Danseberget 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbelgarasje med to elektriske leddporter. Garasjen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det god parkeringsplass på den steinlagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på festet tomt.

Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og enkel beplanting. Noe naturtomt. Tomten er relativt flat. - Grunneier er Halden kommune. - Festekontrakten ble tinglyst 08.10.1991, med en festetid på 80 år regnet fra 1990. - Årlig festeavgift er kr 3 672,32. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2021, neste regulering er i 2031. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1991

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom, tre boder og integrert garasje. I tillegg har boligen et uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke, samt kryprom med adkomst via luke i gang. Eiendommen har terrasser og plattinger på terreng med et samlet areal på 80 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.09.1991, som stemmer med dagens bruk av innvendige rom. Takoverbygde terrasser er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen fra 1991 ligger på ett plan og er gjennomarbeidet med personlighet og omtanke. Hallen og gangen binder rommene naturlig sammen, med stue, kjøkken og to soverom som hoveddel, og vaskerom, boder og integrert garasje som tilleggsdeler. Boligen har over tid fått oppgraderinger på bad og elektrisk anlegg, og vedovnen i stuen gir et varmt tilskudd til luft-til-luft-varmepumpen. Utearealene er påkostet og gjennomtenkt, med til sammen 80 m² terrasse fordelt på flere soner med takoverbygg. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten, særlig knyttet til vaskerom, krypkjeller og tekniske installasjoner. Entré: Inngangspartiet er overbygd med en veranda med hvitmalt rekkverk og trepilarer, og gir ly for vær allerede før du er inne. Ytterdøren i malt treverk med buet glassparti øverst leder inn til hallen, som er romslig og godt opplyst med downlights i et kassettlignende tak med profilert listverk. Gulvet er laminat, veggene er tapetsert i en dempet blågrå tone, og den gjennomgående hvite listverket gir rommet et ryddig preg. Herfra åpner det seg en bred gang med en karakteristisk buet åpning videre inn i boligen, og dørene til kjøkken og gang mot soverommene ligger lett tilgjengelig. Stue: Stuen er vid og gir plass til både sofagruppe og spisebord uten at det blir trangt. Karnappvinduer på én vegg slipper inn godt dagslys og gir en naturlig plass for en sittekrok. Vedovnen på elementpipe i leca er et tydelig trekk i rommet, med tilgjengelig feieluke. Takhøyden er målt til mellom 2,4 og 2,9 meter i boligen, og stuen har det øverste sjiktet. En dør med 2-lags isolerglass fører ut til terrassen. Fra stuen er det også direkte utsyn gjennom den brede åpningen mot hallen og gangen. Veggene er tapetsert, og én vegg har et mønstret tapet som bryter mot de øvrige lyse flatene. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med direkte forbindelse til stuen og hallen, og har profilert innredning med takhøye skap i lys farge. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser over benkeplatten. Oppvaskkum av stål er integrert i benken. Utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkkenet har en karnappliknende vindusnisje med plass til spisebord for seks, med utsikt mot hagen. Brystningspanel i grønnmalt tre langs nedre del av veggene i spisehjørnet gir rommet karakter. Innredningen har noe fuktpåvirkning ved rørgjennomføringer og under benkeplate, som bør følges opp. Soverom 1: Det første soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot hagen og slipper inn dagslys. Rommet har laminatgulv og tapetserte vegger. Soverom 2: Det andre soverommet har et garderobeskap som dekker én hel vegg, med god kapasitet for oppbevaring av klær. Vinduet vender mot hagen. Rommet har laminatgulv. Bad: Badet ble oppgradert i 2015, med ny membran, nytt sluk og toalett som ble flyttet i 2016. Rommet har flis på vegg, elektriske varmekabler i gulv og slettmalt himling med spotter. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er påvist enkelte avvik i fuger og fallforhold til sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Rommet har vinylbelegg på gulv med synlige sveiseskjøter og malt strietapet på veggene. Det er ikke varmekilde i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tettesjikt og rørgjennomføringer. Terrasse: Boligen har til sammen 80 m² terrasse på terreng, fordelt på flere sammenhengende plattinger med impregnerte terrassebord. To takoverbygg med plastplater gir ly for regn, og le-vegger av impregnerte bord gir skjerming. Det ene overbygget er i hvitmalt tre med gitterverk og gir plass til en stor sittegruppe. Det andre, nyere overbygget er i naturfarget tre med plastplatetak og har plass til