Veslefrikkveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/overskudd på kr 276 376,- og disponible midler var kr 831 076,- pr. 31.12.2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder informerer om følgende: - Det ble i 2024 byttet alle tak. - I 2026 er planen at alle fasader skal bli vasket og malt av eksternt firma. - Det er en felles parkeringsplass til gjester mellom i Markeveien 1. - Ingen felles landeplass, men Veslefrikkveien 3 har lading i garasjen.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Anskaffelse av husdyr er betinget av at styret og de andre andelseierne innen samme hus tillater det. Det er enhver husdyrholders ansvar å påse at husdyrene ikke på noen måte er til sjenanse for de øvrige beboere med henhold til støy, tilgrising og lignende.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 15 000

Felleskostnader

kr 8 305 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 007.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett (grunnpakke), strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar mm Felleskostnadene er fordelt slik pr. 16.10.2025: Felleskostnader: kr 5 000,- Avdrag felleslån: kr 829,- Renter felleslån. kr 2 007,- TV (grunnpakke): kr 469,-

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 8 801 886,- pr. 16.10.2025.

kr 440 094
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2025

Lånenummer: 94817236582, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.10.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 16.10.2025: 8 801 886 Andel av saldo: 440 094 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

SP563579

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 8 656 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget med plener, tujahekk, prydbusker, "tuntrær" og romslig gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Vertikaldelt rekkehus med følgende planløsning: Kjeller: Innredet "kjellerstue", toalettrom, vaskekjeller og innvendig bod. 1. etg.: Vindfang, trappeløp og kjøkken/stue m/utg. til stor terrasse. 2. etg.: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Inspeksjonsloft. Garasje.

