Eidsvollvegen 481

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 438 m²
BRA-i: 438 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 2 096 600 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale arealer utgjør i henhold til NIBIO gårdskart 2 096,6 daa og fordeler seg slik: Fulldyrket jord, 386,9 daa Innmarksbeite, 0,2 daa Skog av høy bonitet, 58,1 daa Skog av middels bonitet, 653,6 daa Skog av lav bonitet, 807,7 daa Uproduktiv skog, 40,2 daa Myr, 127,3 daa Åpen jorddekt fastmark, 3,9 daa Bebygd, samfunn, vann, bre, 18,7 daa Takstmannens beskrivelse av dyrket mark: Dyrket mark består av i følge gårdskart av 386,9 dekar fulldyrket jord. Dyrket mark ligger i 3 teiger. Teigene har umiddelbar nærhet til tunet. Arronderingen anses som god med store, flate arealer og rette grenser. Jordsmonnet består av i hovedsak siltjord, og er tørkesterk ifølge eier. Arealet er systematisk grøftet og fungerer bra. Det er dog noen problemområder på teigen Moen, med gammelt grøftesystem. Denne teigen ble nydyrket i 1959. Teigen med gbnr. 23/10 ble nydyrket på 1970-tallet. Jorda er av god kvalitet, og det har tidligere vært potetproduksjon på arealet. Det har tidligere vært potetproduksjon på gården, og ca. 300 dekar er egnet til dette formålet, ifølge eier. Det er i liten grad vært utført bakkeplanering, og det er naturlig flatt i området. Arealet er lite erosjonsutsatt. Det tas jordprøver jevnlig, og forpakter følger opp med kalking. Jorda er leid ut med jordleieavtale som varer ut 2031, dvs 6 år gjenstår. Årlig leieinntekt er på ca. kr.500 pr dekar for 2024. Prisen konsumprisreguleres hvert år. Det er tørkeanlegg på gården, og korntørkeanlegget er med i leieavtalen. Gjennomsnittlig avlingsnivå oppgis til å være på ca. 500 kg bygg pr dekar. Det legges til grunn en grunnrente på kr 480,- pr dekar/år. Rundskriv M-1/2021 angir kapitaliseringsrente på 4 %. Dette gir en verdi på dyrket mark på kr 12 000,- * 387 dekar = Kr. 4 644 000 Takstmannens beskrivelse av skog og utmark: Skogen er befart, og det foreligger eldre sumtallsrapport fra Viken Skog fra 2011. Verdivurderingen baseres på Nibio gårdskart og Kilden, samt Nlts skogbrukskalkulator. Det er og innhentet historikk fra skogsfondssystemet. Saldo på skogfond er på kr. 34 380 per 01.01.2025. Skogen ligger i én teig, øst for Sagstusjøen. Ca. 18 km i luftlinje fra tunet, og 11 km i luftlinje fra Årnes. Sist store hogst ble foretatt i 2018, og da ble 6293 kbm avvirket. Skogen består i hovedsak av middels og lav bonitet, og det er mye furuskog som er sentvoksende. Sumtallsrapporten fra 2011 viser stående kubikkmassefordeling: 37 % Gran, 53 % furu og 10 % lauv. Det er foretatt planting etter den største hogsten i 2018. Eier opplyser om at det er behov for ungskogpleie på noen eldre hogstfelt. Det er tilgang til skogteigen via Børtjernvegen, og det er veglaget Børtjernvegen SA som drifter denne vegen. Driftsforholdene anses som gode, og vegdekningen er god, med bilveg gjennom teigen med en snuplass som ble etablert i 2018. Det er også flere traktorveger gjennom skogteigen. Eiendommen er miljøsertifisert, og det er Mis(miljø)-registreringer i skogen: Ett område på ca. 13 dekar med gammel skog. Helt vest i teigen ligger et skogshusvær "Knausen" med tun med fire bygninger. Se side 13 i taksten for ytterligere beskrivelse. Det er lite skog i hogstklasse 5. Stående balansekvantum er estimert til å være på 19 088 m3. Dagens eier har aktivt forvaltet skogen. Verdien fremkommer som følger: Rotnetto er inntekt på tømmeret, trukket ifra alle kostnader, og settes til kr. 310,- Ved verdsetting er det tatt utgangspunkt i en fremtidig jevn hogst for å finne et gjennomsnitt pr år. Legger til grunn en årlig tilvekst på 597 m3 og produksjonsevne på 584 m3 jfr. sumtallsrapport fra Viken Skog. Fratrukket topp og bult, kantsoner og livsløpstrær settes årlig salgbart virke til 477 kbm/år. Årlig avkastning: 477 kbm * 310 kr /kbm = 148 056 Samlet verdi: kr 148 056 oppkapitalisert med rente på 4% gir kr. 3 701 400 Jaktrettigheter Storviltjakt leies ut til privat jaktlag. Eier har takket nei til avtale om småviltjakt. Det er i verdivurderingen hensyntatt langsiktig gjennomsnittlig godtgjøring kr 5 pr. daa skog. Inntekten er kapitalisert med rentefot 7%. Kapitalisert verdi fra jakt settes til kr. 100 000,- Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1945

