Tømmerveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 199 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummere, og har et totalt areal på 1 304,00 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe vegetasjon. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og grenser er delvis usikre.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, bod, kjøkken, stue, soverom, mellomgang/arbeidsrom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue, to soverom, tiltenkt soverom, tiltenkt bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført ett uthus på eiendommen. Arealene er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Bygningssakkyndig opplyser om tiltenkt soverom som ikke er ferdigstilt enda. Dette rommet er på byggetegningene en del av loftstuen, og ikke tegnet inn som et eget soverom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i Tømmerveien 7. Dette er en enebolig som er betydelig modernisert og påbygd, hvor store deler av boligen ble fornyet i perioden 2010-2013. Huset fordeler seg over to plan med en fleksibel planløsning som inkluderer to stuer, flere soverom og praktiske rom som separat vaskerom. I andre etasje finnes det i tillegg to uinnredede rom, som gir en unik mulighet til å skape et ekstra bad og soverom etter eget ønske. Bare husk at det vil kreve søknad til kommunen for å få soverommet godkjent. Boligen har peisovn i begge etasjer og flere uteplasser. 1. etasje: Gang: Fra en overbygd veranda ved inngangen kommer du inn i en romslig gang. Herfra er det tilgang til et soverom, bad, en bod og trapp opp til andre etasje. Gangen leder videre inn til stuen samt til en mellomgang som fungerer fint som et arbeidsrom. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 har en åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen har høyglansede, glatte fronter og en laminatbenkeplate med dobbel kum. Av utstyr finnes integrert komfyr med nedfelt topp, integrert oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut. Plass til frittstående kjøleskap. Stue: Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både spisebord og sofagruppe. En Dovre peisovn bidrar med varme, og fra stuen er det utgang til en veranda på 19 m². Bad: Badet ble rehabilitert i 2009-2010 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Veggene er kledd med behandlet trepanel. Rommet er innredet med et servantskap med profilerte fronter og hel servantplate, speilskap med lys, toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er mekanisk. Vaskerom: Et praktisk vaskerom etablert i 2012, med egen, praktisk utgang. Adkomst til vaskerommet fra mellomgangen. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og panel på vegger og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin, skyllekum og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2008. Soverom og mellomgang: I denne etasjen er det ett soverom i tillegg til en mellomgang som kan benyttes som arbeidsrom. 2. etasje Stue: En lakkert tretrapp leder opp til en lys og romslig stue i andre etasje. Også her er det en Dovre peisovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygd lufteveranda på 16 m². To soverom: Andre etasje inneholder to ferdigstilte soverom med overflater fra etter 2010. Uinnredede rom – mulighet for tilpasning: I tillegg til de ferdige rommene, har andre etasje to uinnredede rom som gir en spennende mulighet. Det ene rommet er tiltenkt som soverom, og det andre som bad. Begge rommene er ferdig isolert og har lagt himling. Til det tiltenkte badet er også rør lagt opp, klart for tilkobling. Her kan ny eier ferdigstille etter egne ønsker og behov. Det gjøres oppmerksom på at vegg som er satt opp mellom stue og det tiltenkte soverommet ikke fremkommer på byggetegningene, og det vil være behov for å sende inn søknad til kommunen for å få rommet godkjent som soverom. Dette er noe ny eier selv må gjøre og bekoste om det er ønskelig å sluttføre prosjektet. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, belegg og parkett. Vegger: MDF-plater, beiset/behandlet panel, folierte plater, tapet og brystpanel. Himling: MDF-panel, malte plater, takplater og Takess. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I første etasje er det to boder, hvorav den ene huser sikringsskapet. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025. Bygning: Enebolig fra 1969, opprinnelig et Moelven seksjonshus. Boligen ble påbygd og utvidet i 2012-2013, og er fullstendig modernisert etter 2010. Det gjenstår noe arbeid i 2 rom i 2. etasje (soverom og bad). Grunnmur er i betong på opprinnelig del, og Leca såleblokk, Leca lettklinker og isoporelementer under tilbygg fra 2013. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med adkomst via luke i grunnmuren. Etasjeskiller er av trebjelkelag, normalt isolert med 200 mm mot krypkjeller. Vegger er i bindingsverk med stående faspanel, etterisolert i 2012 til totalt minimum 200 mm. Byggegrunn er av løsmasser. Bygningen ligger over terrenget og har ingen drenering under fundamenter. Det er satt ned synkekum foran huset i 2010 for overflatevann. Boligen ligger i svakt hellende terreng med gode avrenningsforhold. Tak: Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil og ru overflate (2012). Takkonstruksjonen består av A-takstoler med ark på begge sider, antatt isolert med 300-350 mm i 2012. Det er takfotbeslag, renner og nedløp i sort stål fra 2012. Taknedløp har avkast ut på terrenget. Det er heldekkende pipebeslag, takstige, feieplatå og brannstiger i begge gavler. