Villavegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 562 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Ilseng, med en solrik og fin beliggenhet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med hageanlegg med plen og variert beplantning. Eier opplyser om noe myrlente forhold på eiendommen. Eiendomsgrensene er registrert som 'mindre nøyaktige' i matrikkelen og på eiendomskart. En fremtidig oppmåling kan medføre avvik i arealet. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue/kjøkken, kjellernedgang og soverom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Kjeller: Gang, kjellerrom, to boder og lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en bod på 18 kvm på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1964 er fordelt over tre plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden nåværende eier overtok i 2018. Ytterveggene ble utforet, tilleggsisolert med 5 cm og fikk ny utvendig kledning i perioden 2022–2024. Ny diffusjonsåpen duk på undertaket ble lagt i 2024, loftet er etterisolert med innblåst isolasjon, og grunnmuren ble fuktsikret i 2021. Innvendige avløpsrør ble i det vesentlige skiftet rundt 2012, og vannledningene er rør-i-rør av plast. Varmepumpe luft-luft fra 2018 er primæroppvarming, supplert av peisovn i stuen og panelovner i øvrige rom. Kjelleren gir betydelig lagringskapasitet. Boligen har fire soverom fordelt på to plan, og en sørorientert terrasse på 79 m² som strekker seg langs hele sydsiden av huset. Entré og gang: Inngangspartiet har en malt ytterdør med glassfelt. Entréen har god plass til oppbevaring av ytterklær. Fra entréen kommer du videre til en gang hvor det er tretrapp til 2. etasje. Trappen har mørke spiler og er et tydelig blikkfang i rommet. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og spisestuen, og gir god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Peisovnen er plassert mot en mørk, flislagt vegg, og gir rommet varme utover det varmepumpen bidrar med. En mørkbeiset panel-vegg gir rommet et moderne preg. Terrassedøren med isolerglass gir utgang til den sørorienterte terrassen. Varmepumpen fra 2018 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2012 har sporfreste fronter og glass i to overskapsdører, med god skap- og benkeplass i L-form. Benkeplate i laminat og Kitchen Board over kjøkkenbenken. Silgranitt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og vinduet over benken gir godt dagslys over arbeidsflaten. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje er innredet med håndvask og toalett. Ventilasjon via åpningsfest i vindu. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Terrasse: Terrassen er orientert mot sør og strekker seg langs sydsiden av huset med et areal på 79 m². Trekonstruksjonen er nyere. Det er rikelig med plass til flere sittegrupper, og rekkverk av horisontale spiler avgrenser arealet. Adkomst fra stuen via terrassedør. 2. etasje: Tretrappen fra entréen leder opp til 2. etasje, som inneholder tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Etasjen har skråtak, noe som gir rommene et lunt preg. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skråtaket følger takformen og gir rommet et tydelig preg. Panelveggene er malt i en dempet blågrå farge. Garderobeskap er integrert under skråtaket. Soverom 2 (2. etasje): Et romslig soverom med skråtak og god takhøyde langs den ene veggen. Plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom 3 (2. etasje): Det tredje soverommet i 2. etasje er et mindre rom med skråtak og vindu. Plass til enkeltseng og skrivebord. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2012 og er oppført etter teknisk forskrift av 2010. Fliser på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje er innredet med toalett og takventil. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet i 2. etasje er fra 2012 og har vinylbelegg på gulv, flis på vegg og himlingsplater i tak. Belegget er kun limt rundt sluket. Utstyrt med sluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet ligger vegg i vegg med soverommene i etasjen. Kjeller: Kjelleren er adkomstbar via kjellernedgang fra 1. etasje og inneholder gang, kjellerrom, to boder og lagerrom. Gulv og vegger er av betong og mur, med del jordgulv. Grunnmuren ble fuktsikret med grunnmursbeskyttelse i 2021. Det er noe fuktvariasjoner i kjellerytterveggene. Kjelleren egner seg til lagring og gir god kapasitet utover det boligen ellers tilbyr. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, vinylbelett, støpte gulv og jordgulv. Vegger: Trepanel, panelplater, fliser, betong og mur. Himling: Himlingsplater. Lagring: En frittstående bod fra 2020 på 18 m², oppført i bindingsverk på Lecablokker og tekket med stålplater. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på legging av nytt tak, etterisolering, nytt panel og drenering. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Enebolig over 1,5 etasje med kjeller, oppført i 1964 i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, som i perioden 2022-2024 ble utforet, tilleggsisolert med 5 cm og fikk ny utvendig kledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Kjelleren har støpt og murt konstruksjon med gulv og vegger av betong/mur, samt deler med jordgulv. I lagerrommet er det meste av betonggulvet fjernet i forbindelse med rørskifte. Grunnmuren er av murt betongblokk (Parallellblokk) og er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse fra 2021. Eier opplyser om noe myrlente forhold på byggegrunnen. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takstein fra 2012 ble gjenbrukt da det ble lagt ny diffusjonsåpen duk på undertaket i 2024. Loftet er etterisolert med innblåst isolasjon. Taket har helbeslått pipetopp, lakkerte takrenner og nedløp i stål, luftehatt i metall og snøfangere på en side. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe. Peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass, observert med produksjonsår 2011. I det store stuevinduet er kun glasset byttet, rammen er eldre. Gamle kjellervinduer er ikke fjernet, og det er montert grunnmursplater på utsiden. Vindushullene bør mures igjen. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass, med noe merker. Det er formpressede innerdører. Kjellerdører er fjernet. Trapper/adkomst: Utvendig er det noen trinn i trekonstruksjon opp til terrassen og inngangen. Innvendig er det en tretrapp til 2. etasje og en kjellertrapp som er tidligere skiftet. Balkong/terrasse: Nyere terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen er orientert mot sør og har et areal på 79 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av PP/PVC-plast. Det meste av plastrørene ble ifølge eier skiftet rundt 2012. Det er gamle soilrør den siste meteren før kjellergulvet, og gamle rør i kjellergulvet i rom med vanninntak. Rørene i grunnen under lagerrommet i kjeller er tidligere skiftet, men alderen er ukjent. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje har elektrisk vifte. Vaskerom i 2. etasje er ikke ventilert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje har ventilasjon kun via åpningsfest i vindu. Toalettrom i 2. etasje har takventil. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe fra 2018, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Bod: Fundamentert på Leca-blokker direkte i terreng. Bygningen er fra 2020 og er oppført i bindingsverk kledd innvendig og utvendig. Tretakkonstruksjon tekket med stålplater. Det er skader i taket. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmannen har ikke elektrikerutdanning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på ene siden av taket. Det bør monteres snøfangere på den siden av taket hvor dette mangler, for å redusere risikoen for snø- og isras som kan medføre skade på personer, eiendom eller kjøretøy. - Vaskerom 2. etasje - Overflater gulv | Belegget er kun limt rundt sluket. Belegget er ikke festet til sluket under klemringen. For lave oppbretter på belegget ved rørgjennomføringer i gulvet. Feil utførelse medfører økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og råte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loftet. Når loft eller innvendig takkonstruksjon ikke kan besiktiges eller kontrolleres, settes TG 2. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På to sider er det montert grunnmursplater som trolig hindrer lufting av kledningen. Bedre lufting bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon bak kledningen, og dermed redusere risikoen for kondens og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Åpnet etasjeskille ved rør i kjeller er ikke tettet igjen etter tidligere lekkasje. Tørt ved fuktmåling, området bør tettes igjen. Ingen tiltak kreves. Det er registrert ca. 17 mm avvik på gulvene. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfanget. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate. Synlige skjevheter, noe som kan påvirke møblering. Over 30 mm avvik er målt vindfanget i tilbygget. Området der etasjeskillet er åpnet bør tettes igjen for å hindre trekk, varmetap og mulig spredning av lyd eller lukt mellom etasjene. Å la åpningen stå åpen kan også øke risikoen for fremtidige fuktskader og redusert brannmotstand. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Slitt sotluke med rustskader, bør skiftes. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. - Rom under terreng | Det er ennå noe fuktvariasjoner i kjellerytterveggene, påvist ved fuktmåling. Kjellerveggene har ikke tørket etter etablering av ny drenering. Kjellerveggene vil nok ikke tørke hvis det ikke utføres tiltak. Kjelleren vil nok ikke tørke 100% pga. alder og byggemåte. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lokk foran rør ved døren må tettes og festes. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Det bør benyttes dusjdører eller dusjkabinett for å hindre at vann kommer i kontakt med vindu/dør som ikke er fuktbeskyttet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Lokk foran rør ved døren må tettes og festes for å hindre fuktinntrengning og sikre en egnet løsning i våtsonen. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for at vann kan trenge inn i veggen ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Når det er under 25 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 15 mm. Det bør etableres oppbrettet membran ved terskel for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mot sluk. Manglende oppbrett kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranplater supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Vaskerom 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone, som er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Eldre rør og installasjoner er observert. Det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid for disse. - Vaskerom 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Toalettrom 2. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Koblingsskapet for rørskjøter i 2. etasje er kledd inn og har derfor ikke vært tilgjengelig for besiktigelse. Avløpsrør for eventuelle lekkasjer fra skapet er ført ut til badet. Det er opplyst at veggplatene på WC-rommet kan demonteres for å få tilgang til koblingsskapet. Koblingsskapet bør gjøres lett tilgjengelig for inspeksjon, slik at eventuelle lekkasjer eller feil kan oppdages og utbedres i tide. Manglende tilgang til skapet medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte vannskader og kostbare reparasjoner. - Innvendige avløpsrør | Gamle rør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, og snarlig utskiftning må påregnes. Gammelt sluk i kjellerrom hvor rørkoblingene er, er nesten tett. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å skifte ut de gamle avløpsrørene og sluket i kjellerrommet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for tilstopping, lekkasjer og vannskader i kjelleren. - Varmtvannsbereder/tank | Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Grunnmur og fundamenter | Innpresset grunnmur med sprekker i tilbygget under vindfanget. Sprekker og innpressing i grunnmuren bør utbedres og forsterkes for å hindre videre bevegelser og redusere risiko for ytterligere skader. Regelmessig kontroll anbefales for å oppdage eventuelle forverringer tidlig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og tilstand på utvendig røropplegg er ukjent, noe som medfører usikkerhet om anleggets fremtidige funksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Usikkerhet om alder og tilstand medfører økt risiko for uforutsette lekkasjer, driftsproblemer og behov for akutte reparasjoner, noe som kan gi betydelige kostnader og skader på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Andre innvendige forhold | Det bør etableres nytt betonggulv i lagerrommet for å sikre stabilitet og hindre fukt- og luktproblemer. Konsekvensen av manglende gulv er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet av rommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og peisovn på stue. Elektriske gulvvarme på bad. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022-2024: - Tilleggsisolert yttervegger med 5 cm og montert ny utvendig kledning - Lagt ny diffusjonsåpen duk på undertaket og montert nye lekter med gjenbruk av takstein fra 2012 - Oppført ny terrasse i trekonstruksjon 2021: - Utført ny drenering rundt hele boligen, fuktsikring av grunnmur med grunnmursbeskyttelse og lagt taknedløp i bakken til kum - Skiftet inntakskabel, bygget om fra 1-fas til 3-fas, samt lagt opp utebelysning og utestikk, utført av Skarpsno Elektro 2020: - Oppført utvendig bod i bindingsverk på Leca-blokker, tekket med stålplater 2018: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Stange Elektriske 2012: - Etablert flislagt bad i andre etasje etter tekniske forskrifter fra 2010 - Etablert vaskerom med flis på vegg og vinylbelegg på gulv - Montert ny kjøkkeninnredning med sporfreste fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer - Nye laminatgulv - Skiftet innvendige vannledninger til rør-i-rør-system samt lagt nye avløpsrør i plast - Montert nytt sikringsskap samt lagt opp nye kontakter og kabler i første og andre etasje, utført av Skarpsno Elektro Ukjent årstall: - Etterisolert loftet med innblåst isolasjon, stengt innvendig loftsluke og montert ny utvendig luke

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 165
• Eiendomsskatt: kr 5 543
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.