spisebord for seks samt grillstasjon. Rekkverket er i plast. Terrassene har noe svikt og nedbøying i bord, og takoverbyggene har vedlikeholdsbehov. Garasje: Garasjen er integrert i boligen med to elektriske leddporter. Støpt dekke med ringmur av leca. Loftsluke i himling. El-billader er montert i garasjen. To innvendige boder i garasjen er delvis isolert med panel på vegger og tak, og har parkett på gulv. Den ene boden har mekanisk avtrekk. Garasjegulvet har ujevnheter, sprekker og løs puss, og det er registrert noe svartsopp. Ventilering mangler. Overflater: Gulv: Laminat i stue, hall, gang og soverom. Vinylbelegg/våtromsvinyl på vaskerom. Flis på bad. Teppefliser i bod mot garasje. Parkett i innvendige boder i garasjen. Vegger: Tapetsert i hoveddel. Malt strietapet på vaskerom. Flis på bad. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Slettmalt himling med spotter på bad. Takhøyde fra 2,4 til 2,9 meter. Lagring: Eiendommen har tre boder i 1. etasje. To innvendige boder i garasjen er delvis isolert med panel på vegger og tak og har parkett på gulv. Den ene boden har mekanisk avtrekk. I tillegg er det en bod i hoveddelen. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av bygningssakkyndig Rolf Are Haugs-Eilertsen. Bygning: Enebolig oppført i 1991. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, tilgjengelig via luke i gang. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Det er valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft med tilgang via loftsluke. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Pipe er helbeslått. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe i leca, vedovn og tilgjengelig feieluke. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, med utvendige sprosser. Dører: Ytterdør i malt treverk, malt terrassedør i tre og garasjeport i metall. Terrassedør har 2-lags isolerglass. Det er malte fyllingsdører og profilerte dører innvendig. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, med gulv av impregnerte terrassebord. Det er to takoverbygg med plastplater på terrasse. Rekkverk i plast, og le-vegger med impregnerte bord og kledning lik boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 80 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran og vannmåler er montert på vaskerom. Det er lagt plastrør til bad, med fordelerstokk til rør-i-rør i krypkjeller. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har avtrekksventilasjon, og vaskerommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er observert røykvarslere tilkoblet alarmsentral og en brannslukker fra 2017 (6 kg pulver). Integrert garasje: Garasjen er integrert i huset. Den har støpt dekke med ringmur av leca. To elektriske leddporter. Loftsluke montert i himling. El-bil lader montert i garasjen. Det er to innvendige boder i garasjen. Disse er delvis isolert og har panel på vegger og tak, parkett på gulv. Det er montert mekanisk avtrekk uten tilluft i den ene boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ingen membran på vegg i våtsoner, utette rørgjennomføringer i vegg. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer, utilstrekkelig oppbrett, ufullstendige skjøter og avvik ved sluk. Disse forholdene gir høy risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Mangler i tettesjiktet kan føre til skjulte skader, muggvekst og svekket funksjon over tid. Tettesjiktet bør etableres på nytt med korrekt utførelse av membran, sluk og rørgjennomføringer. Gulv og vegg må bygges opp slik at tetting og slukløsning fungerer som forutsatt. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Inntil utbedring anbefales jevnlig kontroll av fuktforhold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Andre utvendige forhold - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Ventilasjon: Kun ventiler i vinduer, ingen ventiler på vegg i rom for varig opphold. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har noe kunnskap om eiendommen og har fylt ut egenerklæringsskjema etter beste evne. Derav har selger i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 6 736,- - Vannavgifter: kr 4 605,- - Avløpsavgifter: kr 4 590,- - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 20 717,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 72 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Nytt brannslukningsapparat (6 kg pulver) 2016: - Flyttet toalett, utført av VVS installatøren 2015: - Oppgradert bad, utført av VVS Installatøren AS

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester (Halden kommune) er interessert i innløsning i henhold til tomtefesteloven. Det er ikke fremmet krav om innløsning per i dag.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført en radonmåling for ca. 20 år siden med normale verdier, men resultatet er ikke dokumentert. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 717