Hammarseterhøgda 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En tidligere garasje er ombygd til sovealkove og boder, parkeringsplass utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt som ligger i et etablert, solrikt og skjermet hyttefelt på Hammarseterhøgda. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon. Oppgitt areal er ca. 1000 m². Festeinformasjon: Bortfester er Pihl AS. Festeavgiften utgjør kr 7 800,- for inneværende år. Avgiften ble sist regulert 01.01.2023. Neste regulering er 14.10.2028. I tillegg til festeavgiften betales en årlig serviceavgift på kr 2 693,- + mva, som dekker vedlikehold av vanntappepunkter og vei.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, sovealkove, sanitærrom, toalettrom og to boder. Terrasse på 42 m². Eiendommen har en frittstående utestue på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for eiendommen og samsvar mellom godkjent utførelse og dagens situasjon kan derfor ikke vurderes. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1968 med en praktisk planløsning over ett plan. Hytta har en enkel, tradisjonell standard uten innlagt vann, men er oppgradert med et nytt elektrisk anlegg og en varmepumpe i 2024. En stor, sørvendt terrasse på 42 m² strekker seg rundt deler av bygget, og på tomten står også en frittstående utestue fra 2022. Vindfang og gang: Inngangspartiet er en del av en tidligere garasje som er bygget om. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det tilgang til en sovealkove og boder. Stue og spisestue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. En eldre peisovn gir varme og hygge, supplert av en nyere varmepumpe installert i 2024. Rommet har utgang til den store terrassen. Terrasse: Den sørvendte terrassen på 42 m² går rundt deler av hytta og gir gode uteplasser. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med frittstående komfyr og kjøleskap. Avløp fra vasken går til en bøtte under benken. Soverom og sovealkove: Hytta har ett soverom og en sovealkove. Alkoven er innredet i en del av den tidligere garasjen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruksendringen av dette arealet. Sanitærrom og do: Hytta har et eget sanitærrom med servant, der avløpet går til en bøtte. Toalettløsningen er en innvendig utedo med kammer under hytta. Utestue: På tomten er det en frittstående utestue på 8 m², bygget i 2022. Bygget er oppført i isolert bindingsverk og har strøm fra solceller. Utestuen er ikke byggemeldt, men frittstående bygg under 50 m² er normalt ikke søknadspliktige etter 1. juli 2015. Overflater: Gulv: Tregulv og teppe. Vegger: Tapet, malt panel og beiset panel. Himling: Malte takplater og panel. Lagring: Hytta har flere boder, hvorav noen er innredet i en tidligere garasje. I tillegg er det et murt lagerrom med adkomst via en luke i gulvet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026. Bygning: Fritidsbolig for helårsbruk, bygget i 1968, med standard fra byggeåret og enkelte fornyelser. En tidligere garasje er ombygd til sovealkove og boder på et ukjent årstall. Bygningen har en støpt ringmur, med en del av Leca i den bakre delen av den opprinnelige garasjen. Den er fundamentert direkte i terrenget, uten isolering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. En tidligere garasjeport er ikke fjernet, men kledd igjen på baksiden. Bodene er uisolerte. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et trebjelkelag som hviler på et murt lagerrom og en kryp-/blindkjeller. Det er et murt lagerrom under en luke i gulvet, og en kryp- blindkjeller uten tilgjengelig adkomst. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er, men det er noe større steiner i terrenget. Eiendommen er ikke drenert eller fuktsikret, og terrenget faller mot bygget på oversiden ved den tidligere garasjen. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon, som er en lukket og kledd konstruksjon uten innspeksjonsmuligheter. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og på bod mot terrasse er det bordkledd undertak. Informasjon om taktekkingen er hentet fra en tidligere takst. Det er helbeslått pipetopp og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, en eldre peisovn i stuen og en sotluke i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass med produksjonsår fra 1964, 2010 og 2012. Enkelte vinduer har enkle glass. Vinduene i delen som har vært eldre garasje har ett lags glass med enkelt bygd ramme. Dører: Malte ytterdører i inngangen og til terrassen. Innadslående tredør med plassbygget stalldør utvendig. De innvendige dørene er av forskjellige typer og alder. Balkong/terrasse: Terrasse på 42m² rundt deler av hytta, orientert mot sør. Deler av terrassen er tilbygget i senere tid. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann, men det er vannposter i hyttefeltet. Avløp fra vask på kjøkken og sanitærrom går til en bøtte. Det er ikke tilknytning til avløp; boligen har en vanlig utedo inne med kammer under hytta. Ventilasjon: Ventilasjon via SolarVenti og enkelte veggventiler. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. En varmepumpe ble montert i 2024. Utestue: Byggeår 2022. Oppført i isolerte bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Det opplyses om dobbelt uisolert gulv. Taket er uisolert og består av tre-takkonstruksjoner tekket med stålplater. Bygget har en to-fløyet terrassedør og strøm fra solceller. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Svai i del som tidligere var garasje og deler av stue indikerer på underdimensjonering av takkonstruksjonen. Ingen loftsluke eller inspeksjonsmulighet av innvendig takkonstruksjon/ loft. Istapper fra takrenner indikerer på varmetap og mangelfull lufting av takkonstruksjonen. På bod mot terrasse måles det høye fuktvariasjoner i bordkledd undertak. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør monteres inspeksjonsluke/loftsluke for å muliggjøre kontroll av takkonstruksjonen. Loftet bør inspiseres for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, spesielt med tanke på svai i tidligere garasjedel. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader og vanskeliggjør vedlikehold og utbedring. Det må påregnes at tiltak som oppretting og forsterkning, og at undertak som er fuktskadet må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert høydeforskjell på 5 cm gjennom hele rommet, målt fra yttervegg mot øst og mot kjøkkenet. Lokale planhetsavvik ellers i gulvet. Ved fuktmåling i konstruksjon rundt matluke i gulv måles det fuktnivåer som kan være skadelig for treverk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til høydeforskjellen og vurdere nødvendige utbedringstiltak. Fuktnivåene rundt matluken må undersøkes nærmere, og eventuelle skader på treverket bør utbedres for å unngå videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte og sopp. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for konstruksjonsskader, redusert bokomfort og potensielt kostbare reparasjoner på sikt. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sider på denne type skal være synlige. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare. Sprekker og riss i pipe må utbedres av fagperson for å hindre røyklekkasje og redusere risiko for brann. Pipevanger bør gjøres synlige slik at tilstanden kan vurderes, da skjulte pipevanger kan skjule skader eller feil som øker risikoen for brann og lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Steder med bulker, hakk og påbegynt rustdannelse. Informasjon fra tidligere salgsoppgaver. Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere inspeksjon av taket når det er snøfritt for å vurdere omfanget av bulker, hakk og rustdannelse. Utbedring av skadede plater og behandling av rust må vurderes for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid på taktekkingen. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til ny innvendig standard vil variere fra person til person, bør påregne enkelte utbedringer. - Rom Under Terreng | Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør iverksettes tiltak for å redusere luftfuktigheten i rommet, for eksempel ved forbedret ventilasjon eller avfukting, for å unngå utvikling av fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen. Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til skader på bygningsdeler og redusert inneklima. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte takrenner og nedløp har deformasjoner. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å unngå fyringsforbud og sikre forsvarlig feiing. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre fuktskader og redusere belastning på grunnmuren. Det bør utbedres deformasjoner på takrenner og nedløp for å sikre god funksjon og hindre lekkasjer eller redusert bortledning av vann, noe som kan føre til fuktskader på bygningen og økt belastning på grunnmuren. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Basert på fuktmålinger utført i luke i gulv inne i hytta er det høyst sansynlig at kryp og blindkjeller har utfordring med fuktproblematikk. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Må sjekkes ytterligere når det er snøfritt. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Slitte overflater. Garasjeport er ikke fjernet, kledd igjen på baksiden. Bodene er uisolert. Del av frontvegg ligger lavt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk. Deler av bygningsdelene er synlig utført som ufaglært arbeid. Da arbeidet ikke er dokumentert utført av fagperson, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygning. Dette representerer en risikofaktor sammenlignet med fagmessig utførte og dokumenterte arbeider. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Overflater bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse. Garasjeporten bør fjernes og området kles igjen på en fagmessig måte for å sikre konstruksjonen mot vær og vind. Det anbefales å etterisolere bodene dersom de skal benyttes til annet enn kaldt lager, for å bedre inneklima og redusere varmetap. Frontveggen bør sikres mot fuktopptrekk ved å øke avstanden til terreng eller etablere fuktsperre, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: Basert på forholdene i kryp/blindkjeller må det påregnes utbedring av fuktsikring og drenering for å unngå fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Setninger og skjevheter. Fundamentert direkte i terreng, uten isolering, naturlig med setninger og bevegelser i konstruksjonen. Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av setninger og skjevheter i grunnmur og fundamenter for å vurdere behov for utbedring. Manglende isolering og direkte fundamentering i terreng øker risikoen for videre setninger og bevegelser, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i delen som har vært eldre garasje er et lags glass med enkelt bygd ramme, har dårlig isolasjonsevne og fare for lekkasjer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene med enkle glass og slitte karmer bør vurderes skiftet ut for å bedre isolasjonsevnen og redusere risikoen for trekk og vannlekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økte varmetap, fuktskader og forringelse av innemiljøet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. I skråterreng må overvann ledes bort fra bygget. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitte eldre dører med dårlige pakninger. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitte dører og pakninger for å sikre god tetthet og funksjon. Dårlige pakninger og sprekker i treverket kan føre til varmetap, trekk, økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader. - Avtrekk kjøkken | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Balkonger og terrasser | Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser med værslitte overflater. Andre tiltak: Overflatene på terrassen bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktskader og forkortet levetid på konstruksjonen. Skjevheter bør vurderes nærmere og rettes opp for å sikre stabilitet og sikker bruk. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom. En varmepumpe ble montert i 2024. Boligen har en eldre peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold av veien er inkludert i en årlig serviceavgift til bortfester. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann hentes fra vannposter i hyttefeltet. Avløp fra vask på sanitærrom går til bøtte, og det er utedo med kammer under hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 1 257,- Totalt: kr 3 565,- Årsprognose for 2026 er kr 3 565,-. Dette inkluderer hytterenovasjon (kr 2 075,-), tilsyn og feiing (kr 233,-) og eiendomsskatt (kr 1 257,-).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet vindu på bad. 2024: - Varmepumpe montert. - Elektrisk anlegg totalt rehabilitert/installert av Arne Hansen elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Satt opp anneks.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   Bortfester har gitt opplysninger om neste mulighet for innløsning er 14.10.2027. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Siste regulering var 01.01.2023 og neste regulering blir ved utløp av festekontrakten 14.10.2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden skal være 60 år, første avgiftsår 1968, iht festekontrakt. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 1 257