Høyåsvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer halvpart av frittstående dobbelgarasje oppført i tomtegrense mellom denne eiendommen og naboeiendom med gnr. 1 bnr. 657. Det er også mulighet for parkering på egen gårdsplass. Garasjen er oppført i 1986, og det ble her installert ladeboks til el-bil i 2020.

Eiendom

Tomteareal er 738 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i lett skrånende terreng, med etablerte og velstelte uterom. Eiendommen består av hovedbolig på øvre plan samt to separate utleieleiligheter med egen inngang i sokkeletasjen. Solrik og skjermet hagedel på begge sider av boligen, hvor den nedre delen ligger fint til inntil friområde. Ut fra stua i hovedboligen er det en deilig terrasse med delvis overbygg. Terrassen er oppført med moderne spilerekkverk og trapp ned til hagen. Her er det flere soner med plass til diverse hagemøbler, og det er montert markise for solskjerming. Det er også adkomst til terrassen fra hovedsoverommet. På gateplan er det en hyggelig hagedel ved inngangspartiet som er fint skjermet med vintergrønn hekk. Mellom boligen og garasjen er det etablert trapp ned mot hagen hvor begge utleieleilighetene har eget inngangsparti. Her er det et romslig og usjenert plenareal med god plass til aktiviteter og avslapning. Eiendommen har gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det er også oppført dobbel garasje som deles med naboeiendommen med en halvpart på hver. Garasjen er oppført i 1986, og det ble her installert ladeboks til el-bil i 2020. Garasjen som står i grense mot naboen har også en kjekk hagebod i sokkeletasjen. Inntil boligen, mot nordvest, er det etablert overbygg med plass til lagring av ved, sykler og annet utstyr. Det er etablert vintergrønn hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen. Terrenget har hovedsakelig fall fra bygningen, noe som er gunstig med tanke på overflatevann. Inntil eiendommen er det gangvei som binder boligfeltene på Nedre Einaren og Høyås fint sammen. VANN/AVLØP Det går ledning for vann og/eller avløp fra offentlig gate og inn på eiendommen. Se vann- og avløpskart som er vedlagt i salgsoppgaven. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Hagedelen med forstøtningsmur og hekk mot nordvest er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det samme er deler av tomta mot gateplan. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1983

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Tre soverom Underetasje - Leilighet I: - Entré - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Bod Underetasje - Leilighet II: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Soverom - Teknisk rom   I tillegg er det oppført dobbel garasje som deles med naboeiendommen med en halvpart på hver. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Tidligere gikk det trapp fra hovedetasjen og ned til sokkeletasje, men denne trappen ble fjernet ved etablering av utleiedel II. Tiltakene er ikke dokumentert søkt om, og det er usikkert om nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det foreligger imidlertid et brev fra kommunen datert 20.06.2007, om at de bekrefter at de har registrert to utleieenheter. Kopi av dette brevet kan fåes ved henvendelse til megler. Terrassen er utvidet og det er etablert trapp ned til hagen. Det er også oppført overbygg med støttemur på enden av boligen. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en koselig og velholdt familiebolig med to utleieleiligheter i sokkeletasjen. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig boligsløyfe på Høyås, med usjenert terrasse og romslig, solrik hagedel. Kort gangavstand til barnehager og Kollmyr skole med 1.-7. trinn, samt Gulset ungdomsskole. Eiendommen har godt med biloppstillingsplasser, samt halvpart av dobbel garasje hvor det ble installert lader til el-bil i 2020. Det er foretatt flere oppgraderinger senere år, hvor blant annet taket er vasket og re-impregnert i 2017. Videre er el-anlegget oppgradert i hovedbolig i 2015 og i den ene leiligheten i 2021. Bad i hovedetasje er oppgradert i 2012 og 2014, samt at badet i en av leilighetene er totalrenovert i 2021. Yttervegger med stående trekledning fremstår godt vedlikeholdt. Vinduer har varierende alder, hvor flere er skiftet i 2018 og 2024. Ytterdør til hovedinngang er skiftet i 2016. Innvendige dører er hovedsakelig fra 2014. Boligen har to sikringsskap. Én hybeldel har eget måler- og sikringsskap, mens