Solbergliveien 91A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 4 371 285,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra opptjent egenkapital. Driftskostnadene var høyere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet utskifting av varmtvanns- og sirkulasjonsrør. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 3 941 000,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 7 126 229,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere, forutsatt at disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er ikke tillatt. Det er tillatt med inntil to hunder eller to katter per leilighet. Avl av hund er ikke tillatt. Bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette gjelder også lufting av dyr. Regler for hundehold skal underskrives av alle hundeeiere. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets eiendom. Hunder skal ikke oppholde seg på lekeplasser eller i sandkasser, og de skal ikke etterlate avføring på fellesområder. Hunder skal heller ikke grave i jorda på borettslagets eiendom eller være alene på balkong. Det oppfordres til generelt ansvarlig dyrehold og hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr, da dette kan tiltrekke seg skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har en velfungerende dugnadsordning, og det avholdes dugnad og bestilles komprimatorbil for avfall. Beboere oppfordres til å bidra til vedlikehold av uteområdene. Innvendig vedlikehold er andelseiers ansvar, og omfatter blant annet rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hovedsikring, samt rensing av innvendige avløpsledninger frem til felles stamledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og de øvrige medlemmene i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/akseptert bud er mottatt.

Innskudd:
kr 8 500

Felleskostnader

kr 4 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kollektivt bredbånd levert fra OBOS Open Net, oppvarming, trappevask, samt kommunale avgifter, eiendomsskatt og bygningsforsikring. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 3 569,- - Oppvarming: kr 590,- - Bredbånd: kr 179,- - Trappevask: kr 60,- Totalt per måned: kr 4 398,- Strøm betales separat av den enkelte andelseier. Estimert strømforbruk for 2025 var på 1 274 kWh. Det er varslet en økning av felleskostnadene fra september 2026 som følge av låneopptak til rørprosjektet i kjellere. Vann- og avløpsgebyret i Oslo kommune vil øke med om lag 20 % i 2027 og 2028, noe som vil øke driftsutgiftene for borettslaget framover. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 713 236,- pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202707 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 5 874 635,- Andel av saldo: kr 16 603,68 Innfrielsesdato: 30.04.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208786121 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 14 838 601,- Andel av saldo: kr 41 949,63 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,33 % IN-ordning: Nei

kr 58 553,31
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Forsikringspolise

1730584

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut til andelseiere etter venteliste. Parkeringsplass eller garasje følger ikke boligen ved salg. Andelseiere som disponerer parkeringsplass har mulighet til å sette opp ladepunkt for elbil med styrets samtykke, der kostnader dekkes av den enkelte. Borettslaget har gjesteparkering. Det er også mulighet for å leie garasje i Oppsal P-hus. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 17 070 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeområder. Det er asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal. Borettslaget har felles uteområder og grøntanlegg, inkludert lekeområder samt en nylig etablert blomstereng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1958

