Ole Brumms vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 4 695 542 ,- • Årsresultat for 2023: underskudd på kr 1 607 549 ,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 10 092 067 ,- • Budsjettert resultat for 2025: forventet overskudd på kr 4 314 000 ,- Styret vedtok at felleskostnadene skulle økes med 5 % fra 1. januar 2026. Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i august 2026. Det er estimert at felleskostnadene vil øke med ca. kr 150–250 per måned fra 1. september 2026 når avdragsbetalingen starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret. Det er kun tillatt med inntil 2 hunder eller katter per leilighet i borettslaget. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på dugnad. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som inkluderer innvendige rør, sikringsskap, ledninger og varmekabler. Ansvaret omfatter også rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og sluk på veranda/balkong. Dørmatter skal tas inn på vaskedagen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget rangeres forkjøpsretten etter botid (ansiennitet i borettslaget). Dersom flere har lik botid, går den med lengst ansiennitet i OBOS fremfor den andre.

Felleskostnader

kr 7 703,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 703,- per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsføring, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask, kabel-TV og bredbånd. Eiendomsskatt for leiligheter som er ilagt dette, kreves inn via felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 7 583,10 ,- - Trappevask: kr 120 ,- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i august 2026. Når avdragsbetalingen starter, vil dette medføre en økning i kapitalkostnadene. Estimert prisendring i felleskostnader er kr 150 - 250 ,- per måned fra 01.09.2026. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt ytterligere økninger i felleskostnadene fremover. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 21.05.2026 er på kr 205 240 467 ,-.

kr 301 934,92
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207546526 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 160 000 000 ,- Andel av saldo: kr 235 370 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Avdragsfrihet til og med august 2026 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125990 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 5 735 331 ,- Andel av saldo: kr 8 435,53 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126008 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 8 195 280 ,- Andel av saldo: kr 12 060,81 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126016 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 31 309 856 ,- Andel av saldo: kr 46 068,58 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2133158-5.3

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 321 parkeringsplasser i garasjeanlegg og 355 parkeringsplasser på felles utendørs biloppstillingsplass. Av de utvendige parkeringsplassene er 118 parkeringsplasser tilrettelagt med strøm for el-biler. Parkeringsplasser i borettslaget leies ut til beboerne og man kan leie inntil en garasjeplass og to utendørs parkeringsplasser per leilighet. Ved fremleie kan andelseier beholde en parkeringsplass til eget kjøretøy. Leietaker kan i så fall kun leie to plasser. For parkeringsplass med el-bil ladere er det ventelister. Leietaker av parkeringsplass tilrettelagt for el-bil er selv ansvarlig for ladeboksen. Det er ikke tillatt å la ledningen henge ut fra koblingsboksen når den ikke er koblet til kjøretøyet. Priser for parkering og garasjeplasser er ulike for inneparkering, uteparkering, HC plasser, MC plasser, elbil plasser etc. Parkeringsutvalget har oversikt over priser og kan kontaktes på e-post: parkering@haugenstua.no. For øvrig har borettslaget gjesteparkeringer tilgjengelig som er gratis mot registrering. Gjesteparkering kan kun benyttes i inntil 3 døgn sammenhengende. Beboere i borettslaget kan kun stå på gjesteparkering på hverdager fra kl. 07:00 – kl. 17:00. Ved behov for parkering utover dette må gjesteparkeringsbevis ordnes hos parkeringsutvalget, driftskoordinator eller på borettslagets hjemmeside. Innkjøring er kun tillatt for nødvendig av- og pålessing. Av- og pålessing i mer enn 30 minutter er kun tillatt etter godkjenning fra borettslagets styre/parkeringsutvalg. Godkjennelsen må ligge synlig i bilen. For øvrig er det ikke lov å kjøre på gangveiene eller å parkere på innkjørselsveiene til blokkene. Kjøring på innkjørselsveiene skal skje i gangfart.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, store grøntanlegg, plener og beplantning. Det er etablert en utendørs treningspark på fellesområdet i tillegg til lekeapparater og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og tre soverom. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m².

