Askvegen 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

* Garasje på egen tomt. * Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 330 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel og belegningsstein på gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig over 3 plan med følgende inndeling: Første etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bod, gang, bad, toalettrom, garderobe/bad, soverom og trapperom. Andre etasje: Gang og 2 soverom. Underetasje hoveddel: Trapperom, gang, vaskerom, fyrrom og 3 boder. Underetasje utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder. Utvendig: Garasje og tørkehus. Den er noen mindre fasadeendringer på huset siden oppføring. Det er bl.a. satt inn en dør i underetasjen mot vest, med mer. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Boligens planløsning er noe endret gjennom årene, men de fleste endringer, bortsett fra loftet, er endring av bruk av boligrom. Hyblene i første etasje er bl.a. slått sammen til en leilighet. To av soverommene i første etasje er blitt henholdsvis bad og spiseplass på kjøkkenet.

Standard

Enebolig med utleiedeler. Første etasje: Vindfang (2 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens praktiske entre. Her er det god plass for klær og sko. Godt med garderobeskap langs veggen i sør gir ekstra oppbevaringsplass. Stue (42,9 m²): Stuen er et flott rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og ikke minst åpner opp for den flotte utsikten. Fra stuen er det også utgang til terrassen i sør. Rommet utforming gir en naturlig oppdeling. Her kan både sofagruppen, spisebordet og godstolene få sin naturlige plass. Den ekstra takhøyden gir rommet luftighet og volum. En varmepumpe fra 2023 står for oppvarmningen, men det er også en lukket peis om det skulle bli ekstra kaldt. Kjøkken (16,4 m²): Kjøkkenet er av virkelig god størrelse, over 16 kvm. Et tidligere soverom er i årenes løp tatt inn i kjøkkenet for å gjøre det større. Soverommet var der hvor spiseplassen nå er. Dette kan enkelt tilbakeføres om ønskelig. Kjøkkenets innredning har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Benkeplaten var skiftet av Designa i 2019. Overskapene går til tak for best mulig utnyttelse. Hvitevarene er hovedsakelig integrerte og medfølger. Soverom I (11,9 m²): Etasjens soverom er plassert i det nordøstlige hjørnet av etasjen. Et stort og godt rom med egen balkong med nydelig utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen by. Det er rikelig med skapplass for oppbevaring både langs veggen mot stuen og ytterveggen mot nord. Bad (7,9 m²): Badet er av virkelig god størrelse, nesten 8 kvm. Dette rommet var også opprinnelig et soverom, men er nå et flott og romslig helfliset bad. Her er det blitt plass til både badekar, "dusjrom", vegghengt toalett og en stor og innholdsrik baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer for best mulig utnyttelse. I rommet er det også blitt plass for 2 høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Gang (4,5 m²): Det er en liten gang mellom stuen "bakveien" til kjøkkenet. Her finner en inngang til soverommet, badet, toalettrommet og det opprinnelig badet. Garderobe/bad (2,3 m²): Det tidligere badet er i dag i bruk som garderoberom/oppbevaringsrom. Det meste av rørinstallasjoner etc. er fremdeles på plass. Toalettrom (1,4 m²): I etasjen er det også et praktisk gjestetoalett med inngang fra gangen. Her finnes en vegghengt vask, speilskap for oppbevaring og et frittstående toalett. Trapperom (2,4 m²): Trappene til underetasje og andre etasje går over hverandre. Dør til trappen til underetasjen finnes ved kjøkkenet og døren til trapperommet som fører til andre etasje finnes i stuen. Bod (3,6 m²): Like ved spiseplassen på kjøkkenet er det en praktisk bod. Boden har også inngang fra uteområdet. Dette rommet kan i fremtiden bl.a. brukes som et praktisk grovkjøkken. Andre etasje: Arealene i denne etasjen er oppgitt som rommenes gulvareal: Gang (11,9 m²): Med trapp fra første etasje kommer en opp i en gang/liten loftstue. Her er det godt med hyller og lagringsplass. Fra rommet er det dører til soverommene som befinner seg i henholdsvis den østre og vestre gavlen. Soverom II (21 m²) Det største soverommet er plassert i den vestlige gavlen med utsikt mot gårdsplassen i vest. Rommet er av virkelig god størrelse og gir