Innhold

Våningshuset består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: Diverse bodrom   1. etasje: Hall med trapp, trapperom, kontor, kjøkken, gang, vaskerom, 2 stuer   2. etasje: Loftstue, gang, toalettrom, bad, 4 soverom     Kårboligen består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: gang, kjellerstue, 5 boder   1. etasje: entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, bod, trapperom, kjøkken, stue     De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport.

Standard

Her kommer bygningssakkyndiges beskrivelse av: VÅNINGSHUS og KÅRBOLIG FORENKLET SAMMENDRAG AV TILSTAND. Innvendige overflater og kjøkken har normal tilstand i forhold til alder. Utvendige overflater har generelt etterslep på vedlikehold og flere tiltak må gjøres. Våtrom er av eldre dato og det bør påregnes helrenovering. Kjeller har fuktutfordringer og det må iverksettes tiltak for fuktsikring. Det er generelt noe behov for modernisering av flere rom og overflater. Øvrige avvik er i hovedsak grunnet alder på bygningsdelen eller grunnet sikkerhet og da vurdert etter dagens krav. Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrom eller håndverkertjenester. Mye av de samme avvikene går igjen på begge bygninger. Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt å sammenholde dette med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av objektet. Våningshus - Byggeår: 1945 UTVENDIG Grunnmur av naturstein og mur. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak konstruksjon, ventilert møneloft (loft over loftetasje) med inspeksjonsluke. Taktekking av betong eller sementstein, ukjent undertak foruten synlig rupanel fra møneloft. Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Takstiger til piper. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Velux takvindu på et soverom. Koblede eldre trevinduer. Ytterdør med 2-lags isolerglass til hall. Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass fra stue til platting. Tredør til tidligere vindfang. Overbygget plattinger til inngangsparti med tregulv og til stue med skifergulv. Manuelle markiser på flere vinduer og over platting til stue. INNVENDIG Gulvene er i hovedsak av laminat, vegg-til-vegg teppe og belegg. Vegger er i hovedsak av trepanel og malt strie. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. Etasjeskille av hulldekke e.l. (mur) og bjelkelag til kjeller, bjelkelag til loftetasje. Uinnredet kjelleretasje med innvendig tilgang, bestående av boder og fyrrom. Kjelleren har støpt dekke mot grunn, støpte vegger og himling/etasjeskille av stubbloft og hulldekke e.l. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. En bod har foret ut vegger med isopor og plast, eier opplyser at det var planer om sjampinjong dyrking. En teglsteinspipe og en elementpipe. Tilkoblet vedkamin i stue, vedovn i kjeller. Tretrapp med repos til loftetasje og enkel tretrapp til kjeller. Innvendige trefyllingsdører og malte finerdører. Dobbel skyvedør med blyglass mellom stuer. Eldre tredører i kjeller. Plassbygde skap i loftetasje. VÅTROM Vaskerom fra ca. 1987, iht. eier. Vaskerommet har fliser på gulv med plastsluk, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Sanitærutstyr består av utslagsvask, toalett, skap og opplegg for vaskemaskin, samt provisorisk dusj. Naturlig avtrekk med ventil i yttervegg og i himling. Varme i golv med rør fra varmtvannsbereder. Bad i loftetasje med gjennomgang til soverom. Badet antas å være noe eldre enn anslått i takst. Badet har belegg med sokkelkant mot vegger og terskler, vegger og himling av trepanel. Plastsluk midt i rommet. Sanitærutstyr består av dusjkabinett i nisje, bolleservant med underskap, speil med sideskap. Naturlig avtrekk med ventil i pipe, tilluft under dør. Oppvarming med stråleovn. