Holtefjell 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert vei og parkeringsmuligheter på egen eiendom ved hytta. Eiendommen har adkomst via privat vei inne på hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 917 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt som hovedsakelig består av fjell med noe oppfylte masser hvor det er etablert plen. Eiendommen har adkomst og meget gode parkeringsmuligheter på egen grunn, samt på arealet utenfor tomten som eies av Holtefjell Vel og disponeres av hytteeierne.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig med tilbygget del og et frittliggende anneks/uthus. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: Hoveddel: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom, dusjbad Tilleggsdel: Stue/kjøkken, soverom og bad. Anneks/uthus: Bod og soverom. Eiendommen har terrasser på til sammen 61 m². Hoveddelen har utgang fra stuen til en terrasse på 25 m², hvorav ca. 10 m² er takoverbygget. Annekset har utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på 7 m². I tillegg er det en frittliggende terrasse på eiendommen på ca. 29 m².

Standard

Eiendommen består av en innholdsrik fritidsbolig med en hovedhytte, en tilleggsdel med egen inngang, og et frittstående anneks innredet for overnatting. Dette gir en fleksibel løsning for flere familier eller generasjoner. Store, sydvendte terrasser på til sammen over 60 m² binder bygningene sammen og åpner opp mot naturen. Hytta har en gjennomgående klassisk karakter med nylig behandlede furugulv og panelvegger, og kjøkkenet i hoveddelen er oppgradert. Begge badene har et oppgraderingsbehov. Hovedhytta Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som leder videre inn i hytta. De nyslipte og lakkerte furugulvene som går igjen i store deler av hovedhytta, etablerer umiddelbart en lun og tradisjonell hyttestemning. Stue: Stuen er et romslig og sosialt samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne teglsteinspeisen gir varme og karakter til rommet. Store vindusflater og skyvedør i tre åpner opp mot en stor, sydvendt terrasse, og visker ut skillet mellom inne og ute. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen er praktisk innredet og nylig oppgradert med en ny benkeplate i heltre eik og nymalte, glatte fronter. Det er avsatt plass til hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Soverom: Hovedhytta har tre soverom. Rommene har panelvegger og furugulv, og gir en klassisk og rolig atmosfære. Her er det fleksible soveplasser for familie og gjester, med plass til både dobbeltsenger og køyesenger. Det er garderobe på begge barnerommene. Dusjbad og toalettrom: Hytta har et separat toalettrom med toalett og servant. Den elektriske avtrekksventilatoren er ikke i funksjon. I tillegg er det et dusjbad med dusjgarnityr på vegg og servant. Dusjbadet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en sydvendt treterrasse på ca 25 m², hvorav ca 10 m² er takoverbygget. Dette gir en lun uteplass som kan nytes store deler av sesongen. I tillegg har eiendommen en stor, frittliggende treterrasse på ca. 29 m², som gir rikelig med plass for utemøbler og sosialt samvær. Tilleggsdel; Stue og kjøkken: Tilleggsdel, tilbygget i 1998, har egen inngang og fungerer i praksis som en ekstra enhet. Her er det en åpen løsning med stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte furufronter og benkeplate i laminat. Det er ikke montert avtrekksvifte over kokesonen. Fra stuedelen er det utgang til en egen, sydvendt terrasse på ca 7 m². Soverom og bad: Tillegsdelen har et soverom og et eget bad. Badet er innredet med dusj, servant og toalett. Dette badet har også et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Nylig slipte og lakkerte furugulv i hovedboligen. Gulvbelegg i dusjbad i hovedhytta og på bad i anneks. Vegger: Hovedsakelig beiset og malt trepanel. Baderomspanelplater i dusjbad. Kjøkkenet har et strøk vaskbar hvitmalingmaling over tre strøk beis, både for å løfte hygienefaktor og markere nisjen. Himling: Trepanel. Anneks; Eiendommen har en frittliggende anneks fra 2004 på ca. 19 m². Denne er delt i to, hvor en del benyttes som bod/lager, og den andre delen er isolert og innredet med senger for overnatting. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. Etasje - Hovedhytte > Dusjbad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår teknisk og funksjonelt utdatert sett opp mot dagens krav/preaksepterte løsninger for tettesjikt og våtsoner. Det er registrert svekkelser i dusjsonen, blant annet ved overganger vegg/gulv, hjørner og rørgjennomføringer. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader ved videre bruk. Ved hulltaking på befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på kontrollpunktet. Målingen er en stikkprøve og utelukker ikke skjulte skader eller fukt i andre deler av konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje - Tilleggsdel / Anneks > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår teknisk og funksjonelt utdatert sett opp mot dagens krav/preaksepterte løsninger for tettesjikt og våtsoner. Det er registrert svekkelser i dusjsonen, blant annet ved overganger vegg/gulv, hjørner og rørgjennomføringer. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader ved videre bruk. Ved hulltaking på befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på kontrollpunktet. Målingen er en stikkprøve og utelukker ikke skjulte skader eller fukt i andre deler av konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2007. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har synlig mose og tegn til slitasje som følge av alder. Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for vedlikehold eller utskiftning. Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av tilstanden, samt vurdering av tiltak ved behov. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp viser tegn på alder og kosmetiske overflateavvik. Lekkasjer mellom enkelte sammenføyninger kan ikke utelukkes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det er også registrert værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på fasaden enkelte steder. Dette kan føre til redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. Løsningen fører til at belistningen holder på fukt og øker risiko for råte. Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Eldre isolerglass har nådd sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for at flere ruter kan være punktert uten at dette nødvendigvis er synlig på befaringsdagen. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er registrert punkterte glass på begge skyvebalkongdørene. I tillegg er det påvist værslitte karmer utvendig, sprekker i trevirket, samt utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Deler av terrassen og rekkverkene bærer preg av alder og værslitasje. Det er også registrert noe oppsprekking i terrassebord og rekkverksbord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er avvik: Det er fra undersiden ved pipen registrert åpninger i stubbloftskonstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for trekk, varmetap og eventuelt skadedyr. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Det er registrert merker etter fukt i gulvet på innsiden av skyvebalkongdøren i annekset, som følge av en tidligere lekkasje fra døren. Utover dette er det i hovedsak normal slitasje på innvendige overflater. Enkelte steder må det påregnes noe vedlikehold på grunn av alder og solbleking av overflater som ikke er etterbehandlet etter byggeåret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er kun sommervann installert, og anlegget er ikke beregnet for helårsbruk. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering, noe som øker risikoen for frostskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. Det er også observert en del irring/korrosjon på synlige kuplinger til vanninstallasjonene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Varmtvannsberederen er plassert under boligen og må tappes ned etter sommersesongen for å forhindre skade som følge av frost. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av tanken grunnet alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Det mangler utvendig pusslag eller annen form for fuktsikring på deler av fundamentene. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1979 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Rør og ledninger er helt eller delvis synlige utendørs, noe som medfører fare for frost. Det anbefales å være oppmerksom på tilstanden og vurdere tiltak for å redusere risikoen for skader som følge av alder og eksponering av frost. - Spesialrom - 1. Etasje - Hovedhytte > Toalettrom > Overflater og konstruksjon | Det er avvik: Ventilatoren på toalettrommet fungerer ikke. - Kjøkken - 1. Etasje - Hovedhytte > Kjøkken > Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig slitasje på hengsler og glidesystemer som følge av alder og bruk. Det er også registrert enkelte monteringsavvik. - Kjøkken - 1. Etasje - Tilleggsdel / Anneks > Stue/kjøkken > Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkenfronter har i hovedsak normal slitasje på skrog og fronter. Det er registrert manglende mykfuge eller tilsvarende løsning mellom benkeplaten og veggen bak. - Kjøkken - 1. Etasje - Tilleggsdel / Anneks > Stue/kjøkken > Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverk på frittliggende terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter. Det samme gjelder for åpningene i rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer kan følge med i salget dersom ønskelig.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende fritidsbolig oppført i 1979, og tilbygget i 1998. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i lettklinkerblokker, mens tilbygget har Leca fundamenter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og enkelte felter med liggende kledning. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekking av stål/aluminiumsplater fra 2007. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret 1979, med nyere vinduer på kjøkkenet og i tilbygget fra 1998. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør til hovedboligen og en til tilbygget, samt en skyvebalkongdør i malt tre. Bod / Anneks: Frittliggende bod/anneks oppført i 2004. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer, undertak av rupanel og utvendig tekking med pappshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis i stuen. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septikanlegg. Hyttene på Holtefjell er tilknyttet privat septikanlegg. Vellet er ansvarlig for vedlikehold og tømming av anlegget Det vil kunne komme pålegg fra kommunen om endring av tilknytningsforholdene for avløp. Slikt varsel er foreløpig ikke er sendt til hytteeier. Eiendommen har en tinglyst veirett datert 11.12.2000 som hefter i gnr. 1114, bnr. 1, og en tinglyst veirett datert 07.12.2000 som hefter i gnr. 1114, bnr. 16. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og evt. snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 615,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 6 029,-.

Adgang til utleie

Eiendommen er en fritidsbolig og kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 615