Blåvingeveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Nedenfor følger noen nøkkeltall: Årsresultat for 2024: overskudd på kr 116 075,-. Disponible midler per 31.12.2024: kr 364 999,-. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 168 100,-. Budsjettet for 2025 er basert på en 10 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2025. Borettslagets lån har en fastrenteavtale på 1,75 % som utløper 30.06.2030. Etter denne datoen må det forventes en endring i renten, noe som vil påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, dersom disse ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda eller balkong. Det pålegges også hver enkelt andelseier å sørge for at fellesarealer holdes ryddige og pene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder forkjøpsretten etter ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående.

Felleskostnader

kr 5 991,54 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 992,- per måned. Dette inkluderer dekning av borettslagets driftskostnader som kommunale avgifter for fellesareal, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett (Altibox fra Viken Fiber), renter og avdrag på fellesgjeld, samt avsetning til vedlikehold. Borettslagets lån har en fastrenteavtale som utløper 30.06.2030. Etter denne datoen må det forventes en endring i renten, noe som vil påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 848 460,- pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 152210967 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 3 848 460,- Andel av saldo: kr 283 693,01 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type Rente: Fastrente Rente: 1,75% Merknad: Lånet har en fastrenteavtale frem til 30.06.2030. IN-ordning: Nei

kr 283 693,01
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Forsikringspolise

1933947

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 96.4 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 17.4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 17,4 m² i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader. Elbillader er montert på eksisterende kurs i garasje. Hastigheten på laderen er derfor strupet ned av elektriker slik at ikke strømmen går i garasjeporten ved lading. Det tar derfor lenger tid å lade enn normalt på hjemmelader. Borettslaget tilbyr også 4 gjesteparkeringsplasser. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller båter i bomiljøet.

Eiendom

Tomteareal er 3 763 m² på eiet tomt.

Borettslaget disponerer en eiet tomt på totalt 3 763 m², pent beliggende i et lett skrånende terreng som gir området et luftig og harmonisk preg. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plen og variert beplantning, noe som skaper en hyggelig og innbydende ramme rundt bebyggelsen. Her er det gode muligheter for både lek, rekreasjon og rolige uteopphold i grønne omgivelser. Tomten er et felles gode for beboerne, og hver andel gir rett til å benytte arealene i tråd med deres formål. Dette gir en fin balanse mellom privatliv og fellesskap, hvor man kan nyte uteområdene samtidig som det tas hensyn til naboene. Fra boligen er det direkte utgang fra stuen til en solrik og lun terrasse. Her sitter man godt skjermet, perfekt for både rolige morgener med kaffe og hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen en ekstra dimensjon. Adkomsten til boligen skjer via asfalterte gangveier som gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Ved inngangspartiet finnes det i tillegg en praktisk, takoverbygget lagringsplass – ideell for oppbevaring av sykler, sportsutstyr eller annet man ønsker lett tilgjengelig gjennom året.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ønsker deg velkommen via et overbygget inngangsparti som leder inn til et vindfang og videre til en romslig gang. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, og gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens øvrige rom. Stuen fremstår som lys og trivelig, med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig og sosial romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. En frittstående vedovn bidrar til både varme og ekstra hygge på kjølige dager, supplert av en effektiv luft-til-luft-varmepumpe som sørger for et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en romslig terrasse, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet er praktisk utformet i en U-formet løsning som gir godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter som er malt av eier, noe som gir et moderne og personlig preg. Laminatbenkeplaten er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, og ventilator med avtrekk ut sørger for effektiv utlufting under matlaging. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget treterrasse på ca. 18 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale soner, og uteplassen gir fine muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov, men har et stort potensial som en lun og solrik uteplass. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble oppgradert i 2010 og fremstår funksjonelt med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er utstyrt med servant i innredning, toalett og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk for et godt inneklima. I tillegg har boligen et separat vaskerom, noe som er en stor praktisk fordel i hverdagen. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, benk med nedfelt stålkum og panelovn for oppvarming, samt mekanisk ventilasjon. Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av laminatgulv i oppholdsrom, med fliser på bad og vaskerom. Veggene har malte overflater, med baderomsplater på bad og våtromstapet/belegg på vaskerom. Himlingene er malt, med malt betong på vaskerommet. Boligen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 3,7 m², i tillegg til en overbygget uteplass ved inngangspartiet som kan benyttes til lagring. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2022) er plassert i boden, og ventilasjonsaggregatet er diskret integrert i himling i garderobeskap i gangen. Det medfølger egen garasjeplass på ca. 17,4 m² i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader – en praktisk og fremtidsrettet løsning. Dette er en funksjonell og lettstelt leilighet med gode kvaliteter, perfekt for deg som ønsker en bolig med alt på ett plan, romslig uteplass og praktiske løsninger i en hyggelig og oversiktlig bebyggelse.

