Laberget 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 225 719,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 166 719,-. Sameiets disponible midler og egenkapital var per 31.12.2025 på kr 303 646,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for til å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer/urinering på boligsameiets område. Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til sameiet, og er derfor ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Sameier er ansvarlig for overflatevedlikehold, som å holde sluk åpne innvendig og på balkonger som sameier har eksklusiv tilgang til. Det forventes at alle seksjonseiere samarbeider og responderer uten unødig opphold når det pågår vedlikeholdsprosjekter som administreres av sameiet. Dersom en seksjonseier ikke responderer innen angitte frister, kan styret ilegge et gebyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret senest 14 dager etter at avtale om overdragelse er inngått.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 088 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 088,- per måned og inkluderer forsikring, vaktmester, renhold, avsetning til vedlikehold, TV/internett, revisjon, styrehonorar og forretningsfører. Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres direkte til eier. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader bolig: kr 5 699,- TV/internett: kr 389,- Det foretas en årlig avregning av gassforbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 26.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Forsikringspolise

3645002

Sikringsordning

Sameiet har for krav mot sameieren, som følger av sameieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonslovens § 31.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det følger fast parkeringsplass med boligen i et felles parkeringsanlegg som driftes av et annet sameie. Det er mulighet for elbillading, kostnader for installasjon og forbruk tilkommer.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 881 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, lekeplass og gangstier. Sameiet har også opparbeidet båtplasser som bestyres av en egen båtforening. Promenaden ved eiendommen er kommunal gang- og sykkelvei. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2007

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom, toalettrom og bod/teknisk rom. 1. etasje BRA-e: Bod. To balkonger på totalt ca. 22 m² med adkomst fra soverom/stue og fra soverom.

