Øvre veg 418

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Det er også parkeringsmuligheter på den grusede gårdsplassen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen er oppført helt utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 670 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 670 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Deler av tomtegrensen har lavere nøyaktighet og er basert på eldre kartdata. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen er oppført helt utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Lekestue er også plassert delvis utenfor markert eiendomsgrense. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Tre boder, kjellerstue, gang og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje og en lekestue på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1966 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger, spesielt i 2014. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning, med et moderne kjøkken og et oppgradert bad. Boligen har flere uteplasser, inkludert en stor, delvis innglasset terrasse. Kjelleren inneholder innredede rom og boder, men bruksendringene er ikke omsøkt og rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Entré: Første delen av inngangspartiet har flislagt gulv og en ytterdør fra 2014. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra entréen åpner boligen seg opp mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent rom. Her er det god plass til flere sittegrupper. En vedovn fra 2014 er plassert sentralt, og en luft-til-luft-varmepumpe bidrar til oppvarmingen. Fra stuen er det utgang til en vinterhage og en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har en praktisk kjøkkenøy med integrert stekeovn og platetopp, med en overhengende ventilator. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Videre er oppvaskmaskin og et kombinert kjøl- og fryseskap integrert. En waterguard er montert i benkeskapet for ekstra sikkerhet. Soverom 1. etasje: Boligen har et godkjent soverom, og dette ligger i 1. etasje. Rommet er malt i en behagelig farge, og det er plass til både dobbeltseng og garderobeskap her. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 og har fliser på gulvet med varmekabler. Veggene har baderomsplater, og himlingen har downlights. Rommet er utstyrt med en servant med underskap, speil med belysning, et dusjhjørne med glassdører, et badekar og et gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 36 m² mot sør og vest. Det er også en innglasset veranda på 12 kvm, noe som forlenger sesongen. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting, og inntil garasjen er det en overbygget terrasse. Her er det mange herlige uteplasser. Kjeller: Trappen leder ned til kjelleretasjen som inneholder en gang, tre boder og to innredede rom som i dag benyttes som kjellerstue og soverom. Disse to rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, og takhøyden er under dagens krav. Kjelleren har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet påviste fukt- og råteskader i konstruksjonen. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og betonggulv. Vegger: Panel og panelplater. Himling: Panel. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasjebygning på 30 m² som inneholder garasjerom, vedbod og en bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966 over ett plan og kjeller. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Utvendig kledning og etterisolering ble oppgradert i 2014 på fasadene mot nord, vest og sør. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er av sparesteinsbetong, innkledd innvendig med ytong-elementer og avstivet med stålstendere i et bodrom i 2014. Det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Kjellergulvet er støpt på grunn, og det er manglende fuktsperre under gulvet fra byggeåret. Bygget har ikke radonsperre. På soverommet i kjelleren er det oppforet gulv. Dreneringen består av grunnmursplast som utvendig fuktsikring, og eier opplyser at boligen ble re-drenert rundt 1990, med senere tiltak for overvannsdrenering. Byggegrunnen er ukjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, og har gruset gårdsplass. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og kaldt loft. Taket er tekket med metallplater fra ca. 1990. Eldre tekking av shingel er benyttet som undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med montert vedovn. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, i hovedsak fra 1976 og 1984. I kjellerstuen er det trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014. Kjellerdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Det er lette/glatte innerdører i 1. etasje og profilerte dører i kjelleretasjen. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør/vest på 36 m² med adkomst fra stue, som tildels er overbygget og innglasset. Den er fundamentert med tresøyler satt direkte på grunn/heller, og har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. I tillegg er det en terrasseplatting på 21 m² mot nord foran inngangspartiet, fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra brønn med synlige utvendige vannrør i plast fra byggeåret. Innvendige synlige vannrør er i plast, rør-i-rør og kobber, og ble oppgradert i forbindelse med renovering av bad/kjøkken. Hovedstoppekran og vannpumpe (fra 2014) er plassert i kjeller. Eiendommen har privat avløp til en septiktank i betong, med utvendige rør fra byggeåret av ukjent materiale. Innvendige avløpsrør er i plast og ble fornyet i 2014. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004 er plassert i kjeller. Waterguard er montert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft trekkes ut uten vifter. Badet har mekanisk avtrekk, og det er kjøkkenventilator fra RørosHetta med avtrekk ut over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv på bad. Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Garasje: Garasje oppført i 1990. Gulv er støpt på grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Bygget har skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag er i metall. Vindski er i tre. Ytterdør er i tre og vinduer er trevinduer med 1-lags glass. Vippeport er av tre. Det er innlagt strøm. Det er en overbygget terrasse på ca. 11 m² mot sør på ene fasaden av garasjen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer montert i entré i 1. etasje. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt utført arbeid. Eier opplyser at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Kontrollen er forenklet og visuell, og en utvidet kontroll anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Sprekker i betonggulv og grunnmur er registrert. Det er manglende ventilasjon. Utforede yttervegger og oppforede gulv under terrengnivå er en risikokonstruksjon, og det er påvist fukt/råteskader i påforet veggkonstruksjon. Det er også påvist saltutslag/fuktmerker på mur. Deler av kjelleren er innredet etter byggeåret, noe som endrer forutsetningene og medfører risiko for fuktskader. Tiltak på drenering/isolering av grunnmur må påregnes. Bygningen har en gammel grunnmur/kjeller uten diffusjonssperre, og fuktoppsug fra grunnen må påregnes. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning utover dagens bruk uten omfattende tiltak. Konstruksjonen må åpnes for å avklare omfanget av fukt og skader. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon. Det anbefales avfukter i kjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Horisontale og skrå sprekker/riss i grunnmuren er et symptom på innpressing av vegg. Eldre betong har redusert kvalitet. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og ytterligere undersøkelser og målinger anbefales for å se om sprekkene utvikler seg. Avhengig av årsak (tele eller jordtrykk) kan det være nødvendig med frostsikring, reparasjon av grunnmur og masseutskiftning. Setningsskader kan føre til svekkelse i konstruksjonen, skjevheter, og problemer med dører og vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Eldre tekking av shingel er brukt som undertak. Dette medfører økt risiko for slitasje og skader, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting. Det anbefales jevnlig kontroll. Ved behov bør eldre tekking fjernes og erstattes med et undertak som tilfredsstiller dagens standarder. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler snøfanger på taket, en takrenne er bøyd/deformert, og det er registrert råteskadet treverk i vindski. Dette øker risikoen for slitasje, lekkasjer og redusert avrenning. Jevnlig kontroll og rengjøring anbefales. Snøfangere bør monteres etter kontroll av takkonstruksjonens styrke. Bøyd takrenne må utbedres for å sikre korrekt fall. - Veggkonstruksjon | Luftingen av kledningen på fasaden mot sør er ikke i henhold til dagens anbefalinger. Det er registrert råteskader i underkant av hjørnekassebord. Deler av veggkonstruksjonen er innkledd, noe som medfører risiko for skjulte skader. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader, men utbedring er ikke lønnsomt som et enkeltstående tiltak. Åpninger i veggen der skadedyr kan komme inn, bør tettes. - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er konstruert for lavere snølaster enn dagens krav, og det er synlig svai i taket. Isolasjon dekker delvis lufting mot takfot og ligger ujevnt. Det er spor etter skadedyr og fuktmerker på undertak ved gjennomføringer. Isolasjonen bør fordeles bedre for å sikre lufting og unngå kondens. Åpninger der skadedyr kan trenge inn, må tettes. Årsaken til fuktmerker må kartlegges. Det mangler dampsperre, noe som var normalt for byggeåret, men ved etterisolering anbefales det å etablere dampsperre. - Vinduer | Vinduene har høyt varmetap sammenlignet med dagens krav, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. De er værslitte, og et vindu på soverommet er vanskelig å betjene på grunn av skade i låsemekanismen. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Eldre vinduer gir økt energiforbruk. Værslitte vinduer krever vedlikehold for å unngå fuktskader. - Dører | Balkongdør og kjellerdør har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det er påvist lav høyde mellom kjellerdør og terreng. Eldre dører har risiko for skader og punktering, og medfører økt energiforbruk. For å unngå fuktskader bør avstanden mellom dørkarm og terreng økes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, og bjelkene på terrassen er underdimensjonert med registrert svikt. Manglende fundamentering kan føre til setninger og skjevheter. Lavt rekkverk gir redusert sikkerhet og øker risikoen for fall. En underdimensjonert konstruksjon har redusert bæreevne. Tiltak som forhøying av rekkverk, sikring av fundamentering og forsterking av konstruksjonen anbefales. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist et totalt høydeavvik over 15 mm og manglende stivhet i etasjeskillet. Det er også mindre riss og sprekker i betonggulvet, noe som ikke er unormalt for byggeåret. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjeller rettes, men dette er sjelden rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ytterligere undersøkelser av stivheten anbefales, og avstivning kan bli nødvendig. Manglende fuktsperre under kjellergulvet gir økt risiko for fuktopptrekk, og overvåking av fuktforholdene anbefales. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet i kjeller. Pipe og ildsted har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er rennemerker på pipe/sotluke. Alderen tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse, og kostnader til vedlikehold må påregnes. Rennemerker kan tyde på vanninntrenging og bør undersøkes. Det må etableres ildfast plate foran ildstedet. Utkraging rundt pipe er tildekket med brennbart materiale og bør avdekkes. Dokumentasjon på ildstedets avstand til pipe mangler. - Innvendige trapper | Åpninger i opptrinn og rekkverk er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på veggen, og trappen har ikke rekkverk. Trappen er bratt med korte inntrinn, og det er observert skade/slitasje på trappevangen. Store åpninger og manglende håndløper/rekkverk reduserer sikkerheten og øker fallrisikoen. Det anbefales å tette åpninger og montere håndløper. En bratt trapp øker også risikoen for fall, og sikkerhetstiltak som sklisikring og bedre belysning bør vurderes. - Innvendige dører | Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Dørene bærer preg av bruksslitasje og tar i karmen. Dørene fungerer, men ut fra alder og funksjon er utskifting nært forestående. - Ventilasjon, bad 1. etasje | Våtrommet har avtrekksvifte, men mangler funksjon for tilluft. Det anbefales å etablere en løsning for tilluft, for eksempel en luftespalte ved døren, for å unngå dårlig luftkvalitet og risiko for mugg- og soppdannelse over tid. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Vindu er plassert i våtsonen. Dette eksponerer vinduet for fuktpåkjenning og kan føre til vanninntrengning. Det anbefales tiltak for å beskytte bygningsdelen mot direkte fukt for å unngå fuktskader. - Overflater Gulv, bad 1. etasje | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, og sikringen av lekkasjevann ved dørterskelen er utilstrekkelig. Dette kan føre til vannansamlinger på gulvet og fuktskader ved en eventuell lekkasje. Det er sjelden økonomisk rasjonelt å utbedre fallet som et enkeltstående tiltak, men brukeren bør være oppmerksom. Oppkant ved dør er under kravet på 15 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av våtrommets tettesjikt. Siden tettesjiktet er innebygd, kan det ikke vurderes uten dokumentasjon. Selv om det ikke er påvist synlige skader, kan det ikke verifiseres om tettesjiktet fungerer. Et ikke-fungerende tettesjikt kan føre til skjulte skader. For verifisering kreves dokumentasjon. Hvis ikke, anbefales det å følge med på tilstanden til våtrommet og tilstøtende rom. - Vannledninger | Det er registrert utilstrekkelig klamring av vannrør. I kjøkkenskapet er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør-i-rør-opplegget. Utilstrekkelig klamring kan føre til lekkasjer og rørbrudd, og det anbefales at dette utbedres. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort, og det er ikke veggventil på soverom. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet og dårligere komfort. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere veggventil på soverom. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen har oppnådd forventet brukstid. En bereder bør normalt byttes etter 15-20 år for å unngå lekkasjefare. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men utskifting må påregnes for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid på drenering/fuktsikring er oppnådd. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Sviktende drenering kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales etterisolering på utsiden av muren. Kapillært oppsug kan gi fukt i konstruksjonen. Avslutningslist over terreng på grunnmursplasten må monteres for å hindre at vann renner ned på innsiden. - Terrengforhold | Det er stedvis fall på terrenget mot bygningen, noe som er et avvik fra dagens krav. Dette kan lede overflatevann til boligen og forårsake fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av anlegget er skjult, og alderen øker sannsynligheten for feil. Eldre rør kan være utsatt for rust, groing og skader fra trerøtter eller terrengbevegelser. Det er ikke registrert synlige avvik som krever umiddelbare tiltak, men for å kartlegge tilstanden anbefales rørsinspeksjon eller innhenting av dokumentasjon. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, og det foreligger ingen dokumentasjon. Alderen øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt, noe som kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få utført en faglig vurdering av tankens tilstand. Utskifting bør vurderes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og brannsikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre ved oppføring. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Ved radonnivåer over 100 Bq/m³ bør tiltak gjøres, og nivået skal alltid være under 200 Bq/m³. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger ved utleie. Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold, inkludert røykvarslere i hver etasje og godkjent slokkeutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og vedovn på stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner på enkelte rom. Peis i kjeller hvor ildfast plate mangler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløp og er tilknyttet egen septiktank som er av betong. Privat avløpsanlegg med slamavskiller og felles spredegrøfter med naboeiendommen. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale på septiktank. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 23.09.2025 opplyst av kommunen. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Kommunen opplyser om følgende: Det er registrert felles spredegrøfter for avløp med Øvre veg 416 og slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1990. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som klasse 4 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut ifra anleggets alder. Eier av eiendommen ble i et brev datert 30.05.2018 oppfordret til å reetablere infiltrasjonsgrøfter etter gjeldende regler (se vedlegg). Kommunen har ikke mottatt noen ferdigmelding på dette, og det er derfor uklart om infiltrasjonsgrøfter er oppgradert. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Oppgradert bad, inkludert nytt membranbelegg, tettesjikt og to nye sluk. Et soverom ble inkludert i badet. Utført av Gjøvik Byggservice AS, Sentrum installasjon, GK Rør og Gjøvik Flispartner. - Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. - Innvendige vannrør oppgradert med rør-i-rør-system. Ny vannpumpe montert. Utført av GK Rør AS. - Innvendige avløpsrør fornyet. - Oppgradert utvendig kledning og etterisolering på fasadene mot nord, vest og sør. Ny inngangsdør, nytt vindu på bad og nye topp bord med blekk på garasje. Utført av Gjøvik Byggservice AS. - Nytt elektrisk anlegg på bad, kjøkken og stue, inkludert varmekabler på bad, nytt sikringsskap med vippesikringer, nye kurser til bad og kjøkken, montering av vifte og LED-spotter på bad og kjøkken, samt 20 nye punkter i stue. Samsvarserklæring foreligger. Utført av Sentrum installasjon. - Grunnmur på innerste bodrom avstivet med stålstendere, i samråd med avstivning av bjelkelag på bad. Satt inn stål dragere vegg/tak i uinnredet kjeller. Utført av Gjøvik Byggservice A/S. - Lagt ned ekstra drensrør for å lede vann vekk fra tomten. Utført av Jan Rune Gaaserud. - Pussing av pipe samt tilpasninger rundt nytt tak/drager. Utført av Gjøvik Byggservice A/S. - Ny ovn i stue. Utført av Varmefag. - Bygd ny terrasse med levegg. - Bygd ny terrasse ved inngang. 2010: - Luft-til-luft varmepumpe installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 269
• Eiendomsskatt: kr 1 596
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.