Chausseen 985

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 184 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 114 800 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal utgjør 114,8 daa hvorav - fulldyrket 34,2 daa - innmarksbeite 24,5 daa - produktiv skog 8,5 daa - annet markslag 34,6 daa - bebygget/vei/vann 13 daa Takstmannens beskrivelse av arealene: "Arrondering: Arealet nord for Chausseen består av inngjerdet innmarksbeite langs veien og uproduktivt skogsareal ved Ebru-tjernet. Den nybyggede RV 3 har redusert trafikken på Chausseen vesentlig, slik at Chausseen nå kan passeres på en trygg måte, også med hest. Dyrket mark: Det fulldyrkede arealet er ifølge kart fra Nibio 34,2 dekar. Hovedteigen i nordøst er på rundt 15 dekar. Arealet brukes til grovfôrproduksjon, beiter og paddocker i forbindelse med hestehold. Det er ført opp diverse paddocker i nærheten av driftsbygningen. Langs den nye RV 3 i sørvest er det en stor paddock på rundt 4 dekar i vinkel som grenser mot naboeiendommen. Overfor, mot naboeiendom i vest, er det to store paddocker. Rett sør og sørøst for driftsbygningen er det også anlagt flere mindre og større paddocker. Alle paddocker er gjerdet inn, enten med flyttbare eller faste stolper og strømtråd. Mange tre-stolper har beskyttelse i plast mot gnaging. Jordsmonnet består hovedsakelig av morene med kvabb og stein. Jordtypen sør for driftsbygningen er cambisol og noe gleysol. Vest på hovedteigen, mot tunet, har det samlet seg noe vann, noe som kan indikerer behov for grøfting. Hjemmelshaveren opplyste i 2020 om at det har blitt gjennomført grøftetiltak på arealet sør for driftsbygningen. Det er lagt drenering inn til ny kum ved ny RV 3. Jordbruksarealet er ikke tilkoblet vanningsanlegg. Flere kantsoner har behov for rydding for å møte tendens til gjengroing. Paddocker og tun: Paddocker, ridebaner og beiteareal sør for Chausseen er samtlige i kort avstand til driftsbygningen. De permanente inngjerdingene er stort sett godt vedlikeholdt og i god stand. Eier opplyser at hun i 2023 kjørte mange lass med grus på gårdsplass og på forgreiningsveiene mellom ridebaner og inngjerdinger. Videre opplyser eier om at det også ble lagt nytt grusdekke på gårdsplassen fra innkjøring og frem til inngangen, og at denne grusen ble lagt på duk med fine grusmasser som ble komprimert. Det er diverse inngjerdete paddocker og beiter og det er mye utegangsareal for hestene. I det siste er mange av gjerdene blitt fornyet og forsterket med beskyttende plastrør og til dels med nye gjerdeplanker. Ridebaner: 1.Treningsbane/ridebane: I tilknytning til driftsbygningen er det anlagt en treningsbane/ridebane på rundt 20 x 40 m. Massene er skiftet ut, arealet er dekket med duk og drenert. Toppdekke består av både grus, sand og gummiflis. Treningsbanen kan dermed i utgangspunktet godt brukes om vinteren, fordi gummien gjør bakken mer elastisk. Det opplyses om at banen har blitt fylt på med gummi i 2019 og med sand i 2017. Banen er gjerdet inn med planker i 2 rader. Det står noe vann i banen. Vedlikehold må påregnes. 2.Ovalbane: I sørøst er det anlagt en ovalbane med 250 m lengde på innvendig spor og 6 m bredde. Banen har konkurransemål og var tidligere (alle opplysninger ifølge eier i 2020) internasjonalt godkjent til gangart ridning. Hvorvidt banen er fortsatt godkjent ble ikke undersøkt nærmere. Ovalbanen er gjerdet inn med planke og strøm-tråder. Det er i utgangspunktet lagt opp til belysning og lydanlegg. I denne sammenhengen er det ført opp en liten bod som inneholder strømtilkoblingen. Ingen av disse tekniske anlegg ble undersøkt nærmere på befaringen. Boden ble ikke besiktiget innvendig. Det må gås ut fra at det skal noe installasjonsarbeid til for å få anleggene operative igjen. Ovalbanen fremstår med behov for vedlikehold. Blant annet er deler av banen i ferd med å gro igjen. 