muligheter til variert innredning og bruk. Soverom III (12,4 m²) Dette rommet befinner seg i den østlige gavlen og har nydelig utsikt mot Byfjorden i øst. Rommets atypiske utforming er utnyttet til hyller og lagringsplasser. Sengen er trukken inn under skråtaket i nord. Underetasje hoveddel: Trapperom (8,3 m²): Fra første etasje kommer en ned i en stor gang/trapperom. Rommet ligger midt i huset med dører flere av bodene. Overflatene er grove og rustikke. Gang (4,6 m²): Fra trapperommet og mot nord finnes en gang med utgangsdør til hagen i enden. Vaskerom (8,9 m²): Vaskerommet finnes i etasjens nordvestlige hjørne, like ved etasjens inngangsdør. Overflatene i dette rommet er også grove og solide. Fyrrom (1,8 m²) Det var tidligere et fyrrom i boligen, men dette er nå ute av drift og tanken godkjent sanert. Boder (6,5 m², 7,9 m² og 4,3 m²): I underetasjen finnes tre gode boder som gjennom årene har hatt variert bruk. Oppbevaringsplass får en sjeldent nok av. Hybler / Leilighet underetasje: Gang (6,8 m²): Leiligheten har inngang fra uteområdet i øst. En kommer inn i en lys og trivelig gang med plass for klær og sko. Fra gangen er det inngang til soverom og stue. samt gjennomgang til hovedboligen om hele boligen ønskes benyttet av eierne selv. Stue/kjøkken (13,8 m²): Stue/kjøkken er plassert i etasjens sørøstlige hjørne. To store vinduer mot fjorden gir godt med lysinnslipp. Rommet er utformet slik at kjøkkendelen er forholdsvis skjermet fra stuedelen. Soverom (10,2 m²) Utleiedelens soverom er plassert i det nordøstlige hjørnet. Også dette rommet har utsikt mot fjorden. Bad/Vaskerom: Badet er helfliset og godt utnyttet. Her er det blitt plass for både dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning og vaskemaskin. Flisene er lyse og klassiske og baderomsinnredningen i mørkere kontrastfarge. Bod 3,3 m² og 3,3 m² Leiligheten har to boder like boder for oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Fliser bak vaskemaskin og håndvask ble utført ca 2009. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre tettesjikt. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er begrenset med lufting bak kledning. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er fukt og saltutslag flere steder. Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige kobbervannrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er ca 25 år gammel. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er risser og saltutslag på innvendig grunnmur flere steder. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over bader ligger i våtsone og er utsatt for vannsøl. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 15 år gammelt. Våtrom > Underetasje utleie > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badet er ca 16 år gammelt. Det er begrenset tilkomst for kontroll og rengjøring av sluk. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig platet og panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger bak installasjoner er mot grunnmur. Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vaskerommet må pusses opp. Våtrom > Underetasje utleie > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det var ikke tilkomst for hullboring bak dusjkrok.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av til høyre fra Askøybroen og følg RV563 i ca.7 km. Ta til høyre inn til Askvegen 139 like før Solneset og Olaviken. For veibeskrivelse henvises det også til det vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taket er tekket med glasert teglstein. Tekkingen er kun sett fra bakken. Takrenner og nedløp av aluminium. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Plassbygget takkonstruksjon. Grunnmur i lettbetong. Støttemur av murstein og betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmepumpe "luft-til-luft" i første etasje (2023). * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Det betales kr:2.857,- for renovasjon. Dette inkluderer tømming av kildesortert avfall som papir, plast, matavfall og glass/metallembalasje. Restavfall faktureres med kr: 90 for hver gang en tømmer et 140 liters spann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedeler (hybler) i boligen er godkjent av kommunen. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Det ble foretatt radonmålinger i 2018 og 2021 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 486