Eikornrødvegen 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 472 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 472 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfaltert gårdsplass og store treterrasser og grensen mot vest går mot jernbanelinjen. På den vestvendte terrassen er det etablert et motstrømsbasseng med boblebad og en hyggelig plass for bålpanne. Eiendommen har ifølge matrikkelen grenser med varierende nøyaktighet. Den østlige grensen er en hjelpelinje langs vegkant, og den nordlige grensen er delvis fiktiv. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1905

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang. soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue m/trapp, og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod m/egen inngang utenfra. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp og 3 soverom. Terrasse og platting på totalt 106 m² med adkomst fra stuen og ved inngangspartiet. Balkong på 14 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Svømmebasseng og terrasse i hagen mot vest er etablert uten at dette er omsøkt til kommunen. Etablering av slike tiltak kan være søknadspliktig.

Standard

En enebolig fra 1905 over to etasjer, med fem soverom og en vestvendt terrasse som setter sitt preg på hele eiendommen. Huset bærer preg av å ha vært i aktiv bruk og løpende oppgradert: kjøkkenet ble bygd om i 2023, nye verandadører ble montert i 2025, og krypkjelleren fikk industriavfukter og fuktsperre i 2022. Terrassen mot vest ble etablert i 2024 med motstrømsbasseng og boblebad. Samtidig er dette et hus fra 1905, og det følger med: badet har et oppgraderingsbehov, og det er skjevheter i etasjeskilleren som er typisk for bygg av denne alderen. Kjøpere som ser etter et hus med karakter, plass og en uteflate det er vanskelig å finne maken til, vil finne mye å like her. Entré: Inngangspartiet ligger under tak med en liten platting foran hoveddøren som gir ly ved ankomst. Selve entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har belegg på gulvet. Herfra leder glassdøren videre inn til kjøkkenet og de øvrige rommene i 1. etasje. Den eksterne boden ved inngangspartiet er tilgjengelig herfra. Stue: Stuen er husets største rom og binder etasjen sammen. Trappen til 2. etasje går opp fra stuen, og fra verandadøren mot vest åpner rommet seg direkte ut mot terrassen. Mursteinspipa med vedovn står plassert mellom stuen og spisestuen og gir rommet tyngde og varme. Laminatgulvet ble lagt i forbindelse med oppgraderingsarbeidene etter at krypkjelleren ble utbedret. Et display ved verandadøren viser relativ fuktighet og temperatur i krypkjelleren. Vindusflatene mot vest slipper inn godt med lys, og utsikten fra stuen strekker seg ut over terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble bygd om i 2023 med nye benkeplater og ny vask. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplatene er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2023. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro i skap. I kjøkkengulvet er det en luke som gir tilgang til krypkjelleren. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og fra denne siden av huset er det god kontakt mellom matlaging og spiseplass. Spisestue: Spisestuen er forbundet med stuen og kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Rommet har malt panel på veggene og laminatgulv, og vinduer mot siden av huset slipper inn dagslys. Herfra er det også adkomst mot entréen og videre ut til verandaen ved inngangspartiet. Soverom 1. etasje: Et soverom ligger i 1. etasje med plass til dobbeltseng. Rommet har laminatgulv og malt panel og er plassert i den roligere delen av etasjen. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet fungerer i dag med dusjkabinett, vegghengt toalett som byttes av godkjent rørlegger før overtakelse, og baderomsinnredning byttet i 2020. Det er installert baderomsvifte. Gulvet er flislagt med varmekabler, og det er flislagt oppkant på vegger og foran dør. Veggene er malt panel og taket er malt panel. Badet har et eldre trevindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse mot vest: Terrassen mot vest ble etablert i 2024 og er en av eiendommens mest markante kvaliteter. Den store flaten i impregnerte materialer rommer motstrømsbasseng, boblebad og bålpanneplass, og det er god plass til sittegrupper og utemøbler. Adkomst er via ny verandadør fra stuen, montert i 2025. Det er også en impregnert trapp ned til hagen fra terrassen. Merk at svømmebasseng og terrasse er etablert uten at dette er omsøkt til kommunen. Gang 2. etasje: Trappen fra stuen leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg mot de tre soverommene og arbeidsrommet. Sikringsskapet med kurser og jordfeilautomater er plassert her. Etasjen har furugulv, og taket følger takformen med skråtak og knevegger mot sidene. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har alle furugulv og malt panel og ligger under skråtak med knevegger. Rommene varierer noe i størrelse og karakter. Det største soverommet har verandadør til verandaen i 2. etasje, montert i 2025, og et nytt 3-lags glassvindu mot øst fra 2025. Det er brannstige fra dette soverommet. De to øvrige soverommene er mer intime, med plass til seng og nattbord. Arbeidsrom 2. etasje: Arbeidsrommet i 2. etasje har furugulv og plass til skrivebord. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom. Veranda 2. etasje: Verandaen i 2. etasje fikk nytt gulv og rekkverk rundt 2020 og nås via den nye verandadøren fra soverommet. Det er plass til et par stoler og et lite bord, og herfra er det utsyn over omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje (stue, kjøkken, spisestue, soverom), belegg i entré, flislagt gulv på bad/vaskerom. Furu i 2. etasje. Vegger: Trepanel, MDF-panelplater og malt panel. Himling: Malt panel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke i kjøkkengulvet. Ekstern bod med støpt dekke ved inngangspartiet. I hagen er det satt av plass til en fremtidig bod med pukket og gruset underlag, klargjort for bygging i 2024. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er en godt synlig nedbøyning på tak over hovedbygg. Årsaken til denne nedbøyningen er ikke kjent og kan ikke avdekkes under befaring på grunn av manglende tilgang til loft. Det er kun en mindre tilkomst til å besiktige undertak og konstruksjon fra kott i 2. etasje. Her ser man 1 kvm av taktro samt en takås. Det er synlige fuktskjolder, men ved måling er det ingen fuktighet over normalt. Fuktskjoldene vurderes å stamme fra før tekking og takstein ble byttet. - Utvendig - Baderomsvindu | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Baderomsvinduet er i dårlig forfatning og har dårlig isolasjonsevne. I tillegg er utvendig glass knust. - Innvendig - Etasjeskille mot 2. etasje | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellene i 2. etasje er målt opp til 7 cm på soverom og 6 cm på arbeidsrom. Det er også høydeforskjeller mellom rom i fløyen mot øst. Det er ikke unormalt med store høydeforskjeller i gamle bygg som følge av setninger og nedbøyning som følge av mindre dimensjoner enn det som brukes i dag. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det bør installeres en lufteluke i yttervegg på alle oppholdsrom/soverom i begge etasjer. Stue bør ha to ventiler. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er opplyst av forrige eier at varmepumpe ikke fungerte. Dagens eier har ikke brukt denne, men det vurderes at den ikke virker og at ny varmepumpe må monteres. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell | Badet fungerer i dag med dusjkabinett. Baderomsvifte fungerte, men oppleves noe svak. Det er registrert motfall fra sluk til under toalett, noe som betyr at eventuelt bruksvann, søl og lekkasjer vil samle seg under toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På vegg mot nord mangler nedløp fra takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Noen av vinduene har skjevheter, sannsynlig på grunn av noe setninger i bygget. Vannbrett er satt inntil vindu og overgang fuget, noe som er en uheldig løsning som gjør at vann kan trenge imellom og ned i konstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I krypkjeller er det strekk med jernrør som bør byttes ut. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Utvendig - Basseng anlegg/varmepumpe | Det er ikke gjort befaring eller inspeksjon/vurdering av dette anlegget. For nærmere informasjon kontakt sertifisert firma for tilstandsanalyse. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1905 med stående reisverksplank og grovt bindingsverk. Ytterveggene har stående bordkledning, hvor kledning på vegg mot vest og øvre del av vegg mot nord er fra byggeår, mens øvrige vegger er kledd om på et ukjent tidspunkt. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et sadeltak tekket med betongtakstein på et undertak av panel, papp og lekter fra 2004. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takåser og undertak av panel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder fra perioden 2000-2016, samt et 3-lags glassvindu fra 2025. Boligen har en malt hovedytterdør av ukjent alder, to malte verandadører i tre fra 2025 og en eldre boddør. Eiendommen ligger i et område merket med "kvikkleire fare" i NVEs kart.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er installert varmepumpe som ikke fungerende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 266,80 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 22 599,29.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU's aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 266,80