Standard

Boligen har hyggelig vindfang med plass til å henge av seg yttertøy. Lekkert kjøkken fra 2020 med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tidløse fliser over benken. Kjøkken og stue er i åpen løsning med utgang til stor vestvendt terrasse på 31 kvm. Det ble montert ny markise i 2023. I andre etasje er det 3 romslige soverom. Garderobeskap på hovedsoverom medfølger. Pent bad med dusjkabinett, wc og praktisk innredning med vask. Det er malte baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Det er elektrisk styrt vifte. I kjeller/u.etg. er det ett innredet rom med vedovn. Størrelsen på vinduet indikerer at dette rommet ikke tilfredsstiller krav til varig opphold. Vaskerom i kjeller med varmtvannsbereder på 200 l, opplegg for vaskemaskin, og arbeidsbenk med vaskekum. Vaskekjelleren har malt betonggulv, med malte betongvegger og malte plater på veggene samt malt panel i taket. Toalettrom med wc og vask. Fliser på gulv, malte vegger og tak. Overflatene i boligen består av laminat på gulvet, veggene har malte panelplater og malt panel, og taket består av malt panel. De fleste overflatene ble behandlet eller fornyet i perioden 2017-2018.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Rekkehus i borettslag, opprinnelig oppført i 1963. Utvendig fremstår bygningen slik den ble oppført. Bygningene har liggende kledning utvendig, og vinduene er fra 2012. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, vises det til borettslagets vedtekter. Det forutsettes at borettslaget har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Grunnmur utført i betongstein fra byggeår. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av støpejern, og utvendige avløpsledninger er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger, og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1963 og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2012. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre fra 2012. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 31 m². Det er montert markise på terrasse fra 2023 (ikke funksjonstestet eller vurdert). Boligen har en trapp opp til inngangspartiet som er utført i impregnerte materialer. Felles utvendige bygningsmessige forhold. INNVENDIG Det er laminat på gulvet, veggene har malte panelplater og malt panel, og taket består av malt panel. De fleste overflatene ble behandlet eller fornyet i perioden 2017-2018. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og en vedovn i kjeller. Hulltaking er utført i kjellerstuen uten å påvise unormale forhold. Det er observert at det ikke er tegn til fuktskader i kjelleren ved den utførte hulltakingen. Det er imidlertid viktig å understreke at fraværet av fuktskader i området rundt hulltakingen ikke nødvendigvis indikerer en tilsvarende tilstand i andre rom i kjelleren. Kjellere kan ofte vise variabel tilstand fra rom til rom, og det er mulig at fuktskader kan eksistere i andre deler av kjelleren selv om de ikke er synlige i området rundt den utførte hulltakingen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Bad Badet er bygget i henhold til tekniske forskrifter fra perioden før 1997, hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Flere avvik er observert, inkludert manglende klemring i sluket, noe som medfører at badet nå krever en oppgradering. Det er nødvendig med en totalrenovering av badet for å sikre at det oppfyller dagens standarder og forskrifter, med særlig vekt på hygiene og funksjonalitet. Kostnadsoverslaget for en slik oppgradering starter på omtrent 300 000 kroner. Det er malte baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde i gulv. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett fra 2018 og standard toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktmåling i eksisterende hull er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Det er enkel vask, standard WC, fliser på gulv, vegger og malt panel i tak. Vaskekjeller Vaskekjelleren har et malt betonggulv, med malte betongvegger og malte plater på veggene samt malt panel i taket. Et slikt rom har ikke membran på verken vegger eller gulv. Det er montert benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen i taket på vaskekjeller. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken, som er på ca. 200 liter, er plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er utført el kontroll i 2024. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder rundt pipen. Dette tyder på at det tidligere eller fortsatt forekommer lekkasje ved gjennomføringen mellom pipe og taktekking. Slike lekkasjer oppstår ofte på grunn av aldring, mangelfullt beslag eller utilstrekkelig tetting rundt pipen, og kan føre til fuktinntrengning i takkonstruksjonen. Forholdene er meld inn til borettslaget. Utvendig - Vinduer Vinduer og karmer viser tegn på værslitasje, og det er sprekker i treverket på vinduene i kjeller. Det mangler beslag på vannbrettet. Vinduet i kjellerstuen kan ikke åpnes på grunn av terrasse. Utvendig - Dører Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre fra 2012. Det er registrert fuktskade nederst på dørblad. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 17 mm i stue. Det er registrert en høydeforskjell på 30 mm på soverom i 2. etasje. Det er registrert en høydeforskjell på 10 mm i kjellerstue. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er utført el kontroll i 2024. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar: - Det gis TG 2 på grunn av manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for alle endringer som er utført på anlegget etter 1999 for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det kan forekomme kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, noe som er vanlig i eldre bygninger med opprinnelig drenering og manglende fuktsperre under konstruksjonen. Fuktopptaket vil kunne variere med årstid, grunnvannsnivå og nedbørsmengde, og kan føre til forhøyede fuktverdier i murverket i perioder med mye nedbør. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørenes anvisninger; det mangler en aluminiumslist i bunnen på platene. Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon Det er et rust i sluk fra byggeår. Ved rehabilitering må sluket byttes. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Belegget er ikke mekanisk festet eller limt ned til sluk. Det er blemmer under belegg. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales full renovering av badet for å oppnå forskriftsmessig tetthet og varig løsning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran- og slukløsningen. I tillegg er membranen ikke klemt til sluket med klemring, noe som innebærer at tettheten i overgang mellom gulv og sluk ikke er ivaretatt. Denne mangelen øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Fukt som trenger inn under belegget eller i underliggende konstruksjoner kan over tid føre til fuktskader, råte og soppvekst. Konsekvens/tiltak:- Det anbefales full renovering av badet for å oppnå forskriftsmessig tetthet og varig løsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.09.2025 og siste feiing er utført samme dag. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1: Røykløp - 77548 - Søndre skorstein Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: 2.etg: Skorsteinen er kledd på 1 side, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Andre forhold: - Røykvarslere: Det er ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. I tillegg anbefaler vi at det monteres røykvarslere på soverom. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 cm fra vegg. Røykvarslere har en teknisk levealder på 10 år. 28/10 - Selger opplyser at han nå har montert røykvarsler i hver etasje. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 16.05.2013 og det ble påpekt noe som megler ikke har fått informasjon om fra selger. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget uten at megler har fått kopi av hva som var påpekt av tilsynet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 790
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler. / ELLER / Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Det er utført el kontroll i 2024. Toalettrom 2024. Det er montert markise på terrasse fra 2023. Taktekking 2023. Benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin 2023. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022. Kjøkkeninnredning 2020. Varmtvannstank 2020. De fleste overflatene ble behandlet eller fornyet i perioden 2017- 2018. Terrasse 2018. Dusjkabinett fra 2018. Balkongdør, liggende bordkledning og vinduer 2012.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.