Løkkebergsvingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 441 m²
BRA-i: 273 m²
BRA-e: 168 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer: en enkel garasje og en garasje med tre plasser bygget i 1998. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens opparbeidede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 216 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er pent opparbeidet med gårdsplass og hage. Tomten ligger i skrånende terreng.

Byggeår

1936

Innhold

Flerbolighus over to plan pluss kjeller og loft, inndelt i fire leiligheter, som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Boder og kryperom. Kjeller BRA-e: Boder. 1. etasje BRA-i: To entréer, to ganger, to bad, to soverom, to kjøkken, to stuer og bod. 1. etasje BRA-e: Felles gang. 2. etasje BRA-i: To entréer, to ganger, to kjøkken, to stuer, to soverom, to bad og kontor. 2. etasje BRA-e: Felles gang. Loft BRA-e: Boder. Av øvrige arealer har boligen fire terrasser på 14 m², 13 m², 7 m² og 4 m² med utgang fra de ulike leilighetene. Garasje 1: 1. etasje BRA-e: Garasje. Garasje 2: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.1936 og 26.02.1997. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Deler av kjelleren er integrert i den ene leiligheten i 1. etasje og innredet til opphold, men arealet er i byggetegningene godkjent som tilleggsdel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiv for den eldste garasjen.

