Løvøyveien 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Slakt skrånende tomt som skråner mot sjøen i østlig retning. Det er ca 20 m fra østre grense til vannkanten. Det er anlagt biloppstillingsplasser på sydsiden av hytta. Rundt deler av hytta er det laget fine uteplasser og terrasser.

Byggeår

1967

Innhold

Hytta er praktisk og funksjonelt innredet, og fremstår som en innholdsrik fritidsbolig med god planløsning på ett plan. Hytta inneholder: - Vindfang - Stue med åpen kjøkkenløsning, med gode møbleringsmuligheter og utgang til terrasse. - Kjøkken med innredning og integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. - Bad/vaskerom med flislagte overflater, gulvvarme, dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. - To soverom, hvorav ett romslig hovedsoverom. - Bod med utvendig adkomst Fra stuen er det utgang til flere romslige terrasser med gode solforhold, delvis med takoverbygg. Frittliggende anneks gir svært gode tilleggsarealer og passer ypperlig til gjester eller som separat boenhet i sommerhalvåret. Annekset inneholder: - Vindfang/kjøkkenløsning - Kombinert stue- og soverom, med fleksibel bruk - Bad med fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, servant og toalett Det er også tilknyttet utvendig markterrasse ved annekset.

Standard

Fritidsboligen holder normal standard sett i forhold til byggeår, med løpende vedlikehold og flere oppgraderinger gjennom senere år. Nåværende eier har hovedsakelig foretatt forbedringer knyttet til overflater, utearealer og tekniske installasjoner, noe som bidrar til en trivelig og funksjonell hytte med god brukskomfort. Innvendig fremstår hytta med laminatgulv, trepanel på vegger og himlinger, og en klassisk hyttepreg med varme materialvalg. Stue og kjøkken er løst i åpen løsning, og kjøkkenet har innredning med hvitevarer som dekker normalt behov for fritidsbruk. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir effektiv oppvarming og mulighet for kjøling på varme sommerdager. Badet er flislagt og funksjonelt innredet med dusjløsning, servant og toalett. Det er elektriske varmekabler i gulv. Utvendig er det gjort betydelige oppgraderinger på uteområdene, med romslige terrasser i Kebony og moderne glassrekkverk. Deler av terrassen er takoverbygget, noe som forlenger utesesongen. Store deler av det elektriske anlegget er også oppgradert i senere tid, og det er etablert både elbillader og ekstra kurser for utvendig bruk og jacuzzi. Det frittliggende annekset holder tilsvarende normal standard, tilpasset sin alder. Annekset er innredet med bad, kjøkkenløsning og kombinert stue/soverom, og fremstår som et godt supplement for gjester eller ekstra familie. Taktekking på annekset ble fornyet i 2025. Bygningene er antatt oppført ca 1967, og det må påregnes konstruksjoner og tekniske løsninger av varierende alder. Samtidig er eiendommen jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og fremstår som en velholdt fritidseiendom med god brukskvalitet. Det er installert elbil lader.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør av E-18 ved Kopstadkrysset, og følg skilting mot Horten (via R-310). Kjør ca. 6 km frem til avkjøring til Løvøya til venstre. Følg veien utover til høyre, og kjør frem til enden av veien. Hytta ligger ved siste oppkjøring før veien stopper ved brua til Mellomøya. Det er bilvei helt frem til eiendommen.

