Høyjordveien 555

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 110 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasjebygning som benyttes til parkering. Denne inneholder også verksted og bod-/lagerarealer. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 20 794 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger landlig og fritt til i Høyjord, i et område med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og landbruksarealer. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget er skrånende og faller generelt bort fra bygningen. Ved inngangspartiet er det en steinlagt uteplass.

Byggeår

1910

Innhold

Enebolig over to etasjer pluss en krypkjeller som består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og stue. Loft BRA-i: Gang, tre soverom og bod. Krypkjeller: Uinnredet. Garasje-/driftsbygning: 1. etasje BRA-e: Garasje, verksted og bod-/lagerarealer. Terrasse på 6 m² med utgang fra stuen. Steinlagt uteplass ved inngangspartiet. Innglasset hagestue på 15 m² i tilknytning til garasjebygningen.

Standard

Våningshus fra 1910 med røtter i tømmerkonstruksjon og en romfordeling som strekker seg over to etasjer. Boligen er utvidet med tilbygg og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: nytt tak i 2017, ny balkongdør i 2023 og oppgraderte vinduer i 2019 og 2023. Stuen har en vedovn tilkoblet mursteinspipe, og terrassen mot sør gir uteplass rett fra stuen. På loftet er det tre rom og en bod. Begge våtrommene har et oppgraderingsbehov som kjøper må påregne. Vindfang: Adkomsten til boligen skjer via et vindfang med vinyl på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og et stort garderobeskap. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg mot resten av 1. etasje. Trappen til loftet går herfra, og gangen knytter vindfanget sammen med kjøkken, stue og de øvrige rommene i etasjen. Under gulvet i gangen er det en luke med enkel tretrapp ned til krypkjelleren. Stue: Stuen strekker seg gjennom den opprinnelige delen av huset og er delt i en sittegruppe og en spisedel, med åpning mellom de to rommene. Store vindusflater slipper inn godt dagslys, og en vedovn med mursteinspipe gir varme og karakter. Balkongdøren fra 2023 leder ut til terrassen mot sør. Vinduene i stuen er fra 2019, med ett nytt vindu montert i 2023. Parkett på gulvet. Terrasse: Terrassen på 6 m² vender mot sør og er oppført med terrassebord i treverk på understøttende konstruksjon. Den er overbygd og gir ly for vær. Terrassebord og treoverflater har normal vær- og aldersslitasje og vil ha behov for overflatebehandling. Ved inngangspartiet er det i tillegg en steinlagt uteplass med belegningsstein. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt oppvaskkum av stål. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe kjøper bør merke seg. Kjøkkenet har plass til spisebord og er tilknyttet gangen og stuen via egne dørgjennomganger. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom med plass til dobbeltseng. Vindusglass er skiftet i 2019. Parkett på gulvet. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett. Gulvet har våtromsvinyl med gulvvarme, veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen er malt. Rommet ventileres via ventil i yttervegg. Overflatene ble modernisert i 2018 ved egeninnsats. Badet har et oppgraderingsbehov: det mangler sluk, og avløp fra servant og dusjkabinett er ført direkte til avløpssystemet. Kjøper må påregne full oppgradering av badet. Vaskerom: Vaskerommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er kledd med våtromsvinyl, veggene med våtroms-/baderomsplater, og himlingen er malt. Rommet har eldre soilsluk i gulvet og ventileres via avtrekksventilasjon. Panelovn for oppvarming. Overflatene ble modernisert i 2017 ved egeninnsats. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Trappen fra gangen i 1. etasje leder opp til overetasjen, som har gang, tre rom og en bod. Rommene har skråtak med trepanel på vegger og himlingsplater i taket, og laminat på gulvet. Vindusglass i 2. etasje ble skiftet i 2019. Sikringsskapet med skrusikringer og moderne AMS-måler er plassert i gangen på loftet. Garasje- og driftsbygning: På eiendommen er det en frittstående garasje-/driftsbygning med garasje, verksted og bod-/lagerarealer. I tilknytning til bygningen er det oppført en hagestue på ca. 15 m² med skyvbare glassfelt og utgang til terreng. Garasjebygningen er ikke tilstandsvurdert som del av tilstandsrapporten. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Laminat på loft. Gulvbelegg (våtromsvinyl) på bad og vaskerom. Fliser i vindfang. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod på loft. Krypkjeller under deler av bygningen med trebjelkelag og stubbegulv over, takhøyde ca. 1,7 meter, benyttes til lagring. Frittstående garasjebygning med garasje, verksted og bod-/lagerarealer på ca. 110 m². Hagestue på ca. 15 m² med skyvbare glassfelt og utgang til terreng. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellervinduer | Kjellervinduene er gamle og har oppnådd eller overskredet forventet levetid. Det registreres aldersslitasje på karmer og rammer samt generelt redusert teknisk standard. - Våtrom Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato. - Våtrom Etasje - Bad - Overflater gulv | Gulvet er flatt. Rommet har ikke sluk. Sanitærutstyret er koblet direkte til avløpsrør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Rommet har ikke sluk. Dusj og vask er koblet direkte til avløpsrør. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - tilbygg | Asfaltshingelen har flere reparerte områder med bruk av tettemasse. Enkelte skjøter og kanter har begynt å løsne, og tekkingen viser tegn til aldring og slitasje. I overgang mot yttervegg mangler det beslag som sikrer tilstrekkelig tetting. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres vær- og alderspåvirkning på enkelte vindskier og vannbord med behov for vedlikehold av overflatebehandling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluken er utført som en enkel, uisolert luke uten tettelister eller pakning. Det er registrert svertesopp på trekonstruksjoner i området rundt loftsluken. I overgang mellom loftsgulv og skråtak ligger isolasjonen flere steder tett mot undertaket, slik at nødvendig luftespalte mangler eller er redusert. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Luftespalte mellom beslag og belistning mangler. Det er registrert begynnende råteskader i enkelte karmer og utvendige detaljer, samt slitasje i overflatebehandling. Flere av de eldre vinduene har nådd eller nærmer seg forventet levetid. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord, trappetrinn og øvrige treoverflater har normal vær- og aldersslitasje. Det registreres slitt overflatebehandling og uttørking av treverket enkelte steder. Belegningssteinen ved inngangspartiet har normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille 2 etasje | Det ble målt lokale høydeforskjeller på inntil 18 mm innenfor 2 meter i gang og 15 mm innenfor 2 meter på soverom mot øst. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert forhøyede fuktverdier i bjelkelaget samt synlige fuktskjolder på grunnmurer og gulv. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Våtrom Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkellist eller avslutningslist i nedkant av baderomsplatene mot gulvet. Det er registrert noen mindre skader i nedkant av baderomsplatene. - Våtrom Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Arbeidene er utført som egeninnsats og fremstår ikke som fagmessig utført. Manglende avslutningslist/sokkellist i nedkant av baderomsplatene. - Våtrom Etasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkellist eller avslutningslist i nedkant av baderomsplatene mot gulvet. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Arbeidene er utført som egeninnsats og fremstår ikke som fagmessig utført. Manglende avslutningslist/sokkellist i nedkant av baderomsplatene. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg eller annen håndløperløsning langs trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et våningshus, opprinnelig oppført i 1910. Grunnmuren består av natursteinsmur under den eldste delen og betongkonstruksjoner under tilbyggene. Ytterveggene er oppført med tømmerkonstruksjon i den opprinnelige delen og reisverkskonstruksjon i tilbygg, med fasader kledd i både liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Hovedtaket er tekket med glaserte betong-/tegltakstein, og takflaten over tilbygg er tekket med asfaltshingel. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass og enkelte vinduer med koblet glass. Ytterdørene er av treverk, inkludert en malt balkongdør. Garasje: Eiendommen har en frittstående garasjebygning med garasje, verksted og bod-/lagerarealer. I tilknytning til bygningen er det oppført en hagestue.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert panelovn på vaskerom og gulvvarme på badet. Det er mursteinspipe med tilkoblet vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat borehull. Avløp er via privat anlegg med slamavskiller, etablert i 1965. Kommunen opplyser om at det ved tilsyn kan komme pålegg om oppgradering av den private avløpsløsningen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 995,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 969,-. Sandefjord kommune jobber fortiden med å forbedre avløpsforholdene rundt i kommunen, det kan medfør at det vil komme pålegg om å oppgradere avløpsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Malt balkongdør i tre skiftet 2019: - Glass i vinduer på soverom i 1. etasje og 2. etasje skiftet - Ett nytt vindu montert i stue, øvrige glass i stuevinduer skiftet 2018: - Overflater på bad modernisert ved egeninnsats 2017: - Hovedtaket tekket med glaserte betong- eller tegltakstein, inkludert bytte av papp, lekter, sløyfer, takrenner og nedløp - Overflater på vaskerom modernisert ved egeninnsats - Pumpe i borehull byttet, utført av Fevang Rørmontering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har opplyst at det ble foretatt radonmåling ca. år 2000, og at det ikke ble målt unormale verdier. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 995