Rødvingetunet 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 20. mai 2025 ble styrets årsberetning, årsregnskap og budsjett godkjent. Det ble vedtatt at felleskostnadene forblir uendret for 2025. Styret informerte på generalforsamlingen om at dersom ikke alle beboere deltar i gressklippingen, må arbeidet settes bort til et firma, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområde for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. INGEN MÅ LA DYREEKSKREMENTER BLI LIGGENDE IGJEN PÅ BOLIGSAMEIETS OMRÅDE! For øvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold av sin bruksenhet, inkludert dører, vinduer med karmer og utvendig renhold av sin del av rekkehuset med tilhørende bod. Eierne av boligseksjoner i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntarealet på balkongsiden, mens arealet ved inngangspartiet vedlikeholdes av tilhørende leilighet i 1. og 2. etasje. Fra generalforsamling 20. mai 2025 ble det informert om at alle beboere må delta i gressklippingen for å unngå økte felleskostnader.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 1 500,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 500,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke de månedlige kostnadene. Styret har informert om at dersom beboerne ikke tar sin del av gressklippingen, må sameiet leie inn et firma, noe som vil kunne medføre en økning i felleskostnadene. Det er ikke vedtatt en konkret økning.

Fellesgjeld

kr 5 806
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12135048567 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 125 472,- Andel av saldo: kr 5 807,- Antall terminer til innfrielse: 40 Rente: 6,45% Merknad: annuitet over 12 år Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

94953851

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Det er installert elbillader men interessenter gjøres oppmerksom på at den har lav spenning.

Eiendom

Tomteareal er 7 219 m² på eiet tomt.

Fellesområdet for sameiet er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Beboerne plikter å verne om plener, beplanting og andre ytre anlegg. Eierne av boligseksjonen i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntarealet på balkongsiden, begrenset av seksjonens bredde. Arealet ved inngangspartiet disponeres og vedlikeholdes av tilhørende leilighet i 1. og 2. etasje. Fellesarealet for øvrig kan benyttes fritt av alle beboere.

Byggeår

1999

Innhold

Selveierleilighet i rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Loftetasje/Tilleggsdel: Loft innredet med loftstue/oppholdsrom, rom benyttet som soverom m/walk-in-closet, bad og bod. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 7,3m², terrasse i front av boligen på ca. 6m². Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² og en plass i carportrekke.

