Evangenga 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 10.10.2025 og årsmøteprotokoll fra 2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Det har vært problemer med tilbakeslag i kloakken i flere hus på feltet på grunn av fettavleiringer. Styret planlegger å spyle og filme alle bygg for å utarbeide en rutine for jevnlig spyling av avløpet. Årsmøtet har henstilt styret til å engasjere et rådgivende ingeniørselskap for å vurdere kapasiteten til avløpssystemet før kommunen og sameiet overtar det fra Trysilhus. Sameiet er en del av et større utbyggingsprosjekt, Evang Fjuk, som består av flere byggetrinn. Kjøpere må være klar over at byggearbeider for kommende byggetrinn kan medføre ulemper som støy, støv og anleggstrafikk, uten økonomisk kompensasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha husdyr, men innenfor et akseptabelt antall (eksempelvis 2 hunder eller katter). Hunder skal holdes i bånd hele året på sameiets fellesareal. Fellesområdet skal ikke brukes som sted for avtrede.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating. Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Jostein Olsson, e-post: evangtunet-2@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 2 765 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, drift/vedlikehold av bygg/VVS, snørydding/gressklipping, styrehonorar, tv/internett (grunnpakke), forretningsførsel v/OBOS Eiendomsforvaltning, revisjonshonorar og diverse driftskostnader Låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

7994864

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har parkering i carport i felles carportanlegg på sameiets tomt. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 14 946 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 14 945,6 m². Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder. lekeapparater og opplyste, asfalterte interveier. I tillegg carportanlegg og biloppstillingsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Seksjoner på bakkeplan har tilleggsareal grunn.

Byggeår

2023

Innhold

Selveierleiligheten over to etasjer, beliggende i andre og tredje etasje, består av følgende rom: 2. Etasje: entré, bod, bad, to soverom, stue/kjøkken 3. Etasje: tv-stue, ett soverom, ett innredet rom/sovealkove og bad Leiligheten har veranda på 9 m² og sydvendt altan på 13 m². Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m² og biloppstillingsplass i felles carportanlegg m/elbillader.   Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Bod og carport følger seksjonen i hht seksjoneringsbegjæring.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det er noe uklarhet om rom benyttet som soverom på loftsplanet(venstre rom) er godkjent som soverom/ lukket rom slik det fremsto på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av boligen slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet over to plan, ferdigstilt i 2023. Boligen har en familievennlig planløsning med en god fordeling av sosiale soner og private rom. Med en åpen stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen, en ekstra stue i toppetasjen, to bad og totalt fire soverom/innredede rom, tilbyr leiligheten fleksibilitet for ulike behov. Gjennomgående materialvalg og moderne løsninger gir et helhetlig og tidsriktig inntrykk. Boligen har en gjennomgående god standard - her er det bare å flytte rett inn! Boligen har egen adkomst via utvendig trapp opp til en overbygd veranda på 9 m2, noe som gir et ryddig og pent førsteinntrykk. Hovedplan (2. etasje): Entré: Innenfor døren møtes du av en entré med praktisk laminatgulv. Herfra er det direkte til en mellomgang, med adkomst til soverommene, badet og en innvendig bod. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av stue og kjøkken i åpen løsning, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er innredet stilrent og praktisk. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har hvite, profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten i laminat er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt en vegghengt ventilator. For økt trygghet er det installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Stuen har plass til sittegruppe og spisebord, og en intern trapp i tre leder opp til loftsplanet. Godt med naturlig lys, og lyse, glatte veggflater det er lett å sette sitt eget preg på. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m² med rekkverk i metall og tregulv. Balkongen vender mot syd, og gir utsyn over fellesarealene, der grøntarealer og lekeplass danner et skjermet tun. God plass til en god sittegruppe, To soverom: Denne etasjen inneholder to soverom av god størrelse, begge med parkett på gulvet og malte veggflater. Bad: Badet i andre etasje er en prefabrikkert enhet fra byggeåret, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speil innmurt i flisveggen og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassdør. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Loftsplan (3. etasje): TV-stue: Trappen leder opp til en lys og anvendelig TV-stue i tredje etasje. Her flommer dagslyset inn fra et stort takvindu og gjør dette til et lyst og hyggelig ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Parkett på gulv. Skråtaket gir rommet karakter. Ene veggen er utnyttet til praktiske garderobeskap. To soverom/disponible rom: I denne etasjen er det to rom som i dag benyttes som soverom. Begge rommene har parkettgulv, malte flater og får lys fra takvinduer. Rom til venstre på loftsplanet er i opprinnelige byggetegninger benevnt som bod, og ikke dokumentert omsøkt brukt som soverom. Bad på loftsplanet: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og et vegghengt servantskap med speil med integrert belysning. Videre er det et frittstående toalett og et dusjkabinett med skyvedører. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i de fleste oppholdsrom. Laminat i entré. Fliser på begge bad. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte, slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² på bakkeplan, ideell for sportsutstyr eller sesonglagring. I tillegg er det en innvendig bod/teknisk på hovedplanet, som huser varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. Det medfølger også en fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6 mot Gardermoen. Ta av mot Kongsvinger/Vormsund ved Kløfta. Følg E16 (RV 2) til Vormsund. Ta til høyre mot Årnes. Kjør over Årnes brua og igjennom togundergangen. Ta 1. veg til høyre, skiltet mot Fjellfoten, og deretter første avkjøring i rundkjøringen inn på Evangvegen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 2023. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk som består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskillere er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Tak: Yttertaktekking av betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er et kaldt loft. Takrenner og beslag er av metall. Vinduer: Boligen har vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Boligen har slett entrèdør fra byggeår med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør med tre-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er slette innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via en utvendig trapp fra bakkeplan til en veranda. Trappen er en trekonstruksjon belagt med trebord og har rekkverk av metall. Det er en utvendig trapp i treverk med rekkverk av metall fra altanen. Innvendig trapp er av treverk. Balkong/terrasse: Veranda ved inngangsparti på 9 m². Konstruksjonen er av tre, belagt med trebord og har rekkverk av metall. Syd-vendt altan på 13 m² med utgang fra stue. Altanen er belagt med trebord og har rekkverk av metall. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert i himling på bad i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert i bod/teknisk rom i 2. etasje. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er en Oso på 194 liter fra byggeår, plassert i bod/teknisk rom i 2. etasje. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen, med sentralenhet plassert i bod/teknisk rom i 2. etasje. Det er avtrekksventil i himling på badene. Kjøkkenet har en vegghengt ventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet. Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg med sprinklerhoder i alle rom. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Utenvendig bod: Utvendig bod for lagring på 5 m². Carport: Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 amp. 400 V anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring vedrørende komplett installasjon i nytt byggefelt. Dokumentadato 28.09.2022. Arbeider utført av Borge Installasjon AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke fremsatt forsvarlig festet stige for tilkomst på befaringstidspunktet. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 | Renner og beslag av metall. Vurderingen gitt her gjelder beslag som ikke er inspisert på yttertaket. Se videre info under avsnitt om yttertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke inspisert fordi det ikke er etablert tilkomst/ luke noe som gjør fysisk adgang utilgjengelig på befaringstidspunktet. Tilstanden på loftets konstruksjoner, isolasjon og eventuelle skader (fukt, råte eller skadedyr) kunne derfor ikke verifiseres visuelt. Det bør etableres mulighet for inspeksjon, slik at konstruksjonene kan kontrolleres ved behov. Etablering av tilkomst og videre undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Andel fellesformue

kr 34 214
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for 2025. Dette inkluderer renovasjonsavgifter og abonnementsgebyr avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 710
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres felles til sameiet.