Skjerbrekkavegen 298

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering rett utenfor hytta på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16.    Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1975

Innhold

Hytta inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken og 3 soverom. I tillegg til utedo og bod. Samt en romslig og usjenert terrasse.

Standard

Stue Hyggelig stue med gulv av furu og trepanel på vegger, det er god takhøyde i stuen. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper. En naturlig plass for en hyggelig spisestue, der hele familien kan samles til et bedre måltid. Blikkfanget i stuen er den klassiske vedovnen som er stemningsfull og gir god varme til hytta. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn og hyggelig utsyn over nærområdene. Kjøkken Kjøkkenet har en pen innredning med rød malte profilerte fronter og benkeplate er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kum og skyllekum (ikke innlagt vann), gassdrevet komfyr og gassdrevet kjøleskap i gang. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bod / vaskerom Mulldo med separett toalettstol. Hyttedusj med avløp ned i terreng. Soverom Hytta har 3 godkjente soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og de andre soverommene har plassbygde køyesenger, så her er det rom for å invitere med seg gjester. Et soverom med skapservant med avløp ut under hytta.

Hvitevarer

Kjøleskap og gassovn medfølger. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell og skogsgrunn. Dreneringen er fra 1974. Det er naturlig drenering, tilkoblet drensrør på noen nedløp, og etablert lokal grøft ved inngang. Hytta står på Lecapilarer. Hytta ligger i svakt skrående myr og skogsterreng. Enkelte partier med fjell.   Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning på øvre del av gavl, og stående tømmermannskledning på resterende. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sperretak i stuedelen. Ingen lofts luke for inspeksjon av konstruksjonen. Lufting i gesims. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer fra ombygging i ca. 2011. Bygningen har malt hovedytterdør og malte boddører. En boddør fra byggeår. Terrasseplattinger med spaltet imp terrassebord. Rekkverk i malt tre med liggende bord. Terrasse er nær bakkenivå, og rekkverkskrav er ikke vurdert ift forskriften.   Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Soverom har 2 køyesenger og en dobbeltseng. Et soverom med skapservant med avløp ut under hytta. Toalettrom ved bod separett toalettstol. Bod med hyttedusj med avløp ned i gulv. Ikke bygget eller vurdert som våtrom da det ikke er innlagt vann i hytta. Etasjeskiller er av trebjelkelag/stubbloftskonstruksjon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn/parafinovn med dagtank. Innvendig har boligen tre/finèrdører.   Tekniske installasjoner Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er installert gassinstallasjoner. Echo E gassvarmer-tilkoblet mobilt. Det er lagt opp et 12V solcelleanlegg med batteribank. Aggregat til 220 V stikkontakter. Ledningsopplegg. Solcelleanlegget fungerer med dagens bruk. Det kan forventes deloppgradering av anlegg over 10 år. Røykvarsleren og brannslukkingsapparat i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ole Morten Danielsen den 21.08.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse foran inngang har 50 mm skjevheter. Skjevhet kan tyde på bevegelse i fundamentering. For å rette avvik må terrasse foran inngang rettes opp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er varierende høyde på gulvflater. 40 mm som største høydeforskjell, samt lokale skjevheter. Avvik kan tyde på bevegelser av fundamenter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak bør vurderes ift oppretting av hytta og oppgradering av fundamenter. Kostnader for slike arbeider kan vær kostbart, og må vurderes ift kost/nytte. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Det er motfall i en takrenne som fører til noe vannansamlinger i renne. Pipebeslag bør fuges og kontrolleres jevnlig, da fuger krakelerer. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er ikke skråskjært med 15 grader i bunn for etablering av bedre dryppkant. Enkelte værslitte områder og sprukken panel på gavl. Kledning som går tett ned til vannbrett er utsatt for sprekker og fukt inntrenging. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Grunnet alder på konstruksjonen, er vanlig avvik på konstruksjonen lufting, tetthet på dampsperre og dimensjonering. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/dampsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stue/kjøkken - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Hytta ligger i myrterreng med svakt skrående fall inn mot hytta. I perioder med mye regn og snøsmelting kan det komme fuktinnsig inn mot hytta fra myrterreng og fjell. Lecapilarer under hytta er ikke fuktsikret med knotteplast. Grunnmur og fundamenter: Pilarene har skjevheter som synes inne i hytta. Pilarene mangle fuktsikring som er nevnt under «drenering». Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er installert gassinstallasjoner. Echo E gassvarmer-tilkoblet mobilt. Det er lagt opp et 12V solcelleanlegg med batteribank og aggregat til 220 V stikkontakter. Samt vedovn i stuen.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.10.2021.   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Feil på røykrørsinnføring Det er utetthet i sammenkobling mellom ildstedets røykrør og skorsteinens inneforing. Dette skyldes enten at røykrørsinnføring mangler eller er feil montert. Må utbedres på godkjent måte. 2. Utett mellom innerrør og ytterelement Det er utett mellom innerrør og ytterelement inne i sotluke. Åpning/sprekk må tettes/støpes på godkjent måte. Må utbedres. 3. Mangler takstige/trinn på tak Mangler godkjent fastmontert stige/trinn på tak. Må monteres. Selger opplyser at alle avvik i feierapport er utbedret. Det har ikke vært nytt tilsyn etter utbedring.

Strømforbruk

Hytta er ikke tilkoblet strøm/elektrisitet.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei eid av grunneier. Veiadkomsten er tilknyttet bomvei. Det foreligger en avtale mellom eier og grunneier om veien, som viser til følgende punkter: - Hytteeier koster selv veien og sørger for vedlikehold og brøyting. - Grunneier har bruksrett til veien og rett til å benytte eksisterende vei til nye tomter. Nye hytteeiere må i så fall betale seg inn i eksisterende vei. - Om vegen kobles på nye tomter vil vedlikeholdskostnader og brøyting fordeles likt på alle brukere. - Både dere som hytteeiere og grunneier får rett til å kreve at det opprettes et veilag om det på et senere tidspunkt skulle være ønskelig. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Avløp rett i grunn. Drikkevann medbringes og annet vann samles fra nedløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Renovasjon: kr 1989,- i 2024 for hytterenovasjon. Feieavgift og tilsyn: kr. 722,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløp den: 02.10.1993. Festekontrakten blir gyldig til den sies opp av fester. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 711
• Eiendomsskatt: kr 853
• Informasjon om eiendomsskatt: Rollag kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.