Standard

Introduksjon: Eiendommen består av en frittliggende bolig fra trettitallet med omfattende tilbygg fra slutten av nittitallet. Bygget strekker seg over to funksjonelle plan pluss loft og underetasje, og er inndelt i fire registrerte boenheter hvor et uavhengig trappeløp binder etasjene sammen. Bygningen og enhetenes utforming reflekterer nittitallsstandard og preges generelt av bruksslitasje, der de fleste installasjonene har oppnådd en alder der overflater og vesentlige rom har et merkbart omgående utbedrings- og oppgraderingsbehov. Stue H0101: Stuen er plassert med inngang fra entreen og gir tilgang til en treterrasse med direkte nedgang til tilliggende hage. Interiøret brytes opp i en ny vedovn installert rundt 2022. Byggets utvendige uteplasser har vedlikeholdsbehov som må utbedres i fremtiden. Kjøkken H0101: Innredningen hviler på oppgitt nittitallskarakter med profilerte, malte frontdetaljer mot den praktiske arbeidsflaten i laminert design og isattstålvask. Løsningen dekker posisjonerte hvitevarer slik som komfyr og frittliggende oppvaskmaskin kombinert mot et felles uttrekksanlegg som sender uttrekkene av romluft tilbake på overflaten ved en montert benkeventilator over en tradisjonelt brukt overflate. Kjøkkenmodulene med overflatebeskrivelser må betraktes av en art hvor modernisering må påregnes storslagne fremover. Bad H0101: Arealet er støpt med bad fra slutten av nittitallet. Flisedekket knyttes over varmekabler, der innhegningen presenterer vegghengt enhetsløsninger med standardtoalett, dusjhjørne under dusjplater, baderomsservant supplert opp med tilslutning til installasjon av vaskemaskin. Soneelementene og hele arealet har et stort etablert oppgraderingsbehov. Stue og Kjeller H0102: Den andre boligenhetens stue forholder spenn på varmeløsningen ved isatt peis formet som fristeende vedovn som ble nymontert i 2022. Fra salongen brytes kontakten med vegg gjennom døren inn mot en overbygd uteplass som føres via betongen av en plattform trapp og stålrekkverk ned til omgivelsene foran, hvis overflater forfalles til vedlikeholdsbehovet med tidens tærende utfall av værflater. Innvendig drar løsningen av et avvik opp et trappeløp innendørs vendt mot en tillagt innredet del lokalisert via trapp av den mørklagte del i felleskjellerens ytre krets; denne er registrert som tilleggsdel og ikke godkjent registrering av bruksformål rettet for normalt daglig oppholdsrom. Kjøkken H0102: Modellforskjeller holder stand men viser likheter der innredninger av lakkarbeidede og mørkefargede trefronter avsluttes av arbeidsbeslagsrom med en tradisjonsavstøpt laminatplate av eldre dato der man finner en tilsvarende komfyr og nedlagt avsatt oppvaskmaskintype ledsaget ved vifte av simplere standard som sørger for avtrekk fra rommets koking for modernisering som fremover vil anses vesentlig og må påregnes. Bad H0102: Også der fravikes det lite fra tidsepoken etter ombyggingskrav til rommet er sluppet ut der utstyrsdelen holder badedeler av badekar med en separat vegghengslet servant der fristilt avsatt opplegg utvunnet for vaskemaskin sikter av mot det medlagte avrundede hvite toalettet over flisfliser på gulvvarmen med uthevet generelt manglende oppgraderingsbehov. Stue H0201: Ovenfor de innlagte flater samles leilighet tre med adkomst plassert øverst bak trappesats. Rommet drar fordel av treterrassen for et treavsatt rekkverk stående på den tilrettelagte balkongens platting der man vil bemerkes med omfattende utbedringstiltak knyttet utvetydig for de eksterne uteplasser. Kjøkken H0201: Her mangler fremstilling den klassiske ventilasjonsmekanismen der innredningen ellers støter friskt inn mot stundede plater av laminatprofiler og tilhørende håndmalede overordnede skuffer fronter stilt over opplyst vaskestålblikk rett under rommets alder som kreter for at opphold fremover oppstiller moderniseringsbehov. Bad H0201: I sin etablerte våtsone bestås gulvets element og slukoppsett over laglagt med den varmelagte kabelstruktur isatt under dusjhjørnets samstemte sliss der baderomsoversett danner overgang og plassering bestående toalett som supplissement og veggservant hvorfra alle gulvvegger holder stort oppgraderingsbehov preget fullstendig av forbedringer. Stue H0202: Tilsvarende de omreisende av leiligheter over utstilles her og så stuevinkler plassert oppe med sikte mot den medbrakte utvendige verandaoverflaten av utvidet impregnert nyverdig rekkverk stilt på trelagene med folier som frempå krever utvidende tiltak der uterom betraktes av oppretthold knust som avvik for utbedringskostnad. Kjøkken H0202: Etter stuen etableres adskilte matoppsett lagt tvers etasjer hvor profilering er fulgt utførlig til å bevare sin gamle kjøkkenløp der overbygningsdeler og utarbeidende ventilator skuffes over frisktstålvasket deler av arbeidsplaten under en uunngåelig moderniseringsplan. Bad H0202: Dette baderom presenteres like over fra de tilsvaret tidligere der rommets eldre flisesett legges mot takkassetters vanning som rommer veggoppkast av montert veggservant badekar enkleste vaskemaskinsdel og sløst med den fullsatte enhetens tørre ettersyn fra et enormt totaloppgraderingskrav på boligenheten selv. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg. Vegger: Fliser, malt strie, malt panel og plater over isopor for kjellerrom. Himling: Ruteplater, himlingsplater og malt strie. Lagring: Kjelleretasjen fungerer primært gjennom en rekke boder tildelt som varige oppbevaringsløsninger stilt ved siden av tekniske punkter, i likhet med det etablerte plassforholdet satt for skålen tilhørende avsatte kryperomsdeler for opplegget av tilbygget, pluss de utilpassede bodsystemer i gulvarealet for opphold oppfattet i bygningens øvrige luftlag annerledes utpekt loft for overflatevolumene mot himlingen over ettersynet. Begge de fordelte garasjeanlegg på innkjørsel gir i stor stil i tillegg til at det er plass opp til de uutnyttede ekstra oppstallinger over betongstøpe grunn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er råteskader i rekkverk på terrasse i leilighet 201, og det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Våtrom - 1.Etasje H0102 Bad - Generell Bad har passert forventet levetid og dette utløser automatisk TG-3. Gulv har ikke tilfredstillende fall til sluk. Det er registrert noe flisavvik på vegger og gulv. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til bad for ventilering. Det er vindu i vindu i våt sone. - Våtrom - 1.Etasje H0101 Bad - Generell Bad har passert forventet levetid og dette utløser automatisk TG-3. Gulv har ikke tilfredstillende fall til sluk, gulv er omtrent flatt. Det er registrert sprukne og løse fliser på vegger og gulv noe som er et tegn på fuktbelastning. Det er stedvis manglende og løs fugemasse. Det er vindu i vindu i våt sone. - Våtrom - 2.Etasje HO201 Bad - Generell Bad har passert forventet levetid og dette utløser automatisk TG-3. Gulv har ikke tilfredstillende fall til sluk, det er motfall på gulv utenfor dusjsonen. Det er registrert sprukne fliser og fuger på vegger og gulv, noe som er tegn på fuktproblematikk. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til bad for ventilering. Det er vindu i våt sone. - Våtrom - 2.Etasje HO202 Bad - Generell Bad har passert forventet levetid og dette utløser automatisk TG-3. Gulv har ikke tilfredstillende fall til sluk. Det er registrert noe flisavvik på vegger og gulv. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til bad for ventilering. Det er vindu i vindu i våt sone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekket inkl papp, sløyfer og lekter er ifg eier fra 1996/30 år. Tilstandsgrad er gitt med ref til alder/levetid. Takstein på tilbygg mot øst har for liten/lav takvinkel, og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke beslag på vannbrett, noe som krever hyppig vedlikehold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er avsluttet tett ned mot vannbord i nedkant av kledning, og musetetting vurderes som utilstrekkelig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Stedvis gamle fuktmerker på undertak på loft, men ikke målt/indikert fukt på befaring. - Utvendig - Vinduer Enkelte vinduer subber, stedvis riper, sår-hakk. - Utvendig - Dører Dører har varierende slitasje grad og elde. Stedvis noe slitte og sprukne tetningslister. Isolerglass har passert mer en halvpart av forventet levetid. - Innvendig - Overflater Leilighetene har varierende overflater og slitasjegrad, og det er stedvis stor slitasjegrad på gulver. Normal bruksslitasje for øvrig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ulike nivåforskjeller/trinn forekommer for rom og etasjer på tvers av leilighetene. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Gjennom målinger er det påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Vegger er isolert med isopor omkransende det påviste fuktinnholdet. - Innvendig - Kjeller Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur (kapillært fuktoppsug). - Innvendig - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige trappe Det er ikke montert håndløper i trappeløpene. Alle etasjetrapper fremviser en del eller noe bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører Det er stedvis noe slitasjemerker, sår og avvik på enkelte dører og karmer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er irr på noe av kobberrør i kjeller, og det mangler endemuffer på varerør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid overskredet på drenering, og drensplast mangler toppavslutning/list over terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Stedvis noe vedlikeholdsbehov på grunnmurer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold - Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at uvirksomme tanken bør fjernes. - Kjøkken - 2.Etasje HO201 Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning har fuktmerker og overflateavvik i benkeskap, på fronter og underkant benkeplate. - Kjøkken - 2.Etasje HO201 Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken - 2.Etasje HO202 Kjøkken - Overflater og innredning Det er overflateavvik og sår på fronter og benkeplate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1.Etasje H0102 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 1.Etasje H0101 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 2.Etasje HO201 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 2.Etasje HO202 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong og lecamur. Boligen er opprinnelig bygget i 1936, og ble renovert og tilbygget i 1996-1998. Yttervegger er oppført i treverk og utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillere består av trebjelkelag, isolert med løsmasser som flis/leire med referanse til alder og byggeskikk. Taket er et valmtak med sperrekonstruksjon, tekket med betongstein fra 1996 på et undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Vinduene er av tre med isolerglass fra 1996. Hovedytterdør og terrassedører er i malt tre med isolerglass, og det er en enkel dør til kjeller og loft, i hovedsak fra 1996. Garasje (enkel): Enkel garasje oppført i aluminiumsplater med pulttak av trekonstruksjon, enkel vippeport og gruset gulv. Garasje (3 plasser): Garasje bygget i 1998, fundamentert med støpt dekke og ringmur i lecamur. Vegger er av uisolert bindingsverk kledd med panel, og taket er et valmtak av sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har tre isolerte aluminiumsporter og standard vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badet i alle leilighetene (H0101, H0102, H0201 og H0202). Videre er det montert vedovner (montert i 2022) i leilighetene i første etasje. Det ble registrert mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget under feiervesenets tilsyn 14.05.2024. I kjelleren ble det påpekt at avstanden fra innersiden av skorsteinen til brennbart materiale skal være minst 23 cm, og elektrisitet/kontakter på yttersiden av den murede teglskorsteinen bør flyttes. Skorsteinen ble ikke kontrollert i leilighet H0201, og feieadkomst fra tak ble heller ikke sjekket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.113, bnr. 323. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.10.1987. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 47 316,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med fire boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 316