Nord-Klevan 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en uisolert garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk med liggende panel og har port med elektrisk åpner. For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av naturtomt med fjell, grus og pukk samt gruset innkjøring og parkering. Tomten ligger i Klevan hyttefelt ved Savalen. Tilkomst via privat veg. Selger har opparbeidet biloppstillingsplass ved siden av garasjen. Deler av denne plassen er friareal i feltet og ligger utenfor eiers tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken med spisekrok, stue, tre soverom, bad og teknisk rom/toalett (toalettrom ikke byggemeldt). Eiendommen har fire uteplasser på til sammen 37 m² (tre plattinger og en terrasse). Fritidsboligen har en utvendig bod på 3 m². På eiendommen står det i tillegg en frittstående garasje på 22 m² og en gapahuk på 4 m².

Standard

Entré: Velkommen! Hytta har et trivelig inngangsparti med en liten platting på 3 m². Herfra er det direkte adkomst til boden som er integrert i hytta. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er sotluka til elementpipa plassert, samt adkomst til loftsrommet via luke i vegg. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Saltakskonstruksjonen med lukkede skråhimlinger gir høyt under taket, og den store vindusveggen mot sør og vest slipper fjell- og innsjølandskapet inn i rommet. Vedovnen i hjørnet gir varme og lys på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til terrassen på fremsiden via balkongdør. Vegger og himling er kledd med panel. Terrasse (sørside): Fra stuen er det utgang til terrassen på fremsiden på 15 m² som er fundamentert over naturstein med rekkverk i behandlet tre. Den vender mot sør og gir utsikt over fjell og vann. Merk at rekkverket ved det ene ytterhjørnet ikke tilfredsstiller dagens høydekrav der det er mer enn 50 cm ned til terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisekroken og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Over benk er det laminatplater på vegg. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Spisekrok: Spisekroken ligger mellom kjøkkenet og stuen, med store vindusflater på to sider. Det er god plass til et stort spisebord. Vegger er kledd med panel, og himlingen følger saltakskonstruksjonen. Platting (nordside): Fra spisekroken er det utgang til en platting på 16 m² i impregnert trevirke, oppført i 2025. Plattingen gir et praktisk uterom på nordsiden av hytta. Soverom: Hytta har tre gode soverom som alle ligger samlet langs gangen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to øvrige soverommene er like i størrelse og uttrykk, med plass til køyeseng og oppbevaringsmøbel. Bad (TG2): Badet har innredning med to nedfelte servanter og laminatplate på vegg over disse, speil, gulvmontert toalett og dusjnisje med dør. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Vegger har fliser og panel, himling har takess. Det er mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom / Toalett (TG2): Det kombinerte tekniske rommet og toalettet har toalett, innredning med nedfelt servant og naturlig avtrekk. Her er bergvarmepumpen med varmtvannstank plassert, samt sikringsskap. I gulvet er det en luke som gir adkomst til betongkummen under, der samlestokker for rør i rør-anlegget og gulvvarmesystemet er plassert, sammen med stoppekran. Gulv har belegg, vegger har panel og himling har takess. Det gjøres spesielt oppmerksom på at toalettrommet ikke er byggemeldt og godkjent fra kommunen. Garasje og gapahuk: På eiendommen er det en frittstående garasje oppført i 2009 med plass til én bil, elektrisk port og torvtak. Det er registrert at det kan komme noe fukt inn i et hjørne ved snøsmelting. I tillegg er det en gapahuk utført i stavlaft fra 2018, med stående panel og torvtak. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på bad og belegg i teknisk rom / toalett. Vegger: Panel og malte plater. Fliser og panel på bad. Panel i teknisk rom / toalett. Himling: Panel og takess. Takess på bad og teknisk rom / toalett. Lagring: Ekstern bod på 3 m² med egen utvendig adkomst, integrert i hytta. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med liggende panel utvendig. Boligen er fundamentert på støpt plate på mark med omliggende mur av isolerte elementer. Under teknisk rom er det etablert en betongkum med adkomstluke i gulvet, hvor det er samlestokker for rør i rør-system og gulvvarmerør, samt stoppekran. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med torv med skjult undertak. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med lukkede skråhimlinger, samt takstoler med loftsrom. Konstruksjonen i loftet er isolert med synlig mineralull og det er luftespalter ved raft. Nedløp er utført i lakkert metall med overgang i plastrør, og det er et skjult rennesystem. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert i vindfanget. Det er tilkoblet en vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og malte balkongdører med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er en liten platting i impregnert trevirke ved inngangspartiet (3 m²), en liten platting i impregnert trevirke ved innerhjørnet mellom spisekrok og stue (3 m²), en platting i impregnert trevirke utenfor kjøkken og spisekrok (16 m²) oppført i 2025, og en terrasse i impregnert trevirke på fremsiden (15 m²). Terrassen er fundamentert over naturstein og har rekkverk i behandlet tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran er plassert i kum under gulv, med adkomst via gulvluke i teknisk rom. Her er det også plassert samlestokker for rør i rør-systemet og gulvvarmesystemet. Det er avløpsrør av plast. Kloakklufting er ført over tak. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom kombinert med teknisk rom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert bergvarmepumpe med varmtvannstank, installert i 2012. Anlegget er tilknyttet vannbåren gulvvarme og tappevann i boligen. Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet jordvarmepumpe. Det er tilkoblet en vedovn i stue. Det er etablert røykvarsling og godkjent formfast brannslange i boligen. Garasje: Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel utvendig. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vindu er med enkelt glass. Det er montert port med elektrisk åpner. Byggeår er 2009. Det bemerkes sprekk i en betongstein ved dør. Denne har vært slik i mange år ifølge eier.Kommentar i egenerklæring: "Ved snøsmelting kommer det litt fukt inn i det ene hjørnet i garasjen. Maks 1 meter. Det er ikke mer enn at en kan gå på det." Gapahuk: Det er en gapahuk utført i stavlaft på eiendommen. Fasader er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med torv. Byggeår er 2018. Elektrisk anlegg: Boligen har en skjult el-installasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom, mens det også er et utvendig skap på yttervegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Det er fremvist tilfredsstillende dokumentasjon som bekrefter at anlegget er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. T2 Byggelektro DA installerte anlegget. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring for anlegget. Denne er datert 01.04.2009. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: Alle kjente samsvarserklæringer for arbeider i boligen er fremlagt. Det er ikke registrert unormale forhold ved enkel kontroll av anlegget, men det bemerkes at undertegnede ikke er elfagmann. Om det ønskes en korrekt tilstand på anlegget, så må det foretas en utvidet elkontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Det er mindre sprekk i ildfast stein i vedovnen. Dette påvirker ikke funksjonen og er ufarlig. Ved større sprekker må det foretas utskiftinger. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er enkelte rotvekster på taket. Enkelte plasser på mønet er torvplasten synlig. Det er noe begroing på vannbord. Det må påregnes noe vedlikehold på taktekking og medhørende detaljer. Rotvekster kan vokse seg store og over tid skade undertekkingen. Torv må fylles over torvplasten, da denne kan "tørke" og sprekke ved eksponering av sollys. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det skjulte rennesystemet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det ble registrert buling/deformasjon i flere nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Det mangler utkast på synlige nedløpsrør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eventuelle lekkasjer i skjult rennesystem kan pågå over lang tid før det blir oppdaget. Hold disse jevnlig under observasjon og foreta tiltak om nødvendig. Nærmere undersøkelser av nedløp/renner anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Det anbefales å etablere utkast på nedløpsrør. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist noen skjolder på papp over isolasjon under rørgjennomføringen av kloakkluftingen på loftet. Dette kan komme av kondensering som følge av at røret har utilstrekkelig isolasjon. Det er ingen synlig skade i området utover registrerte forhold. I nærheten av luken ble det påvist litt muselort. Foreta bedre isolering av kloakklufterøret. Utilstrekkelig/manglende isolering av kanalen kan medføre kondensering og fuktskader over tid. Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang, da det er vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil. Tiltak vurderes deretter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 1 | I toppen av den ene bjelken er det ved stikkprøver påvist råtesymptomer. I dag er ikke dette omfattende, men det er begynt noe nedbrytning i overflaten. I fremkant av plattingen er det en svakhet i gulvet. Det anbefales å foreta tiltak for å hindre utvikling av skader. Dette kan bety behov for delvise utskiftinger og noe vedlikehold. Uten tiltak kan det utvikle seg større skader på plattingen over tid. - Rom Under Terreng | Det er noe fuktopptak i gulvet, og som kan være på grunn av at det ikke ligger noen fuktsperre på undersiden. Det er forholdsvis tørr luft i rommet ved befaringen, og det er etablert et lufterør som føres ut til friskluft for lufting av rommet. Ingen behov for tiltak utover jevnlig observasjon. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Gulvet som tanken står på er flatt og det vil ikke være tilstrekkelig avrenning mot underliggende betongkum som har avløp ut. Dette kan føre til ukontrollert avrenning. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales en elektrisk lekkasjestopper. Ukontrollert avrenning kan føre til at vann trenger inn i konstruksjoner via overganger i rommet. - Terrengforhold | Terrenget på baksiden har fall ut, men det er ikke vurdert tilstrekkelig fallengde imot skrånende terreng og fjellgrunn. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur om mulig. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. For lite fall ut fra grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning på drenering/grunnmur, og øker risikoen for følgeskader på bygningen. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke oppbrettet tettesjikt ved døren. Våtrommet fungerer med dette avviket, men det gjøres oppmerksom på at manglende oppkant ved døren kan medføre at vann kan gå ut døren ved en større lekkasje i rommet. Sørg for at det fuges godt ved dørterskel og rundt lister for bedre sikkerhet. Dette bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rundt synlige rørføringer i gulv under servantskapet er det usikker tetthet. Det var ikke mulig å kontrollere avløpsrøret under servantskapet på grunn av at dekkringen ikke lot seg flytte på enkelt vis. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Sørg for god tetting rundt rørføringer i gulv for bedre sikkerhet. Erfaringsmessig sett krymper silikonfugemasse over tid, og erstatter ikke et belegg som er brettet opp og strammer godt rundt rørene. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Teknisk rom / toalett - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for bedre ventilering. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Terrasse på fremsiden tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er krav om rekkverk ved det ene ytterhjørnet på platting på fremsiden. Her er det delvis mer enn 50 cm ned til terrenget. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å lukke avviket anbefales det at høyden endres til 100 cm, som er dagens krav. For lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Det er kun krav om rekkverk der hvor det er mer enn 50 cm ned til terrenget. - Manglende takstige | Det er ikke etablert takstige frem til pipe på taket. For å lukke avviket må forskriftsmessig adkomst for feier monteres. Takstiger skal være typegodkjent og være fastmontert i takkonstruksjonen. Kravet gjelder for alle tak med helling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet en bergvarmepumpe (også beskrevet som jordvarmepumpe) fra 2012, som også forsyner tappevannet. Som supplerende oppvarming er det montert en vedovn i stuen. Det foreligger avvik fra tilstandsrapporten på pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein i vedovnen har mindre sprekker.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har påkostet solskjerming på hytta.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 115,81 - Avløp: kr 7 472,60 - Renovasjon: kr 1 656,24 - Feiing: kr 235,00 - Eiendomsskatt: kr 3 270,00 Totalt: kr 15 749,65

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2025: - Oppført ny terrasseplatting utenfor kjøkken og spisekrok. 2018: - Oppført gapahuk. 2012: - Boret etter bergvarme, tilkoblet gulvvarmeanlegg og installert bergvarmepumpe med varmtvannstank. Arbeidet er utført av Tynset Varme og Sanitær AS og Nemo Brønnbøring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 005
• Eiendomsskatt: kr 3 270
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.