Harakollsvingen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er carport og asfaltert gårdsplass med innkjørsel på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 415 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og innkjørsel, gressplen, prydbusker og hellebelagt uteplass. Eiendommen ligger i skrånende terreng.

Byggeår

2017

Innhold

Kjedet enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, teknisk rom og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Trapphall, soverom og stue/kjøkken. Balkong på 30 m². I 1. etasje er det hellebelagt uteplass og terrasseplatting på samlet 37 m². Eiendommen har carport.

Standard

Kjedet enebolig fra 2017 over to plan med en planløsning som plasserer stue og kjøkken i 2. etasje, der de store vindusflatene og den romslige balkongen gir boligen sitt tydeligste særpreg. Tre soverom er fordelt mellom etasjene, med to i 1. etasje og ett i 2. etasje. Boligen er oppført etter TEK10, har balansert ventilasjonsanlegg, luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og flere uteplasser. Hall/entré 1. etasje: Hovedinngang via hvitlakkert dør med glassfelt, skjermet under carporten. Hallen er romslig og lys, med flislagt gulv og innvendige dører i 3-speils hvitlakkert utførelse fra Swedoor. Herfra leder gangen videre til begge soverommene i 1. etasje, toalettrommet, bad/vaskerommet og trappen opp til 2. etasje. Den lakkerte tretrappen med rekkverk og håndlist er et tydelig element i rommet og knytter etasjene visuelt sammen. Toalettrom 1. etasje: Gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Gulvvarme under flisene, vegger med panelplater og malt himling. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er flislagt på vegger og gulv, med gulvvarme og downlights i malt himling. Innredningen består av nedfelt servant med veggmontert speil med lys, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har noen sprekkdannelser i flis og fuge som bør utbedres. Soverom 1. etasje: To soverom ligger side om side i 1. etasje, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene har parkett og panelplater på vegger, og hvert rom har eget vindu mot hagen. Stue 2. etasje: Trappen leder opp til trapphallen i 2. etasje, og derfra åpner stuen seg mot de store vindusflatene som slipper inn mye dagslys. Vedovnen med isolert stålpipe og glassplate er plassert mellom stue- og spisestedelen, og gir rommet varme og hygge i kaldere måneder. Skråhimling med downlights forsterker rommets karakter. Plass til stor sofagruppe og et romslig spisebord. Fra stuen er det utgang via verandadør til balkongen på ca. 30 m². Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med nye fronter fra Norema i 2021 og ny benkeplate i 2025 med nedfelt stålkum. Sprutplate ved platetopp og vask. Integrert induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin av merket AEG, samt ny stekeovn av typen Electrolux. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Downlights i skråhimlingen. Luft-til-luft varmepumpen er plassert på kjøkkenveggen og betjener hele 2. etasje. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje ligger i direkte tilknytning til trapphallen og kjøkkenet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd garderobeskap. Balkong 2. etasje: Balkongen på ca. 30 m² ligger over inngangspartiet og carporten, med trekonstruksjon, tremmegulv og tett rekkverk av liggende bord i 1,2 m høyde. Balkongen er tettet med duk. God plass til både spisegruppe og loungemøbler. Utsikten fra balkongen strekker seg over nabolaget og åpner seg mot omkringliggende landskap. Uteplasser 1. etasje: Ved boligens bakside er det en hellebelagt uteplass på ca. 20 m², og ved inngangssiden en terrasseplatting på ca. 17 m². Begge uteplassene ble opparbeidet i 2022. Gressplen med gjerde mot nabo ble etablert i 2024. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og prydbusker. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i hall/gang, toalettrom, bad/vaskerom og teknisk rom. Parkett i soverom (1. og 2. etasje), stue og kjøkken. Vegger: Ferdigmalte plater av typen Smartpanel i gang og soverom. Malte gipsplater i stue og kjøkken. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Himling: Malte gipsplater. Skråhimling i stue/kjøkken. Lagring: Delvis isolert utebod i tilknytning til boligen i 1. etasje. Innvendig bod i 1. etasje. Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist glippe mellom gulvflate og gulvlist på ca. 12 mm på begge soverommene i 1. etasje. Dette skyldes at dekket har sunket etter oppføringen. Det er også målt avvik i hall/trappegang og i stue/kjøkken i 2. etasje. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert en sprukket flis ved døren inn til boden, samt en sprukket fuge på vegg ved servant. Begge forholdene er lokalisert utenfor våtsonene i rommet. - Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Adkomstluke til inspeksjonsloft lot seg ikke åpne ved befaring, og loftet ble derfor ikke besiktiget. Loftet går over soverommet og deler av stue i 2. etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Skredfare: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred (risiko) og snøskred (risiko). - Radon: Eiendommen ligger i radonutsatt område. Det er etablert radonsperre (radonduk) i konstruksjonen, men det er ikke gjennomført radonmåling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en kjedet enebolig over to plan, oppført i 2017. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med horisontalt montert trekledning/trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Boligen har saltak av trekonstruksjoner med taktekking av betongtakstein og undertak av tynne plater. Boligen har glidehengslede trevinduer og faste karmer med to-lags isolerglass med gassfylling. Hovedinngangsdøren er en hvitlakkert dør med glassfelt, verandadøren har stor glassflate og boddøren er hvitlakkert. Over inngangspartiet er det en balkong/terrasse på ca. 30 m² av trekonstruksjon, tettet med duk og med tremmegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 23 765,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 765