Nygårdvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasje på 43 m² som også inneholder en bod. Parkering er også mulig på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor eiet tomt med gode solforhold og et pent opparbeidet uteområde med plen, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Grensene for eiendommen er dels digitalisert fra eldre kart, noe som kan medføre unøyaktighet. Kjøper aksepterer dette forholdet.

Byggeår

1880

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, kammer, spiserom. 2. etasje: Gang, bad, soverom og bod/kneloft. Boligen har i tillegg en grovkjeller med lav takhøyde. Sørvestvendt terrasse på 20 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer også en garasje med utvendig bod.

Standard

Dette er en sjarmerende enebolig fra 1880, rik på historie og karakter, med et stort potensial for videre utvikling. Boligen fremstår som et omfattende oppgraderingsobjekt, men samtidig er flere viktige tiltak allerede gjennomført, noe som gir et godt utgangspunkt for å etablere en moderne og funksjonell bolig. Kjøkkenet ble fornyet i 2022, store deler av det elektriske anlegget er oppgradert, og det ble installert en ny varmepumpe i 2025. Eiendommen går over to etasjer samt kjeller, og gir gode muligheter for å skape et personlig og tidsriktig hjem tilpasset egne behov og preferanser. Entré: Inngangspartiet er overbygget og har plass til en liten sittegruppe, lyskilder og beplantning. Videre ønskes man velkommen via en nyere ytterdør som leder inn til en praktisk gang. Herfra fordeles adkomsten videre til rommene i første etasje samt trappen opp til andre etasje. Gangen har rikelig med plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som en naturlig overgang mellom ute og inne. Rommet kan fint innredes med høyskap, skohyller og knagger. Kjøkken og spiserom: Kjøkkenet er levert fra IKEA og ble montert i 2022. Innredningen har profilerte, grønne fronter som tilfører rommet karakter, kombinert med en lys laminatbenkeplate som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyrvakt og waterguard, noe som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen. En sort vask med ettgreps blandebatteri kompletterer helheten på en stilren måte. I tilknytning til kjøkkenet ligger et separat spiserom med god plass til spisebord og tilhørende møblement. Dette gir en naturlig og funksjonell overgang videre til stuen, og legger til rette for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. I henhold til godkjente bygningstegninger ble to skaprom ombygd i senere tid til det separate spiserommet. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og kjøper bærer all risiko knyttet til dette. Stue: Stuen er romslig og fleksibel med plass til både sofagruppe og egen spisedel dersom ønskelig. Et ildsted tilfører både varme og en lun atmosfære, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Dette suppleres av en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, installert høsten 2025, som sikrer et behagelig inneklima gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til en stor overbygd terrasse, som utvider oppholdsarealet i sommerhalvåret. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen på ca. 20 m² er overbygd, noe som gir en skjermet og lun uteplass med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale aktiviteter, og terrassen kan benyttes store deler av året takket være overbygget. Videre fra terrassen har man direkte adgang til egen hage som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og blomsterbed. Andre etasje: En trapp fra entréen leder opp til boligens private sone i andre etasje. Her er takhøyden målt til ca. 2,2–2,3 meter, med noe skråtak som gir et koselig og intimt preg. Gangen er langstrakt og kan innredes etter behov og preferanser til f.eks. et hjemmekontor eller lekeareal. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert i denne etasjen. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med garderobeskap for praktisk oppbevaring. Et vindu som ble skiftet i 2024 sørger for godt dagslysinnslipp. Soverommet vender mot rolige og trivelige omgivelser. Bad: Badet ligger i andre etasje har behov for full oppgradering. Rommet fremstår som et renoveringsprosjekt og gir kjøperen en god mulighet til å utforme et moderne bad etter egne ønsker og standard. I dagens løsning er badet utstyrt med gulvstående toalett, servantskap, speil på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumenter på at badet er omgjort eller godkjent fra kommunen. Tidligere var rommet en del av et soverom, og en slik bruksendring kan være søknadspliktig. Kjøper bærer all risiko knyttet til dette. Kjeller: Boligen har en grovkjeller med lav takhøyde på 1,6 meter. Arealet er ikke måleverdig og egner seg primært for lagring. Tilstandsrapporten har avdekket fuktproblematikk i kjelleren, og dreneringen rundt boligen må utbedres. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs parkett/laminat i oppholdsrom og soverom, gulvbelegg på bad og betong i kjeller. Vegger: Overflatebehandlede plater, tapet og panel. Himling: Hovedsakelig malte flater. Lagring: Lagringsplass i grovkjeller med lav takhøyde, samt i en bod/kneloft i andre etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje og en ekstern bod på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.3.2026. Bygning: Enebolig over tre plan oppført i 1880. Bygningen er opprinnelig oppført med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden, og det er utført oppgraderinger og påbygg etter byggeår. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon, antatt med tømmer i flere vegger, og fasaden har stående kledning som ikke er luftet. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er støpt direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Boligen har en grovkjeller med overflater av betong/mur. Det er en krypkjeller med synlige lufteventiler, men den er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er av antatt pusset betong. Byggegrunnen består av løsmasser og pukk/stein. Det er ikke etablert grunnmursplast, og dreneringsarbeid er ikke utført etter byggeår. Terrenget har fall inn mot boligen. Takhøyden er ca. 2,2 m i 1. etasje, ca. 2,2-2,3 m i 2. etasje (skråtak med kneloft), og ca. 1,6 m i kjeller. Tak: Boligen har saltak med lakkerte stålplater som taktekking. Det er ukjent når tekkingen ble utført. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med innredet 2. etasje. Bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur er mangelfull, og det er ikke etablert beslag under vinduskarmer. Skorsteinen over tak er dekket inn med beslag. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Pipen er av tegl, men er kledd inn med beslag over tak og er også dekket innvendig i boligen. Vinduer: Boligen har vinduer fra 1988, 1993 og 2024. Vinduene fra 2024 har tre-lags glass og er i 2. etasje, byttet av nåværende eier. I grovkjelleren er det to eldre vinduer av ukjent alder. Dører: Boligen har innvendige dører med forskjellige utførelser og farger, og behandlede dører med glatt utførelse. Nåværende eier har byttet ytterdør. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp som mangler håndløper. Trappen til kjelleren har ikke rekkverk eller håndløper. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvestvendt terrasse på 20 m² med utgang fra stue. Den er dekket med impregnert trevirke og har overbygg. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber og plast, og det er utført arbeider på anlegget i forbindelse med oppussing av kjøkken. Avløpsrørene er av plast, men det er ukjent type fra bad til kjeller og om det finnes rør av støpejern. Avløpsrør i kjeller og til kjøkken er byttet. Varmtvannsberederen av ukjent type, størrelse og alder er plassert i kjeller i rom med sluk. Det er montert waterguard i kjeller/kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i enkelte vinduer. Det er montert mekanisk avtrekk over komfyr/platetopp på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring fra ildsted i 1. etasje og en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe montert i stuen høsten 2025. Garasje: Det er oppført en garasje på eiendommen. Arealet er oppgitt som 43 m² for garasje og bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje og har automatsikringer. Eier opplyser om at store deler av det elektriske anlegget på kjøkken er byttet. Det er byttet innmat i sikringsskap og inntak til boligen. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Det registreres stedvis eldre løsninger i boligen. Dette er en forenklet kontroll og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Type sikringer - Automatsikringer Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Eier opplyser om at det er store deler av det elektriske anlegget på kjøkken er byttet. Det er byttet innmat i sikringsskap og inntak til boligen. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 - dette gjelder fra tidligere eier. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider av nåværende eier. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er synlige fuktskader i overflater og det måles høye fuktverdier i trematerialer. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres synlig vann på gulvoverflater ved trapp. Drenering rundt bolig må etableres. Kjeller bør holdes under observasjon. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Ytterligere skader og svikt vil kunne komme dersom det ikke etableres drenering rundt boligen. - Grunnmur og fundament | Grunnmuren har skader/sprekker og mangler stedvis overflatebehandling/puss. Det er ukjent om sprekker er gjennomgående. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid. Ved etablering av drenering rundt boligen anbefales det ytterligere undersøkelser av grunnmur. Det må påregnes tiltak/kostnader, men omfanget er ukjent. - Rom under terreng | Det registreres fritt vann på gulv ved trapp, samt mye mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres noe typisk "kjellerlukt", og fuktmålinger viser verdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Fundamenter og kjellergulv er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast, noe som gjør fuktopptrekk påregnelig. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt fuktsikringstiltak må påregnes. - Vinduer i kjeller | Vinduene har høy alder, knust glass og fuktskader. Vinduene må skiftes ut. - Yttervegger | Det registreres blærer i overflatebehandlingen, trolig på grunn av tidligere behandling med linolje. Det er også sprekker i fasadene og stedvis råte/fuktskader. Kledningen er ikke luftet, noe som kan medføre fuktskader i veggen. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Det må påregnes at kledningen må skiftes for å fjerne blærene helt. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen, og materialer med råteskader må skiftes ut. - Skorstein over tak | Skorsteinen over tak er ikke synlig da den er dekket inn med beslag. Pipen er av tegl og er dekket på alle sider, noe som umuliggjør kontroll innvendig i boligen. Det registreres også store saltutslag på pipen i kjeller. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av brann- og feiervesen. Det må påregnes fjerning av tildekking og eventuelt innsetting av stålrør. Beslag rundt pipen må undersøkes. - Taktekking | Ved visuell kontroll fra bakkenivå registreres rust, bulker og skader i takplatene. Kontrollen er begrenset, og alle beslag og overganger er ikke kontrollert. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales. Påviste skader og beslagsløsninger må utbedres. Det kan ikke utelukkes at tekkingen må skiftes/oppgraderes i nærmeste fremtid. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det ble registrert totalt avvik på over 30 mm i et rom, i tillegg til lokale skjevheter. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger. Det registreres også rystelser og knirk i gulvet, som kan skyldes lang spennvidde og bevegelse i innfesting av undergulv. For å avdekke årsak til svekkelsene må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell legging av parkett. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad | Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom uten tegn til fukt. Badet har overflater av gulvbelegg og tapet på vegger, som har nådd høy alder og ikke vil tåle belastning av fritt vann over tid. Badet står foran en renovering/oppgradering. Det er satt inn servantskap/vask, toalett og dusjkabinett. Det er ikke mulig å måle fall til sluk på grunn av dusjkabinettet. Badet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder (isolerglass over 35 år), med risiko for at glass punkterer. Det er også registrert noe ekstra slitasje og kondensmerker på enkelte vinduer. Det er ikke etablert beslag under vinduskarmer. Det anbefales å montere beslag der det mangler, og vinduer med kondensmerker bør pusses og overflatebehandles. Tiltak og kostnader må påregnes for vinduer med høy alder. - Dører | Det registreres noe slitasje og høy alder på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen og har behov for justering. Dører som tar i karmen anbefales justert. Det anbefales å montere beslag under dørkarmer der dette mangler. - Takkonstruksjon og loft | Ved visuell inspeksjon fra bakkenivå er det registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktbelastning. Det er også registrert spor etter mus i kneloft, men omfanget er ukjent. Manglende lufting kan føre til skader, og videre skadeutvikling må påregnes uten tiltak. Snarlig vurdering av fagkyndig og tiltak fra skadedyrfirma anbefales. Det må også iverksettes tiltak for å bedre luftingen. - Avløpsrør | Deler av innvendige avløpsrør har nådd høy alder, noe som gir økt risiko for skader. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av anlegget. Utvendige avløpsrør er ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av rørlegger for å avklare om anlegget har rør av støpejern. Utskifting av eldre rør og etablering av lufting etter dagens krav må påregnes. - Vannledninger | Deler av vannledningene har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det ble registrert et trykkfall ved prøving av to tappesteder samtidig. Det er montert waterguard. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør i kalde rom må isoleres. Videre undersøkelser anbefales, da det er risiko for skjulte skader. Dokumentasjon på anlegget er ikke fremlagt. - Varmtvannsbereder | Berederen er plassert i rom med sluk. Type, størrelse og alder er ukjent. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid, noe som medfører risiko for lekkasjer/skader. En utskifting av berederen er påregnelig. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører, slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales å etablere tilluftspalte ved dørene for optimal ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er registrert synlige lufteventiler rundt ringmuren, men det er ikke tilgang til krypkjelleren. Krypkjelleren er derfor ikke vurdert eller kontrollert. Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe montert i stuen høsten 2025. Ildsted er plassert i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 570,12 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Renovasjon: kr 3 939 ,- - Vann: kr 7 899,44 ,- Totalt: kr 22 935 ,- Årsprognose for 2026 er kr 11 832,61 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.10.2025 viste forbruk på 93 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Overflatebehandlet yttervegger. - Montert varmepumpe (Mitsubishi) i stue. - Montert snøfanger på tak, utført av Eidsvoll Taktekking AS. 2024: - Byttet to vinduer i 2. etasje. - Nytt klosett og servant, samt nytt opplegg til vaskemaskin, utført av Stenberg og Emilsen a/s. - Byttet ut ildsted. 2023: - Flyttet vann og avløp i forbindelse med nytt kjøkken. Waterguard montert i kjeller/kjøkken, utført av Stenberg og Emilsen. 2022: - Nytt kjøkken fra IKEA. - Forsterkning av elektrisk installasjon (Elvia). Nytt sikringsskap og nye/flere kurser (Aasheim Elektro). Ny kurs til vaskemaskin (Sigvartsen Elektro). Innmat i sikringsskap og inntak til boligen er byttet. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Utbygging av andre etasje, gang med inngangsparti og terrasse. - Byttet ytterdør. - Byttet avløpsrør i kjeller og til kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 934,96
• Eiendomsskatt: kr 3 423
• Informasjon om eiendomsskatt: For 2025 var eiendomsskatt på eiendommen fakturert til kr 3 423,20,- mens de var i 2026 estimert til kr 3 070 ,-. I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.