Rådhusvegen 28

Leiligheten ligger midt i Sola sentrum, i hjertet av Solakrossen, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. I byggets første etasje finner du både Joker Brustadbua og kafé,, og like utenfor døren har du et godt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. Sola rådhus, biblioteket og Sola kulturhus med konserter og arrangementer ligger like ved, omgitt av et trivelig sentrumsmiljø. Fritidstilbudene er mange; like nord for sentrum finner du turstiene ved Åsen med utsikt mot Hafrsfjord, og idrettsanlegg med sandhåndballbane og haller ligger i gangavstand. En kort biltur tar deg dessuten til Solastranden med fine tur- og bademuligheter. Kollektivtilbudet er svært godt utbygd. Fra bussholdeplassen ved Sola kulturhus, en kort gåtur fra boligen, går det hyppige ruter mot Stavanger, Sandnes og Forus. Med bil når du Stavanger lufthavn Sola på under ti minutter, og det er en kort kjøretur til de store arbeidsplassene på Forus samt sentrumskjernene i både Stavanger og Sandnes.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er Områderegulering for Sola Sentrum (plan-ID 0442), ikrafttrådt 31.10.2013. Eiendommen er i hovedsak regulert til sentrumsformål innenfor felt A9, med mindre deler regulert til gang- og sykkelveg, trasé for nærmere angitt kollektivtransport og torg. Interessenter må påregne at arealene nord for leiligheten, herunder eiendommene gnr. 33 bnr. 36, bnr. 220, bnr. 714 og bnr. 712, kan bli fremtidig utbygget og bebygd. Eventuell utvikling av disse eiendommene kan medføre endringer i nærområdet, herunder utsiktsforhold, innsyn, trafikkforhold og øvrige omgivelser. Kjøpere oppfordres til å undersøke gjeldende reguleringsforhold og eventuelle planer for området nærmere. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), ikrafttrådt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Deler av eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1 (Areal til fremtidig Bussvei), hvor alle byggetiltak innenfor bestemmelsesområdet skal godkjennes av Rogaland fylkeskommune, jf. bestemmelsenes § 9.1.1. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola) i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsenes § 8.1.1 kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med restriksjonsplanen for Stavanger lufthavn Sola fastsatt etter luftfartsloven. Avinor skal høres i forbindelse med søknad om tiltak som endrer lyssetting, og tiltak som overstiger fastsatte høydebegrensninger i forhold til rullebanen må godkjennes av Avinor. Eiendommen ligger i rød støysone for støykartlegging via Statens vegvesen Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409) - status: Planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter): - Detaljregulering for Solakrossen 15, 17 m.fl. (plan-ID 202408) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg eller bortleie skal sameier melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier.

Forkjøpsrett:
Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Ved behov for installering av elbillader, må seksjonseier selv ta kontakt med styre for å få informasjon om type lader og framgangsmåte for bestilling. Forbruket for strøm faktureres seksjonseier.

Tomteareal er 2 674 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Fellesarealene er opparbeidet med hellelagte og asfalterte adkomstveier og gangarealer, sitteplasser og beplantning.

Leilighet: 3. Etasje BRA-i: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Kjeller BRA-e: Sportsbod på 4 m².

Leilighet i 3. etasje med heisadkomst og sentral beliggenhet i Solakrossen. Leiligheten har en funksjonell planløsning med separat kjøkken, to soverom, innvendig bod og balkong med utgang fra stuen. Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig lys. Entré: Entré med parkett på gulvet og tapetserte vegger. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stue med parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen har fliselagt gulv. Uteplassen har gode solforhold og plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkken i eget rom med plass til spisebord ved vinduene. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Bad/vaskerom Bad med flislagt gulv, gulvvarme og fall mot sluk. Veggene har fliser i dusjsonen og våtromstapet på øvrige flater. Innredningen består av servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin Hovedsoverom: Soverommet har parkett på gulvet, tapetserte vegger og plass til dobbeltseng. Garderobeskap gir oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Det andre soverommet har likeledes parkett på gulvet og lyse flater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod med belegg på gulvet. Varmtvannstank er plassert her. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern sportsbod på ca. 4 m² i kjelleretasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert fliser med bom og sprekker, samt mosevekst i fugene. - Innvendige dører | Det er påvist at døren til boden henger og tar borti karmen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist misfarging på flisfuger i dusjsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på fliser i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp gulv ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet), Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulvet ved døråpningen er målt til ca. 5 mm. Membranens avslutning ved døren er ikke synlig eller dokumentert. Det kan derfor ikke bekreftes at det vanntette sjiktet har nødvendig høyde over sluket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har svelling ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Silikonfugene mellom benkeplate og vegg har begynt å sprekke opp. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Svalgangsblokk med parkeringskjeller og fasader forblendet med teglstein. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 805
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal seksjonseier melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leier. Det er i henhold til vedtektene ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet, og det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver korttidsutleie i næringsvirksomhet.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.