Chr. Krohgs gate 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer, en integrert garasje fra 1957 med elektrisk port og en frittstående garasje fra 2002. I tillegg er det parkering på egen tomt. Elbil lader installert.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 955 m². Tomten fremstår som svært tiltalende med en flott opparbeidet hage. Uteområdet inkluderer blant annet flislagt platting og belegningsstein i oppkjørselen, samt en velstelt plen, vakker beplantning og trær som rammer inn eiendommen. Solforholdene er gode, og tomten byr på flere skjermede og solrike områder, ideelle for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra den øvre delen av tomten kan man i tillegg nyte en vakker utsikt. Dette uteområdet legger virkelig til rette for å skape fine minner på solfylte sommerdager. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrevet. Deler av eiendommens grenser er basert på eldre målebrev eller er digitalisert, og nøyaktigheten kan derfor avvike. Grensene er ikke kontrollmålt av megler. Usikre grenser mot sør, nord, øst og sør- vest.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad og badstue. Loft BRA-i: Uinnredet loft. Garasje med bod (byggeår 1957): 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m² og bod på 6 m². Garasje (byggeår 2002): 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Eiendommen har en altan på 31 m², en balkong på 7 m² og en platting på ca. 20 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad/badstue i 1. etasje var opprinnelig garderobe og trapp opp til loftet. Dette er vurdert som et ikke-søknadspliktig tiltak.

Standard

Chr. Krohgs Gate 32 er en innholdsrik enebolig fra 1957, fordelt over tre plan med en fleksibel planløsning. Boligen kan også vise til egen utleiedel som fritt kan leies ut, eller brukes selv, alt etter behov. Eiendommen byr på flere uteplasser, inkludert en stor altan og en opparbeidet hage. Boligen er tegnet av Stavanger-arkitekten Ludvig Imsland, M.N.A.L. 1. etasje: Stue og spisestue: Hovedstuen i første etasje har parkettgulv i fiskebeinsmønster og en åpen peis som gir varme til rommet. Et stort vindu mot øst rammer inn utsikten og slipper inn dagslys. Rommet er delt inn i soner, med plass til både en sofagruppe foran peisen og en egen spisestue. Fra gangen er det utgang til en stor altan på 31 kvm. Kjøkken: Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En dør fører direkte inn til spisestuen, noe som gir en praktisk flyt mellom rommene. Soverom: Etasjen har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad og badstue: Badet er helflislagt og har tilknytning til en egen badstue med panel på vegger og tak. Rommet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm med utsikt over hagen. Underetasje: Entré: Underetasjen har egen inngang via en entré med flislagt gulv. Herfra er det tilgang til resten av etasjen via en gang. Kjellerstue og to soverom: Denne etasjen inneholder en egen stue og to soverom, noe som gir fleksibilitet for en egen boenhet eller ekstra plass for familien. Kjøkken: Kjøkken fra IKEA, montert i 2018. Kjøkkenet i underetasjen har en praktisk innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har en egen innedel til varmepumpen fra 2017. Bad: Badet er fra rundt 2006 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom og toalettrom: Etasjen har et separat vaskerom og et separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Uteplass: Fra underetasjen er det utgang til en flislagt platting på bakkeplan, med direkte tilknytning til hagen. Loft: Boligen har et uinnredet loft med god lagringsplass og potensial for videre utvikling. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og strier. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 15 kvm med en tilhørende bod på 6 kvm, begge fra byggeåret 1957. I tillegg er det en frittstående garasje på 15 kvm, oppført i 2002. Det er også et uinnredet loft med lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter vanlig standart på oppføringstidspunktet og dette innebærer manglende bruk av membran/tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1. Etasje Bad og badstue - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påviste feil ved våtrommet: - Knekt flis ved dør. - Terskel ved dør er lavere en terskel ved dusj, eventuellt lekkasjevann fra toalett eller servant vil av den grunn renne ut døren og ikke til sluk. - Krakkelering i servant. - Utett rørgjennomføring under vask, samt noe svelling i innredningen. - Flis ligger lavere enn slukkrist, det forekommer av den grunn en vannansamling ved sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tidligere eier opplyser å ha jevnlig byttet kledningsbord etter behov, kledninger er stedvis kontrollert og funnet i generell god stand, men det er påvist enkelte kledningsbord med råte, samt er lufting tettet i bunn av kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | 1) Noe spor etter borebille (hull i bjelker) 2) Noe fuktmerker i sutak/undertak. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, gjelder hovedsakelig vinduer i underetasje og 1.etasje på baksiden av boligen, samt er det løse/ødelagte foringer på blyglassvinduet mot sør og vindu på bad i 2.etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelte knekte flis på platting. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører går tregt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | 1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 2) Vannrør til utekrane er ikke isolert og ført opp langs yttervegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler vindu/veggventiler i stue og soverom 1.etg. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Siste service på varmepumpene ble utført 2023. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | 1) Deler av boligen som ikke har fornyet drenering, har passert over halvparten av sin forventet levetid, deler som ikke er drenert på ny har ikke gulv under terrenget, drenering har først og fremst en sekundær betydning i slike tilfeller. 2) Det er ikke synlig grunnmursplast eller topplist på grunnmur på baksiden av boligen, ukjent om dette er montert. Del ved garasje/hovedinngang har ikke grunnmursplast/topplist da denne delen er fra byggeåret. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | 1) Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk. 2) Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført rundt 1957 i trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning på fasaden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av glasert takstein fra 2015 med et eldre undertak. Bygningen har trevinduer, hvorav en del koplede vinduer ble omgjort til isolasjonsvinduer rundt 2010. Ytterdørene er av tre. Garasje: Frittstående garasje bygget i 2002. Garasjen har gulv av betong, ringmur av betong med bindingskonstruksjon av tre over ringmur. Takkonstruksjonen har taksperrer av tre med OSB-plater som er tekket med asfalt. Utvendig er det liggende kledning av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert 2 utvendige varmepumper; en fra 2015 til stue i 1. etasje, og en fra 2017 med to innedeler til stue og kjøkken i underetasjen. Sist service på varmepumpemotorene var i november 2023. Elektrisk takvarme ble etablert på bad for ca. 12-14 år siden (grunnet varmekablene ikke fungerer lenger). Panelovner benyttes som supplerende oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad i underetasjen, under fliser i gang i 1. etasje og på toalett i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe, åpen peis og kamin. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny pipehatt montert av Lie Blikk AS. 2023: - Service på varmepumper utført. 2021: - Stort vindu i stuen mot øst byttet av Sandnes Glass AS.. 2018: - Kjøkken i første etasje montert (rørleggerarbeid av Njærheim Rør AS, elektrisk arbeid av Solheim Elektro). - Installasjon av ladestasjon for el-bil. 2017: - Varmepumpe med to innedeler installert i stue og kjøkken i underetasjen. 2015: - Nyglasert tak, takrenner og tekking av pipe utført av Byggmester BOB. - Varmepumpe installert i stue i 1. etasje. - Altan over garasje tekket med sarnafil og beslag under rekkverk. 2014: - Ny varmtvannsbeholder installert av Rørlegger Halvorsen AS. 2012: - Elektrisk takvarme etablert av Solheim Elektro AS. 2011: - Vinduer på soverom i 1. etasje og i stue mot garasje byttet. 2010: - Vinduer i første og andre etasje oppgradert (koblede vinduer omgjort til isolasjonsvinduer) av Hov tre og glass AS. 2009: - Drenering i hagen og på sør- og østsiden av huset, ny betongplattform støpt og takvann ført til overvannsrør av Sigve Lothe. 2002: - Ny frittstående garasje i øst bygget (støpt av Skjæveland og Vatne AS, overbygg av byggmester Jan Magne Lunde, port fra Gapo AS). Oppkjørsel oppgradert av Landskapsdesign AS. 2001: - Drenering utført av Lothe Bygg AS. Ca. 2000: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Lekkasje på taket lokalt utbedret. - Fuktskade og soppdannelse lokalt utbedret av Bjerga Bygg AS. - Tre nye lys på husfasaden og lys i nytt bed mot nord utført av Active Elektro AS. 2015: - Lekkasje i garasje nord utbedret av faglært blikkenslager (Lie Blikk AS la vanntett duk og beslag). 2014: - Elektrisk osmose-anlegg installert av Rogaland EPS AS. 2011: - Sprekker ved dør i første etasje i nord og sør lokalt utbedret med sparkling. 2001: - Ny altan i sør bygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Nåværende eier har leid ut utleiedelen i underetasjen til 12 300 kr i måneden frem til januar 2026.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 402,40