Fossveien 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 90 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittliggende dobbelt garasje. Forøvrig god oppstillingsplass på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1292,30 m².   Det foreligger ikke målebrev på eiendommen og arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Opparbeidet med delvis gruset og belegningstein på gårdsplass. Gressplen med hekk mot veien.

Byggeår

1800

Innhold

1. Etasje: Vindfang, gang, Hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, bad, garderobe, bod, kjøkken, stue og soverom. 2. Etasje: Stue m/trapp, stue, gang, toalettrom og 2 soverom.

Standard

Innvendige overflater: Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, furugulv og flis. Veggoverflater bestående av tømmervegger og panel. Himlinger harmalte plater og panel. Etasjeskillene er utført med tradisjonelt trebjelkelag, i samsvar med byggeskikk for boligens alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2010 og har innredning i malt eller lakkert utførelse med profilerte fronter. Benkeplater er i laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Over benk og på gulv er det flislagt. En peis på kjøkkenet bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Bad: Baderommet er oppført i henhold til byggeforskrifter fra før 1997, altså før det ble krav til vanntett membran på vegger og tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet er flislagt, og det er fliser på veggene opp til brystningshøyde. Rommet er utstyrt med dusj, badekar, toalett og servant i innredning. Våtrommet har en standard som ikke tilfredsstiller dagens krav, og oppgradering må påregnes for å sikre funksjon og fuktsikring ved normal bruk. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, toalett og servant av innredning. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i tak. Toalettrommet i 2. etasje fremstår som eldre og har enklere standard. Rommet er utstyrt med toalett, servant og gulv med vinylbelegg. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil eller luftespalte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført i kobber og er av eldre dato for det meste. Det er benyttet avløpsrør av plast (typisk PVC). Røropplegg er skjult i konstruksjonene, med unntak av deler som er synlige ved sluk og tilkoblingspunkter til sanitærutstyr. Boligen har naturlig ventilasjon med åpning av vinduer. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2010 plassert i stue. - Varmtvannstank plassert i teknisk rom, oppvarming med jordvarme. - Det er installert vannbåren gulvvarme i kjøkken, gang, soverom og stue i 1. etasje. Opplysningene er gitt av eier, og anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann. - Sikringsskap er plassert i vindfang/hall og inneholder 63 Amp. hovedsikringer samt 13 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter samt overspenningsvern. - Det er brann- og røykvarslere installert i hver etasje samt brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra ca. 1800, tilbygd og modernisert gjennom årene. Boligen er delvis påkostet etter behov, herunder nytt kjøkken fra 2010, vannbåren gulvvarme installert i 2007, samt utskifting av det meste av vinduer og inngangsdør i senere tid. Bygningen har grunnmur av naturstein og plass-støpte betongmurer. Deler av grunnmuren er kledd med Steni grunnmursplater, noe som begrenser muligheten for visuell inspeksjon av disse partiene. Veggene består av en kombinasjon av bindingsverk og tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Vinduer i bygningen er hovedsakelig malte trevinduer med varierende glassløsninger, inkludert 2-lags glass, koblet glass og enkelte 1-lags glass. Alder og tilstand varierer, og noen av vinduene er originale fra byggeåret. Hovedytterdøren og balkongdøren er begge i malt tre. Takkonstruksjonen er plassbygd av tre og består av liggende åser. Taktekking består av over- og underliggere. Konstruksjonen fremstår som en lukket sperrekonstruksjon, og det er ikke gjort destruktive inngrep for videre inspeksjon. Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av innvendige takflater samt inspeksjon gjennom loftsluke, da adkomsten er vanskelig. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål. Det er registrert tilstandsgrad 3 på taktekking med lekkasjer, råteskadet kledning, skjev takkonstruksjon, pipe med manglende brannsikker avstand, fukt i kjeller, manglende rekkverk i trapp, samt bad med utlevd tettesjikt og uforsvarlig utførelse. Tilstandsgrad 2 er gitt for nedløp/beslag, punkterte vinduer, slitte dører og overflater, skjevheter i etasjeskiller, eldre rør- og varmeanlegg, samt mangelfull ventilasjon. Oljetank krever sanering, drenering/fuktsikring er mangelfull, og grunnmur har sprekkdannelser. Samlet vurderes det å være behov for flere tiltak for å ivareta bygningens funksjon, levetid og sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene avsluttes ved bakkenivå uten system for bortledning av vann fra bygningen. Vann ledes dermed ned ved grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og nærliggende konstruksjoner ved nedbør og snøsmelting. Kledningen avsluttes i samme område, noe som gjør den ekstra utsatt for fukt og råteskader. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert tydelige skjevheter i utvendig konstruksjon samt begrenset lufting i den delen som er inspiserbar. Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er generelt slitte som følge av manglende vedlikehold over tid. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til vinterhage viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Døren har redusert funksjon som følge av hengsling, justering eller lås- og håndtaksfunksjon, slitasjen skyldes normal bruk over tid. Innvendig - Overflater: Boligen har i hovedsak eldre innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand og avviker fra dagens standard med hensyn til materialkvalitet og utførelsesnivå. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–20 mm i etasjeskiller. Avviket vurderes å være innenfor det som kan anses som normalt for konstruksjonens alder og bygningstype, og indikerer ikke nødvendigvis svikt i bærekonstruksjonen. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivilering foretatt i stue 1. og 2. etasje. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i kjeller er lite fagmessig utført med manglende klamring mm. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2010 plassert i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, herunder samsvarserklæring fra før 2024 eller annen bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlig tegn til moderne fuktsikring. Det legges derfor til grunn at dette mangler. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en større setning i grunnmuren enkelte steder. Setningen fremstår som markant og kan indikere bevegelse i grunnen eller svikt i fundamenteringen. Tomteforhold - Terrengforhold: Nordvest-delen av boligen ligger i meget bratt terreng, noe som kan være utfordrende og krever varsomhet med hensyn til sig og setninger i grunnen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledningsnettet er av ukjent alder. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 3: Utvendig - Taktekking: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å gjennomføre en grundig inspeksjon og utbedre lekkasjene rundt takvinduene for å hindre ytterligere fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vedvarende lekkasjer kan føre til omfattende bygningsskader og økte utbedringskostnader over tid. Kostnadsestimat gjelder kun for videre undersøkelse, kostnader til utbedringer kommer i tillegg og vil avhenge av skadeomfang og nødvendige tiltak. Råteskadet treverk i vindskier bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig - Veggkonstruksjon: Råteskader i bordkledningen kan utvikle seg videre både i tilstøtende kledning og inn i bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Råteskadede kledningsbord bør skiftes, og konstruksjonen bak bør alltid kontrolleres for eventuelle fuktskader på vindsperre og bærende deler. Samtidig er det viktig at forhold rundt vinduer og avslutning ned mot bakkenivå på ny kledning utbedres. Det anbefales også en generell kontroll av øvrig kledning, samt jevnlig vedlikehold med maling eller beis for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat gjelder kun utskifting av råteskadet kledning samt utbedring av forhold rundt enkelte vinduer og kledning ned mot bakkenivå." Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig - Pipe og ildsted: Ved kontroll av pipe og ildsteder utført i 2024 ble det registrert manglende avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale i etasjeskiller. Forholdet er vurdert til TG 3 da det medfører økt brannrisiko og bør utbedres i tråd med gjeldende krav. Sitat: ¨Det mangler avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale i etasjeskille mellom alle etasjer. Teglskorsteinen som er av ½ steins vanger, må ved gjennomføringer i tak og etasjeskiller ha 1/1 steins utkraginger (230 mm) fra skorsteinens innvendige løp til nærmeste brennbare materiale. Har skorsteinen minst 20 mm puss, kan man sløyfe utkragingen når avstanden fra utside av pusset vange til brennbart materiale Manglende avstand til brennbart materiale medfører økt brannrisiko. Det anbefales å etablere forskriftsmessig avstand eller utføre nødvendig brannsikring i tråd med gjeldende krav. Kostnadsestimat gjelder kun utbedring av avstand/isolasjon rundt skorstein, og kan variere avhengig av valgt løsning og omfang. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er utført fuktmåling i kjellerhimling som viser forhøyede verdier i treverk (20 %). Målingen indikerer forhold som kan gi vekstbetingelser for enkelte råtesopper. Det er i tillegg manglende lufting av kjeller, noe som hindrer uttørking av fuktighet. Det er montert fuktsperre under panel i kjellerhimlingen, noe som er feil utførelse da fuktsperren skal plasseres på den varme siden av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold i treverk kan gi vekstbetingelser for råtesopper og føre til skadeutvikling i bakenforliggende konstruksjoner. Manglende lufting av kjeller gjør at fukt ikke tørker ut, og feilplassert fuktsperre kan bidra til oppfukting over tid. Det anbefales å utbedre ventilasjonen i kjelleren, fjerne eller flytte fuktsperren til riktig plassering på den varme siden, samt utbedre eventuelle skader på treverk. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser for å kartlegge omfang og tiltak, kostnader til utbedring kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montering av rekkverk må etableres snarest i henhold til gjeldende krav i TEK17 § 12-17 for å ivareta trygg ferdsel og sikkerhet, og for å lukke avviket. Manglende rekkverk øker risikoen for fall og personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold - Oljetank: Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Bestemmelsen gjelder for så vidt også i kommuner med lokal forskrift om oljetanker, men pliktene blir konkretisert i forskriften, slik at tankeier normalt vil overholde kravet til forebygging av fare for forurensning dersom forskriften følges. Det må innhentes dokumentasjon på tankens type, alder og tilstand, samt om den er forskriftsmessig kontrollert eller sanert. Dersom tanken fortsatt er i bruk, må det vurderes om den tilfredsstiller kravene i lokal forskrift og forurensningsloven. Hvis den ikke lenger er i bruk, må den tømmes, rengjøres og saneres i henhold til gjeldende regelverk. Kommunen kan kontaktes for nærmere veiledning. Konsekvens dersom ikke utbedret: En gammel eller lekk oljetank kan føre til alvorlig grunnforurensning, som kan være kostbar å sanere og kan føre til erstatningsansvar. Manglende dokumentasjon kan også få betydning ved salg av eiendommen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeid på baderom fremstår som lite fagmessig utført med ujevne fliser og fuger. Videre er vindu plassert i våtsone og det er ikke synlig membran i gulv. På grunn av det og strengere forskriftskrav må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. Baderommet bør totalrenoveres med nytt tettesjikt/membran og fagmessig utførelse av overflater, for å oppfylle dagens krav til vanntetthet og funksjon. Manglende oppgradering medfører høy risiko for vannlekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, noe som kan gi omfattende skade og kostnader. Kostnadsestimat: Over 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk, vedfyrt og jordvarme. Det er installert vannbåren gulvvarme i kjøkken, gang, soverom og stue i 1. etasje. Opplysningene er gitt av eier. Pipen er fra byggeår, oppført i murstein med ett ildsted tilkoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 31.01.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning - Røykløp - Plassering: Skorstein 1. Type: Tegl. Produsent: -. Modell: Beskrivelse Det mangler avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale i etasjeskille mellom alle etasjer.Teglskorsteinen som er av ½ steins vanger, må ved gjennomføringer i tak og etasjeskiller ha 1/1 steinsutkraginger (230 mm) fra skorsteinens innvendige løp til nærmeste brennbare materiale. Har skorsteinenminst 20 mm puss, kan man sløyfe utkragingen når avstanden fra utside av pusset vange til brennbartmateriale blir 100 mm og mellomrommet mellom skorstein og brennbart materiale fylles med ubrennbarisolasjon. Du må sørge for at skorsteinen får riktig avstand. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Det er nedgrav 3000 liters oljetank av glassfiber på østsiden av boligen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.22 600 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017 og det foreligger ingen pålegg om utbedringer i følge selger. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kommoden som står i skyvedørsgarderoben på soverommet medfølger ikke. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Årsprognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år kr. 10 232. ( inkl. eiendomsskatt) Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 232
• Eiendomsskatt: kr 561
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.