3.Ridebane innenfor ovalbanen: Innenfor ovalbanen er det anlagt en ridebane etter at en ridehall ble fjernet i sommeren 2019. Arealet er tidligere opparbeidet og drenert og har fått et dekke med grus og spesialdrenerende sand på toppen. Oppgraderingen ble sluttført sommeren 2020. Banen måler ca. 20 x 60 meter. Eier opplyser om at banen kan utvides til 30 x 90 meter uten at dette går på bekostning av ovalbanen. I 2020 ble det opplyst om av eier at det ikke blir bløtt på banen, selv om det regner mye. Banen er gjerdet inn med to tråder. Inngjerdingen og banen har behov for vedlikehold. Skog utmark og annet areal: Det produktive skogsarealet er kantskog uten økonomisk verdi for eiendommen. På teigen nord for veien er rundt 25 dekar klassifisert som uproduktiv skog, derav rundt 16 dekar som myraktig (AR5). Befaringen viser at arealet er meget vassyk og at deler er under gjengroing. Deler av arealet har vært driftet som slåttemark for lenge siden, men har ikke vært i aktiv drift i flere årtier. Gjenoppdyrkingen av arealet forutsetter derfor store investeringer i tørrlegging og drenering. Det mangler uttrekk for å kunne drenere arealet og det vurderes som lite påregnelig at dreneringen lar seg gjennomføre. Deler av eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Se kart i salgsoppgaven. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1900

Innhold

Våningshuset: Det er ikke foretatt tilstandsrapport på våningshuset. Derfor oppfordres interessenter på det sterkeste til selv å gjøre nøye undersøkelser av bygget, gjerne sammen med bygningskyndig. Bygningen består av følgende rom:   Kjeller: ett rom pluss en liten jordkjeller. Arealet er ikke oppmålt.   1. etasje: inngang, soverom, wc, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, stue.   2. etasje: trappegang, loftstue/allrom uten vindu, 3 soverom, 2 kott.

Standard

Fordi det ikke er avholdt tilstandsrapport, er det heller ikke vurdert hvilke tilstandsgrader byggets enkelte komponenter har. Landbrukstakstmann skriver følgende om våningshusets standard: "Våningshuset er ført opp i laftet tømmer i 1,5 etasjer. Den østre delen ved inngangspartiet er i seinere tid ført opp i bindingsverk. Bygningen er fundamentert på tykk gråsteinsmur i den vestre eldre delen og på støpt ringmur med kjeller i tilbygget mot øst. Utvendig kledd med malt stående panel, som har behov for utskifting enkelte steder. Det er satt inn en del nyere vinduer de seinere år som er stemplet med varierende årstall fra mellom 2003 til 2020. Noe listverk rundt vinduene mangler. I stuen på gavlveggen og i 2.etasje på langsidene er det fortsatt gamle vinduer igjen. Terrassedøren er fra 2001. Taket er tekket med flat sementstein. Takrenner og nedløp er montert. Oppvarming er strøm og ved. Det er installert varmepumpe i stuen. Kjeller inneholder vannpumpe, filter og opplegg med brytere for varmekablene inn til driftsbygningen og til steinfjøset. Kjeller brukes ikke til annet i dag. Adkomst gjennom lem og stige fra gangen. 