Innhold

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, garderobe, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5 m². Loft BRA-e: Loftsbod på 2 m². Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mai 1958. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Videre viser byggetegningene at leiligheten opprinnelig ble godkjent med en mindre, åpen balkong, mens boligen i dag har en utvidet og innglasset balkong på 9 m². En slik utvidelse og fasadeendring er normalt søknadspliktig.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i en fireetasjers boligblokk fra 1958, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Planløsningen består av entré, bad/wc, garderobe, to soverom, kjøkken og stue, med vestvendt innglasset balkong nådd via balkongdør fra stuen. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2017 med nytt gulv, listverk, dørkarmer og lydisoleringsdører i alle rom, samt nytt kjøkken. Alle overflater ble malt på nytt i 2021. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i regi av borettslaget i 2014. Oppvarmingen skjer via sentralfyringsanlegg med vannbåren varme gjennom radiatorer, og badet har i tillegg gulvvarme. Entréen har brann- og lydklassifisert inngangsdør (Swedoor) med sikkerhetslås og kikkehull. I 2017 ble det lagt nytt gulv, montert nytt listverk og nye dørkarmer, samt satt inn garderobeskap der den opprinnelige døren mot garderoben var plassert. Den opprinnelige adkomsten fra entré til garderobe er blendet, noe som avviker fra godkjente byggetegninger fra 1958. Stuen har malte trevinduer med 2-lags glass (NorDan, 2014) og balkongdør i tre med 2-lags glass (NorDan, 2014). Gulv og listverk ble lagt nytt i 2017, og veggflater og himling ble helsparklet og malt i 2017 og malt på nytt i 2021. Oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg og spalteventiler i vinduer; lufteventiler ble skiftet i 2017. Balkongen er vestvendt, overbygget og innglasset med skyvbare glassfelter. Balkongdekke i betong er belagt med PVC-fliser lagt i 2019. Rekkverk i stål med plater. Montert utelampe og strømuttak (2020). Separat kjøkken med innredning fra IKEA montert i 2017 med hvite, glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplater i heltre, nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Integrert IKEA oppvaskmaskin, integrert kjøle-/fryseskap, Siemens stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med kanal og avtrekk ut. Lufteventiler ble skiftet i 2017, og elektrisk arbeid ble utført samme år. Nytt gulv og listverk samt nye dørkarmer ble montert i 2017. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater. Servantinnredning med hvite høyglanslaminerte fronter, heldekkende servant og ettgreps servantarmatur, montert i 2017. Speilskap med LED-belysning, montert i 2017. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj; nye dusjdører og dusjbatteri ble montert i 2019. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekk til felles sjakt/kanal med tilluft via luftespalte under dør. Ny dør med lydisolering ble montert i 2017. Alle dimmere og brytere ble byttet med LED-dimmer i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til alder på tettesjikt. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter montert i 2017, samt ny dør med lydisolering og nye dørkarmer fra samme år. Veggflater og himling ble helsparklet og malt i 2017 og malt på nytt i 2021. Lufteventiler ble skiftet i 2017. Malte trevinduer med 2-lags glass (NorDan, 2014). Soverom 2 har ny dør og dørkarmer med lydisolering fra 2017, nytt listverk, helsparklet og malte vegger og himling fra 2017 med ny maling i 2021, og lufteventiler skiftet i 2017. Malte trevinduer med 2-lags glass (NorDan, 2014). Garderoben er et internt tilleggsareal med hyller, oppheng og garderobeskap montert i 2017. Adkomsten fra entréen avviker fra godkjente byggetegninger. Overflater: Gulv: Pergo laminatgulv i entré, garderobe, kjøkken, stue og på begge soverom. Flislagt gulv på bad/wc. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Flislagte vegger på bad/wc. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Himling: Malte betonghimlinger i alle rom utenom bad/wc, som har nedsenket himling med malte plater. Lagring: I leiligheten er det skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter i det ene soverommet (2017), samt diverse garderobeskap, hyller og oppheng i garderoben (2017). I entréen ble det montert garderobeskap i 2017 der den opprinnelige døren var plassert. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m² og en loftsbod på ca. 2 m² (med skråtak og begrenset ståhøyde). Begge bodene er merket nr. 3077. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder. Det er stedvis misfarging i dusjsonen. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder. Det er stedvis misfarging i dusjsonen. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boligblokk over 4 etasjer med kjeller og loft, oppført i 1958. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Valmet takkonstruksjon i treverk, tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Type og mengde isolasjon er ukjent. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur- og betongvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet sentralfyringsanlegg. Felles varmeanlegg ligger utenfor takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Dørtelefon/porttelefon. TV- og internett-tilknytning. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det ble ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført av tidligere eier i perioden 2017-2020.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk oppført i 1958 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger er i murverk/betong og utfyllende bindingsverk, med fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en valmet takkonstruksjon i treverk, tekket med takstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014, bygget opp med innvendig ramme av tre og en utvendig skjerm av aluminium. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2014.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralfyring. Vannbåren varme distribuert via radiatorer, samt gulvvarme på badet. Sentralfyr og felles varmeanlegg leverer oppvarmingen og varmtvannet, hvilket er inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Ifølge selgers opplysninger var strømforbruket for 2025 på 1274 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 176
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de ordinære felleskostnadene. Det ble gjennomført en økning av felleskostnadene med 8 % fra mars 2026 som følge av økte kommunale avgifter og forsikringspremie.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.