Høybulivegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har adkomst via privat helårsveg med biloppstillingsplass for flere biler på/ved tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 131 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Naturtomt beliggende i skrånende terreng mot syd i etablert hytteområde på Vegglifjell. Eiendommen har gode sol- og lysforhold og pen utsikt mot omkringliggende områder. Tomten har naturlig vegetasjon med lyng og trær. Adkomst via privat helårsvei med biloppstillingsplass på/ved tomten.

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med tilhørende uthus som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, kott, stue/kjøkken og to soverom (hvor ett av rommene er oppdelt til to soverom, men dette er ikke godkjent bruksendret). Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod og utedo. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Tegningene fra 1980 viser to godkjente soverom og en sidefløy med et umerket rom og et toalett (Do). Dagens planløsning har tre soverom, mens toalettrommet er fjernet. Å ta i bruk et umerket rom til rom for varig opphold (soverom) er bruksendring, og endringen er normalt søknadspliktig.

Standard

Tradisjonell fritidsbolig over ett plan, oppført i 1966 på eiertomt. Hytta har en enkel standard fra byggeår, uten innlagt vann og avløp. Det er gjennomgående furugulv og trepanel på vegger og himling. Oppvarmingen er basert på vedovn og åpen peis tilknyttet mursteinspipe. Vindfang: Inngangsparti med tregulv og panelte flater. Rommet har plass til klesoppheng og sko, og gir direkte adkomst videre inn i hytta samt til et praktisk kott for oppbevaring. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har vinduer som slipper inn dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet mot kjøkkensonen står en mursteinspipe fra byggeåret, utstyrt med åpen peis og vedovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har over- og underskap med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med utslagsvask med avløp til grunn og frittstående gassbluss på benken. Rommet har naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. To soverom: Hytta har to soverom med innvendige dører i tre og trevinduer med inner- og ytterrammer. Rommene er innredet med senger og køyeløsninger, og har vegger og himling kledd med trepanel. Ett av soverommene har blitt gjort om til soverom fra bod, og har adkomst via et annet soverom. På bygningstegninene er det tegnet inn to soverom, og det tredje er bygget inn som en del av hytta i senere tid. Denne delen er ikke omsøkt til soverom og hytta har derfor, per definisjon, to soverom. Overflater: Gulv: Heltre furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Lagring: Kott i fritidsboligen samt frittstående uthus på 7 m² med bod og utedo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag | Bygningen har ikke takrenner og nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortleding av vann fra tak ved grunnmur/fundamenter. Det er fare for høy fuktighet under fundamenter med påfølgende fare for frostspregning i deler av året. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og eventuelt brannmannskap. Alle typer tekking med helning over 6 grader betraktes som skrått tak og det skal legges til rette for nødvendig sikringsutstyr. Krav til takstige og/eller feieplattform reguleres av arbeidsmiljøloven med tilhørende forskrifter mht. HMS for feier og eventuelt brannmannskap. Deler er basert på skjønn og lokale forskrifter, men det er til enhver tid gjeldende bestemmelser i den enkelte kommune som vil være avgjørende. Normalt er det krav til takstige på alle type tekkinger med helning over 6 grader. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var et krav på oppføringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i himling (innvendig tak) i området rundt gjennomføring for pipe. Dette er indikasjoner på fuktinntregning i konstruksjonen og/eller at føykesnø føyker inn på kaldtloftet og smelter når bygningen blir oppvarmet eller utetemperaturen stiger. Det er påvist fuktskjolder flere steder i himling. Årsaken kan være flere og sammensatte. - Pipe og ildsted | Det er påvist at den ubrennbare platen under vedovnen er for liten. Platen skal dekke minimum 30cm foran ilegg på vedovn. Det er ikke ubrennbar plate på gulv foran den åpne peisen. Det er skader i overflaten på pipen som følge av for liten avstand mellom pipe og vedovn. Avstanden måles til ca. 3 cm og bør være minimum 10 cm. Det er påvist riss/sprekker i peiskappe på peisen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. TG settes med bakgrunn i alder. - Veggkonstruksjon | Det er ikke montert musebånd i nedre del av kledning mot grunnmur. Det er fare for inntrengning av skadegjørere som mus mv. - Vinduer | Det er ikke montert tilfredsstillende beslag på vannbrett over- og under vinduer/dører. Vinduene er fra byggeåret og nærmer seg utgått på levetid. - Dører | Dører subber mot karm og bør justeres. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå og at det kan drive inn nedbør/føykesnø i vindfang. - Innvendig - Overflater | Det er påvist noe fuktskjolder og skader i overflater utover normal slitasje. - Innvendige dører | Dør subber mot karm og trenger justering. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Med forsert avtrekk menes mekanisk avtrekk som kan aktiveres ved behov. TG settes med bakgrunn i krav til mekanisk avtrekk iht. NS3600. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering. Det er ikke montert takrenner eller annen løsning for å lede bort takvann fra fundamenter og byggegrop. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Bakken var dekket med snø/is på befaringsdagen og det begrenser takstmannens mulighet for inspeksjon. Eventuelt manglende fall, og/eller bortleding av overflatevann kan føre til frostsprengning under grunnmur og fundamenter. Helse, miljø og sikkerhet - Soveromsvindu: Vindu på det ene soverommet er for lite og tilfredsstiller ikke krav til lys i rom ment for varig opphold.

Hvitevarer

Propankjøleskap og propanapparat medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1966 oppført som bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er punktfundamentert på søyler av betong, med gulv mot grunn i bjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak konstruert med takstoler, tekket med galvaniserte stålplater. Uthus: Frittstående uthus oppført i bindingsverk og kledd utvendig med stående kledning og fundamentert på søyler av betong. Saltak konstruert som sperrekonstruksjon og tekket med bølgeblikk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn og åpen peis tilknyttet mursteinspipe. Det er registrert avvik fra brannvesenet for manglende sikker adkomst til fyringsanlegg på tak (takstige/trinn på tak), samt manglende ubrennbar plate på gulv foran åpen peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hytta er ikke tilkoblet strømnett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Det er mulighet for å hente vann fra pumpestasjon til VEVAS i området. Kjøkkenet har utslagsvask med avløp til grunn, og toalettløsningen er utedo i uthus.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert inkl. uthus, og inventar som står i hytta på visning vil medfølge. Alt av inventar overtas uten noen form for garantier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 734,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad klassifisert som usikker aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 734