Selvbyggerveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon fra regnskapet for 2025, godkjent på generalforsamling 17.03.2026: * Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 4 854 607,-. * Disponible midler per 31.12.2025 var kr 8 082 927,-. * Bokført egenkapital var negativ med kr -37 640,- per 31.12.2025. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at byggene verdsettes til historisk kost, mens virkelig verdi vurderes å være høyere enn den bokførte gjelden. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt en engangsoverføring på kr 1 700 000,- fra overskuddet i 2024 til vedlikeholdsfondet. Det ble også vedtatt å øke den faste månedlige overføringen til vedlikeholdsfondet til 5 % av felleskostnadene for drift, med virkning fra 1. juli 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside www.skauen.borettslag.net. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres to dugnader i året (vår og høst) hvor beboernes deltakelse er forventet. Andelseier er ansvarlig for å vedlikeholde og rense egne sluk på verandaer og balkonger. Beboerne er også pålagt å kontrollere at røykvarsler fungerer og vende brannslukkingsapparatet minst én gang i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseier med tilstøtende leilighet forkjøpsrett dersom denne har til hensikt å slå sammen en treroms- og en ettroms leilighet til en femroms leilighet. Deretter følger forkjøpsrett for andre andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 4 025

Felleskostnader

kr 6 282 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann (inkludert via felles fjernvarme), samt TV- og bredbåndstjenester (grunnpakke levert av Årvoll Kabelnett). Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene på kr 6 282,-: - Felleskostnader drift: kr 4 889,- - Avdrag IN-lån: kr 748,- - Renter IN-lån: kr 349,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 244,- - Lånekostnader renter: kr 33,- - Lånekostnader avdrag: kr 19,- Oppvarming og varmtvann leveres via fjernvarme. For 2026 og 2027 planlegges det rensing av ventilasjonsanlegget samt kontroll og eventuell utskifting av defekte vifter i borettslaget. Borettslaget har også et fellesvaskeri som koster kr 1 500,- for 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 87 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987163901 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.08.2026: kr 15 831 658,- Andel av saldo: kr 80 305,- Restløpetid: 30 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2033) Rente: 5.3% pa. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987189889 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.08.2026: kr 1 640 108,- Andel av saldo: kr 7 346,- Restløpetid: 76 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2045) Rente: 5.3% pa. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987223440 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.08.2026: kr 4 396 692,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 324 terminer til innfrielse (siste termin 30.07.2053) Rente: 5.3% pa. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987249350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.08.2026: kr 4 103 842,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 112 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2054) Rente: 5.3% pa. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånenummer 83987163901 og 83987223440 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det foreligger ingen IN-avtale for lånenummer 83987189889.