1.etasje: Vaskerommet måler ca. 4 m2. Det er betonggulv med sluk. Det inneholder VVB på 200 liter, dusj og servantskap. Vaskerommet har eldre standard. Oppgradering må påregnes etter hvert. Kjøkkenet måler rund 28 m2. Det er plass til et spisebord. Kjøkkenet har moderne innretning fra antagelig rundt 2001, med fronter i heltre og kjøkkenøy med komfyr i midten. Mot sør er det dør ut til terrassen. Kjøkkenet har gulv i laminat og panel på veggene og i himlingen. Det er en god arbeidsatmosfære på kjøkkenet. Stuen er på 35 m2 med stor takhøyde. Gulvet mangler lakking/oljing. Det er peis på veggen mot kjøkkenet. Stuen har vinduer ut mot sør, vest og nord med mye lysinnfall. Det er gammelt bred panel på veggene og synlige takbjelker. Soverommet ligger ved inngangen og måler rundt 9 m2. Det er tregulv og panel på veggene og i taket. Eldre standard. Wc-rommet ved hovedinngangen er ikke ferdig gjenoppbygd etter en vannlekkasje fra vegghengt toalett. Wc er installert og diverse materialer er allerede kjøpt inn. Ellers er rommet strippet ned (vaskerommet fungerer som midlertidig bad). 2.etasje: Her er det tre soverom med loftsstue i midten. Mot ytterveggene er det kottareal. Kott mot sør er uisolert. Takhøyden varierer rundt 2,10 m med noe redusert ståhøyde mot ytterveggene. Det ligger ett stort soverom på rundt 20 m2 i vest og 2 soverom på rundt 9 m2 i øst. Soverommet i vest og et av de to soverom i øst er overflateoppusset med nytt laminatgulv og et malingsstrøk. Det tredje soverommet har umalt panel og noe eldre standard. Loftstuen i midten måler rundt 13 m2. Huset har gjennomgått en runde med rehabilitering i perioden 2000 - 2005. Kjøkkenet ble utvidet og kjøkkeninnretningen ble skiftet. Flere overflater ble oppgradert og fornyet. I 2. etasje er en tidligere åpen veranda blitt kledd inn og omgjort til de to soverom. Det er installert brannvarsling i alle bygningene (unntatt stabbur og steinfjøs) i 2006 med Elotec hovedtavle og aspirasjonsanlegg i driftsbygningen. Ifølge tidligere opplysninger fra eier fra 2020 oppfyller anlegget de krav som gjelder for ridesentre med mer enn 9 hester. Brannvarslingsanlegget er ikke kontrollert mtp. funksjonsdyktighet, men er i orden ifølge sønnen til eier. Inngangen, vaskerommet, soverom nede og soverom oppe mot øst har eldre standard med behov for oppgradering til dagens krav på standard. Dører og karmer i inngangspartiet har blitt malt i 2020. Husets elektriske anlegg er sikret med både skru- og automatsikringer. Utvendig fremstår boligen med behov for vedlikehold. Ytterpanelet har behov for utskifting enkelte steder og taket trenger en overhaling i vest, nederst på begge sidene. Skifting av tak er påregnelig på sikt. For driftsbygninger og våningshus nyttes kostnadsverdi (nedskrevet gjenanskaffelsesverdi). På landbrukseiendommer hvor beregnet nedskrevet kostnadsverdi på bolighus ligger lavere enn på alminnelige boliger i området, kan det ilegges et tillegg i boverdi. Tomtepriser i området og alminnelige priser på boligeiendommer skal her gi en viss veiledning. Dette er beskrevet i rundskriv M-3/2002. Maksimalt tillegg er satt til kr. 1.500,000,- for en eiendom, jf. rundskriv M-1/2010. På grunn av gårdens beliggenhet er våningshuset gitt kr. 200.000,- i boverditillegg. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. Det gjøres oppmerksom på at en landbrukstakst ikke er en teknisk tilstandsvurdering, men en forholdsvis overfladisk befaring av eiendommen. Det foretas ingen tekniske kalkyler, da den byggetekniske tilstanden og gjeldende byggeforskriftene ikke undersøkes. Det tas forbehold om, at det kan være skjulte mangler under overflatene som ikke kan oppdages ved en befaring i forbindelse med en landbrukstakst. For grundigere beskrivelse av bygningens tilstand må det derfor innhentes en tilstandsrapport!"

