Råholtåsen A401

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 772 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Driftskostnader dekker blant annet: • Strøm og oppvarming i fellesarealer • Snøbrøyting • Gressklipping • Trappevask • Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer • Forretningsførerhonorar • Revisjon • Forsikring av bygninger • Medlemskontigent til Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom (2.g. pr. år) • Drift av garasjekjeller og felles utenomhus • Vaktmestertjeneste Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 350,- pr. mnd. Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til ca. kr 18,- pr m2 BRA pr. måned. Ovennevnte kostnader er med i oppsatte felleskostnader. Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Budsjett og felleskostnader er et estimat utarbeidet ifbm oppstart av prosjektet og det må påregnes en økning i felleskostnader fram mot overtakelse.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Selger eier en garasjeplass i fellesarealet. Det vil være mulig å kjøpe denne plassen i tillegg til leiligheten for kr. 250.000,-. Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass for de øvrige leilighetene til kr. 250.000,- pr. stk. Parkeringsplassene i garasjekjeller er prosjektert ihht. veileder på tidspunkt for rammetillatelse 20.06.23 og vil leveres med de målene som fremkommer i tegningene over garasjeplanen som ligger vedlagt i salgsmateriellet. Kjøpere bes gjøre seg kjent med denne planen som vil være grunnlaget for kjøp. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg. Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Råholtåsen Boligsameier. Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen. Det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle andelen, med unntak av reglene rundt HC-plasser. Selger fordeler parkeringsplasser og boder.

Eiendom

Tomteareal er 10 400 m² på eiet tomt.

Tomteareal er organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

Byggeår

2025

Innhold

4. etasje med BRA-i: 45 m² som inneholder: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg.

Standard

Kjøkken Som standard leveres kjøkken fra Sigdal, eller tilsvarende. Kjøkkenfronter leveres i en lys beigetone for 1 og 2-roms leiligheter i Firkløveret og Lyngen. Kjøkkenfronter for alle leilighetene i Kongla leveres i lys beigetone. Det leveres integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap som standard. Baderom Badene i Firkløveret og Lyngen leveres med grå fliser på både gulv(30x30) og vegger(30x60), samt nedsenket dusjsone og elektrisk gulvvarme. Det leveres hvit baderomsinnredning iht. leveransebeskrivelsen, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i dusjsonen. Det vil bli opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv: 1-stavs laminat som standard i oppholdsrom. Bad leveres med fliser. Vegger: Hvitmalte gips/betong vegger i alle oppholdsrom. Bad leveres med fliser. Himling: Hvitmalt himling i betong med synlige V-fuger. V-fuger sparkles i stue/kjøkken for toppleilighetene i 5. etg. Der himling fores ned, er det malt gips. Det elektriske anlegget i leiligheten blir i hovedsak skjult i konstruksjonen, men det kan forekomme synlige elektriske føringer. Dette kan være fremføringer til lyspunkt i tak, stikk under overskap på kjøkken, i innvendig bod, samt de tilvalg og endringer som gjøres etter at vegger og dekker er satt i produksjon. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom tak og vegg, som styres med bryter på vegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende forskrifter. Bad og entré leveres med downlights i himling med dimmer. I vaskerom og i bod/«walk-in» blir det levert lyskuppel i tak eller på vegg. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på bad eller vaskerom. Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning med elektrisk ettervarme. Separat aggregat leveres i hver leilighet. Avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken kobles til aggregatet. Tilluft føres til øvrige rom. Ventilasjonsaggregatet plaserers fortrinnsvis i himling i entre’, sekundært plassert i bod, eller kjøkkenventilator. Avkastluft føres over tak. Det kan bli synlige kanaler i bodene i leilighetene. Det vil bli luke i tak i entré/gang der aggregatet er plassert over himling. De fleste kanalene vil føres over nedsenket himling, men det må påberegnes at det kan forekomme kasser langs vegger både i stue/kjøkken og/eller på soverom. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for sameiet. Se leveransebeskrivelse fra utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det leveres integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap som standard.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Konstruksjon: Bygningene fundamenteres på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt eller prefabrikkert betong. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene kles med puss eller tilsvarende, og enkelte felt med trepanel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger ut- føres av betong, drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Balkong i 4. etasje har ikke overliggende balkong, og er dermed utildekket. Det samme gjelder hele/deler av plattinger på bakkeplan, samt private takterrasser i 5.etg. Balkongrekkverk blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende. Rekkverk på private takterrasser blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende oppe over gesims. Bærende vegger leveres som betong. Ytterlige vegger leveres i stål/tre-stenderverk, isoleres og kles med gipsplater. Vegger innvendig i leiligheter sparkles og males. Vegger i fellesareal vil få overflater som er støvbundet eller i sparklet og malt utførelse avhengig av rommenes funksjon. Takkonstruksjon bygges av betong og/eller stålkonstruksjon. Utvendig tak er tekket med papp eller tilsvarende med innvendig nedløp. Innvendig takhøyde er normalt 2,4 meter men her vil det noe steder opp mot 2,6 meter. Unntatt er områder med nedforet himling. Nedforet himling betyr at himlingen senkes i enkelte rom for å skjule rør og kanalføringer. Dette skjer fortrinnsvis på bad, i entre/gang og enkelte områder i øvrige rom (innkassinger), her kan innvendig høyde komme ned i 2,2m. I bodene i leilighetene vil det bli synlige tekniske føringer (ikke nedforet himling eller innkassinger). Alle leiligheter har adkomst via heishus/trapp, både fra felles garasjeanlegg og terreng. Dører og vinduer: Vinduer/vindusdører leveres etter gjeldene krav. Disse leveres i malt utførelse fra fabrikk i mørk grå, lik farge ute/inne. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse/balkong/terreng. Andre vinduer leveres med åpningsbare felt for vask.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer. Radiatorer monteres på vegg eller på gulv, fortrinnsvis under vindu i stue/ kjøkken. Gulv på bad leveres med elektriske varmekabler som gulvvarme. Radiatorene fremkommer ikke på plantegningene. Det monteres felles måler for varmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann. Hver sameier må lese av vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader. De kommunale avgiftene vil dermed variere etter forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Det er avtalt overtakelse den 26.11.25 kl. 12:00. Selger kan kreve overtagelse av boligen inntil fire måneder før den meddelte dato til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet (endelig overtakelsesdato) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse i forhold til skriftlig meddelt endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for boligen etter reglene i Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra den endelige meddelte overtakelsesdato. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelse av boligen fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger bruks, eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Andre relevante opplysninger

Utbygger til prosjektet er ØRBAS . Leiligheten selges som et videresalg, hvor det stilles §12 garanti fra selger (Romerike Eiendomsinvestering AS som er kjøper 1) iht. reglene i budstadoppføringsloven ovenfor ny kjøper. Kjøper 1 har gjort tilvalg knyttet til kjøkken, se vedlegg. Frister for tilvalg og endringer er nå utgått, noe som betyr at kjøper 2 ikke vil ha anledning til å gjøre tilpassede valg. Overtakelse er avtalt til 26.11.25.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende boliger tilsier at de kommunale avgiftene vil ligge rundt kr. 15.000,- til kr. 17.000,- pr. år for en 2 roms. Kr. 18.000,- til kr. 20.000,- for 3 roms og kr. 20.000,- til kr. 25.000,- for 4 roms, dog er dette kun et estimat, og det er Eidsvoll kommune som vil fakturere dette etter overtakelse. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil dermed variere etter eget forbruk. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes av styret. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova. For denne boligen, som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger Romerike Eiendomsinvestering AS, stille lovbestemt § 12 garanti.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.