Andelvvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje og på gårdsplassen. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen, hekk og beplantning. Asfaltert gårdsplass og garasje. Deler av tomten mot sørvest tilhører ikke eiendommen. Selger opplyser om at ca 300m² av plenen eies av en nabo. Se vedlagt kart med eiendomsgrense i salgsoppgaven.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. Etasje: Gang/entre, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. Etasje: Loftstue, bod og to soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvestvendt terrasse på 43m². - Garasje med elbilader. - Bod tilknyttet garasje. - Tilbygg/bod. - Frittliggende bod.

Standard

1. ETASJE Entré: Boligen har en praktisk og innbydende entré med flislagt gulv. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass til en garderobeløsning om ønskelig. Bad: Stort bad med fliser på gulv, panel på vegger og gulvvarme. Badet har servantskap med mørke/glatte fronter, speil, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Pent og romslig Ikea kjøkken fra 2015 med svært god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite/profilerte fronter, mørk benkeplate, fliser på vegg og overskap med belysning ned mot benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet en peis og varmepumpe. Det er god plass til et spisebord på kjøkkenet. Stue: Boligen har en lys og luftig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse på 43m². Terrassen er delvis overbygd og har god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster på varme dager. Soverom: I første etasje finner vi ett av boligens tre soverom. Dette rommet egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. 2. ETASJE Stue: En tretrapp leder opp til andre etasje og en hyggelig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som gir familien en ekstra sone for TV-titting, lek eller avslapning. Stuen har plass til en sofaseksjon og mediemøbler. Soverom: I andre etasje ligger to gode soverom, ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Bod: Opprinnelig wc brukes i dag som en bod. Boden har godt med lagringsplass. Overflater består av: Boligen har overflater av tre-stavs parkett, en-stavs laminat, en-stavs parkett på stue/kjøkken og fliser. Vegger har overflatebehandlet gips, panel/MDF. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 2. etasje: Ca 2,40m (Skråtak). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.11.2025. Garasje/bod: Det er oppført en garasje med bod innenfor som ligger tilstøtende til boligen. Det er også oppført en frittliggende bod utenfor boligen. Garasje og bod er kledd med stående kledning og røde lakkerte stålplater. Det er lagt epoxy på overflater i garasje og plastheller i bod. Det er montert EL-bil lader i garasje. Garasje: Ca 7,9m x 5,8m + 5,7m x 4,3m. Bod: Ca 5,0m x 4,0m. Bygning: Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Boligen er oppført med ringmur/søyler. Boligen er oppført med stående kledning som er overflatebehandlet lys gul. Inngangsparti/vindfang er bygget på etter byggeår. Boligen er oppført med trebjelkelag i 1. Etasje og i etasjeskille til 2. Etasje. Tak: Boligen er oppført med saltak. Boligen er oppført med røde lakkerte stålplater med ru overflate. Boligen er oppført med hvite takrenner og nedløp av metall og aluminium. Eier opplyser om at det er byttet takrenner og nedløp etter byggeår. Det er ikke byttet takrenne på langside(sørvest). Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er montert to luker til kneloft. Lukene er skrudd igjen og undersøkelse er ikke mulig. Pipe/Ildsted: Pipe av element. Det er montert en peis på vegg på kjøkken. Eier opplyser om at det ble utført feiing og inspeksjon av pipe i 2023. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra byggeår. Det er ukjent type glass da det ikke er merket med stempel. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Terrassedør er skiftet etter byggeår. Terrassedør har produksjonsår fra 2011. Trapper: Boligen er oppført med en åpen tretrapp fra byggeår. Trappen har hvite trinn med filt og hvitt rekkverk. Terrasse: Boligen er oppført med en sørvestvendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke og har et overbygg/pergola. Eier opplyser om at terrassen er bygget på og endret etter byggeår. VVS-installasjoner: Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Eier opplyser om at det er fjernet et avløpsrør fra kjøkken og opp til 2. Etasje(bod). Bod var opprinnelig tegnet inn som et toalettrom. Det opplyses om at avløpsrør er tettet/blendet og ligger under kjøkkengulv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Vannledninger: Boligen har vannledninger av plast og jern. Eier opplyser om at det er blitt lagt opp vann til amerikansk kjøleskap på kjøkken. Utover dette er det ikke opplyst om utførte arbeider. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra ukjent årstall og ukjent størrelse. Varmtvannsbereder er av typen; NIBE Fighter 100P. Berederen er plassert i rom med sluk. Varmesentral: Boligen har en varmepumpe som er plassert på kjøkken. Varmepumpe er av typen: Mitsubishi. Ventilasjon: Boligen er i hovedsak oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom/bod og har automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Dette gjelder sikring nummer 25. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Eier opplyser om at sikringsskapet ble byttet i forbindelse med en feil inn til boligen. Utover dette er det utført div arbeider på det elektriske anlegget etter byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider fra da boligen sto ny, samt mangler på enkelte installasjoner etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Ja. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe fuktmerker/råte i enkelte terrassebord. Utover dette registreres normal værslitasje på overflater. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk. Det anbefales at terrassebord/trevirke med fuktskader/ekstra værslitasje byttes. Vask og overflatebehandling anbefales som et vedlikeholdstiltak. Rekkverk må monteres iht. krav. - Utstyr på tak | Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er montert stige for feier. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det registreres manglende bruk av grunnmursplast inn mot krypkjeller. Det er ikke kontrollert innvendige overflater av krypkjeller pga manglede adkomst. Det registreres at taknedløp er ført i bakken og bortleding av vann/overflatevann er ivaretatt. Det er ikke kontrollert terrengfall ved tilliggende konstruksjoner som terrasse/bygninger. Det anbefales alltid at krypkjeller holdes under observasjon. Det kan etableres grunnmursplast mor krypkjeller. - Yttervegger | Kledningen er stedvis værslitt. Det registreres at kledningen er luftet i underkant. Det er ikke registrert bruk av musebånd- det er ukjent om denne er plassert legger opp under kledningen. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Vask og overflatebehandling anbefales som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe fuktmerker/svelling i benkeplate rundt vask. Det er ikke synlig waterguard eller komfyrvakt. Eier opplyser om at det er montert waterguard i forbindelse med amerikansk kjøleskap. - Trapp | Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater/rekkverk. Det er ikke undersøkt under filt i trappetrinn. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk som går langs yttervegg eller fra krypkjeller er utsatt for frost. Det registreres noe bruk av håndklær rundt enkelte vannledninger. Det er ukjent om dette er eller har vært et problem ved lav temperatur. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at utvendige stikkledninger ikke er vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Ytterligere undersøkelser anbefales utført av rørlegger mtp rørstrekk som er tildekket av håndklær. Rørstrekk som går langs yttervegg og mangler isolasjon kan fryse ved lave temperaturer. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes etter en ytterligere undersøkelse. - Elektrisk | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Dette gjelder sikring nummer 25. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Våtrom: Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,0cm utenfor dusjkabinett. Veggoverflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Ved oppgradering av bad må det påregnes tiltak/kostnader for bedre fall til sluk(iht dagens krav) og overflater som vil tåle beskatning av fritt vann. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under et dusjkabinett. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt benyttes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Med bakgrunn i alder på membran/overflater vil det være påregnelig med oppgradering av membran i fremtiden. - Vinduer | Det registreres normal bruksslitasje på vinduer/karmer. Det er montert markiser på flere vinduer. TG-2 settes på bakgrunn av alder. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Metallplater med underlagspapp og lekter har snart nådd en alder på 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det gjøres oppmerksom på at taktekking snart har nådd halvparten av forventet levetid. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres “bom” i enkelte flis i gang/entre. Det registreres stedvis knirk mellom gang og kjøkken. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på kjøkken, bad og teknisk rom/bod. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; NIBE Fighter 100P. Berederen er plassert i rom med sluk. Varmtvannsbereder/anlegg er fra antatt byggeår og har passert en alder på 20år. Berederen er innebygd slik at undersøkelsen er begrenset. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Boligen er oppført med ringmur/krypkjeller. Det er kun foretatt inspeksjon via kamera gjennom ventilasjonskanal. Undersøkelsen er meget begrenset. Via bilder registreres det stedvis manglede bruk av plast på underlaget. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det anbefales at det etableres en adkomst til krypkjeller slik at den lett kan undersøkes/holdes under oppsyn. Ytterligere undersøkelser anbefales - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det er montert to luker til kneloft. Lukene er skrudd igjen og undersøkelse er ikke mulig. Adkomst for inspeksjon anbefales på generelt grunnlag. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipe og ildsted er ikke kontrollert eller undersøkt ytterligere. Eier opplyser om at det ble utført feiing og inspeksjon av pipe i 2023. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en Mitsubishi varmepumpe på kjøkkenet, peis på kjøkkenet, varmekabler på badet og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 0030348141 Stand: 1601 Dato: 05.11.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 46

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 4 204,50 kr Eiendomsskatt 6 494,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 3 420,70 kr Sum 19 247,88 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 476
• Eiendomsskatt: kr 4 514
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.