Golbergsgutu 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring

Fellesgjeld

Andre faste kostnader som ikke inngår i fellesutgiftene: Brøyting etter behov.

Forsikringspolise

36239433

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

En parkering i garasje og på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 329 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, flat plen på leilighetens del av tomten, gruslagt parkering.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen er på ett plan og inneholder: Entré, 3 soverom, stue, bad, kjøkken og vaskerom/teknisk. Det medfølger også garasje.

Standard

Velkommen til Golbergsgutu 6A! Leilighet på ett plan med attraktiv beliggenhet i Gol. Romslig og med en planløsning som gir boligen gode muligheter til fleksibel innredning. Bygget er fra 2005 og i følge takstmann fremstår boligens tilstand som normal sett i relasjon til alder, med henvisning til byggeåret. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden, det nevnes spesielt lekkasje fra rør i rør skap samt våtrom. Gulver har laminat og flis. Vegger har malte plater/flater, panel og tapetserte plater. Innvendig tak har behandlet panel. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. I boligen er det et støpt betong gulv i hele kjeller/underetasjen. Det ble målt avvik opp til 8mm. Det er ikke målt vesentlig retningsavvik utover det standarden tillater. Skorsteinen består av element pipe Montert vedovn/peisovn i stuen. Deler av leiligheten er under terreng. Overflate på gulv består av fliser. Overflate på vegg består av malte flater. I himling ligger det panel. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM Vaskerom /teknisk Vaskerom med flislagt gulv og sokkelflis, malte, tapetserte vegger og innredning med over og underskap og benkeplate. Veggene består av plater som er tapetsert, med sokkelflis fra gulv. Det er lagt panel på innvendig tak. Det er flislagt gulv. Varmekabler i gulvet er ikke kontrollert. Det er montert sluk på vaskerom, ingen tegn til membran i sluk. Det er montert innredning og vaskekum, og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, sikringsskap og rør-i-rør-skap er montert på vaskerommet. Det er montert elektrisk vifte i taket. Felles styring fra badet. Manglende tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er yttervegger og inn til bad, vegg fra kjøkken består av tegelstein. Ved overflatesøk og pigg i vegg ble det ikke påvistforhøyetverdier. Bad Flislagt bad fra byggeår, 2004, dokumentasjon foreligger ikke/ikke forevist. Bad med fliser på vegg og gulv og behandlet panel i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Varmekablene er ikke kontrollert. Det er to sluk på badet: ett til dusj og ett til badekar. Sluket til badekar har et fall på 5 mm fra topp sluk til terskel. Sluket til dusj har et fall på 15 mm fra topp sluk til terskel. Det er tett list til dusjnisje. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er to sluk på badet, ett i dusjnisjen og ett under badekaret. For å få tilkomst til sluket under badekaret må badekaret flyttes. Begge slukene er av plast. Det er ikke synlig membran under klemringen i slukene. Det er innredning med servant, dusjnisje med dører av glass, badekar, og toalett. Det er elektrisk styrt vifte i taket. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom, i konstruksjonen som ligger bak våtsonen ved badekaret på badet. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt ved hulltaking. Det er ikke foretatt hulltaking i dusjsonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt- eller vannskader i dette området. Dusjsonen er normalt det området som utsettes for størst fuktpåkjenning i et våtrom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp på gass, oppvaskmaskin. Komfyrvakt: Nei Automatisk lekkasjestopper: Nei Kjøkkenventilator montert over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på tekn-vaskerom. Stoppekran og måler står i skap. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Synlige avløpsrør er av plast. Det forutsettes at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Luken i vegg på soverom er ikke kontrollert da det ikke ble funnet nøkkel til skapet. Det antas at det er stakemuligheter for avløpsrør. Naturlig avtrekk fra ventiler i vindu. Det er avvik på ventilasjon på vaskerom og bad. Avvikene er registrert og vurdert under Våtrom. Oppvarming er av strøm og ved. Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring. 200l tank på vask-teknsik rom Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle såt på teknisk-vaskerom. Anlegg er nytt i 2005 og det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: (Avvik som kan kreve tiltak). - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /teknisk > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /teknisk > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /teknisk > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /teknisk > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /teknisk > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: (Store eller alvorlige avvik). - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det drypper fra rørskjøter. Det er registrert lekkasje fra koblinger i fordelerskapet på vaskerommet. Det drypper fra en skjøter, og det er synlig irr og rust på metallkoblingene. Konsekvens/tiltak: Lekkasjen fra koblingene i fordelerskapet bør utbedres av rørlegger for å hindre videre vannskader og fuktskader. Synlig irr og rust på metallkoblingene indikerer økt risiko for ytterligere lekkasjer og forringelse av rørsystemet dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimatet gjelder kun lekkasje i fordelerskapet som var synlig ved befaring. Det anbefales at en rørlegger gjennomgår hele røropplegget og vurderer om det er behov for ytterligere tiltak. Pris bør innhentes på dette arbeidet i forkant, og kostnadene kan overstige det oppgitte estimatet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generell kommentar: Jeg er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Det er under ingen omstendighet lov med tilkobling via skjøteledning. Kostnadsestimatet er satt for selve el-kontrollen. Feil og mangler som avdekkes vil medføre tilleggskostnader utover det oppgitte kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslukker er over 10 år gammelt. Nytt brannslukningsapparat lukker avvik. Kostnadsestimat: Under 20 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Gol: følg RV 52 mot Hemsedal. Sving av ved skilting Tuppeskogen og følg veien videre. Ta første vei til høyre, Golbergsgutu. Boligen ligger på venstre side av veien.

Byggemåte

Frittliggende boligbygg med 4 boenheter oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Boligen er opprinnelig bygget i 2005 ihht ferdigattest og seksjonert i 2003-2004. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett. Over inngangspartiet er det montert en takrenne i tre, tilhørende terrassen til naboleiligheten i etasjen over. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon og betong. På fremsiden av bygget er veggene til leiligheten kledd med sementbaserte plater. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2009. Standard inngangsdør av tre. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. GARASJE Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med takstein. Renner og nedløp av plastisert stål. Ledd port med automatisk åpner. Tredør på siden. Det er enkle vinduer Innlagt strøm. Kommentar fra takstmann Motorenhet til port fungerte ikke på befaring. Det er råte i bod ved port. Det er manglende utkastere på nedløp. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien er kommunal – privat avkjøring fra kommunal vei: Golbergsgutu. Vann og avløp går via kommunalt ledningsnett. Tilkobling er godkjent i brev datert 2. februar 2004.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på følgende: - selger er et konkursbo uten kjennskap til eiendommen - opplysninger i salgsoppgaven er hentet fra kommune, bostyre og sameie - samt arealrapporten fra takstmann. - vi oppfordrer interessenter til å grundig befare eiendommen og gjerne med fagkyndig - kjøper overtar ansvaret og risikoen for skulte og åpne feil eller mangler. - salget skjer «som den er», jf. avhendingslova § 3-9, herunder at eiendommen leveres slik den fremstår – uten rydding og/ eller utvasking - bud på eiendommen må godkjennes av bostyrer og bostyret. Bud må forlenges frem til endelig godkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

For seksjon 2 er samlede kommunale avgifter for 2025 på 21 889 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 2 352 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon, vann og avløp -fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 889
• Eiendomsskatt: kr 2 352