Grev Wedels gate 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 49 416,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører via referat fra årsmøte avholdt 06.05.2025 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er: 6. VEDLIKEHOLD Deler av tak i GW 6A + bodene: disse takene er dekket av mose, og bør utbedres. Dette er ikke store flatene, så burde ikke være den største utgiften å få utbedret. Vi har god erfaring med firmaet som utbedret taket hos Dans og Fritid. - Nabobygget skal rives og det skal bygges en ny brannmur mot bakgården vår. - Vi utsetter jobben til neste år, da bygget ved siden av er på plass. 7. GITTERPORTEN VED 6A OG 68: Betonghellene har sunket, og det er ikke mulig å få lukket døren. Forslag om å få vaktmesteren til å se på dette, eventuelt innhente tilbud fra andre. - Det ble bestemt at gitterporten utbedres. - Styreformannen skal skaffe 2 tilbud på jobben, før den utføres. 9.SKIFTE UTELAMPER? Flere av lampene er slitt og i dårlig tilstand. Se på muligheten av å skifte enkelte av disse? - Vi utsetter prosjektet med nye lamper 11. ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD AV EGNE DØRER Det er svært viktig å vedlikeholde egne dører - dette er hver enkelt sameiers plikt. - Vi anmodet alle til å ta ansvar for egne dører, vedlikehold og maling av disse. 12. EGENANDEL VED SKADER Vi har heldigvis ikke hatt så store skader til nå, men dette er et viktig punkt vi burde ta opp på årsmøtet. Det var akkurat en vannskade hos Maria frisør i 2B. Styet har gitt beskjed til Gjensidige, som kommer for å se på omfanget av dette. Vannskaden var forårsaket av en varmtvannsbereder. - Det ble enstemmig vedtatt at Sameiet heretter betaler 50 % av egenandelen, og den berørte av skaden 50 % 13. INNKOMNE SAKER Det har kun kommet inn 1 sak - og det gjelder maling av fasadene. Sara Røssaak Kielland ønsker å se på muligheten til å gjøre noe med fasaden i 6A. Det er innhentet en pris på dette og vi tar opp muligheten på årsmøtet, og hun vil eventuelt påkoste mye selv. Styreformannen har jo tatt opp maling av fasadene i 2 år nå, men vi har ikke penger nok til å få malt i bakgården. Det er jo strengt tatt ikke nødvendig - vi har jo utbedret det som var av skader på 2 av byggene, og heller ingen avflassing. Dermed bør det gå «fort» å få gjort noe med dette. Foreslår at vi tar dette opp sammen, deler av dugnadsarbeid? Sameiet betaler malingen? Christel foreslår at styret samler opp lister fra Vaktmester Stig, Xpert og andre sameiere på hva som bør vedlikeholdes og repareres. Dette for å se på nødvendigheten og kostnadene på dette. - Styreformannen og Sara har innhentet priser på maling av fasaden. Hele fasaden mot Stoltenberg-parken og mot bakgården kommer på 40.000,- kr + mva. Ellers 1.500,- per vindu i 2 etasje. - Det ble vedtatt at vi skal male bygget. Fordeling av kostnader: Sara betaler 2/3 av beløpet, samt maler sine egne vinduer og dører i 1 etasje. Sameiet bistår med 1 /3 av kostnaden. Eivind og Sverre betaler for 10 stk vinduer i 2 etasje, Sameiet må stå for betaling av 2 vinduer i trappeløpet, totalt 3.000,- + mva Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse. 

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt, men det er likevel flere som har dyr i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet krever styregodkjenning ifb. eiendomsoverdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 994 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter og avdrag fellesgjeld - Fiber - Lønnskostnad - Annen driftskostnad Felleskostnadene forfaller 1. pr. kvartal: kr. 8 982,- (3 x 2994,-) Felleskostnadene justeres én gang i året - juli.

Fellesgjeld

Sameiet har en total fellesgjeld på kr. 1 385 596,- pr. 05.09.2025

kr 75 821
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.09.2025

Bank: DnB Saldo lån: 1 385 596,- Andel saldo lån: 75 821,24,- Nedbetalt dato: 15.08.2039 Rentesats: 8,85% Avdrag: 8 296,-

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

89421881

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulig å søke om beboerparkering hos kommunen slik at man kan stå på alle kommunens plasser i området.

Eiendom

Tomteareal er 971 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet bestående av hellelagt atrium/bakgård og portrom. Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen, så har sameiets eiendom nøyaktige grenser.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen er beliggende i 2. etasje med alle funksjoner på ett plan. Adkomst via trapp fra hovedinngangsdøren. Boligen inneholder følgende: - Romslig entré/gang - Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning - 3 soverom - hvorav ett ikke omsøkt og godkjent til varig opphold. - Flislagt bad/vaskerom.

Standard

Lys og tiltalende eierleilighet med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum! Velkommen til Grev Wedels gate 4B – en flott og innbydende eierleilighet beliggende i 2. etasje, midt i hjertet av Tønsberg! Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, shopping, kaféer og alt det byen har å by på. Leiligheten er en del av et sameie med felles inngang fra den hyggelige bakgården. Oppgangen deles med øvrige seksjoner. Boligen ble totalrenovert i 2013 og fremstår med normalt vedlikehold og slitasje ut fra alder. Sameiet har gjort viktige oppgraderinger, blant annet nytt yttertak og utvendig maling i 2015. Gjennomgående kvaliteter: - Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass (fra 2013 og 2018) - Brann- og lydklassifisert entrédør - Laminatgulv, malte vegger og tak - Betongdekke mellom etasjene Bad/vaskerom: Pent flislagt bad med elektriske varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Kjøkken: Moderne kjøkken med glatte fronter, benkeplate i laminat og stein, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt du trenger rett utenfor døren. Her får du en kombinasjon av sjarm, moderne komfort og en attraktiv beliggenhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eierleilighet beliggende i 2. etasje i Grev Wedels gate 4b i Tønsberg kommune. Seksjonen er en del av et Sameie. Det er felles inngang i bakgård. Felles trapp/oppgang og gangareal med øvrige seksjoner. Seksjonen er totalrenovert i 2013 i følge eier, og har normal elde og slitasje ut fra alder. Opprinnelig bygning er av eldre årgang. Sameiet har oppgradert og skiftet yttertaket i 2015. Utvendig overflater er malt i 2015. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i entre og malte trevinduer med 3-lags glass i øvrige rom. 2-lags vindu fra 2018, øvrige vinduer fra 2013. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stein. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap på bad/vaskerom. Det er innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vegg i stue og alle soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller i bygården. El: 230V it-anlegg. Amperestyrke på hovedbryter er ikke oppgitt.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp er ikke en del av leiligheten, det gjøres allikevel oppmerksom på avviket da man må via trappen i fellesareal for å komme til leiligheten. Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk måles til ca 11mm fra gulv ved dørterskel. Det kan ikke konstateres om det er oppkant på membran mot terskel. Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Servant har en sprekk i emaljen. Skap under servant har noe bobler/skrukker i folie. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen er at skjevheten kan oppleves som redusert bokomfort. Man skal være oppmerksom på at ved legging av nytt gulv i fremtiden kan man måtte rette opp gulvet. Kostnadsestimatet omfatter kun videre undersøkelser, ingen utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er varme i gulvet på baderommet. Oppvarming med panelovn for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er rullerende rengjøring av trappeoppgangen, hver 4. uke. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 391
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.