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Direkte fra Chausseen og inn på gårdsplassen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset, som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Det er ikke avholdt tilstandsrapport på våningshuset. "Driftsbygningen er oppført 1986 og har et BTA på 468 kvm, gulvareal 350 kvm: Driftsbygningen er ført opp i 1986 som lager og høytørke. Huset er fundamentert på komprimert bærelag, har støpt såle og en grunnflate på rundt 468 m2. Veggene er stålbuer med utvendig utforing og panel. Huset har takverk med åser, tekket med lakkerte plater. Takrenner og nedløp er montert. Bygningen fremstår som et fungerende anlegg for hestehold. Det opplyses om at driftsbygningen i perioden 2000 - 2004 ble ominnredet til hestesenter, blitt isolert og fått ny innvendig kledning og ventilasjonsanlegg. Hovedetasjen inneholder flere tekniske rom/sanitærrom med elektrisk gulvvarme. Dusj-rommet er ikke ferdig innredet på befaringstidspunktet. Et lagerrom inneholder hovedinntak for strøm og hovedtavle for Elotec-anlegget. Fôrrommet i den vestre delen måler rundt 94 m2. Rommet går over hele bygningens bredde og er åpen til mønet. Adkomst til fôrrommet gjennom stor elektrisk rulleport i sørvest og fra stallgangen. Adkomst til inngangen i øst gjennom manuell rulleport og vanlig dør i rulleporten. Stallboksene brukes til både egne hester og utleie av stallplass. Boksene er ifølge hjemmelshaveren dimensjonert slik at de også kan brukes i forbindelse med avl. Loftet brukes i dag som lager. Adkomst til loftsetasjen over innvendig trapp på østsiden. Det var lagt opp til høytørke på loftet med egen strømkrets. Bygningen har innlagt vann (fra våningshus) med varmekabel, lagt ny seinhøstes 2019. Sønnen til hjemmelshaveren opplyser om at det tekniske i bygningen fungerer og at han ikke er kjent med mangler på det tekniske anlegget. Hjemmelshaveren opplyser om at det kan kalkuleres med følgende prisleie på utleie av stallplasser: - 2 000,- / måned: stallplass med fôring (eks kostnad til fôr) og beiteslipp ut. - 4 600 til 4 800,- / måned: stallplass med fôring, fôr, flis og beiteslipp inn og ut. Driftsbygningen fremstår innvendig med bra standard. Det er en god stemning og et godt klima i stallen. Utvendig har bygningen fått et nytt malingstrøk, på sørsiden så seint som i 2020. Foran gavlveggen i øst er det satt opp en terrasse med rekkverk i 2023 som måler rundt 7 m2. Driftsbygningen har en høy bruksverdi og fremstår som godt vedlikeholdt. Den er egnet og tilrettelagt til hestesenter med de aktiviteter som er beskrevet i denne taksten. Det er påregnelig at en framtidig ny eier kommer til å drive med utleie av stallplass i en viss grad. Ved verdisettingen tas det derfor både hensyn til nedskrevet kostnadsverdi og kapitaliserte utleieinntekter. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. Anneks/tidligere gårdsbutikk, oppført 1965, BRA-i 58 kvm: Bygningen er under rehabilitering. Den besto i utgangspunktet av 2 enheter: en ombygd garasje/butikk-del og et tilbygg (brakke) som inneholdt kjøkken, soverom og bad. Brakken er imidlertid revet og det ble støpt et fundament på rundt 16 m2 for å sette opp et nytt tilbygg med kjøkken og bad. Det som er ført opp av tilbygget på den støpte plattingen er imidlertid minimalt, og det er usikkert hvorvidt dette i det hele tatt kan brukes i den videre byggeprosessen. Den gamle butikkdelen/ombygd garasje er ført opp i reisverk på støpt såle. Skråtaket er vinklet. Taket er tekket med gammelt bølgeblikk. Man må påregne å skifte tak. Utvendig kledd med stående malt panel. Bygningen inneholder et soverom på rundt 9 m2 og en stuedel på rundt 49 m2. I soverommet er det satt inn et vindu med utsikt mot sør. Det opprinnelige garasjetaket har innvendig synlig takkonstruksjon med forholdsvis stor himlingshøyde. Veggene er kledd med panel, soverommet har gipsplater på skilleveggene. Himlingen er panelkledd. Det er satt