Storhamargata 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 915 284, sammenlignet med et overskudd på kr 668 661 i 2023. Borettslagets egenkapital var på kr 7 408 301 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 686 145. De totale innkrevde felleskostnadene er budsjettert å øke fra kr 5,6 millioner i 2024 til kr 5,9 millioner i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. Det er ikke anledning å mate fugler fra balkongene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene, eller dersom overdragelsen er i strid med bestemmelser om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold fastsatt eller godkjent av offentlig kredittinstitusjon. Styret kan også nekte godkjenning når det ellers er saklig grunn til det. Godkjenning kan ikke nektes dersom andelen er ervervet av ektefelle eller nære slektninger, eller ved bytte av boliger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 5 288 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 538,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 4 838,- - A-konto fyringsforskudd: kr 450,- - Garasjeleie: kr 250,- Felleskostnadene dekker blant annet basis internett og grunnpakke TV fra Telenor, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Fyringskostnader og varmtvann faktureres forskuddsvis (a-konto) og avregnes mot faktisk forbruk. Strøm til leiligheten er ikke inkludert. Borettslaget har lån, og kostnadene til renter og avdrag på disse er inkludert i posten "Andel felleskostnader". Felleskostnadene kan endres som følge av endringer i rentenivået på borettslagets lån, endret nedbetalingsplan, eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 299 097
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9484.72.87284 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 26 684 248 Restløpetid/Innfrielsesdato: 2048 Rente: 5,05%. Bank: Husbanken Lånenummer: 9484.71.87306 Type: Annuitet Restsaldo: 331 036 Restløpetid/Innfrielsesdato: 2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke spesifisert.

Forsikringspolise

548176527-1

Sikringsordning

Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. Eiendommen Storhamargt. 23 er stilt som sikkerhet for lånene.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 10 garasjer og to utendørs parkeringsplasser i bakgården for korttidsbruk. Garasjeplasser tildeles etter ventelisteprinsippet med egne retningslinjer for tildeling, og elbillading er tilgjengelig via Elaway for de med fast plass. Øvrig parkering skjer i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 15 088 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1509 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, asfalt, beplantning som planter, bed, busker og trær. Det er en bakgård med felles hagemøbler, sykkel- og sparkbod, samt tørkeplass for vasketøy. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og gjerder. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og er geometrisk beregnet basert på grenselinjer, noe som kan medføre at grensepunkter mangler eller er feilregistrert.

Byggeår

1959

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m².

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i bygningens første etasje og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, med et moderne kjøkken fra 2015 og et bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Oppvarming via vannbårne radiatorer sørger for en jevn og behagelig innetemperatur. Entré: Entrèen gir adkomst til stue, kjøkken og bad. Utstyrt med et praktisk garderobeskap. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet er enkelt å møblere og har plass til både sittegruppe og spisebord. Oppvarming skjer via vannbåren radiator. Kjøkken: Kjøkkenet har en Smart kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i over-, under- og høyskap. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert. Det er avsatt plass og tilrettelagt for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har også en vannbåren radiator. Soverom: Soverommet er i god størrelse med romslig garderobeløsning. Bad/toalettrom: Badet ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. Rommet har helflisede vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servantseksjon med slette fronter og heldekkende servant, samt speilskap med belysning. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte plater, malt tapet og malt strie. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.12.2025. Bygning: Andelsleilighet oppført i 1959. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Omkringliggende vegger er yttervegg og vegg mot fellesarealer, samt innervegger er støpte og/eller murte. Etasjeskillere er av støpt betong. Moderniseringer inkluderer ny kjøkkeninnredning i 2015, oppgradert bad i 2018 og gjennomført rørfornying i 2018. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1985. Dører: Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert B30/40dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Innvendige dører i utførelse malt slette. Ny dør til badet i 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør. Stoppekranen er plassert på badet. Utført rørfornying i 2018. Innvendige avløpsrør og sluk av soil/støpejern og plast/pvc. Utført rørfornying i 2018. Det er 2 stk plastsluk. Det er benyttet slukforlenger i sluket under toalettet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Badet har mekanisk avtrekk via felleskanal med utkast til friluft, og det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast i overskapet/rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme fra byggeåret og elektriske varmekabler fra 2018. Det er vannbårne radiatorer på stue, kjøkken og soverom. På badet er varmekilden elektriske varmekabler. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarsler. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 3 m². Det er ikke oppgitt konstruksjonsinformasjon. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x25A og jordfeilautomater for 4 kurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Nyinstallasjon i 1959. Ny strømmåler i 2017. Oppussing i 2018. Øvrige arbeider med ukjent utførelsestidspunkt. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ukjent i 1959. Eidsiva AS i 2017. AF Gruppenj i 2018. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist skader i leilighetsdøren. Det er påregnelig at leilighetsdøren blir skiftet ut. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Eldre installasjon uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Presissering: Utkast i overskapet/rommet. Ikke påvist kullfilter i avtrekket. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Det er påvist minst 1 veggflis med større trapping enn tilltatt toleranse på 1,2 mm. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Bad/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiatorer på stue, kjøkken og soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad/toalettrom. Fjernvarme og elektrisk oppvarming er oppgitt som boligens oppvarmingskilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 269
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (30 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2015 - Ny kjøkkeninnredning. 2018 - Badet ble oppgradert i regi av borettslaget. 2018 - Gjennomført rørfornying i regi av borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Framleie av boligen er tillatt, men andelseier plikter å sende skriftlig søknad til styret for godkjenning. Søknaden skal spesifisere leieperiode, leietakers navn og antall beboere. Framleieperioden er begrenset til 2 år, med mulighet for forlengelse i ytterligere 1 år, i henhold til borettslagsloven. Eier er ansvarlig for å gi leietaker grundig informasjon om borettslagets vedtekter og husordensregler, og for å sikre at disse vilkårene overholdes. Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes og kan iverksette nødvendige tiltak ved overtredelser. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle framleiereglene, og det er ikke angitt noen krav til botid for eier før utleie.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.