Standard

Lys og romslig leilighet i byggets 5. etasje med tre soverom, bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019 og en sørvendt balkong på 8 m². Leiligheten ligger i et veletablert borettslag fra 1968 med personheis og felles vaskerom i kjelleren. Planløsningen samler stue, kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og tre soverom på ett plan, med en tydelig inndeling mellom oppholdssonene mot sør og soverommene mot nord. Stuen har store vindusflater og utgang til balkongen, mens kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og bidrar til en praktisk og sosial romløsning. Entré: Velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og veggene har en karakteristisk tapet som gir et unikt uttrykk i rommet. Her er det rikelig med plass til å hensette sko og yttertøy i garderobeløsninger, hyller og knaggrekker. Videre i rommet åpner det seg en bred gang som leder videre til stuen på ene siden og soveromsavdelingen på den andre, med bad og toalettrom enkelt tilgjengelig. Stue: Stuen er leilighetens største rom og utgjør boligens sosiale sone. I rommet er det gode innredningsmuligheter med både sofagruppe, TV-sone og spisebord. Store vindusflater og en balkongdør mot sør slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til det hyggelige uteområdet. Fra stuen er det også en bueåpning til kjøkkenet som skaper et naturlig, men åpent skille mellom oppholdsrommene. Oppvarming i rommet skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel adkomst fra stuen og er et separat rom. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I rommet er det gode muligheter for oppbevaring i høyskap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benkeplaten. Mellom overskap og benkeplate er det også flislagte veggflater som står i stil med øvrig innredning i rommet. Kjøkkenet har kullfilterventilator med avtrekk i vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Balkong: Den sørvendte balkongen på 8 m² nås enkelt via balkongdøren fra stuen. Balkongen er i betong- og metallkonstruksjon og har plass til både sittegruppe og beplantning. Balkongen er takoverbygd noe som skjermer fra vær og vind. Her ifra har man trivelig utsikt mot nabolaget og borettslagets flotte grøntarealer. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av servant med skuffer, vegghengt toalett, speilskap på vegg med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plast med synlig membran, og ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med tilluft gjennom luftespalte over dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet har flislagte overflater, og himlingen består av sparklet og malte plater. Sanitærutstyr i rommet inkluderer servant i helstøpt plate, speil på vegg med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. En praktisk løsning i hverdagen. Soverom: Leiligheten har tre soverom samlet i den nordlige delen av planen, adskilt fra oppholdssonene. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er begge av praktiske størrelser med plass til tilhørende innredning. Alle soverommene har store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Rommene kan fint innredes etter egne ønsker og behov som f.eks. gjesterom, lekerom eller kontor. TAKLYSET PÅ DET STØRSTE SOVEROMMET OG DEN I MIDTEN MEDFØLGER IKKE SALGET. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklet og malte overflater. Lagring: Intern bod i leiligheten med adkomst fra entréen. For øvrig medfølger det en kjellerbod på 2 m². Bruksretten er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1968. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991, 1992, 2004 og 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1992. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Det er dørcalling og personheis i bygget. Balkong/terrasse: Sørvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er plassert internt i boligen. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast med synlig membran. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte over dørbladet. Kjøkkenet har kullfilterventilator og avtrekk i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i bad og radiatorer tilknyttet felles vannbårent varmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. I eksisterende sikringsskap er det montert nye vern tilpasset installasjon med tilvalg av ekstra vern fro fremtidig tilkobling av nye anlegg på bad. Det er skiftet ut fra UZ til nye jordfeilautomater. NB: merk at det er automater ned 1,45xlz Overspenningsvern og ny avdekning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 11.11.2016: Det er montert nye stigeledninger fra hovedtavle til eksisterende etasjenivå. I eksisterende sikringsskap er det montert nye vern tilpasset installasjon med tilvalg av ekstra vern fro fremtidig tilkobling av nye anlegg på bad. Det er skiftet ut fra UZ til nye jordfeilautomater. NB: merk at det er automater ned 1,45xlz Overspenningsvern og ny avdekning. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det foreligger et eltilsyn fra 9.11.2021. På kontrollen ble det avdekket 7 avvik som ikke er utbedret. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og avvik fra el-tilsyn bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er observert delaminering i glasskantene. Dette innebærer at lagene i glasset har begynt å løsne i ytterkantene. Forholdet fremstår i dag hovedsakelig som et visuelt avvik, typisk som slør eller misfarging langs kanten. Utviklingen skjer som regel gradvis, men kan over tid påvirke glassets klarhet og sikt. Dersom tilstanden forverres, kan det bli behov for utskiftning av glassenheten. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Dører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på metallrekkverk og betongen. Når beskyttelsen svekkes, blir metallet og betongen mer utsatt for vær og fukt, noe som over tid kan føre til rust og økt slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen og subber i gulvet. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold | Laminaten har enkelte steder gått fra hverandre i skjøtene, det er lokale skader i overflaten, og gulvet knirker enkelte steder ved gange. Dette gir redusert overflatekvalitet og kan bidra til mer slitasje og mulig deformasjon. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadede partier, eventuelt fornyelse av hele gulvflaten. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Vannledninger | Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Helse, miljø og sikkerhet - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger i flomutsatt område eller område utsatt for stormflo i henhold til NVE kartverk, kommuneplanens arealdel og Kartverkets havnivåkart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 489
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.