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Laminat på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i loftetasje med belegg på gulv, trepanel på vegger og himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant. Naturlig avtrekk med ventil i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Stoppekran med vannmåler i kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Servant med underskap og speilskap på et soverom i loftetasje. Oppvarming består hovedsakelig av radiatorer med varmekilde fra fyranlegg i eget bygg på gårdstunet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett fra varierende alder. El-skap med skrusikringer er plassert i kjeller. Det er observert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen har privat minirenseanlegg. Kårbolig - Byggeår: 1950 UTVENDIG Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt mur med innvendig Tresonitt (treullsementplater) enkelte steder. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Saltak konstruksjon, ventilert møneloft, med innvendig tilgang og delvis gulv. Taktekking av eldre betong eller sementstein, ukjent undertak foruten synlig rupanel fra møneloft. Takshingel på tak over veranda. Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Takstige med trinn mot piper. Eldre koblede trevinduer. Inadslående ytterdør i tre til entre. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda. Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Innglasset vegg mot nord og manuell markise. Tretrapp til veranda og betongtrapp til inngangsparti. INNVENDIG Gulvene er i hovedsak av parkett, vinylstaver, tregulv og belegg. Vegger er i hovedsak av trepanel og malt strie. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. Etasjeskille er av betongdekke. Uinnredet kjelleretasje med boder og et innredet rom, det er pusset mur i yttervegger, støpt plate på mark og støpt etasjeskille. Et rom har vegg-til-vegg teppe og utforet vegger med trepanel. Et rom med utslagsvask og noe trepanel på vegger. Øvrige overflater består av fliser og betong på gulv, betong i himling. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. To teglsteinspiper med halvbeslag over tak og takstige, sotluker i kjeller. Tilkoblet vedovn i gang og peis i stue. Tretrapp til kjeller. Malte et-speils trefyllingsdører og malte finerdører. Plassbygde skap i gang og garderobeskap på soverom. VÅTROM Bad fra ukjent alder. Det er vurdert av våtrommet er fra midt på 80-tallet. Eldre bad med delvis malt belegg med sokkel på gulv, delvis malte baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Plastsluk i dusjsone. Sanitærutstyr består av servant, speilskap, dusjsone med forheng, tett bunnlist og dusjgarnityr på vegg, skap og opplegg for vaskemaskin. Vann til dusj og vaskemaskin fra blandebatteri på servant. Naturlig avtrekk med klaffeventil i yttervegg. Oppvarming med stråleovn. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Vinyl på gulv og vannavstøtende plater på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr består av frittstående toalett, servant og skap. Naturlig ventilasjon, oppvarming med panelovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør av kobber. Stoppekran er plassert kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i kjeller, avløpslufting over tak. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Oppvarming består hovedsakelig av radiatorer med varmekilde fra fyranlegg i eget bygg på gårdstunet. El-anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. El-skap med skrusikringer er plassert i kjellernedgang. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. TOMTEFORHOLD Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen har privat minirenseanlegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Våningshuset: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - koblede - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Innvendig > Andre innvendige forhold - vindfang Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Kårboligen: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Radon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via fylkesveg Eidsvollvegen som går mellom Vormsund og Sundet i Eidsvoll. Det er ca. 150 m med privat gårdsveg fra hovedvegen til tunet.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset og kårboligen, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Låve med redskapshus, oppført 1944/1980, BTA 650 kvm: Inneholder: 1. etasje: garasje, verksted, maskinrom, teknisk rom, kontor, korntørke, redskapshus. 2. etasje: kjøring - ikke tilgjengelig (ikke tatt med i arealet). Tradisjonell kjørebrolåve fra år 1944, og redskapshus fra 1980-tallet med total grunnflate på ca. 650 kvm. Kjørebro på baksiden av låven er i dårlig stand, og kjøringa er ikke tilgjengelig. Tak tekket med takplater og solcelleanlegg fra 2018. Anlegget er installert på den sørvendte delen av taket. Det er støpt gulv i redskapsrom, garasje og verkstedrom. Stort sett tregulv ellers, samt noe jordgulv. Nytt utvendig panel på fremsiden av låven. Låven er innholdsrik med mange rom. -Garasje på baksiden av låven består av isolert bilgarasje med to elektriske bil-porter. -Isolert verksted med leddheisport, løftebukk med nedsenkning i gulvet -Isolert maskinrom med foldeport -Teknisk rom til solcelleanlegget -Kontorrom Korntørkeanlegg Anlegget består av varmluftstørke 12,4 m3 (mangler varmekilde p.t.), tippesjakt, elevator, stålsiloer med lufting som er selvtømmende. Stålsiloene kan lagre ca.112 tonn m3 med korn. Det er i tillegg 2 stk. tresiloer/buffersiloer, samt 3 stk. kornbinger med kaldluftstørke. Total lagerkapasitet på ca. 200 tonn korn. Fyrrom til varmluftstørke i Leca. Anlegget fungerer fint ifølge eier, men kornbingene er upraktiske da det er tungvint å tømme. Korntørkeanlegget er med i jordleieavtalen, og forpakteren benytter seg av stålsiloene for lagring av korn. Det er bra med strøm inn til låven. Oppvarming i de isolerte rommene er via radiatorer fra fyranlegget. Det er flere skyveporter på fremsiden av låven, med adkomst for traktorer og maskiner. Redskapshuset på østsiden av låven ble bygget som en forlengelse av låven på 1980-tallet. Det er store porter på begge sider, noe som er praktisk med tanke på gjennomkjøring. Solcelleanlegg Det ble i oktober 2019 installert solcelleanlegg, som produserer årlig ca. 36 000 kWh. Investeringskostnad var på kr. 300 000,- for anlegget. Anlegget produserer mest i sommerhalvåret. Produksjon av strøm som ikke benyttes på eiendommen, kan videreselges. Hvor lang levetid et solcelleanlegg har er usikkert, da det er forholdsvis nytt med solceller i Norge. Legger til grunn 30 års levetid. Stabbur oppført ca. 1950, BTA 92 kvm. Stabbur i tømmer i to etasjer, med utkraget 2.etasje. Stabburet er innholdsrikt, og er innredet innvendig, noen av rommene har trepanel på vegger, og tregulv. Stabburet ble bygget om innvendig for ca. 20 år siden. Fundamentert på støpte betongpilarer. Stabburet står godt. Tak er tekket med takstein fra 1987. Oppvarming skjer med varme fra fyrhuset, vedovn og strøm. Stabburet brukes først og fremst til kontor, og er innredet innvendig med enkel standard. Det er Cinderella forbrenningstoalett og dusj med forheng i 1.etasje. Det er ikke innlagt vann. I 2.etasje er det innredet en kjøkkenkrok, samt stue, og det er bygget et adskilt soverom. Stabburet er ikke godkjent som egen bo-enhet og er