hovedboligen deler sikringsskap med én hybel. Gulvflater i boligen består hovedsakelig av laminat og flis. Vegger har i hovedsak malt panel, og himlinger er utført med takessplater. Hovedbolig GANGAREAL Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer, med entrè og mellomgang. Gangarealene har lysmalte veggoverflater, og i entrè er det plass til sko- og ytterklær. Pen dør med glassfelt mellom gangarealene. Sikringsskapet er plassert i entrè, oppgradert i 2015. Fra mellomgangen er det adkomst til de tre soverommene og badet på den ene siden, og til stua og kjøkkenet på andre siden. STUE Boligen har en koselig stue med store vindusflater og fin utsikt mot tilliggende friområde. Stua har god plass til møblering, og det er installert en moderne vedovn med glassfelt på flere sider som gir lun varme på kjølige dager. Ved ovnen er det pipe bekledd med dekorativ skiferstein, og det er satt inn nytt innvendig stålrør i 2016. Fra stua er det utgang til en deilig, usjenert terrasse med delvis overbygg. Terrassen har rekkverk med moderne, liggende spiler, og det er etablert trapp ned til hagen. Her er også montert markise for solskjerming. Inntil kjøkkenet er det en romslig spiseplass, hvor veggen inn mot kjøkkenet er fjernet og gir en sosial og åpen romfølelse. I spisestua er det installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. KJØKKEN Kjøkkenet har en lys og pen innredning fra Systemkjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen er i god stand, med takhøye overskap og innslag av glass-skap. Gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, med godt arbeidslys over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenet med tilliggende spisestue har godt med vindusflater som gir rikelig med dagslys, og hyggelig utsyn mot inngangspartiet. BAD/VASKEROM Badet i hovedetasjen er oppgradert med nye vegger og tak i 2012, og med flislagt gulv lagt på eksisterende våtromsbelegg i 2014. Det er varmekabler i gulvet, og våtromsplater på veggoverflatene. Badet er utstyrt med høyglans innredning med dype skuffer og høyskap, samt sideskap og speil med overlys. Badet har også dusjkabinett med behagelig regnfallsdusj og veggmontert toalett. Badet fungerer også som vaskerom, med opplegg for og plass til vaskemaskin. Badegulvet med varmekabler er utført av godkjent våtromsfirma, og ifbm. oppgraderingen ble også det elektriske på badet oppgradert. SOVEROM Boligen har en praktisk planløsning, med de tre soverommene plassert i tilknytning til badet. På hovedsoverommet er det stor skyvedørsgarderobe med speildører, og det er utgang til terrassen. Alle soverommene har lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Underetasje - Leilighet I: ENTRÈ Leilighet I har egen inngang på siden av boligen, med steintrapp ned fra gårdsplassen. I gangen er det moderne laminat på gulvet som går videre inn i stua og kjøkkenet og gir en fin helhet. Leiligheten fremstår som lys og moderne, med egen bodplass mellom badet og soverommet. STUE/KJØKKEN Leiligheten har stue og kjøkken i delvis åpen løsning for en god romfølelse. Stua har god plass til møblering, og vestvendte vindusflater som tilfører godt med dagslys. På kjøkkenet er det en pen innredning med takhøye overskap og laminerte benkeplater, samt en koselig spiseplass. Det er godt arbeidslys under overskapene, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad/vaskerom er totalrehabilitert i 2021 av godkjent fagfirma med full dokumentasjon, og fremstår i meget god stand. Badet er av god størrelse, med flislagt gulv og våtromsplater på veggoverflatene. Hvit innredning med dype skuffer, samt speil med overlys og sideskap. Badet er også utstyrt med dusjkabinett og veggmontert toalett. Opplegg for og plass til vaskemaskin. Egen varmtvannstank for leiligheten er også plassert på badet. SOVEROM Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom som vender ut mot den usjenerte hagedelen. Underetasje - Leilighet II: ENTRÈ Leilighet II har eget overbygget inngangsparti på langsiden i sokkeletasjen. Også her er det lyse overflater, med fastmonterte knaggrekker for klesoppbevaring. STUE/KJØKKEN Videre inn er det stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til sofagruppe og annen mindre møblering. Kjøkkenet har egen spiseplass og innredning med lyse fronter og laminert benkeplate. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BAD Badet er pusset opp i ca. 2014, med flislagt gulv og våtromstapet på veggoverflatene. Badet har enkel servant og speil med overlys, samt speilskap for oppbevaringsplass. Her er også dusjkabinett og toalett. Badet er utført som egeninnsats, uten dokumentasjon, men selger opplyser at badet er utført med membran/tettesjikt. SOVEROM Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom med adkomst fra gangareal ved kjøkkenet. TEKNISK ROM Internt i leiligheten er det bod med opplegg for og plass til vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder for denne leiligheten og hovedboligen plassert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Radon Tekniske installasjoner: - Avløpsrør Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Ventilasjon på bad/vaskerom i hovedetasjen - Overflater gulv på bad i leilighet II i underetasjen - Sluk, membran og tettesjikt i leilighet II i underetasjen Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom i leilighet I i underetasjen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Hovedboligen har vedovn i stue med pipe, og det er varmekabler på badet. I spisestua er det installert varmepumpe. Boligen har tre varmtvannsberedere med varierende alder. To beredere er plassert i teknisk rom, og én bereder er plassert på baderom i underetasjen. Berederne er fra henholdsvis 2013, 2016 og én av noe eldre dato.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledning for vann og/eller avløp fra offentlig gate og inn på eiendommen. Se vann- og avløpskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har to sikringsskap. Én hybeldel har eget måler- og sikringsskap, mens hovedboligen deler sikringsskap med én hybel. Det foreligger dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget, herunder nyere installasjoner. Takstmann har ikke foretatt inngående kontroll av det elektriske anlegget utover visuell befaring, og det er ikke utført funksjonstesting eller kontroll mot gjeldende forskriftskrav. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i detalj, da takstmannen ikke er fagkyndig på elektriske installasjoner. Det er registrert at det er strøm i boligene, og det er synlige installasjoner som stikkontakter og belysning. Det er ikke foretatt kontroll av skjult anlegg eller vurdering av samsvar med gjeldende forskrifter. For fullstendig tilstandsvurdering anbefales gjennomgang av autorisert elektroinstallatør.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema om følgende arbeider på det elektriske anlegget: - Byttet gamle sikringer til automatsikringer i sikringsskap hovedetasje. Pluss overbelastningsvern. Arbeid er utført av Z Elektro i 2015. - Montert elbil lader i garasje og egen kurs i garasje, pluss overspenningsvern i sikringsskap hovedetasje. Arbeid utført av SPB Elektro AS i 2020. - Leilighet I i sokkeletasje, nye automatsikringer i skap, varmekabel bad, varmekabel kjøkken, stue og gang i forbindelse med oppussing av leiligheten. Arbeidet er utført av Z Elektro i 2021. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,40% (forutsatt salgssum kr. 4 500 000,-), kr. 63 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 26 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 117 507,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er p.t. beregnet renovasjonsgebyr for kun en boenhet. Det må påregnes økning for hver ekstra boenhet. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil., med to boliger i sokkeletasjen og en i hovedetasjen. Hovedbolig/utleieleilighet I Boligen med en boenhet og utleieleilighet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleieleilighet II Deler av boligens areal i sokkeletasjen har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet, og uten forbindelse med boligens hoveddel. I byggesakstegninger oversendt fra kommunen er denne delen vist som bodarealer. Det vites ikke om det er søkt om etablering av boligarealet i denne delen, men boenheten er registrert med et eget H-nr i matrikkelen. Kommunen har oversendt brev datert 20.06.2007 hvor de bekrefter registrering av 2 boenheter i sokkeletasjen i tillegg til hoveddel.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Selger har imidlertid etablert radonavsug i teknisk rom mot grunnivå, utført som egeninnsats med veiledning fra faginstans. Anlegget er ikke dokumentert prosjektert eller kontrollert av fagkyndig, og det er ikke kjent hvilken effekt tiltaket har på radonnivåene i boligen.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 310