Byggemåte

Hovedhytta er opprinnelig oppført i 1967, med tilbygg fra 2005. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur, delvis på fjell, og har bjelkelag i tre med krypkjeller under gulv mot grunn. Yttervegger er utført i bindingsverk i tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en plassbygd sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Vinduer og ytterdører er i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass og malte tredører. Innvendig har boligen i hovedsak trepanel på vegger og himlinger, samt laminatgulv. Oppvarming skjer blant annet via vedovn i mursteinspipe samt luft-til-luft varmepumpe. Annekset er oppført i samme tidsperiode (antikvarisk anslått byggeår ca. 1967), med bindingsverkskonstruksjon i tre, krypkjeller, yttervegger med trekledning og takkonstruksjon med pappshingel (ny taktekking i 2025). Annekset inneholder oppholdsrom, kjøkken og bad. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hedlund Takst og byggkontroll AS v/ takstingeniør Knut Kristian Hedlund. Rapporten er en teknisk gjennomgang av fritidsboligen og angir eventuelle byggtekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses som kjent med opplysningene i salgsdokumentasjonen, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG 3 og TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Ved spørsmål til innholdet kan bygningssakkyndig kontaktes. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av fritidsboligen: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 – Store eller alvorlige avvik Tomt – terrengforhold (hytte) Terrenget faller delvis inn mot bygningen, noe som medfører økt risiko for overflatevann mot grunnmur og fuktbelastning. Tiltak i form av terrengjusteringer bør påregnes. Kostnadsestimat iht. tilstandsrapport: kr 20 000 – 100 000. Anneks – bad (sluk, membran og tettesjikt) Det er ikke påvist membran eller annet godkjent tettesjikt i våtsonen. Dette innebærer høy risiko for fuktskader, og badet må påregnes rehabilitert. Kostnadsestimat iht. tilstandsrapport: kr 100 000 – 200 000. Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak Nedenstående forhold vurderes i hovedsak å være relatert til bygningenes alder, konstruksjon og bruk, men kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger over tid. Utvendig Taktekking har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Takrenner og nedløp har mangelfull bortledning av vann ved grunnmur, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjoner har begrenset lufting i nedre del av kledning, og enkelte steder kledning nært terreng. Takkonstruksjon/loft har begrenset ventilasjon samt indikasjoner på punktert dampsperre. Vinduer og dører er av eldre dato, med slitasje og enkelte tilfeller av redusert tetthet. Terrasser mangler stedvis beslagsløsning mot vegg og har enkelte konstruktive svakheter. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn er av eldre konstruksjon og påvirkes av fuktforhold i krypkjeller. Krypkjeller har mangelfull ventilasjon og registrert fuktig miljø. Pipe/ildsted har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det mangler dokumentasjon (feierapport). Våtrom – hovedbolig Bad/vaskerom har mangelfullt fall mot sluk. Membran/tettesjikt er ikke dokumentert og kan ikke bekreftes. Kjøkken Kjøkkeninnredningen fremstår delvis uferdig og sammensatt, og det gjenstår enkelte tilpasninger. Tekniske installasjoner Innvendige vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Varmtvannstank er over 20 år gammel og mangler lekkasjesikring samt forskriftsmessig el-tilkobling. Tomteforhold og infrastruktur Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har usikker funksjon. Grunnmur har utvendig plastisolasjon som ikke er dekket med brannhemmende materiale. Utvendige vann- og avløpsledninger samt septiktank har passert vesentlig del av forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet fra privat brønn. Helse, miljø og sikkerhet Manglende eller utilstrekkelige rekkverk ved trapper og forstøtningsmurer. Mangler ved håndslukkerutstyr. Radonmåling er ikke utført.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytte Luft-til-luft varmepumpe installert i senere tid, som gir effektiv oppvarming og også kjølefunksjon på varme sommerdager Vedovn tilknyttet pipe i stue, som gir lun og stemningsfull varme Elektrisk oppvarming som tilleggsvarme Elektriske varmekabler på bad/vaskerom Anneks Elektrisk oppvarming Elektriske varmekabler på bad

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Bilvei frem til eiendommen. Vann fra felles borrehull med nabohytte. Det har vært praktisert at Løvøyveien 154 betaler strømmen til pumpen i borrehullet. Avløp til 9000 l tett tank, som tømmes etter behov. Forrige eier opplyste at alt av vann- og avløpsrør, samt septiktank, trykktank, pumper o.l. er fra 2003/2006. Borehullet er opplyst å være fra 1975.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres månedlig kr 480,- Horten kommune opplyser; Eiendommen har en tett tank som tømmes årlig på sommeren. Tømmegebyr er avhengig av volumen som tømmes, men har ligget de siste årene på ca kr 3.000.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del som er godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.