Parkgata 25A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Vedtektene ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget. Dyrehaldet skal ikkje vere til sjeanse for dei øvrige brukarane.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Det er ikkje krav til styregodkjenning av ny eigar, men styret og forretningsførar skal ha eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 3 320 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, kommunale avgifter, â konto varme/vatn, internett/tv, forretningsførsel, serviceavatalar, drift og vedlikehald. Varme og vatn blir avrekna.

Forsikringspolise

93603090

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp infrastruktur for Elbillading i garasjen. Men kjøpar må sjølv koste eventuell ladeboks. Forbruket blir betalt av sameiget og fakturert kvar enkelt sameigar ein gong i året.

Eiendom

Tomteareal er 4 603 m² på eiet tomt.

Sameiget sitt fellesareal ligg delvis på betongdekke over garasjeanlegget og er elles opparbeidd med plantekassar, leikeareal og grøntareal.

Byggeår

2023

Innhold

Leilegheita går over eit plan med følgjande innhald: Gangareal med romsleg skyvedørsgarderobe, stove/kjøkken i opa løysing, soverom med walk-in-garderobe og bad/vaskerom. Det er i tillegg oppmerka parkeringsplass i felles garasjeannlegg med tilhøyrande sportsbod, samt stor markterrasse mot vest.

Standard

Leilegheita er lekker og moderne med funksjonell planløysing og oppgradert standard frå 2023. Nybygg garantien gjeld til 2028. Det er gjennomgåande laminat på golvflatene med unntak av vindfang/gang som har fliser og baderommet som også har fliser. På veggane er det slette plater utan skruehol og i himling er det slette flater med LED-spottar i fleire av romma. Oppvarming er basert på vassboren golvvarme. Via trappefritt og overbygd inngangsparti kjem ein inn i vindfang/gang som er godt opplyst med LED-lampe. Her er det skyvedørsgarderobe i svart utføring med spegeldører og praktisk innreiing. Motor for balansert ventilasjon med varmegjennvinning er plassert her, samt sikringsskåp med automatsikringar. Stove/kjøkken i opa løysing rommar ca. 22 kvm med plass til sofagruppe og spisebord. Her er det golv-til-tak vindauge, samt skyvedør mot vest som leiar ut til vestvendt markterrasse på 15 kvm med gode soltilhøve. Over lekkert Sigdal kjøkken er det LED-spottar som lyser godt opp benkeplata i heiltre eik. Innreiinga har slette frontar i mørke tonar og takhøge overskåp. Det er integrerte kvitevarer beståande av Siemens steikeomn, induksjonstopp, kjøl- og fryseskåp, samt oppvaskmaskin. Soverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng. Garderobeskåpa følgjer med i salet og det er også tilkomst til walk-in-garderobe via skyvedør. Garderoben har god plass og er per tidspunkt nytta som kombinert kontor og oppvebaringsplass. Bad/vaskerom har flislagt golv, baderomsplater på veggane og slett himling med LED-spottar. Her er det stor servantinnreiing med tilpassa plass til vaskemaskin, mykje benkeplass og spegelskåp. Vidare er det vegghengt kosett og dusj med svingbare dusjveggar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Trappefri tilkomst til leilegheita. Det er kort avstand via heis eller trapp til sameiget sitt felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ringmur og fundament av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av royalimpregnert trepanel. Golv i leilegheita av betong. Skillevegg mellom seksjonane utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med saltakform med taktekking av takpapp. Vindauge med malte trekarmar med 3-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Inngangsdør med malte slette overflater. Terrasseskyvedør med malte trekarmar med 3-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til overbygd treterrasse med dekke av impregnerte terrassebord, ca 15m2. Overbygd inngangsparti til leilegheita med betongplatting. Vassrør med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvatn frå felles anlegg med avrekning etter forbruk. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med led-downlights. Fiber er installert. Sportsbod: Boda er avdelt frå garasjeanlegget med prefabrikkerte lettveggar av stålplater. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 07.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget, noko som ikkje er unaturleg med omsyn til at bygningen er oppført for få år sidan. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Holtaking for fuktmåling er vurdert som unødvendig med omsyn til framlagt dokumentasjon, alder på våtrommet, og at det framleis er nybygggaranti på bustaden. Eventuell ny eigar kan sjølv utføre holtaking for fuktmåling ved overtaking med omsyn til at det framleis er nybyggaranti.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming er bassert på vassboren golvvarme. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straum og nettleige: ca. kr. 3.800,- per år. Seljar betaler også kr. 700,- i mnd via felleskostnaden som går til varmtvatn og oppvarming av leilegheita. Dette er ein fast pris kvar mnd der ein får tilbakebetalt det ein har til overs på slutten av året. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon med fastpris kr. 4900. Vatn og avløp er inkludert i felleskostnadane. Renovasjonskostnaden er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene i sameiget har begrensingar i forhold til utleige. Utleige kan først skje etter samtykke frå styret på førehand.

Radon

Bustaden er oppført med radonsperre mot grunnen, dokumentasjon frå utbyggaren er framlagt.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 900
• Eiendomsskatt: kr 3 141
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).