Villavegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmulighet i uthuset og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 502 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 1 501 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og variert beplantning. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset og noe gressbevokst. Den store plener er perfekt til lek og spill for store og små. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt og tomtens grenser er basert på en skylddeling fra 1949. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Underetasje: Vindfang/trappegang, stue og soverom og kjellernedgang. 1. etasje: Stue/kjøkken 2. etasje: 3 soverom, bad og bod Kjeller: Lagerrom og bod Terrasse på 10 m². Boligen disponerer uthus på 72 m² med garasje og lagerrom, samt en bod på 5 m². Eiendommen har også krypkjeller og blindkjeller.

Standard

Eneboligen fra 1957 er fordelt over flere plan med tilhørende kjeller, og gir rom for en romslig hverdag med plass til hele familien. Boligen har bevart sin tradisjonelle rominndeling med stue og soverom i underetasjen, åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje og 3 soverom med bad i 2. etasje. Eiendommen selges i den stand den er, og kjøper må påregne oppgraderinger og utbedringer. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever tiltak, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne. Potensialet ligger også i den store tomten på 1502 m². Underetasje, vindfang og trappegang: Adkomst til boligen skjer via et overbygget inngangsparti i underetasjen. Her blir du ønsket velkommen inn i et koselig innredet rom som benyttes som en ekstra stue. Herfra leder trappen opp til 1. etasje, og det er også nedgang til kjelleren. Stuen i underetasjen har malt panel på veggene og parkett/laminat på gulvet. Murt peis gir lun varme og hyggelig stemning. To vinduer slipper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og sittegruppe rundt peisen. Overflater og innredning har behov for oppgradering. Soverom, underetasje: Underetasjen har ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og er tilgjengelig fra gangen i underetasjen. Stue, 1. etasje: I 1. etasje åpner planløsningen seg opp i et stort, sammenhengende rom der stue og kjøkken har åpen løsning. Stuen tar opp den største delen av etasjen og har god plass til sofagruppe og spisebord for mange gjester. Fra stuen er det utgang til terrassen. Stuens overflater har behov for utbedring. Innredningen har plass for frittstående hvitevarer og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredningen fra Ikea er plassert langs to vegger i den ene enden av den åpne etasjen. Innredningen har over- og underskap, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fukt under kjøkkenbenken, og avløpsrøret under vasken har løsnet. Disse forholdene må utbedres. Terrasse: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse med støpt dekke tildekket med lemmer. Terrassen har et overbygg i trekonstruksjoner og rekkverk, og trapp ned fra terrassen er tilgjengelig fra utsiden. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Gang, 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler en gang adkomsten til tre soverom og badet. Soverom, 2. etasje: I 2. etasje er det tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og inneholder et plassbygd garderobeskap langs veggen. De to mindre soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Alle tre rommene har vindu med dagslys. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2009 og er flislagt på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Sanitærutstyret inkluderer servant med underskap, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Taket har panel. Badet har et vindu, men ingen mekanisk ventilering. Det er påvist avvik ved fallforhold til sluk, og membranen har passert forventet brukstid. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad Vegger: Malte plater, panel og strie. Fliser på bad Himling: Malte takplater og panel. Lagring: Lagerrom og bod i kjeller. Bod i 2. etasje. Stort uthus med gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en eldre separat bod i mur- og trekonstruksjoner. Begge utebygningene er eldre og slitte. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1957. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner over en støpt og murt kjellerkonstruksjon. Boligen går over fire plan: kjeller, underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmuren er av murt betongblokk på byggegrunn av jord og morenemasser. Kjelleren har støpt gulv. Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Underetasjen har påforede vegger og gulv, hvor mur og betong ikke er synlig. Bygningen har en krypkjeller med jordgulv under trebjelkelaget i den østre delen av underetasjen, og en blindkjeller uten adkomst i vestre del. Tak: Takkonstruksjonen i 1. etasje består av saltak i trekonstruksjoner med bordkledd undertak, isolert med glassvatt. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er lakkerte takrenner og nedløp i stål, og pipetoppen er helbeslått. Delen over inngangspartiet og 2. etasje har en takkonstruksjon som ikke er besiktiget. Det er observert Merker etter kondensfukt i takstolene og litt fuktmerker i undertaket over 1. etasje. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, murt peis og en parafinbrenner. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, Det er viktig å legge merke til at det ikke lengre er tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger . Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte/parafinfyrte oppvarmingssystemet og eventuelle oljetanker må fjernes. (Se mer under punktet "Energi".) Vinduer: Boligen har Slitte og eldre vinduer. Enkelte varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Cirka 6 vinduer har isolerglass fra 1990-tallet. I kjelleren er det varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Må utføre reparasjoner, vedlikehold og utskiftninger. Dører: Inngangsdøren er en malt tredør. Det er en terrassedør med glassfelt. Boligen har for øvrig dører med forskjellig alder og type, og det er observert stor bruksslitasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det tretrapper. Utvendig er det en trapp opp til terrassen. Balkong/terrasse: Terrassen har utgang fra stuen. Den har et støpt dekke på 10 m² med punktfundamenter. Dekket er tildekket med lemmer. Det er et overbygg i trekonstruksjoner og en trapp opp til terrassen. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber. Inntaksrøret er av plast, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrørene er av plast av varierende alder, med hvite rør fra starten av 1970-tallet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at tanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk vifte i kjeller og krypkjeller. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Bygget har ikke radonsperre. Uthus: Eldre og slitt uthus i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med eternittplater og noe panel. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Bygget har vinduer og plassbygde dører. En del er tilbygget, med ukjent byggeår. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater er asbestholdig spesialavfall og må behandles etter gitte regler. Bygget er et renoveringsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Eldre og veldig slitt uthus i mur- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med eternittplater. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Meget enkel standard og bygget har store mangler og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. En del skjøtledninger i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjellervinduer | Vinduene har skader og mangler. Del er kledd igjen. Vinduene må byttes. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktskader i gulv under varmepumpen. Fukt under kjøkkenbenken. Deler med slitasje og noe skader. Overflater må utbedres eller skiftes. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere Kostnadsestimatet er enkelt vurdert, pristilbud må innhentes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Fukt i gulvkonstruksjon under kjøkken. Åpent opp i etasjeskille ved rør i kjeller, bord er knekt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fuktskadet treverk/ etasjeskille må sjekkes, må utbedres, må sjekkes ytterligere om tørking er nok før utskiftninger starter. Utbedring av avviket må prosjekteres. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Fra 2020 var det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Kontroll eller dokumentasjon av kontroll må innhentes for å få tilstanden på pipe. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. - Krypkjeller | Jordgulv i krypkjeller med synlig vann og gjørmen. Fukt i grunnmur. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Kjellerlukt er lukten av sopp som oppstår i fuktige mur/betongvegger. Fuktig klima i kjeller. Det må etableres tørrere klima i krypkjeller med god ventilering. Jorbakken må fuktsikres. Bør etablere plast på jordbakken i krypkjellere, dette vil hindre jordfuktighet i å trekke opp i konstruksjonen. Fuktigheten i jord gulvet må drenes bort. Må sjekkes nærmere. Skadene vil utvikle seg om tiltak ikke iverksettes. Inspeksjonsmuligheter av blindkjeller må etableres. Må påregne et større skadeomfang i blindkjeller, da rommet er enda mindre ventilert. - Overflater og innredning, stue/kjøkken 1. etasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Avløpsrør under vasken har løsnet, fukt i gulv under kjøkkenbenken og kjøkkenskap. Påviste skader må utbedres. Rør må utbedres, skadeomfanget må sjekkes nær og repareres. Takstmann satte rørene sammen, men det ble ikke helt tett, rørlegger må sjekke og utbedre dette. Kostnadsestimatet er på utbedring av rør i kjøkkenbenk og kjøkkenskap. - Ventilasjon, bad 2. etasje | Rommet har ingen ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kan oppstå fuktskader etter høy luftfuktighet. Sjekkes ytterligere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på pipebeslag og beslag i overgang vegg og tak. Mangler beslag i overgang vegg og tak på del med inngang. Mangler beslag i overgang tak- vegg og pipe. Pipebeslaget mangler topp plate. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skader og mangler kan/ vil med føre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Veggkonstruksjon | Slitt kledning. Ufagmessig og manglende utførelser på toppen av karnappen. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Toppen av karnappen må utbedres. Konsekvens, skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Lufte rør på kloakken avgir varme, dette kan skade takkonstruksjonen da det er avsluttet oppunder takutsikket. Inspeksjonsmuligheter må etableres og konstruksjonene må sjekkes ytterligere. Konsekvens: Kan være skjulte skader i takkonstruksjonen. Kloakk luftingen må føres over tak. Sjekkes ytterligere. - Takkonstruksjon/Loft, over 1. etasje | Merker etter kondensfukt i takstolene og litt fuktmerker i undertaket. Uisolert loftsluke. Loft må ryddes, Sjekkes nærmere, må påregne utbedringer og reparasjoner. Bør etterisoleres, skifte ut gammel isolasjon/ glassvatt. Konsekvens: Kan oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. Sjekkes ytterligere. - Vinduer | Slitte og eldre vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Åpning under vindu i murvegg. Må utføre reparasjoner, vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Slitte og eldre dører. Dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitt terrasse med noe skader. Bør utbedres. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak/ utbedringer ikke utføres. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hulltaking i påforet vegg ble det registrert fukt i påforet konstruksjon og mur. Fuktskaden må undersøkes nærmere, konstruksjonen må åpnes for å få full oversikt. Fuktskadet treverk må byttes ut og skadeårsaken må utbedres. Konsekvens: Ytterligere fuktskader vil utvikle seg om tiltak ikke iverksettes. Sjekkes ytterligere. Kjeller må sjekkes nærmere når den er blitt tømt. - Innvendige trapper | Noe skjevheter i trappene og slitasje i trappene. Vedlikeholdes. - Innvendige dører | Del slitte dører. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Overflater vegger og himling, bad 2. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lite bad så vindu og dør er i våtsonen. Dusjsdører hindrer direkte vannsprut på dør og vindu. På dette badet må det brukes dusjdører eller dusjkabinett som sikrer mot vann på vindu og dør som ikke er fuktbeskyttet. Må påregne oppgradering av overflatene over noe tid. Vindu og dør er ikke fuktsikkert og kan få fuktskader hvis det blir utsatt for fukt og vann og må da byttes. Sjekkes ytterligere. - Overflater Gulv, bad 2. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må tettes under og rundt dørterskelen, dette i tilfelle lekkasjer/rørbrudd. Da er man sikker på at vann vil stoppes og at det ikke vil renne ut av rommet. Dette er kun et tiltak som bør gjøres, men det lukker ikke avviket. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik også satt ut i fra alder. Begrenset normal restlevetid på membran. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Tg 2 da membran ikke er mulig å kontrollere. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Må påregne nyetablering av membran/ tettesjikt, badet er modent for oppgraderinger. Ved feil utførelse og/ eller skader er det risiko for at det kan oppstå fuktskader. Sjekkes ytterligere. - Sanitærutstyr og innredning, bad 2. etasje | Fuktmerker i dør på innredningen. Skifte dør. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning er frostutsatt, går gjennom krypkjeller som ikke er oppvarmet. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Frostsikres. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør med begrenset normal brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende avløpssystem. Anlegget må sjekkes nærmere av rørlegger. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Må påregne nyetableringer/ utskiftninger. Varmekilder må være i orden for å holde boligen varm. Sjekkes nærmere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktene: rom under terreng og krypkjeller. Fuktinnsig i krypkjeller, fuktmerker i grunnmur og vann i jordgulv. Det bør gjøres lokale tiltak. Kjellervegger og grunnmur må fuktsikres. Feil på dreneringen medføre fukt i kjeller. Må sjekkes nærmere. - Grunnmur og fundamenter | Noe riss og små sprekker i muren. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Overvåk tilstanden jevnlig over tid, om det utvikler seg må tiltak utføres. - Terrengforhold | Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fuktskader i grunnmur og kjeller. Sjekkes nærmere, må påregne utbedringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Alder og tilstand må sjekkes nærmere. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på utv. nedgravd rør, vil det stoppe vannforsyningen og/ eller at avløpssystemet i ikke vil fungere. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Uthuset må være en egen branncelle da det er over 50 m² og er plassert nærmere en 8 meter fra bolighuset. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. I denne rapporten skal dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) legges til grunn for vurdering av branntekniske forhold. Det er observert/registrert avvik i branncelle-skillet mellom hus og garasje/ uthuset. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir i hovedsak oppvarmet med strøm. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til rommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ................ Boligen har mursteinspipe som er tilknytte murt peis med parafinbrenner. Det er viktig å legge merke til at det ikke lengre er tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger . Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte/parafinfyrte oppvarmingssystemet og eventuelle oljetanker må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. ............. Iht. tilstandsrappoten er det ukjent om det er nedgravd olje/parafintank på eiendommen. Interessenter bes sjekke dette nærmere. ............ Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det gjøres oppmerksom på at siste feiing ble utført 22.03.2021. Tilsyn ble varslet i 2013/ 2019/ 2023/ 2025 som ikke ble utført. Eier har ikke svart på varsel.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Det er viktig å legge merke til at det ikke lengre er tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte/parafinfyrte oppvarmingssystemet og eventuelle oljetanker må fjernes. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2009: - Badet i 2. etasje ble noe oppgradert

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 858
• Eiendomsskatt: kr 4 086
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et. bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 2 162 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.