Standard

Hyggelig takoverbygd inngangsparti i 2.etasje med plass til utemøbler. Entré: Velkommen inn! Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig trapp til en egen terrasse ved inngangspartiet. Ytterdøren er utstyrt med kodelås. Trivelig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Stue: Stuen i første etasje har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og familievennlig sone. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og peisen gir lun og god varme. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Store deler av første etasje ble oppgradert i 2023. Rommet har et ildsted som gir varme og atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2026 og har en moderne innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp med innebygd ventilator, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert Kitchenboard-plater mellom benk og overskap, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Komfyrvakt er installert. Balkong ved stuen: En koselig balkong på 7,3 m² har adkomst fra stuen og er belagt med impregnerte terrassebord. Her er det god plass til en sittegruppe av utemøbler. Terrasse ved inngang: Ved inngangspartiet er det en terrasse på 6 m², også denne med impregnerte terrassebord. To soverom i 1. etasje: Leiligheten har to gode soverom i første etasje med plass til seng og oppbevaringsmøbel. Begge rommene ble oppgradert med nye veggplater og gulv i 2023. Bad i 1. etasje: Badet er utstyrt med servantinnredning, et åpent dusjhjørne, gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen: En lakkert tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her åpner det seg en lys og luftig loftstue, et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue eller lekeareal. Her er det godt med lysinnslipp fra takvinduene. Rom på loft: Loftet er innredet med et rom som i dag benyttes som soverom og tilhørende walk-in closet, samt baderom og loftstue. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Innredet bad: Badet på loftet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, et boblekar og vegghengt toalett. Belysningen med downlights i taket. Overflater: Gulv: Fliser, laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Malte veggplater, malt miljøtapet og smart panel. Himling: Takess plater og panel. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². Innvendig er det en bod i første etasje, en bod i loftsetasjen, samt et innredet walk-in closet på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Selveierleilighet i rekkehus over 2 plan, oppført i 1999 med tidstypiske byggemetoder. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendig malt liggende kledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Bygget har støpt betongdekke og er antatt fundamentert til fast grunn. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket er tekket med takstein. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med ukjent lufting. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Det er luftespalte i forbindelse med flere av vinduene. Det er 3 stk. Velux takvinduer i loftsetasjen. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og kodelås. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendige dører er hvite og i profilert utførelse, hvorav en dør er med glass. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet er via utvendig trapp. Det er en lakkert tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 7,3 m², belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse i front av boligen på ca. 6 m², belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med vannfordelerstammer plassert under kjøkkenbenken og et vannfordelerskap tilknyttet vannrørene til baderommet i loftsetasjen, plassert på vegg i rafteloftet. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenken. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannsbereder er en Høiax på 120L, antatt fra ca. 2023 og montert i 2025, plassert under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med aggregat plassert på rafteloftet. Det er montert avtrekksvifter på kjøkken og bad. Frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. Badet i 2. etasje har lufteventil på vegg og luftespalte ved døren. Badet i loftsetasjen har lufteventil på vegg. Kjøkkenet har ventilator over koketopp, integrert i koketoppen fra 2026, med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i baderommet i loftsetasjen. Utebod: Leiligheten disponerer en utebod på ca. 5 m². Carport: Leiligheten disponerer en carport i rekke. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring for montering av el-bil lader, datert 26.01.24. Det har blitt utført el-kontroll av Elvia med lukket sak, datert 08.11.24. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det mangler samsvarserklæring fra byggeår. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert fuktbelastning i vinduskarmen til loftsvinduet. Fuktmerker, og misfarging indikerer at vinduet eller tilstøtende konstruksjon har vært utsatt for fukt over tid. Dette kan skyldes kondens på grunn av temperaturforskjeller, utilstrekkelig ventilasjon på loftet, luftlekkasjer fra oppholdsrom eller mangelfull tetting rundt vinduet. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av treverk, muggvekst og skader i karm og omramming. Dersom årsaken er luftlekkasje eller utetthet rundt vinduet, kan fukt trenge inn i vegg- eller takkonstruksjonen og gi skjulte skader. Over tid kan dette redusere både funksjon og levetid for vinduet og omkringliggende materialer. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktbelastningen nærmere. Tetting rundt vinduet bør kontrolleres, og eventuelle luftlekkasjer utbedres. Ventilasjonsforholdene på loftet bør vurderes, spesielt dersom det også er registrert misfarging eller kondensproblemer andre steder. Skadde materialer i vinduskarmen bør skiftes ut dersom de er svekket. Videre bør området følges opp for å sikre at fuktproblemet ikke vedvarer. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren fremstår med utvendig vedlikeholdsetterslep. Det ble påvist fuktskader i nedkant av balkongdørens dørblad. Skadene tyder på at fukt har trengt inn i dørbladets konstruksjon, noe som kan skyldes slitasje, mangelfull overflatebehandling eller utilstrekkelig beskyttelse mot nedbør. Fukt i dørbladet kan føre til oppsvelling, deformasjon, misfarging og etter hvert råtedannelse. Dette kan redusere dørens funksjon, tetthet og levetid. Vedvarende fuktpåvirkning kan også gi økt risiko for trekk og varmetap. Det anbefales å utbedre eller skifte skadet del av dørbladet. Overflatebehandling bør fornyes, og det bør vurderes tiltak for å bedre vannavrenning og beskyttelse rundt døren for å hindre ny fuktinntrengning. - Overflater | Det ble registrert synlige plateskjøter. Gulv som er lagt med lite omfar, kan få en kortere levetid en normalt, men ville ikke gjort noen utbedringer med dette før man eventuelt skal skifte gulv. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På baderommet ble det registrert skade i oppbretten på gulvbelegget foran døren. Oppbretten skal normalt sikre en tett overgang mellom gulvbelegg og terskelområde. Skade i oppbretten avviker fra forventet tett utførelse og kan svekke gulvets evne til å hindre fuktvandring mot tilstøtende konstruksjoner. Skaden kan over tid føre til fuktinntrengning i terskelområdet og gi økt risiko for fuktskader dersom vannbelastning forekommer i nærheten av døren. Det anbefales å utbedre skaden i oppbretten for å sikre tett overgang og redusere risiko for fuktpåvirkning. Dette kan innebære reparasjon eller utskifting av gulvbelegget i det aktuelle området. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert svelleskader på frontene til servantinnredningen. Skadene fremstår som lokale oppsvulmede partier i overflaten, noe som typisk skyldes fuktpåvirkning over tid. Innredningen er funksjonell, men skadene har visuell betydning. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. - Bad loftetasje - Overflater vegger og himling | Elektriske føringer i K-rør i våtsone avviker fra anbefalt utførelse. Slike gjennomføringer skal normalt ikke forekomme i våtsone uten særskilt beskyttelse og dokumentert godkjenning. Løsningen gir redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning av elektriske komponenter. Fukt kan trenge inn i rørgjennomføringen og videre inn i konstruksjonen dersom overflaten utsettes for vannbelastning. Dette kan gi risiko for: fuktopptak i veggkonstruksjonen, redusert uttørking bak overflater, skade på elektrisk kabel dersom fukt trekker inn i K-røret og skjulte fuktskader som kan utvikle seg over tid. Forholdet bør vurderes av autorisert elektroinstallatør. Det kan være nødvendig å: flytte installasjonen ut av våtsone, etablere forskriftsmessig tetting rundt gjennomføringen og sikre at løsningen oppfyller krav til elektriske installasjoner i våtrom. - Bad loftetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er registrert fall på gulvet, men målt fall er mindre enn 1:100. Dette avviker fra anbefalte krav til fall mot sluk og innebærer økt risiko for vannansamling og fuktskader. - Bad loftetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad loftetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. - Bad loftetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør-systemet har vannfordelerstammer plassert åpent på vegg under kjøkkenbenken. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk, slik preaksepterte løsninger anbefaler. Manglende avrenning innebærer at eventuelle lekkasjer ikke vil ledes kontrollert bort. Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til sluk, - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i baderommet i loftsetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. - Innvendig trapp - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Fravær av håndløper i trapper, medfører økt risiko for fallulykker. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For lave rekkverkshøyder gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. - Innvendig trapp - For lavt rekkverk | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For lave rekkverkshøyder gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i baderommet i loftsetasjen. Ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold og regnes som tilleggsdel. Arealet er måleverdig og inngår i BRA, men rommene på loftet er ikke godkjent som soverom eller bad.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 767,26 - Feiing: kr 588,- - Renovasjon: kr 4 146,42 - Vann: kr 6 134,09 Totalt: kr 22 635,77 Årsprognose for 2026 er kr 20 185,19. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.10.2025 viste forbruk på 102 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkken 2025: - Ny varmtvannsbereder fra 2023. 2024: - Montering av elbillader Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet terrassebord og toppbord på rekkverk på terrassen - Montert ny Yale Doorman og Yale ringeklokke 2023: - Byttet stikkontakter, dimmere/brytere og termostater til smarthusløsning - Lagt opp tre nye kurser til kjøkkenet (mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp) og montert spotter på kjøkkenet - Oppussing av første etasje (unntatt bad og bod): byttet veggplater, lagt nytt gulv, malt tak. Montering av nytt garderobeskap med skyvedører

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling, men radonverdier må oppgis for alle boliger ved utleie. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 635,77
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.