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe med Dovre peisovn i begge etasjer, installert i 2012. Ovnen i 1. etasje er toppmontert, og sot tas ut i denne. Vinduer: 2-lags toppsvingte vinduer med løse sprosser fra 2012. Dører: Ytterdører og terrassedører med 2-lags vindu er fra 2012. Vaskerom har tett, isolert ytterdør. Innvendige dører er en blanding av malte fyllingsdører, finérdører og heltre furudører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en rett, lakkert tretrapp med repos mellom etasjene fra 2012. Utvendig er det en tretrapp til verandaen ved stuen. Det er montert brannstiger på begge gavler. Balkong/terrasse: Veranda ved stue på 19 m² er fundamentert på eldre betongfundamenter og søyler. Veranda ved inngang og lufteveranda over på 16 m² er fundamentert på profilerte tresøyler i 2. etasje. Arbeidene ble utført i 2012. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og PEX rør-i-rør-system fra 2012, med koblingsskap i vaskerom. Inntak med stoppekran og varmekabel er i oppvaskbenken. Innvendige avløpsrør er av plast fra 2012. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 1990-tallet, tilknyttet offentlig nett og Otnes vannverk. Varmtvannsbereder er en Høiax 200 l fra 2008. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken (2012), bad (2010) og vaskerom (2012). Øvrige rom har naturlig ventilasjon via veggventiler. Tekniske detaljer: Boligen har en Panasonic luft-luft varmepumpe fra 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatisk måler i bod. Anlegget er en kombinasjon av skru- og automatsikringer, med totalt 21 kurser og åpen installasjon. Hovedbryter er av eldre type med ukjent effekt. Det er ikke avdekket avvik ved den forenklede kontrollen, men det presiseres at bygningssakkyndig ikke har kompetanse til å foreta en fullverdig kontroll. For en grundig vurdering anbefales det å kontakte fagpersonell. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1969 Det er ikke utført en fullstendig utskifting av anlegget siden opprinnelig installasjon. Mye er byttet og nytt i forbindelse med rehabilitering og tilbygg i tidsrommet 2010-2013. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier. Det er ingen indikasjoner på at arbeid ved det elektriske anlegget er utført av ufaglært. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er lastet opp samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2023 og 2025. For tidligere arbeider er det ikke fremlagt dette. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Eier har ikke funnet slik rapport. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren som ikke har bodd der selv på mange år, men det er ikke gitt informasjon om at dette forekommer. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Det foreligger ingen informasjon om dette. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det må fremskaffes samsvarserklæring for installasjon og tilleggsarbeider på den elektriske installasjonen. Skrusikringer og eldre materiell kan med fordel byttes ut. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler noen nedløp, og utkast er ført ned på terrenget inntil grunnmuren. Taket har mer enn 27° takfall, og dette krever at taket skal utstyres med snøfangere uavhengig av taktekkingsmateriale. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp som mangler bør monteres. I følge eier har det aldri gått snøras fra taket, men snøfangere må av sikkerhetsmessige årsaker monteres på hele taket. Tak som har tilstrekkelig fall og overflate for at snø kan rase, må sikres med snøfangere på hele taket for å unngå skade på personer, dyr og eiendom. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det er krav om forskriftsmessig rekkverk på trapper, verandaer, balkonger o.l. når avstanden ned til terrenget er mer enn 0,5 m. Det er ikke observert feil eller skader ved brannstiger, men disse er ikke funksjonstestet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Brannstiger krever ingen tiltak dersom de er montert i henhold til anvisningen. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | 3 stk røykvarslere i 1. etasje er utgått på dato. 2 stk i 2. etasje er fra 2012 og 2015. Pulverapparat fra 2015 og 2 stk av ukjent alder. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å kompletteres i henhold til dagens krav. Et apparat er fra 2015, og må byttes eller kontrolleres i innværende år. 2 stk med ukjent alder, sjekkes av godkjent virksomhet. De fleste røykvarslere var uten batteri ved befaringen, og flere er for gamle (mer enn 10 år). Røykvarslere er for gamle og utgått på dato; de skal ikke være mer enn 10 år. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsløsningen med panel er relativt vanlig i en del boliger. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som gir TG3 i henhold til NS3600. Panel anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Dusjkabinett regnes ikke som en del av våtrommets tettesjikt. Selv om panel ikke er en anbefalt overflate i våtrom, så fungerer dette likevel i kombinasjon med kabinett eller avgrenset dusjnisje med fuktsikker overflate. Problemet oppstår når det f.eks. skjer noe med beboere slik at det blir krav til trinnfri dusjing uten kabinett. Den nåværende løsningen krever bruk av tett kabinett for å dusje. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Med bakgrunn i dette anbefales det å oppgradere rommets overflater i tråd med dagens anbefalinger, da dette reduserer risikoen for fuktskader i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør i 2. etasje tar i karmen. Dører må justeres. Terrassedør trenger justering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde utenfor stue er 77 cm og 88 cm i 2. etasje. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m når avstanden til underliggende terreng er mer enn 0,5 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Rekkverk må lages høyere for å tilfredsstille dagens krav, men vurderes å ikke utgjøre noen stor risiko. - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. I kjøkkenet er det merker etter eldre kondensskade som stammer fra før kjøkkenet ble pusset. Dette er fukt/kondens som kom fra ventilatorkanal. Skaden representerer ingen problemer utover at det er skjemmende. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm avvik gjennom rommet i kjøkkenet, og ca 20 mm i et soverom oppe. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med omfattende tiltak, da avviket vurderes å ikke påvirke normal bruk av boligen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon (markert gult). Det bør gjennomføres radonmålinger. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, men da området ikke er kartlagt anbefales måling på generelt grunnlag. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktsperre på bakken bør etableres. Dampsperre på bakken i kryprommet begrenser avdamping fra terrenget. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Montere gelender mot veggen vil øke sikkerheten i trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør i gangen tar i karmen. Enkelte dører må justeres. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Rommene er ikke ferdig innredet. Rommene må gjøres ferdig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det manglet tettemuffer i kjøkkenbenk. Når det mangler tettemuffer på enden av rør i rør, kan dette medføre at lekkasjevann strømmer ut andre steder enn i rom med sluk. Det anbefales at det monteres følere koblet til vannstoppventil som stenger hovedkran dersom det oppstår lekkasje i rom uten sluk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det må fremskaffes samsvarserklæring for installasjon og tilleggsarbeider på den elektriske installasjonen. Skrusikringer og eldre materiell kan med fordel byttes ut. Det er lastet opp samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2023 og 2025, men for tidligere arbeider er det ikke fremlagt dette. Anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det finnes ingen drenering ved boligen, og det er ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende. Ingen tiltak anses nødvendig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinettet må flyttes for å få god tilkomst til sluket. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsløsningen med panel/laft er relativt vanlig i fritidsboliger som dette. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som normalt gir TG3 i henhold til NS3600. Panel anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Et vaskerom utsettes ikke for vannsøl i den grad som et bad hvor det dusjes og søles vann direkte på overflatene. Ingen tiltak er nødvendig, men vegger må ikke utsettes for vannsprut av betydning. Rommet har en oppbygging som med annen bruk kan gi fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det kan med fordel etableres inspeksjonsluke i gavl slik at kaldloftet kan kontrolleres jevnlig. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da rommet ikke er bygget som et våtrom, og vegger ved kabinettet består av trepanel. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da rommet ikke er bygget som et våtrom, og vegger ved kabinettet består av trepanel. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er en Panasonic luft-luft varmepumpe fra 2019. Det er panelovner i diverse rom. Elektriske varmekabler er installert på gulv i bad i 1. etasje og i vaskerom i 1. etasje. Videre er det Dovre peisovn i begge etasjer, toppmontert på ovn i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vann leveres fra Otnes vannverk (privat vannverk) og er eid av abonnementer. Vannavgift for sekundærbolig er p.t. kr. 3840,-. For primærbolig må høyere pris påregnes. Adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.15 og bnr. 106 og 145. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.
Vannmåler: EIendommen er tilknyttet Otnes vannverk, og kostnader ift. eget forbruk på påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Eiendommen får levert vann fra Otnes vannverk, og det må i den forbindelse påberegnes kostnader etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 002
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.