inn en ny ytterdør. Den gamle delen har laminatgulv og fremstår med behov for vedlikehold. I soverommet mangler det bl.a. listing, sparkling og overflatebehandling av gipsplatene. Undertegnede takstmann hadde ingen mulighet til å undersøke tilstanden av vann- og kloakktilkoblingen. Det er innlagt strøm. En Takst fra 2020 viser at bygningen har vært leid ut for kr 6 000/mnd. Det er ikke undersøkt nærmere hvorvidt godkjenninger og tillatelser til utleie er på plass, eller har vært på plass tidligere. Det er ikke undersøkt hva som må til for å kunne leie ut bygningen eller bruke den til egne ansatte. Bygningen brukes per i dag til lager for private ting. Den gamle delen har en viss verdi under forutsetningen av at tilbygget ferdigstilles og at hele bygningen kan brukes som leilighet/bolig. Det velges derfor en moderat verdi for den delen som er i forholdsvis grei og ferdig stand. Steinfjøs antatt oppført ca. 1870 (3. kvartal av 1800-tallet), BRA-i 64 kvm: Steinfjøset er antatt oppsatt i rundt 1870 og har en grunnflate på 110 m2 med gjødselkjeller. Kjelleren ble ikke besiktiget under befaringen. Bygningen er ført opp i steinblokker, dobbel mur fylt med stampejord og innvendig antatt isolert og kledd. Taket er tekket med bølgeblikk. Bygningen har trolig antikvarisk verdi. Den "moderniseringen" som er utført kommer neppe i strid med dette, men gjør at huset får en bruksverdi i forbindelse med utleie av stallplass. Påkostninger: Nytt takverk påsatt 1975. I 2019 ble det lagt ny varmekabel fra våningshuset til fjøset. Kabelen går innunder fjøset, slik at det nå er innlagt frostfritt vann i hele året. Bryter er i kjelleren til våningshuset. Undertegnede takstmann har ikke undersøkt hvorvidt den tekniske installasjonen er i orden og fungerer. Begge gavlveggene fikk et malingsstrøk sist rundt 2020. Stallen inneholder tre store bokser som måler rundt 3 x 3 meter. Takhøyde er 2,27 m. I forbindelse med taksten i 2020 opplyste hjemmelshaveren om at stallplassene ble utleid for kr/mnd: 1.500,- : stallplass med fôring (eks kostnad til fôr) og beiteslipp ut. 3.000,- : stallplass med fôring, fôr, flis og beiteslipp inn og ut. Stallen har bruksverdi i forbindelse med stallutleie. Stabbur antatt oppført i siste del av 1800-tallet, BTA 16 kvm Stabburet har ingen driftsmessig verdi for eiendommen. Det står avsides til på den andre siden av Chausseen. Stabburet kan brukes som lager til for eksempel gjerdemateriell. Det settes derfor kun en symbolsk verdi på bygningen."

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer med strøm og ved. Det er installert varmepumpe i stuen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat vannforsyning fra egen borebrønn. Det ble satt inn ny vannpumpe med ny strømforsyning i 2019. Det opplyses at vannet er av varierende kvalitet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Det er privat avløpsanlegg, som beskrives slik fra Løten kommune: "I hht våre registreringer, så er det eldre septikanlegg på eiendommen. Dette utgjør en tett tank til svartvann ved stallen, en tett tank til svartvann ved eneboligen og en synkekum til gråvann ved boligen." Videre informerer Løten kommune om dette: "Ang septikanlegg: I hht til registrerte tømminger, så ser en nå at det tømmes et uforholdsmessig lite volum fra de tette tankene. Dette kan ha bakgrunn i at de tømmes ureglementert – eller at det er lekkasje fra tankene. Løsningen med synkekum til gråvann, er utdatert og vil bli pålagt utbedret. Ny eier må være forberedt på rehabilitering av det private avløpsanlegget."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen i dag da hevdstiden på 20 år i nåværende familie ikke er oppfylt, jf. odelsloven §7. Arealmessig er det en odlingseiendom, jf. odelslovens §2.
Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 000
• Eiendomsskatt: kr 1 961
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5943000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.