ikke godkjent til varig opphold. Stabburet brukes til kontor, og er fullt innredet, samt er et flott innslag på tunet. Fyrhus med carport, oppført for ca. 10 år siden, BTA 30 kvm. Midt på tunet ble det for ca. 10 år siden bygget et fyrhus som forsyner alle bygningene med vannbåren varme. Fyrhuset er i god stand, og det er bygget på en praktisk carport med el-bil lader. Det er port på fremsiden, slik at man kan kjøre storsekk med ved rett inn. I fyrhuset er det en stor vedfyr, samt en varmtvannsbeholder på ca. 4000 liter. Fyrhuset er koblet til våningshuset, kårbolig, låve og stabbur og forsyner disse med vannbåren varme. Anlegget gir lave strømkostnader til gården, men den er noe tungdrevent, da man må legge i ved flere ganger om dagen. Det er og en pelletsbrenner som kan tilkobles fyrkjelen. Verdi på energien er lagt til den enkelte bygning. Bod på 8 kvm: Mellom låven og kårbolig er det en bod til oppbevaring av div.eiendeler, eller hageredskap. Bygningen har ikke bygningsnummer. Uthus til vedkløyver, 40 kvm: På baksiden av låven er det satt opp et enkelt uthus til maskiner. Bygningen har ikke bygningsnummer. Vedkløyver er ansett som løsøre og er ikke med i denne verdivurderingen. Uthus til vedmaskin, 15 kvm: På siden av låven er det et enkelt uthus til vedmaskin. Vedmaskin er ansett som løsøre og er ikke med i denne verdivurderingen. Bygningen har ikke bygningsnummer. Uthus til gårdssag, 30 kvm: På siden av låven er det et enkelt uthus til gårdssaga. Bygningen står på støpt plate som ligger på isopor. Gårdssag er ansett som løsøre og er ikke med i denne verdivurderingen. Bygningen har ikke bygningsnummer. Skogshusvær med tun oppført ca. 1936, renovert ca. 2018, BTA ca. 60 kvm: Inneholder kjøkken/stue, dusj, soverom. Lengst vest i skogteigen ligger det et skogshusvær med tun med totalt 4 bygninger kalt "Knausen". Tunet består av: skogshusvær, maskinhus, stabbur og uthus/gammel stall. Stabbur og maskinhus ble bygget for ca.15-20 år siden. Maskinhuset brukes til lagring av skogsmaskiner, traktor og tømmerhenger. Hytta brukes både til overnatting i forbindelse med arbeid i skogen, samt rekreasjon. Hytta ligger fint til med utsikt over Nordre Bjørtjenna. Hytta har enkel standard, ikke innlagt vann og strøm. Solcelleanlegg som er nevnt i takst, og kan sees på bilder er fjernet. Hytta er i laftet tømmer, og er i god stand, og ble vedlikeholdt for 7-8 år siden. Uisolerte vegger. Taket er tekket med takplater i aluminium der malingen har flasset delvis av. De andre husene på tunet er funksjonelle, og har en enkel standard.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Eidsvollvegen 481 (våningshuset) er energimerket. Den varmes opp ved hjelp av ved, elektrisitet, fjernvarme

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh for en enebolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat innkjøring som ligger på egen grunn. Den er tilknyttet offentlig vann. Privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en godkjenning fra Nes kommunen av 07.09.2007 angående oppføring av fyrhus for oppvarming av alle bygg på eiendommen. Saldo på skogfond er på kr. 34 380 per 01.01.2025.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vannavgift, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. Selger tilby kjøper en såkalt odelsgaranti som betyr at 20 % av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskripsjonstiden som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20 % av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. I de tilfeller hvor preskribsjonstiden ikke er begynt å løpe innen 12 måneder etter overtagelse, overtar kjøper odelsrisikoen og den begrensede garantien utbetales selger.
Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 300
• Eiendomsskatt: kr 1 806
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 722 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.