Ludvikbakken 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 77 450,04. * Sameiets egenkapital var kr 171 721,16 per 31.12.2025. * Budsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 99 400. På årsmøtet 16. april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 200 per måned til kr 1 900 fra 1. juli 2026. Ifølge referatet er bakgrunnen at store vedlikeholdskostnader de siste årene har brukt opp bankinnskuddet, og økningen skal bidra til en forsvarlig drift uten å ta opp lån. Det ble uttalt at felleskostnadene trolig vil ligge på dette nivået de neste to årene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr. Tillatelsen til dyrehold er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Sameiermøtet kan vedta regler for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad med forventet deltakelse. Arbeidet omfatter blant annet soping, luking, påfylling av jord/bark og søppelplukking. Beboerne oppfordres også til å vanne felles beplantning. Hver enkelt sameier er ansvarlig for snømåking foran egen carport, samt vedlikehold av utvendig trapp, inngangsdør, verandadør og innvendige flater på balkong. Der to enheter deler trapp og balkong, deles vedlikeholdsansvaret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, vedlikehold bygg og hage, snøbrøyting/strøing, vegavgift, regnskap/administrasjon. For å kunne holde en forsvarlig drift uten å ta opp dyre lån, ble det på års-møte, hvor alle i styret var representert, samt 2 andre eiere, bestemt at felleskostnadene vi øke med 200 kr pr. mnd fra 1. juli 2026 til 1 900 kr. Økningen er inkludert i oppgitte felleskostnader. Felleskostnadene vil trolig ligge på dette nivået de neste 2 årene, forutsatt at ikke noe helt spesielt vil inntreffe. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

9362675

Sikringsordning

Hver av sameierne har panterett i seksjonen for krav mot den andre sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har bruksrett til en parkeringsplass i felles carport anlegg. Bruksretten er vedtektsfestet og fremgår av vedlegg i seksjoneringsbegjæringen. Styreleder opplyser at infrastruktur i forbindelse med elbil-lading er på plass. Kjøp av lader og strømforbruk må bekostes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 2 887 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 887,2 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning som tujahekk. Fellesarealene består av adkomstveier, parkeringsplasser og oppstillingsplass for postkassestativ og søppelcontainere. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelkart fra kommunen. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet. Sameiet er tilknyttet et felles veglag for den private veien Ludvikbakken.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken på 7 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² og carport. fritidsaktiviteter, et rikt kulturliv, servicefasiliteter, dagligvare og serveringssteder.

Standard

Entré: Entreen har plass til oppheng av yttertøy. Det er plassbesparende skyvedør inn til soverommet med adkomst fra entreen. Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Rommet har tidsriktige farger på innredninger og overflater. Det er plass til sofa og en liten spiseplass. Det er utgang til terrassen fra stuen. Kjøkken: Kjøkken med mørke/glatte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg og vask med ett-greps blandebatteri. Det er montert mørke fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for kjøl/frys. Det er registrert noe bruksslitasje på overflater og noe svelling i skjøt på benkeplaten. Komfyrvakt og waterguard er ikke montert. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Det registreres at fronter er overflatebehandlet mørke. Soverom: Soverommet ligger ved entreen, adskilt fra stue/kjøkken-sonen. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger samt takess i himling. Det er varme i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap med hvite/glatte fronter, vask, speil og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og det gjøres oppmerksom på at overflater har passert en alder på 15 år. Terrasse: Sørvestvendt terrasse på 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er dekket med impregnert trevirke og rekkverket er av tre med horisontale spiler. Det gjøres oppmerksom på at terrasse ikke er overflatebehandlet da den er nylig oppført/oppgradert. Overflater: Gulv: En-stavs laminat. Fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlet gips. Flislagte vegger på bad. Himling: Takess. Lagring: Ekstern bod på 4 m² tilhørende leiligheten, med utvendig adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.5.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2010. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten er i 1. etasje. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2008. Dører: Innvendig dør er hvitmalt med glatt utførelse. Terrassedør og ytterdør er hvitmalte med vindu/glass i terrassedør. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en vestvendt terrasse på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Terrassen er nylig byttet/oppført. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av plast og kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er av typen OSO RB50 på 50 liter fra 2009, plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Badet har varme på gulv. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ukjent. Det er ikke opplyst om at det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ukjent. Det foreligger samsvarserklæring fra da leiligheten sto ny. Dersom det er utført arbeid etter byggeår er det ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres noe bruksslitasje og manglede deksel rundt håndtak til dør på bad. Det anbefales at ytterdør justeres. Deksel til lås på dørblad til bad anbefales montert. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt noe svelling i skjøt benkeplate. Det registreres at fronter er overflatebehandlet mørke. Overflater kan pusses/overflatebehandles. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt slik at eventuelle lekkasjer og brann kan varsles/stoppes. - Bad: Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5 cm mellom topp sluk og membran ved dør. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det gjøres oppmerksom på at overflater har passert en alder på 15 år. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. Det anbefales at det monteres waterguard på rommet mtp noe dårlig fall til sluk. Pga alder vil det være påregnelig at overflater/membran må oppgraderes i tiden som kommer - det må da etableres riktig fall til sluk etter dagens krav og forskrift. - Bad: Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring og med riktig utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Dette i påvente av oppgradering i tiden som kommer. - Bad: Sanitærutstyr | Det er fuktskader pga vann på dører til servantskap. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Fronter på servantskap anbefales byttes pga vannsprut/fuktmerker. - Bad: Ventilasjon | Det registreres trekk i kanalen. Det registreres mye møkk/tilsmussing i gjennomføring. Det anbefales at det foretas en rens av rør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Andel fellesformue

kr 12 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Prognose for kommunale gebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 4 468,58 - Avløp: kr 4 387,66 - Vann: kr 3 356,76 - Eiendomsskatt: kr 1 899,- Totalt: kr 14 112 Fakturert beløp for 2025 var kr 5 087,68 totalt, men dette inkluderte avregning for tidligere forbruk og er ikke representativt for en normal årskostnad. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.11.2025 viste forbruk på 25 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 213
• Eiendomsskatt: kr 1 899
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for kr 2026 per selvstendig boenhet er på kr 415.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.