Fladbergvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 2023. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt innkjøring/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 903,8 m². Tomten er svakt hellende/flat og er opparbeidet med hage og gruslagt innkjøring/gårdsplass. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré med garderobeavlukke, bad, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: To soverom og en garderobe. Kjeller: Flere kjellerrom, hvorav ett er påbegynt innredet. Eiendommen har en terrasse på 29 m² og en entréplatting på 2 m². I tillegg er det en frittstående garasje på 60 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig som kombinerer en tradisjonell planløsning med en rekke betydelige oppgraderinger de siste årene. Boligen har fått fornyet tak, kledning, vinduer og ytterdør, og på tomten er det oppført en ny, stor garasje i 2023. Innvendig er det et praktisk bad fra 2016 og en moderne peisovn fra 2023 på kjøkkenet. Hovedetasjen rommer de sosiale sonene, mens soverommene er samlet i andre etasje. Fra en overbygget platting kommer du inn i en entré med et praktisk garderobeavlukke for oppbevaring av yttertøy. Fra entreen er det videre tilgang til badet, stuen og trappen som leder til de øvrige etasjene. Kjøkkenet har en vinkelinnredning med slette, folierte fronter og laminatbenkeplate. Alt av hvitevarer er integrert: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. En moderne peisovn fra 2023, plassert på en glassplate, gir ekstra varme og hygge. Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en eldre varmepumpe og downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrassen er på 29 m² og gir gode muligheter for utemøblement og sosiale sammenkomster. Badet i første etasje ble pusset opp i 2016. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, en baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer, samt et dusjhjørne med glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. En malt tretrapp med laminat i trinnene leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som gir tilgang til to soverom og en garderobe. Etasjen inneholder to soverom. I tillegg er det en praktisk garderobe, som tidligere var et bad. Kjeller: En enkel tretrapp fører ned til kjelleren, som består av flere rom med overflater av betong og mur. Etasjen er en grovkjeller som gir rikelig med lagringsplass. Her står også en gammeldags vedkomfyr. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i hovedetasjer, vinylbelegg på bad i 1. etasje, mosaikkfliser i garderobe i 2. etasje, og betong/mur i grovkjeller. Vegger: Hovedsakelig MDF-paneler, med en tapetvegg i ett soverom, parkett på del av vegg ved trapp, laminat på en vegg i stue, flismønstrede baderomsplater på bad, panelplater i garderobe, og dekorstein på pipesider mot stue. To vegger i kjeller er kledd med panelplater. Himling: Hovedsakelig MDF-paneler, malte plater med downlights i kjøkken og stue, og malt himling på bad og i garderobe. Lagringsplass: Boligen har gode lagringsmuligheter med et garderobeavlukke i entreen og en egen garderobe i andre etasje. Hele kjelleretasjen fungerer som et stort lagringsareal med flere boder. I tillegg kommer den frittstående garasjen på 60 m², bygget i 2023. Garasjen er isolert, har motorisert leddport, egen gangdør og vinduer, og egner seg utmerket for parkering, hobbyvirksomhet og lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1953. Boligen er fundamentert på grunnmur av betong over støpte fundament/kjellergulv. Noe tegl og pusset tresonitt er på innsiden av kjelleren. En dør er murt igjen med leca. Murveggen ble jekket ut 5cm og det er borret inn og muret inn 12mm armeringsjern for avstiving. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2017. Det er etterisolert 48mm glava med utvendig påforing og vindsperre. Kjellergulv er av støpt betong. Kjelleren er en åpen "grovkjeller" med overflater av betong/mur, hvor en yttervegg er kledd med utlektet panelplate over "knotteplast". Dreneringen er fra 2018, med byttet drensrør og montert fuktsperre og grunnmursplater. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er svakt hellende/flat, opparbeidet med hage og gruslagt innkjøring. Eiendommen har tilknytning til Hokkåsen vannverk og har privat avløp/slamavskiller. Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger av plast (PEL) fra byggeåret. Tak: Taktekkingen er av taksteinsformede metallplater/Decra over nytt undertak, sløyfer og lekter fra 2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med heldekkende pipebeslag i metall og takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en peisovn over glassplate på kjøkken fra 2023 og en sotluke/feieluke i kjeller. Pipesider mot stue er kledd med dekorstein. Det er en gammeldags vedkomfyr i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags glass fra 2017. Kjelleren har originale dobbeltvinduer, hvorav ett er enkelt igjenisolert uten glass. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen finèrdører, to nyere fabrikkmalte formpressede speildører, samt en glassdør i 1. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med laminat i trinnene mellom hovedplan, og en enkel tretrapp med belegg i trinnene til kjelleren. Utvendig er det en entreplatting/trapp på 2m². Balkong/terrasse: Terrasse i tre på 29m² med alminnelig impregnert bordgulv over punktfundamenter. Rekkverket er malt med stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Nyere vannrør er av plast med varerør til bad og kjøkken fra synlig forgrening/samlestokk i kjellerhimling. Avløpsrør og sluk er av støpejern og nyere plast fra kjeller til bad og kjøkken. Varmtvannsberederen er fra 2020 og er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventil i stue og kjøkken. Det er avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator på vegg med avtrekk ut, og elektrisk styrt vifte på bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk panelovn i trapperom, varmekabler i bad, en eldre varmepumpe i stuen, og vedfyring med peisovn på kjøkken (2023) og en gammeldags vedkomfyr i kjeller. Det er en brannslukker som er over 10 år gammel. Garasje: Garasjen er fra 2023. Det er en bindingsverksgarasje med saltak, fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning er av liggende panel og taktekking av Decra metallplater. Den har lakkerte metallrenner og beslag. Garasjen har en dobbel motorisert leddport og en gangdør på siden, samt vinduer med isolerglass. Den er isolert med mineralull (innblåst i tak) og har plastfolie innvendig, men er ikke kledd. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer fra 2017. Åpen koblingsboks i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1953 Mye er modernisert, men fortsatt gjenværende noe eldre deler/opplegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er i egeneregi trukket strømkabler i begge etasjer. I underetasjen er det trukket skjultanlegg o åpent i 2.etg. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det kan fremlegges på noe nyere arbeider, men ikke alle arbeider etter 1999 og det er utført el-arbeid i egenergi/ufaglært. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført og påvist avvik med åpen koblingsboks i kjeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. En pipeside innkledd i hovedsoverom 2.etg. og panelplater inntill m/dør foran sotluken i kjeller. Sotluke er ikke tømt. Et røykrørshull i trappeløp murt igjen, men ikke pusset. Vedkomfyren er meget eldet, rusten, utett og nært treverket til dør og kan ikke benyttes. Ukjent avstandskrav for den nyere peisovnen (åpningen i tre mot spisestue er nært, må undersøkes nærmere- kan være godkjent avtand). Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Vedkomfyr bør fjernes (ikke ibruk) og røykrørsinnføringer tettes/pusses samt gjøre pipesider åpne. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Høye fuktutslag ved fuktsøk, skjolder, saltutslag og noe råtedannelse i treverk mot mur/betonggulv slik som terskler, potetbinge etc. Det er også høy fuktverdi ved måling i stubbloft enkelte steder (mest under entre hvor ventilering er begrenset). Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller er uegnet for innredning. Estimat satt for fjerning av trekonstruksjoner og bedre ventilering, men kjeller vil fortsatt ha fuktvandring og følges med på mtp. fukt i stubbloft/etasjeskille og andre tiltak kan ikke utelukkes (eier anbefaler selv masseskiftning ved å legge pukk rundt boligen). - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Gjelder kobberrør. Påvist dråper på rørkoblinger ved bereder på begge sider av kjeller-innervegg samt på kobling ved vanninntak over innerdøren. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Gjelder kobberrørene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taktekkingen er ru, men takvinkel er bratt slik at snøfangere likevel er nødvendig. Kun et av taknedløp er koblet til bortledningsrør i grunn (ukjent rørsystem), ellers noen enkler rør på mark. Taknedløp på på terrasse ser ut å bare å gå igjennom terrassedekket, det ligger et rør under terrassedekket, men ser ikke ut å være tilkoplet taknedløpet (vanskelig å se da terrassen er innkledd). Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Vindsperre er ikke teipet i bunn mot mur. Entre opplyst lite isolert/kald. Vindsperren bør teipes mot mur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Igjenbygget loft og over inngangspart, loftsluke igjenspikret på ene side og var kun mulig å inspisere kneloft. Ikke ventiler i gavlspiss/kasse, men en påvist en spalte i gessimskasse. Taktro ble målt med noe høy fuktverdi i kneloft vestside. Større vepsebol i takkonstruksjon over entre. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i gang opplyst faller ut ved åpning/ufestet i topp (ikke funksjonsprøvd). Vindu i tidl. bad 2.etg. er ikke innlistet innefra. Det mangler beslag i bunn av terrassedør. Baderomsvindu mangler nedte beslag/vannbrett. Kjellervinduer er svært slitt med fuktskader, men vurdert av mindre betydning da det ikke er boligrom (se rom under terreng satt TG3). Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ferdigstille omraminger av vinduer og utbedre hengsling entrevindu. Kjellervinduer bør skiftes ut for utbedring av disse. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag i bunn av døren og mangler inv. gulv/innlistning av døren mot terskel. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Gulvbord lagt tett uten spalter. Vann flyter og kan være belastende for veggkonstruksjon/panel. Rekkverk er flasset på terrasse. Fungerende, men opimalt bør det være spalter imellom bord for å drenere bort fuktbelastning. Tid for skraping og behandling av rekkverk. - Overflater | Mangler laminat i hjørne hovesoverom mot trapp (mulig vært skap her). Noe manglende listverk (ved pipe/brannmur og terskler). Oppsprekk/svikt i laminat påvist (ved overgang garderobeavlukke entre). Mindre tapetløsning i skjøter hovedsoverom. Garderobe som tidl. var bad må ikke ses som et våtrom- tilfredstiller ikke dagens krav og lenge siden er benyttet som dette. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Fungerer med avvik, men se pkt. vedr. HMS. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom har defekt låsekasse samt subber litt i terskel. Noe overflateslitasjer på eldre dører. Sprekk i terskel på dør mellom gang og stue. Gamle slitte tredører i kjeller, men av mindre betydning da det ikke er boligrom (treverk bør fjernes i kjeller- se eget pkt). Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Låsekasse bør byttes på en dør og overflatebehandling av de eldre dører er påregnelig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røroppstikk i tidl. bad 2.etg. er kun provisorisk tettet m/plastpose. Støpjernslukene er rustne og det i kjeller mangler stakeplugg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak for utskiftning/rehabilitering av eldre støpjernsrør/sluk kan ikke utelukkes. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventiler 2.etg. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kjeller har fuktig miljø (se pkt. rom under terreng). Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Eier opplyser det ikke foretatt masseutskifte med pukk rundt hele boligen og at dette burde gjøres. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har synlig større sprekker og mindre riss, (noenn igjenpusset. i rom m/trapp). Utvendig montert utlektede grunnmursplater, men noe uferdig mot gårdsplass, en plate m/sprekk mot hjørne og ikke foringer ved vinduer. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. Eier opplyser i egenerklæring at murveggen ble jekket ut 5cm og det er borret inn og muret inn 12mm armeringsjern for avstiving. Det er også montert en trevegg innvendig i kjeller for ekstra understøtte av bjelkelag. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell beleggkant ved sluk i dusj til synlig topp belegg ved terskel er ca. 2,5cm. Ellers et variabelt fall: under 1:100, men lokalt fall rundt sluk over 1:50 innenfor dusjdører (men ikke 1:50cm 80cm ut fra sluket). Det er missfarge/varmemerker rundt sluk i dusj. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Missfarge rundt sluk vurderes fungerende, men bør følges med på mtp. oppsprekk og lignede. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er forhøyet fuktsøk i nedkant baderomsplate inn mot hjørnet som tyder på noe fuktopptrekk i bunn av denne (f.eks. noe utett bunnfuge mot aluminiumslist er nokså vanlig forekommende i åpne dusjhjørner med baderomsplater). Ingen dokumentasjon. Refuge bunnfuge evt. hjørnefuge (Det kan ta tid før det tørker opp i veggplate etterkant av utbedring). Innhent dokumentasjon om mulig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakilering/riss mot bunnventil i servant. Det var noe treg avrenning fra servant (mulig fortetting i vannlås). Flottøren i tolettsisterne tetter ikke helt (renner litt i skål). Slepelister i bunn dusjdører ennå ikke montert ved befaring (opplyst utføres før salg). Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Sisterneflottør må sannsynlig utbedres- så den tetter helt, men fungerende. - Kjøkken - Overflater og innredning | Litt svelling i laminatgulv. Foliering har litt løsning på kanter. Front på kjøleskap/fryser er løs fra kjøleskap/fryserdør. Dør på høyskap mangler håndtak. Enkelte mindre merker (stjerne i laminat etter skrue underifra). Fungerer med avvik. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Slukker over 10år. Eiendommen er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire og område for middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet via panelovn i trapperom og varmekabler på bad. Boligen har en eldre varmepumpe i stuen. Vedfyring med peisovn på kjøkken og en gammeldags vedkomfyr i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men er tilknyttet privat vannverk (Hokkåsen vannverk). Eiendommen har privat avløp med septikanlegg (slamavskiller) med tømmeordning.
Vannavgift: kr 2 650
Vannmåler: Hokåsen Vannverk A/L. Vannavgift faktureres 1 gang årlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 276,20,- - Feiing: kr 639,96,- - Slam: kr 2 880,00,- - Eiendomsskatt: kr 4 373,04,- Totalt: kr 12 169,20,- Årsprognose for 2026 er kr 13 192,75,-. Dette inkluderer renovasjon (kr 4 478,75,-), feiing (kr 400,-), tilsyn (kr 600,-), septiktømming (kr 3 312,-) og eiendomsskatt (kr 4 402,-). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning og har ikke vannmåler. Eiendommen har privat avløp med septikanlegg, med en fast tømmeordning én gang i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny peisovn montert på kjøkken. 2021: - Lagt opp ny kurs med utvendig stikkontakt til varmepumpe, utført av Odal Elektro. 2020: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter, installert av Odal Elektro og Kjell Trandem AS. 2018: - Drenering byttet og fuktsperre montert. (Ikke masse utskiftet rundt hele bolig) - Lagt opp nye vannrør til bad. - Grunnmur forsterket med armeringsjern og trevegg for understøtte av bjelkelag. 2017: - Taktekking med taksteinsformede metallplater (Decra), nytt undertak, sløyfer og lekter. - Fasade/kledning med liggende bordkledning og etterisolering. - Skiftet vinduer og terrassedør til malte trevinduer med 2-lags glass. - Skiftet hovedytterdør til fabrikkmalt dør med isolerglass. - Nytt sikringsskap med automatsikringer og byttet inntakskabel, utført av Myhre Elektro Glåmdal AS. - Trukket strømkabler i begge etasjer. 2016: - Bad i 1. etasje oppgradert med varmematte, påstøp, sveiset belegg fra Odal Maling og Vedlikehold, og baderomsplater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 796,16
• Eiendomsskatt: kr 4 373
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.