Rollandslia 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 følgende regnskap: - Årsresultat, Kr 1 350 199,- - Disponible midler, Kr 10 327 402,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklares fortløpende etter salg. Kfr. megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 6 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, styrehonorar og forretningsførsel, kabel-TV og internett, vedlikehold, m.m.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90437197341, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 12.05.2026: 5 138 297 Andel av saldo: 37 234 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 )

kr 37 234
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

SP0000943389

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Til leiligheten følger det en fast garasjeplass. Gjesteparkering i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 36 675 m² på eiet tomt.

Tomten er, foruten eiendommens bygningsmasse, opparbeidet med diverse interne veier, grøntarealer og prydbusker/beplantning.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten strekker seg over ett plan og inneholder: Andre etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og wc. Ekstern bod. Underetasje: Ekstern bod. Med leiligheten følger også fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til Rollandslia 104 – ditt neste oppussingsprosjekt med stort potensial! I populære Rollandslia, omgitt av frodig natur og fredelige omgivelser, finner du denne innholdsrike leiligheten over én etasje. Med sine 6 romslige og funksjonelle rom, er dette et hjem som venter på nytt liv og personlig preg. La oss ta deg med inn på en reise gjennom leiligheten. Når du trer inn i entréen på 6,1 m², møtes du av et praktisk rom med fliser på gulvet og malte flater som skaper en lys og luftig velkomst. Herfra har du tilgang til resten av boligens rom, og porttelefonen sikrer enkel kommunikasjon med besøkende. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, og med sine romslige 40 m² åpner dette rommet for mange muligheter. Parketten på gulvet gir en klassisk følelse, mens de malte flatene på vegger og i himling skaper et nøytralt utgangspunkt for din egen stil. Fra stuen får du direkte utgang til en terrasse – et ekstra uterom med potensial til å bli din private oase. Kjøkkenet på 12,6 m² har en eldre, men velholdt innredning fra Härjedalskjøkkenet, med profilerte fronter og fliser over benkeplaten. Belegget på gulvet og tapetserte vegger gir rommet et nostalgisk preg, mens integrerte hvitevarer fra Electrolux og Siemens sørger for at funksjonaliteten er ivaretatt. Varmtvannsberederen er smart plassert i benkeskapet, og det er godt med både arbeids- og oppbevaringsplass. Leiligheten inneholder tre soverom med ulike størrelser: - Soverom 1 (12,0 m²): Med laminatgulv og plassbygget garderobeskap, er dette et lyst og romslig hovedsoverom. - Soverom 2 (9,3 m²): Lunt med parkettgulv, skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass for en dobbeltseng. - Soverom 3 (7,7 m²): Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med belegg på gulvet og tapet på veggene. Bad og separat WC – praktisk for familielivet Badet på 6,1 m² er funksjonelt innredet med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler for komfort. Våtromstapet på veggene og belegget på gulvet gir rommet et retro-preg. I tillegg har leiligheten et separat WC på 1,4 m² med fliser på gulvet og malte flater – meget praktisk i en hektisk hverdag. Et hjem med sjel og potensial Rollandslia 104 er et hjem som oser av sjarm og muligheter. Med en eldre standard åpner denne leiligheten opp for at du kan skape ditt drømmehjem fra bunnen av, tilpasset din egen smak og stil. Med gode romløsninger og en praktisk planløsning, ligger alt til rette for et komfortabelt liv i et rolig og attraktivt område. Her kan du bruke tiden og kreativiteten din til å forvandle dette til en bolig for fremtiden – ta kontakt for visning og mer informasjon! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Innvendig: - Overflater: Det ble registrert bom i enkelte fliser i entré/gang. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - WC, Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, Overflater vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Bad, Overflater Gulv: Tette profiler rundt dusjen samt manglende oppkant ved døren. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Bad, Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. - Kjøkken, Benkeplate: Fuktsvelling på benkeplate. Tekniske installasjoner: - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter av betong. Gulv mot grunn av betong. Veggkonstruksjon: Terrasseblokken er oppført med plasstøpte betongkonstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Yttervegger med utvendig kledning av fasadeplater. Borettslaget ble utvendig rehabilitert i 1996, fasader, vinduer m.m. ble oppgradert/skiftet i den forbindelse. Vinduer: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. Vinduer skiftet i 1996 i forbindelse med utvendig rehabilitering av borettslaget. Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Balkongdør med isolerglass i PVC-karmer. Dører i borettslaget ble skiftet i 1996. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon av plassbygget betong. Taktekking med takbelegg. Taktekking av ukjent/eldre alder. A-blokken (inngang 100 og 104) og B blokken (106) vil gjennomføres ny taktekking i mai/juni 2026. Skiftningen av tak vil ikke føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld, ifølge styreleder. Felles trapper: Felles betongtrapper med malt rekkverk i stål. Terrasse: Vestvendt terrasse på 18,6 m² med utgang fra stue. Delvis overbygget terrasse. Terrasen er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner. Terrassebord i kompositt og glassrekkverk med metallprofiler. Utstyrt med el. styrt markise med fjernkontroll. Terrasser i borettslaget ble oppgradert i perioden 2012-2014. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Avtrekk fra kjøkken (via veggventil), bad og WC. Tilluft via luftespalter i vindu. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 101 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjøkkenbenk. Bereder ble produsert i 2017. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 5 kurser på 16A. Det ble montert automatsikringer i 2015. Ifølge selger ble det utført el-tilsyn i januar 2026.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.05.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Andel fellesformue

kr 82 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.