Kloppedalsvegen 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 87 347,-. Sameiets opptjente egenkapital var kr 267 188,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 571 416,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 167 780,-. Styreleder informerer om følgende: Det er planlagt rehabilitering av hvite yttervegger på blokk A og C. Sameiet har oppsparte midler til dette. Dersom det oppdages uforutsette feil og mangler som øker kostnadene er det mulig at man må kreve inn et engangsbeløp fra hver enkelt sameier. Pr i dag er det ikke planer om ekstraordinære økning av hverken husleie eller fellesgjeld. Fellesutgiftene økes 1 gang i året i januar. Dersom kostnadene for den planlagte rehabiliteringen av yttervegger overstiger oppsparte midler, kan det bli aktuelt å kreve inn et engangsbeløp fra hver enkelt sameier.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes til styret om tillatelse til å holde husdyr. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting er det båndtvang hele året og avføring skal ikke foregå på fellesarealene. Ved uhell skal all avføring plukkes opp av eier.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold og opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse, og styret organiserer dugnader ved behov. Hver blokk har ansvar for fellesbeplanting utenfor blokken og for å holde orden utenfor egen inngangsdør.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Skjema for styregodkjenning finnes på BOB.no og sendes til styret for signering, og deretter til eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 657 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer grunnpakke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring, vask av fellesareal, drift, vedlikehold av grøntareal, vedlikehold/brøyting på vinterstid og vedlikehold ellers. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 980,- Finanskostnader: kr 909,- TV og Internett: kr 768,- Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene økes 1 gang i året i januar. Utvendige vegger på blokk A og C vil bli utbedret i løpet av sommeren 2026. Sameiet har oppsparte midler til dette, men dersom det oppdages uforutsette feil og mangler som øker kostnadene, er det mulig at det må kreves inn et engangsbeløp fra hver enkelt sameier. Strøm betales etter forbruk. Selger har bestilt Norgespris, som gir en fastpris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026. Ny eier vil være bundet av avtalen ut bindingstiden. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 304 227,88 pr. 03.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16367896179 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 304 227,88 Andel av saldo: kr 29 122,- Innfrielsesdato: 30.06.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,90 % Merknad: Rehabilitering av fasade/refinansiering IN-ordning: Nei

kr 29 122,03
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Forsikringspolise

80195859

Sikringsordning

Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles lukket garasjeanlegg. Det er varmekabler i avkjørsel til garasje. Plassene eies og er tilknyttet seksjonen. Sameiet har også tilgang til gjesteparkering utendørs. Ellers gode muligheter for gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 3 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bod, tre soverom, bad, vaskerom, bad nr. 2 og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Ekstern bod på 9 m². Terrassedekke på 32 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i et felles lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Standard

En romslig leilighet i 1. etasje med tre soverom, to bad og en stue/kjøkken-løsning som åpner direkte mot et flislagt terrassedekke på 32 m². Bygget fra 2010 holder en gjennomgående standard med 1 stavs eik parkett i alle oppholdsrom, gulvvarme i entré og stue/kjøkken, gasspeis i stuen og balansert ventilasjon. To bad og et separat vaskerom gir god kapasitet for en familie. Leiligheten er i all hovedsak godt vedlikeholdt, men begge badene har noe alder på membranløsningene. Entré/gang: Entréen er romslig og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og den brede gangen leder naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet — man skimter dagslyset fra terrassedøren allerede fra inngangen. Langs gangarealet er det tilgang til soverommene og badene. Entredøren er en formpresset huntonitt-dør med felt av isolerglass. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig åpner seg. Store vindusflater og terrassedør mot hagen slipper inn mye lys, og utsikten over det felles opparbeidede grøntarealet er til stede hele dagen. Gasspecisen er bygget inn i en vegg med treplate over brennkassen — en praktisk varmekilde tilkoblet sameiets felles gassanlegg, med opplyst årlig service. Gulvvarmen under eikeparketten gjør at rommet holder seg behagelig også uten at peisen er i bruk. Det er god plass til både sofagruppe og lesekrok, og rommet kommuniserer åpent med kjøkkenet via en kjøkkenøy. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en kjøkkenøy med heltre benkeplate og barstoler — et naturlig skille mellom matlaging og oppholdsareal. Innredningen har slette fronter med heltre benkeplate gjennomgående, og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, varmeskuff, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Noe bruksslitasje er synlig på et par fronter og på benkeplaten. Kjøkkenvinduet gir godt dagslys over arbeidsbenken. Terrasse: Fra stuen er det utgang til et flislagt terrassedekke på 32 m². Deler terrassen er overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Det er plass til både spisebord og loungemøbler, og terrassen grenser mot det felles opparbeidede hagearealet med plen, murer og beplantning. Soverom 3 (hovedsoverom): Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Eikeparkett på gulvet, tapet på veggene og spotlights i taket. Rommet er stille og godt skjermet fra oppholdsarealene. Bad nr. 2: Dette badet er det største av de to badene og er utstyrt med dobbel servant med møblement, speil og belysning, dusj med glass foldedører, vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og gulvvarme. Keramiske fliser på gulv og vegger, malt platekledning i tak med spotlights. Ventilasjon via avtrekksventil. Badet har noe alder på membranløsningen. To soverom: De to mindre soverommene har begge eikeparkett, tapet på veggene og spotlights i taket. Rommene gir plass til seng og nattbord, og ett av dem har også plass til en arbeidspult langs veggen under vinduet. Bad 1. etasje: Det andre badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning, samt gulvvarme. Keramiske fliser på gulv og vegger, malt platekledning i tak. Ventilasjon via avtrekksventil. Også dette badet har noe alder på membranløsningen. Vaskerom: Vaskerommet har røropplegg/sluk for vaskemaskin, 200 L bereder og aggregat for balansert ventilasjon. Her er også sentral/skap for rør i rør-systemet plassert. Keramiske fliser på gulv og vegger, malt platekledning i tak. Ventilasjon via avtrekksventil. Bod: Intern bod på ca. 3 m² med sikringsskap med automatsikringer. Flislagt gulv. Overflater: Gulv: Fliser i entré/gang og bod. 1 stavs eik parkett i stue/kjøkken og alle soverom. Keramiske fliser på begge bad og vaskerom. Gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og begge bad. Vegger: Malt platekledning og tapet. Himling: Malt platekledning. Spotlights i entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad nr. 2. Lagring: Intern bod på ca. 3 m² med sikringsskap, beliggende i leiligheten. Ekstern bod på ca. 9 m² i bygningens underetasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier. Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100). - Våtrom - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. - Våtrom - 1. etasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje bad nr. 2 - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier. Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100). - Våtrom - 1. etasje bad nr. 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje bad nr. 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruksslitasje på et par fronter og på benkeplate.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg fra 2010 over to plan og underetasje, med konstruksjoner utført i bindingsverk av tre. Fasadene er kledd med trekledning, tynnpuss og fasadeplater. Bygningen har pulttak tekket med asfaltpapp. Vinduene er isolerglassvinduer, utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Terrassedøren har isolerglass og er utvendig kledd med aluminiumsbeslag, mens entredøren er et formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass i B-30-kvalitet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue tilkoblet sameiets felles gassanlegg. Det er gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på begge bad, samt elektrisk håndkletørker på bad nr. 2. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 68 618
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 393
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter og utgjør 7 146,-.