Nøttveitvegen 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 127 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt og i garasje. Garasjen er en felles bygning mot nabo, utstyrt med innlagt strøm og elektrisk port. Adkomsten til parkeringen på tomten er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, terrasseplatting, plen og beplantning. Boligen ligger i skrånende terreng med gode solforhold og utsikt.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over to etasjer med garasje som består av følgende rom: 1 etasje: - Entré 5 m² - Vaskerom 5,8 m² - Bod 7,3 m² - Soverom 8,1 m² - Soverom 8,7 m² - Soverom 12,5 m² - Bad 5,7 m² - Hall m/trapp 19,7 m² 2 etasje: - Stue/kjøkken 71,5 m² - Soverom 15 m² - Bad 6,7 m² Garasje: 1. etasje BRA-e: 26 m²

Standard

Eneboligen fra 2019 er fordelt over to plan med en planløsning som plasserer all hverdagslig aktivitet i 2. etasje: den store åpne stue- og kjøkkenløsningen, terrassen og soverommet med eget bad. I 1. etasje ligger tre soverom, tv-stue, bad, vaskerom og bod, forbundet med en innvendig trapp med eiketrinn. Kjøkkenet ble skiftet i 2024. Varmepumpe ble montert i 2022, og terrassen ble oppført samme år. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er installert i boligen. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje ligger under en delvis overbygd uteplass. Gulvvarme og en praktsik skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy. Herfra åpner hallen seg mot soverommene og badet, og trappen leder opp til 2. etasje. Hall/tv-stue: Fra entréen leder hallen videre til soverommene og badet i 1. etasje. Innerste del av hallen brukes som tv-stue hvor det er plass til sofa og tv på veggen. Trappen med eiketrinn, malte vanger og rekkverk fører opp til 2. etasje. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv med gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Praktisk med egen ytterdør. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, med våtromssystem av malte plater utenfor dusjsonen og malte plater i himling. Gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, dusj og servantmøblement med speil. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs hallen. To av dem er passe store for enkeltseng med nattbord, mens det tredje har god plass til dobbeltseng. Rommene har vinduer mot hagen og uteområdet. Stue: I 2. etasje åpner boligen seg opp i et stort, sammenhengende oppholdsrom. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og spisebord, med vinduer og skyvedører mot terrassen på flere sider. Lyset treffer parketten fra flere vinkler gjennom de svarte trekarmsvinduene. Fra stuen er det utgang til terrassen via malt terrassedør og skyvedører av tre med isolert glassfelt. Kjøkken: Kjøkkenet fra Evi Design ble montert i 2024 og er utformet med mørke, glatte fronter mot veggen og en stor kjøkkenøy med eksklusiv benkeplate i komposittstein. God arbeidsplass i bred kjøkkenøy med plass til barkrakker på den ene siden. Innredningen har god skapplass, nedfelt servant og integrert platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Eier har fryseskap i bod i 1.etg. Kjøkkenventilator integrert i platetoppen med kullfilter. Fuktsensor er montert under skapinnredningen ved servanten. Stikkontakter ble flyttet i forbindelse med monteringen. Mot veggen er det en nisje med treinnredning og innfelt belysning. Terrasse: Terrassen i tilknytning til 2. etasje er oppført som trekonstruksjon med rekkverk av stål og glassfelt, og terrasseplatting mot steinfylling ble oppført i 2022. Arealet gir plass til både spisebord og loungemøbler, med fjellknaus som naturlig bakteppe på den ene siden og åpen utsikt mot omgivelsene på den andre. En mindre del av terrassen er tilknyttet soverommet i 2. etasje via skyvedør. Utvendig adkomst til terrassen via nyere betongtrapp på enden av boligen. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har direkte tilgang til bad og utgang til balkongen på fremsiden. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og malte plater i himling. Gulvvarme. Dusjsonen har nedsenket grube. Innredet med vegghengt toalett, dusj og servantmøblement med speil. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på 2 bad. Belegg på vaskerom og entré. Vegger: Malte plater. Fliser på bad (begge etasjer). Våtromssystem med malte plater utenfor dusjsone på bad i 1. etasje. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje på ca. 7 m². Garasje i felles bygg mot nabo (oppført i 2021) med elektrisk port, innlagt strøm, støpt gulv og liggende kledning. Garasjebygget inneholder bod og garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er stedvis montert uten avstand til beslag på terrassen, noe som vil forkorte treverkets levetid. Omramminger rundt vinduer og dører har en uheldig utførelse med hensyn til bortledning av vann; det er ikke etablert vannbord eller beslag over åpningene, og løsningen med horisontalt bord i overgang mellom kledning og vindu medfører økt risiko for at vann kan trenge inn bak kledning og omramminger. Beslag over parapet mot terrassen har ikke oppkant bak kledningen, noe som gir økt fuktbelastning bak kledning og området rundt parapet og yttervegg. Det er ikke registrert tegn på lekkasje eller annen svikt relatert til dette under befaring. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke nedsenket dusjsone eller oppkant ved dør. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke oppkant mot dør. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming er det ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan oppført i 2019. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende kledning. Bygningen har etasjeskille i tre. Boligen har pulttak-konstruksjon med lukket takkonstruksjon, tekket med belegg. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Ytterdører er i malt utførelse, dels med isolerglass, i tillegg til malt terrassedør og skyvedører i tre med isolert glassfelt. Garasje: Garasje er oppført i 2021 som felles bygning mot nabo. Bygningen har ringmur og støpt gulv mot grunn, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning og flatt tak tekket med sveiset papp eller tilsvarende membrantekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i første etasje montert i 2022. Gulvvarme på bad i første etasje, bad i andre etasje, vaskerom og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 836,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 836