Standard

Leiligheten ligger attraktivt til i første rekke mot sjøen og byr på en sjelden kombinasjon av moderne komfort, påkostede materialvalg og nærhet til naturen. Fra de store gulv-til-tak-vinduene åpner det seg en spektakulær 180-graders utsikt over fjord, båtliv og omkringliggende landskap – et levende panorama som endrer karakter gjennom dagen og årstidene. Boligen fremstår som gjennomført eksklusiv med omfattende tilvalg utover standardleveransen fra utbygger. Materialbruken er påkostet og tidløs, med blant annet massive valnøttgulv gjennomgående i alle oppholdsrom, spesialtilpassede garderobeløsninger og eksklusive detaljer fra anerkjente europeiske leverandører. Leiligheten har en romslig entré med skjult garderobeløsning bak speildører og elegante dørblader i kirsebærtre. Videre åpner boligen seg mot en imponerende stue- og kjøkkenløsning på over 50 kvm med ekstraordinær romfølelse, rikelig lysinnslipp og direkte kontakt med sjøen utenfor. Kjøkkenet fra Sigdal i modellen Scala fremstår stilrent og funksjonelt med kjøkkenøy, benkeplater i eksklusiv wenge, integrerte løsninger og armatur fra danske Børma. Her er det tilrettelagt både for hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen har gasspeis fra nederlandske WellStraler som skaper lun atmosfære og behagelig varme med enkel styring via fjernkontroll eller termostat. Fra stuen er det utgang til to solrike balkonger med optimale solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen inneholder videre to romslige soverom med sjøutsikt og store vindusflater, to delikate bad, separat gjestetoalett og innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det ene ekstrarommet med direkte utgang til balkong mot vest har fleksibel bruk og egner seg utmerket som tv-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Leiligheten holder gjennomgående høy teknisk standard og fremstår svært godt vedlikeholdt. Tilstandsrapporten viser i all hovedsak TG1, og forhold med TG2 av mindre betydning er i stor grad utbedret av dagens eier. I tillegg medfølger fast parkeringsplass, båtplass og sjøbod – kvaliteter som ytterligere understreker eiendommens eksklusive og sjønære karakter. Kort fortalt: Eksklusiv hjørne-/sideleilighet i første rekke mot sjøen Fantastisk 180-graders panoramautsikt Store gulv-til-tak-vinduer med særdeles godt lysinnslipp To solrike balkonger med optimale solforhold Gjennomgående høy standard og omfattende tilvalg Massive valnøttgulv i alle rom Stilrent Sigdal-kjøkken modell Scala Benkeplater i eksklusiv wenge Integrerte og spesialtilpassede løsninger Romslig stue-/kjøkkenløsning på ca. 51,6 kvm To delikate bad og separat gjestetoalett Eksklusive armaturer fra Dornbracht og Axor Hovedbad med granitt og spa-følelse Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter Store garderobeløsninger med spesialinnredning Fast parkeringsplass Privat båtplass og sjøbod Heisadkomst til leiligheten Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet danner med sine store vindusflater og takhøyde på 2,6 meter et luftig og sosialt allrom med en helt spesiell nærhet til sjøen. De store vindusflatene visker nærmest ut skillet mellom ute og inne og gir boligen en unik romfølelse. Her kan man følge båtlivet, skiftende værforhold og vakre soloppganger og solnedganger fra første rekke. Kjøkkenet er levert av Sigdal i den eksklusive Scala-serien og har en stilren utforming med stor kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Benkeplatene i wenge tilfører varme og eksklusivitet, mens kvalitetsarmatur og gjennomførte detaljer understreker den høye standarden. Opplegg for både gass- og elektrisk koketopp gir fleksibilitet og vil appellere til den matinteresserte. Den integrerte gasspeisen fungerer som et naturlig midtpunkt i stuen og skaper både varme og atmosfære året rundt. Balkonger og utsikt: Leiligheten har to romslige balkonger som gir optimale solforhold gjennom hele dagen. Balkongen mot øst byr på vakre soloppganger og nærkontakt med sjøen, mens balkongen mot vest er perfekt for ettermiddags- og kveldssol med utsikt mot innseilingen og omkringliggende landskap. Utsikten er spektakulær og oppleves som levende og dynamisk året rundt – med sjø, himmel, fugleliv og båter som en naturlig del av hverdagen. Bad og materialvalg: Boligen holder en gjennomgående eksklusiv materialstandard med nøye utvalgte kvaliteter og detaljer. Hovedbadet er utført i mørk granitt med innslag av kobber- og gulltoner som gir et elegant og eksklusivt uttrykk. Her finner man badekar, påkostede armaturer fra Dornbracht og stemningsfull belysning som skaper en spa-lignende atmosfære. Det andre badet er innredet med travertin og eksklusive sanitærløsninger fra blant annet Hansgrohe, Philip Starck-serien og Gustavsberg. I tillegg har boligen et separat gjestetoalett med gjennomført design og eksklusive materialvalg. Lagring: Bod i bygningens 1. etasje på ca. 5 m². Vannfordelerskap på vegg i bod/teknisk rom i leiligheten. Selskapslokale: På bryggeplan disponerer sameiet et smakfullt innredet selskapslokale på ca. 45 kvm med en helt unik beliggenhet i vannkanten. Lokalet har store vindusflater mot øst, vest og nord som gir nær kontakt med sjøen og det maritime miljøet utenfor. En stor skyvedør kan åpnes mot sjøen slik at man slipper inn frisk sjøluft og lyden av bølgene på fine dager. Lokalet er innredet med 2 store heltre eikebord, heltre eikegulv og komfortable sitteplasser for større selskaper. I tillegg finnes en elegant sittegruppe i hvitt skinn samt fullt utstyrt kjøkken. Dette gir særdeles gode rammer for selskapelige anledninger som bursdager, konfirmasjoner, dåp, sommerfester og øvrige sammenkomster. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, ventilator med lite/begrenset. Avvik basert på alder og funksjon. - 5 etg Stue/kjøkken - Benkeplate/enkelte overflater | Benkeplate har enkelte bruksslitasjer, matt/mager overflate, mindre skade/sår i en dør/front. - 5 etg Stue/kjøkken - Avtrekk | Avvik på grunn av alder, og avtrekk fra ventilator er lite/begrenset testet med papir. - 5 etg Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på hovedgulvet og lokalt i dusj er begrenset, og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser venstre side sluk etter bruk. - 5 etg Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 5 etg Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 5 etg Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk i tak er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. - 5 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 5 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - 5 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk i tak er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe og ildsted | Gasspeis er ikke nærmere undersøkt eller funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong er lavere enn 120 cm, som er dagens krav ved slik høyde til terreng.

Hvitevarer

Gaggenau stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin medfølger ikke handelen selv om dette fraviker fra normen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg fra 2007, oppført med betongkonstruksjoner. Det er benyttet stålstendere/svill i vegger. Etasjeskillerne er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon med tekking. Vinduene er fabrikkmalte fra byggeår og beslått med beslag på utsiden. Hovedytterdør og balkongdører/skyvedør er i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming av boligen baserer seg på gass og elektrisitet. Det er installert gasspeis. Elektrisk gulvvarme (varmekabler) er på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 387
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Opplegg for hardtop til bilen i garasjen ikke inngår ikke i handelen. TV stang og BO anlegget som er hengt på veggen medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Klp

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 027,28 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie tillatt - Styret skal informeres

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 027,28