Maridalsveien 59

Eiendommen ligger i et sentralt og populært område med kort gangavstand til Akerselva. Nærområdet er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Noen kjente serveringssteder i området som kan nevnes er Tranen og Gutta fra Calcutta samt Colonel Mustard med uteservering på sommerstid som ligger et par minutters gange fra boligen. Boligen ligger også nær flotte park- og grøntområder som f.eks. Iladalen park og St. Hanshaugen, samt Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Området er opparbeidet med gangveier og bruer over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Ellers er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser, svømmehall, idrettshall og flere treningssenter, deriblant Bislett Bad & Trening og SATS. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Ila, Rema 1000, Matkroken eller Coop Mega i Kiellands hus. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Alexander Kiellands plass ligger rett i nærheten og er et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her finner du et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud via buss og flybuss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen, 9 min til Nydalen, 35 min til Oslo lufthavn og 20 min til Sandvika. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler og barnehager. Det finnes ytterligere utdanningstilbud i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, BI-Nydalen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. I tillegg er det sykkelavstand til OsloMet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetet på Blindern.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan: S-2521. Gjeldende kommunedelplan: KDP-4 og KDP-17. Pågående byggesaker i nærområdet: - Sagveien 14 - tilbakeføring til 2-mannsbolig og rehabilitering. Saksnummer: 202504153. Siste dok. 01.09.2026. - Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov). Saksnummer: 202508233. Siste dok. - Lofotgata 1 - fasadeendringer. Saksnummer: 202513017. Siste dok. 14.07.2026. - Mølleparken 2 - ombygging av kontorlokaler. Saksnummer: 202608996. Siste dok. 25.08.2026. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Regnskap / Budsjett:
Siste årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret 18.09.2026: - Det planlegges skifte av heis i 2027. Sameiet planlegger å finansiere dette med felleslån og hvor renter/avdrag belastes eier pr mnd. Utover det, må det forventes en justering i innbetaling av felleskostnader i 2027 baserte på økte avgifter og generelle kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse. Skriftlig søknad skal sendes til styret før anskaffelse av hund eller katt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Akonto brensel, dugnadsbidrag, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: - Dugnadsbidrag: kr 50 - A konto brensel: kr 933 - Felleskostnader: kr 2 793 Felleskostnader per mnd: kr 3 776 Informasjon fra styret 18.09.2026: - Det planlegges skifte av heis i 2027. Sameiet planlegger å finansiere dette med felleslån og hvor renter/avdrag belastes eier pr mnd. Utover det, må det forventes en justering i innbetaling av felleskostnader i 2027 baserte på økte avgifter og generelle kostnader. Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Selger har nedbetalt sin andel av fellesgjeld. Fjellesgjeld er derfor pr.01.10.2026 på 0 kr.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Lånenummer: 83987129444, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 16.09.2026: 162 760 Første termin/første avdrag: 31.08.2024 ( siste termin 30.04.2028 ) Lånenummer: 83987129304, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 16.09.2026: 592 816 Første termin/første avdrag: 31.08.2024 ( siste termin 30.04.2028 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan gjøres to ganger pr. år, senest 10. mars eller 10. september.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 606 m² på eiet tomt.

Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige sittegrupper.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, kott, bad, stue/kjøkken og to soverom. - Balkong på 3 m². - Bod i kjeller på 4 m². Boden er merket med: 105. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk med nymalte vegger og nytt laminatgulv. God plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang til et praktisk kott for ekstra lagringsplass. Stue: Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med laminat. Stuen har en takhøyde på 2,63 meter og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det til en østvendt balkong på 3 m². Balkongen har plass til et lite bord og stoler. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannvakt for økt trygghet. Hovedsoverom: Lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Soverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse. Soverommet har plass til seng og nattbord. De plassbygde garderobeskapene gir godt med oppbevaringsplass. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad fra 2006 med flislagte overflater og varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med belysning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Himlingsplater på bad. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,63m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Bygningen har trapper i betong. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1989. Vindu med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2023. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/35 dB). Døren er utstyrt med kikkehull og elektrisk dørvrider. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1989. Innvendige dører med profilerte dørblader. Balkong: Omtrent østvendt balkong på 3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med behandlet betong. Rekkverkshøyde: 93 cm. Støtter/innfesting: Ikke synlig fra balkong. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system og utenpåliggende forkrommede rør fra baderomsrenovering og kjøkkenoppgradering. Interne stoppeventiler plassert i himling på bad og i kjøkkenskap. Vær klar over at det ikke er intern hovedstoppekran og at vann stoppes for flere boenheter ved bruk av stoppekran i kjeller. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu og veggventil. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang. Forbruksmåler plassert: I sikringsskap. Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: Ikke kjent. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: Nei, ikke etter nye kurser til kjøkken ble installert i august. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: Nei. Det foreligger samsvarserklæring for: - Komfyr: Flyttet kurs til platetopp Oppvask: Lagt og flyttet kurs til oppvaskmaskin og montert sikring for kursen. Stekeovn: lagt og endret kurs til stekeovn og montert ny sikring for kursen. - Platetopp, stekeovn og oppvask: Lagt om kanal og føringsvei for kursene panelovner og stikk sov: Lagt kabel og montert stikkontakter til panelovner og soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkongdør | Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av balkongdør for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss/krakelering i fliser. Det er stedvise skruehull i fliser. Slike riss kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. Skruehull i fliser bør tettes eller flisene bør byttes ut for å hindre fuktinntrengning og videre skade på underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. Membraner uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av skjulte deler av konstruksjonen ikke kan verifiseres. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert konkrete tegn til funksjonssvikt, medfører usikkerheten rundt utførelsen og våtrommets alder at det settes TG2. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenfront på kombi kjøl/frys er ikke festet. Det anbefales montering av beslag for feste av fronter. Kjøkken fungerer i dag. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avvik fra tiltenkt løsning fra byggeår, da kjøkken er flyttet til stue. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Innvendige vannledninger | Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Manglende tett fordelerskap gir redusert lekkasjesikring ved eventuelle rørlekkasjer. Det bør etableres egnet fordelerskap eller tilsvarende løsning som leder lekkasjevann til sluk. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett soverom. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannbåren varme (radiator) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på røropplegget for vannbåren varme. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Eldre komponenter kan få redusert funksjon. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og for å vurdere behov for oppgradering eller fornyelse over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrom har generelt høyere skaderisiko enn andre rom, da sviktende tettesjikt og fukt ofte ikke er synlig før skaden har utviklet seg over tid. Jevnlige undersøkelser anbefales. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner (betong/mur). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Endommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget kan ha feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmekabler på bad og opplegg for panelovner. Det er røropplegg for vannbåren varme, men radiatorene er demontert og plugget. Selger opplyser om at det er lagt opp kuleventiler på T-rør ved ønske om remontering. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 9 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Ominnredningsarbeider må ikke settes i gang uten at full orientering er gitt til styret. Styret kan forlange skriftlig uttalelse fra bygningsteknisk konsulent i den utstrekning angjeldende arbeid kan medføre fare for svekkelse av eiendommen, eller vil berøre vvs-systemer utenfor den enkelte leilighet. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendig farger etc. skal godkjennes av styret, og kan skje etter samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. Markiser, antenner, blomsterkasser, flaggstenger, etc. kan ikke anbringes uten styrets samtykke. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Opplysninger fra eier - Utført i august/september 2026: - Fjernet radiatorer og lagt opp kurser til panelovner. - Lagt opp flere kurser til kjøkkenet samt nye stikkontakt-uttak. - Ventilasjon oppgradert. - Nye laminatgulv i hele leiligheten. - Nye dørkarmer og dører. - Nye lister og vinduslister. - Malt alle vegger, tak og lister samt inngangsdør. - Helsparklet samt oppgradert skapfronter soverom 2. - Montert nye dusjdører. Rehabilitering og større vedlikehold i sameiet: 2025: - Gjennomført beskjæring av trær i bakhage og mot Sagveien - Lagt epoksy-"strømpe" i bunnrør på avløp - Byttet alle lyspærer i ringetablå - Montert utelampe med bevegelsessensor i sykkelparkeringen 2024: - Malt trappeløp og montering av nummerskilt i etasjene - Brannsikret kjeller og satt opp slukkerutstyr i alle fløyganger 1-6 etasje. - Oppgradert fiberanlegg for bredbånd og tv i forbindelse med overgang til Global Connect 2023: - Satt ut blomsterkasser ved inngangspartiet - Rehabilitering av hagemøbler - Fikset gelender i trappeoppgangen - Byttet systemkort på heisen - Utbedret ulyder fra radiator hos enhet - Innhentet tilbud fra Blikkenslager på glasstak i heis/trappeoppgang 2022: - Gjennomført fasaderehabilitering via Takst og Vindu og Jens Petter Lunde. 2021 - CCTV-anlegg ble installert samt en del elektrikerarbeid i kjeller for å få til utvendig stikk mv. 2020 - Installert nedgravde søppelkummer. 2019: - Skiftet styringsbrytere på ventilasjonsanlegg. - Skiftet låsmekanisme i heis. - Skiftet alle taklamper i sideganger (reklamasjonssak) - Reparert lekkasje i varmeblander for tappevann - Pusset opp sidegangsdører samt skiftet hengsler og dørpumper på disse. Lakken på dørene var ikke mulig å slipe ned så de har fått videreført sin gamle patina - Malt og pusset hagemøbler 2018: - Nytt inngangsparti inkludert ny inngangsdør og nye postkasser - Nye entredører i alle leiligheter - Oppgradering elektrisk anlegg i fellesområder samt nye taklamper. - Sparkling og maling av alle vegger i fellesområder med unntak av kjeller. - Nytt gulvbelegg i alle korridorer. - Rehabiliteringen hadde et budsjett på 2,5 mill. kroner og ble gjennomført omtrent på budsjett. - Det er blitt kjøpt inn en ny sittegruppe til hagen. 2017: - Skifte av ekspansjonstank i varmeanlegg. Utskiftning av felles vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri. Skilt på boddører i kjeller. 2016: - Rehabilitering fellesområder kjeller. Alle flater malt, gulv flekksparklet og noe planering. Bytte av grenrør/soil under leilighet 108. 2015: - Inngangsparti og skifer rehabilitert. - Elektrisk anlegg i kjeller, samt lys i bitrapper ble oppgradert. - Balkonggulv rehabilitert. 2014: - Etter pålegg fra heiskontrollen, ble det i 2014 også gjort endringer på låser til heisdører. - Asfaltert og lagt ny kantstein samt rensing av skifer i trapper og boning av gulv. 2013: - Takdekke skiftet. - Takpapp og oppbygg på taket skiftet. 2012: - Store oppgraderinger av uteareal, med nytt gjerde og planting av nærmere 100 meter hekk. 2011: - Koblet vi oss på Hafslund fjernvarmeanlegg og sanert oljefyr og varmekjeler. 2009: - Trykkøkningsanlegg installert. - Hovedtrappeløp pusset og malt. 2007-8: - Fasader ble rehabilitert. 2006: - Rehabilitering av bad/VVS, som var ferdig i 2005/6.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Utleie av leiligheten skal meddeles styret minst 14 dager før leietaker flytter inn. I meddelelsen til styret skal ny adresse samt telefonnummer til seksjonseier medfølge. Videre skal styret ha navnet på hvem som skal leie leiligheten samt leietid som følger av leiekontrakten. Fremleie skal godkjennes av styret, og det skal gis skriftlig beskjed til forretningsfører. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter. Utleier er ansvarlig overfor sameiet både når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.