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik leilighet på ett plan, beliggende i første etasje i en firemannsbolig. Planløsningen er funksjonell med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et separat vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, delvis overbygget treterrasse. Leiligheten disponerer også en egen garasjeplass med elbillader. Entré: Et overbygget inngangsparti fører inn i en vindfang og videre til en gang som binder rommene i leiligheten sammen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En frittstående vedovn gir varme og hygge på kalde dager, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang via en balkongdør fra 2013 til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med glatte fronter som er malt av eier. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god utlufting under matlaging. Terrasse: Den delvis overbygde treterrassen på 18 m² er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Uteplassen har noe vedlikeholdsbehov. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en servant i innredning, toalett og et dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Leiligheten har et separat og praktisk vaskerom med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og en benk med nedfelt stålkum. Oppvarming skjer med panelovn, og det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte overflater. Baderomsplater på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Malte overflater. Malt betong på vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3,7 m². I tillegg er det en overbygget uteplass ved inngangspartiet som benyttes til lagring. Det medfølger en garasjeplass på ca. 17,4 m² i felles garasjeanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (2022) er plassert i boden, og ventilasjonsaggregatet er i himling i et garderobeskap i gangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert slitasje på trehellene ved inngangspartiet. - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er observert svelling i skjøter på laminatgulvet. I tillegg er det registrert spor etter tidligere fukt- eller vannskade i vegg mot tilstøtende leilighet. Årsak til skadene og eventuelle utførte utbedringstiltak er ikke dokumentert. - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Avslutningen mellom vegg og gulv er ikke utført i henhold til fagmessig praksis. Sokkelflis er montert utenpå baderomsplatene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold i dusjsonen er ikke kontrollert, da dusjkabinettet har en sokkel som ikke lar seg demontere, og kabinettet er ikke flyttet grunnet størrelse og vekt. Målt fall og høydeforskjell vurderes som marginale i forhold til anbefalte løsninger. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er observert flere små sprekker i overflaten rundt avløpet i vasken. Det er også registrert oppsvelling i bunnen av skapdørene på innredningen. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Manglende dokumentasjon på installasjon og servicehistorikk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg følg Semslinna (300) til rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane og ta 3. avkjøring til høyre inn på Hogsnesbakken (303). Følg Bjellandveien et lite stykke og ta så Bjellandveien som 1. avkjøring til høyre. Følg opp bakken og ta Blåvingeveien som 2. avkjøring til venstre. Følg Blåvingeveien og du får Søndre Hogsnes borettslag på høyre hånd med høy tujahekk mot veien og gjesteparkeringsplass nede ved veien. Gå veien opp i feltet og hold til venstre og deretter ned til høyre. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig over to plan, oppført i 1991. Bygningen er i senere tid oppgradert utvendig med ny kledning og etterisolering av nordvegg. Bygget har grunnmur i betongkonstruksjon og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttertaket har en halvvalmet form og er tekket med betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2013, og innvendig har boligen malte glatte dører. Leiligheten er utstyrt med elementpipe og en frittstående vedovn. Boligen har en terrasse på 18 m² som er utført i trykkimpregnert trevirke. Ved inngangspartiet er det etablert en overbygget uteplass hvor gulvet er belagt med treheller. Garasje: Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 17,4 m² i felles garasjeanlegg. Garasjen er oppført i 1991 med støpt gulv på grunn, vegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning, samt tak tekket med betongtakstein. Det er montert snøfangere på taket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Vaskerommet har panelovn som varmekilde. Leiligheten har en luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i oppholdsrom, samt en frittstående vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. For boligselskap er taket 5 000 kWh per boenhet per måned. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 32 049
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering av elektrisk anlegg, inkludert montering av elbillader, bytte av kurssikring, overspenningsvern, jordspyd, fastkobling av bereder, bytte av åtte stikkontakter og etablering av nytt stikk på kjøkken. Samsvarserklæring foreligger. - Kontroll og arbeid på ventilasjonsanlegg utført av Moer Installasjon. 2013: - Utskifting av vinduer. - Utskifting av hovedytterdør og balkongdør. 2010: - Oppgradering av bad. - Oppgradering av vaskerom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Montert snøfangere på alle tre byggene. - Byttet motorer på vifter i alle 12 leiligheter. 2021: - Oppgradering av avfallsanlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Byttet utelamper og koblet opp varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt med «middels til lav aktsomhet». For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.