Forsikringspolise

SP586825

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser i felles garasjeanlegg (Skauen Garasjelag SA). Borettslaget eier 8 garasjer som leies ut. Leieavtale for parkeringsplass må sies opp direkte til styret ved salg. Det elektriske anlegget i garasjene ble oppdatert i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 39 800 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er oppgradert med beplantning, bed, og en platting med sittegruppe ved sandkassen. Det er også en lekeplass med bord og benk, samt felles hageområder. Borettslaget eier og drifter robotgressklippere. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten har en balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft på 5 m² og en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Topp- og endeleilighet i 4. etasje med balkong, to soverom og separat kjøkken. Leiligheten ligger i et veletablert boligbygg fra 1953 med betongkonstruksjon og pusset murverk, og bærer preg av en gjennomtenkt planløsning der entré, bad, kjøkken, stue og to soverom er fordelt på ett plan. Vinduene og balkongdøren er skiftet i 2020, og det er satt inn nye radiatorer i stue og kjøkken. Avløpsrørene i bygget ble fornyet i 2025/2026 i regi av styret. Selger trekker særlig frem god planløsning, godt med oppbevaringsplass i gang og boder, rolig nabolag, nærhet til marka og skjermet beliggenhet som noe av det bedre med leiligheten. Det er lagt nye gulv og lister i hele leiligheten i 2022. Hele leiligheten har også blitt malt fra 2022-2026. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en entré som leder videre til resten av leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert her. Her er det svært god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben med speilfronter som strekker seg langs hele veggen. Denne type garderobeløsning er unik for endeleilighetene i Selvbyggerveien, og er en funksjon selger har satt stor pris på. Stue: Stuen ligger i enden av bygget og oppleves som en svært romslig og lys oppholdsdel, med vinduer som slipper inn godt med dagslys fra to himmelretninger. Som endeleilighet har boligen et ekstra vindu ved spisestuen, noe som gir rommet en luftig og åpen atmosfære og skiller leiligheten positivt ut. Vinduer og balkongdør er produsert i 2020, og himlingshøyden er 2,48 meter. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg, og det er satt inn ny radiator i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkong: Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon og måler 8 m². Her kan du nyte gode solforhold fra rundt kl. 13 og helt frem til kl. 21, ifølge selger. Balkongen har en fri og luftig utsikt over nærområdet, mot Grefsenkollen/Grefsenkleiva og området for øvrig. Det følger med utvendig persienne som gir mulighet for solskjerming ved behov. Boligen ligger i toppetasjen, uten noen boenhet over, noe som gir en ekstra god følelse av frihet og ro. Balkongen har lite innsyn og blir en fin, privat uteplass hvor du kan sitte tilbakelent og nyte solen og utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp og stekeovn fra 2023, avtrekksvifte fra 2024, kjøleskap med fryser fra 2025 samt vask og blandebatteri fra 2022. Det er også lagt ny kurs til stekeovnen. Ventilator over platetoppen har avtrekk direkte gjennom yttervegg. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg, og radiatoren på kjøkkenet er nylig skiftet. Fra kjøkkenvinduet har du en fin og frodig utsikt, og det er god plass til spisebord ved vinduet. Her kan morgenkaffen og frokosten nytes med solen inn gjennom vinduet – en liten kvalitet ved boligen som selgerne selv trekker frem som noe de kommer til å savne. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge vendt mot rolige og tilbaketrukne omgivelser på baksiden av bygget, skjermet fra veien. Rommene er praktisk utformet med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har god plass til garderobeskap og er malt i en lun og behagelig fargetone. Det andre soverommet er malt i en delikat farge og har fri utsikt mot nabolaget. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv, og slette overflater i himlingen. Innredningen har glatte fronter med nedfelt servant i steinbenkeplate. Sanitærutstyret består av veggmontert toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme med varmekabler og mekanisk avtrekk. I 2022 ble det satt inn nytt speilskap, dusjdører, dusj og blandebatteri til vask. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder: én bod på loftet og én bod i kjelleren, begge på 5 m². Loftsboden har skråtak og dermed større gulvareal, men er ikke målbart areal. Det er svært god plass i begge bodene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygning: Boligbygg fra 1953 med flere boenheter. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i pusset og malt murverk. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2020. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i plast. Hjelpesluk i dusjsonen i plast. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Automatisk lekkasjestopper er ikke installert, da dette ikke var påkrevd da innredningen ble byttet, siden de originale vannrørene fortsatt brukes. I følge eier ble det utført rørfornyelse i 2025/2026 i regi av styret. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Tekniske detaljer: Dørcalling. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad. Satt inn ny radiator i stue og kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Det er noe svellinger og avskalling av maling nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Det er registrert sprekk i steinbenkeplaten ved nedfelt servant. Sprekken påvirker i hovedsakelig utseende, men kan medføre at skaden utvikler seg ytterligere og utskiftning kan bli nødvendig. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Innvendige vannledninger | Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet på kjøkkenet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. På bakgrunn av anleggets alder og manglende samsvarserklæring anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll etter Nek 405-2 eller tilsvarende, av kvalifisert fagkyndig. Eldre elektriske anlegg kan ha slitasje, utdaterte løsninger og manglende sikkerhetsfunksjoner sammenlignet med dagens krav. Dette øker risikoen for feil og varmgang, som i verste fall kan føre til brann eller personskade ved berøring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dagens eier opplyser om Strømforbruket har vært relativt stabilt gjennom året, med noe høyere forbruk i vintermånedene. Forbruket ligger på ca. 2 900–3 150 kWh per år, tilsvarende et gjennomsnitt på rundt 250 kWh per måned. Gjennomsnittlig ligger strømkostnaden i måneden på ca. 600 kr. Strømkostnaden vil variere med strømpris og forbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 870
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet spotter og dimmere på badet utført av Granitor 2023: - Ny kurs til stekeovn og diverse elektriske arbeider på kjøkken utført av Elektrisk Produktion AS 2022: - Ny radiator i stue og kjøkken utført av Moderne VVS - Nytt speilskap, dusjdører, dusj og blandebatteri på bad - Nye gulv og lister i hele leiligheten - Satt på gipsvegger på kjøkken 2022-2026: - Malt leiligheten 2020: - Nye vinduer med isolerglass - Ny balkongdør 2007: - Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre 2005: - Bad oppgradert Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppussing av undersentraler i nr. 52, 58 og 60 - Reparasjon av inngangsparti i nr. 127 - Drenering utenfor nr. 52-54 samt etterisolering av nærvarmerør i nr. 54 - Vask og impregnering av tak samt montering av kobberbånd på nr. 40-62 - Utskifting av takbjelke i nr. 56 - Utskifting av varmtvannsbeholder i undersentral i nr. 141 - Utskifting av takvifter i blokkene 44–46, 48–50 og 131–133 - Installasjon av Bauer vannbehandlingssystem for varmeanlegget - Utbedring av asfaltskader og lekkasjer på varmtvannsanlegget - Utskifting av garasjeporter og oppdatering av elektrisk anlegg i garasjene - Installasjon av felles vannmålere samt utskifting av innvendige hovedstoppekraner og reduksjonsventiler - Utskifting av loftsdører og tavleromsdører til branndører - Installasjon av branndører på loft i nr. 40/42 og 46-62 - Branntetting av tavlerom samt rør- og kabelgjennomføringer i fellesarealer - Utbedring av lekkasjer på varmeanlegget - Oppgradering og beplantning av bed foran nr. 40/42 og 48/50 2024: - Utskifting av vinduer og balkongdører - Vedlikeholdsarbeider på varme-, rør- og ventilasjonsanlegget - Anskaffelse av fire robotgressklippere inkludert infrastruktur - Oppgradering av uteområder, inkludert pergola, platting, lekeplasser og inngangsplattinger - Branntetting av alle tavlerom i borettslaget - Utdeling og utskifting av godkjente brannslokningsapparater for alle leiligheter - Brannteknisk kontroll og systematisk kontroll av brannslokningsapparater i fellesarealer - Kontroll av avtrekkssystem - Kontroll av varmeanlegg inkludert legionellakontroll - Kontroll av bygningsmassen - Kontroll og overhaling av lekeplasser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.