Prestebrekka 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig ved boligen og i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 448 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset vei og gårdsplass, plen, busker, beplantning og trær. Eiendommen er skrånende og lett skrånende.

Byggeår

1860

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, trapperom, tre stuer, kjøkken, soverom, dusj og toalettrom. Loft BRA-i: Hall, tre soverom, bad og fire kott. Kjeller BRA-i: Hall og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Balkong på 3 m² med tilknyttet trapp til hage og utgang fra stue. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

En stor enebolig fra 1860 med herskapelig preg og klassiske detaljer som stukkatur og ekstra god takhøyde i oppholdsrommene. Boligen er fordelt over tre plan, kjeller, 1. etasje og loft, og rommer tre stuer, fire soverom, kjøkken, bad, dusjrom og toalettrom. Oppgraderinger ble gjennomført i 2011, med blant annet ny kledning, skiftede vinduer og nytt kjøkken. Boligen har klare kvaliteter i de historiske detaljene og rominndelingen, men tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever oppfølging, og kjøper bør sette seg grundig inn i denne. Entré: Den malte ytterdøren åpner inn til entréen, et flislagt rom med god takhøyde og taklister. Herfra er det direkte adkomst til hallen og videre inn i boligens oppholdsrom. Et skyvedørsskap gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy rett ved inngangen. Hall (1. etasje): Fra entréen åpner hallen seg opp og gir adkomst til stuene, kjøkkenet, toalettrommet og trappen til loftet. Den malte tretrappen med grønt rekkverk leder opp til loftsetasjen. Hallen knytter etasjens rom sammen og gir god oversikt over planløsningen. Stue: De tre stuene på rad er det mest særpregede ved denne boligen. Høye fyllingsdører i to fløyer forbinder rommene, og når disse åpnes opp, strekker stuearealene seg gjennom hele husets lengde. Takhøyden er 2,82 m, og stukkatur løper langs taket i samtlige rom. Furugulvet er malt grått. I den ene stuen står en vedovn, og en balkongdør leder ut til balkongen med trapp ned til hagen. Rommene har malte fyllingsdører og koblet glass i vinduene, skiftet i 2011. Balkong: Fra den ene stuen er det utgang via balkongdøren til en liten balkong med tilknyttet trapp ned til hagen. Balkongen vender mot hagen og gir direkte kontakt med utearealet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum av stål er integrert i benkeplaten, og det er oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Stukkatur i taket knytter kjøkkenet til boligens øvrige klassiske uttrykk. Det er ikke montert komfyrvakt. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og malte flater på vegg og himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og ventilasjon. Dusjrom (1. etasje): Dusjrommet i 1. etasje ble oppgitt oppgradert i 2011. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med dusjdør og sluk. Veggene er delvis flislagte, og det er vindu i dusjsonen. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett stort soverom på over 20kvm. Rommet har malt furugulv, taklister og malte fyllingsdører. Det er servant på rommet. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord. Loft: Trappen fra hallen i 1. etasje leder opp til loftsetasjen, der hallen fordeler seg til tre soverom, bad og fire kott. Hallen har takvindu som slipper inn dagslys, og det grønne tregelenderet fra trappen fortsetter opp til loftshallen. Skråtaket preger rommene, og takhøyden varierer. Soverom (loft): Loftsetasjen har tre soverom. Det største rommet er på over 20 kvm og har god takhøyde og plass til dobbeltseng med garderobeskap på begge sider, samt servant på veggen. De mindre rommene har skråtak langs en av veggene og vindu mot hagen. Alle tre rommene har belegg på gulv og malte vegger. Det er også ett innredete rom, men dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Bad (loft): Badet på loftet ble oppgitt oppgradert i 2011. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger i hjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme og fall mot plastsluk. Veggene har flis, og himlingen har himlingsplater. Det er avtrekksventilasjon. Badet har flere forhold som krever utbedring. Hage og terrasse: Hagen er vestvendt og strekker seg rundt boligen med plass til opphold og lek. Det er en trebygd terrasse med overbygg i hagen. Trappen fra balkongen gir direkte forbindelse mellom 1. etasje og hagearealet. Tomten er på ca. 2 448 m² og gir god avstand til naboer. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via den innvendige trappen og inneholder en romslig hall samt fire boder. Hallen har trebjelkelag i himlingen og betong på gulv. Varmtvannstanken og vannfordelingen er plassert i kjelleren. Kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Garasje: På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 17,5 kvm. Garasjen gir plass til én bil og noe ekstra lagring. Overflater: Gulv: Furu, flis og belegg. Furugulv er malt i oppholdsrom i 1. etasje og hall. Fliser i entré, toalettrom og dusjrom i 1. etasje samt på bad i loft. Belegg i soverom på loft. Vegger: Malte, glatte flater i de fleste rom. Flis på bad og delvis i dusjrom. Himling: Malte plater og himlingsplater. Stukkatur i taket i stuer og kjøkken i 1. etasje. Takhøyde i stue er 2,82 m. Kjeller har ujevn høyde fra ca. 1,85 til 2,0 m. Lagring: Fire kott i loftsetasjen gir god tilleggsplass for oppbevaring. I kjelleren er det fire boder av varierende størrelse. Frittstående garasje på ca. 18 m² med leddport og vindu i vegg, oppført ca. 1960, gir plass til bil og ekstra lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er målt høye fuktverdier i sutaket, og ved ett sted nær skorsteinen ble det målt 20 % fuktinnhold. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er aktiv stripet borebille i sperrer, bjelker og sutak. - Loft Bad (2011) - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Loft Bad (2011) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er løsnet masse i overgangen mellom vegg og gulv, sprang i fugebredden, og tegn på ufagmessig utførelse av arbeidet. - Loft Bad (2011) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. - Etasje 1 Dusj - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på gulvet mot nedsenk, og kanten til dusjhjørnet hindrer vann i å renne fritt til sluk. Sluket er tildekket og klemringen er ikke synlig. Det er vindu i dusjsonen, delvis skjermet av dusjdør. Det er fliser inn forbi dusjhjørnet, men ikke på hele veggen i dusjsonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er lekkasje fra tank. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Overvannspåvirkning er vurdert til 4 på skala fra 1–6. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takopplettet har liten takvinkel. Det er blytekking rundt skorsteinen og ved takopplettet. Det er registrert malingsslitasje på toppbordet i overgangen mellom takopplett og gavlvegger. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er slitasje på maling og riss/sprekker på skorstein over tak. Mosegroe på hatt. Takrenne nedløp har utetthet i overgang ved grunnmur. Takrenner har en del skitt i renne. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er malingsflass på vannbord nede. Det er litt alger og grønske på fasade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert lav helningsvinkel fra vannbord under vindu. Det er litt oppsprekking i treverket og spindelvev mellom glass. Det er registrert rust på utvendig innfestning. Det er maling på vannbord under vindu i tre på gavlvegg. - Ytterdører | Dørene mangler beslag under terskelen og det er registrert slitasje på terskel. Altandør: Det mangler list rundt vinduet ved isolerglass. Kjellerdøren lot seg ikke åpne ved befaringen. Det er noe malingsslitasje utvendig på ytterdørene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert mykhet utvendig i kledning ved stikktagning. Det mangler beslag i overgang kledning. Rekkverket på balkong og trapp er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen mangler håndlist langs vegg. Det er malingsflass på toppbord og langs innvendig og utvendig trekantlist. - Utvendige trapper | Det er mosegroe på trinnene og forringelse av overflaten. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, målt til ca. 3 cm under krav ytterst på trinnene. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er stedvis noe slitasje i form av hakk i gulv, malingsavskalling enkelte steder, samt sår på vegg. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe bølger og ujevnheter på platene, samt enkelte slitasjemerker på noen steder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i loftet og mange cm høydeforskjell i rom. Det er aktiv stripet borebille og merker i bjelker mot loft og i kjeller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er riss og sprekker på begge skorsteinene og rennemerker på loft. Skorsteinens levetid er over halvveis. Det er dagtank og oljeanlegg, og det kan være en tank bak innmuringen i kjeller. Det er et ildsted som ikke er rentbrennende. - Innvendige trapper | Det er påbegynte råteskader i vange og det er merker etter stripet borebille. Det er bruksslitasje i trinnene til kjelleren og nedslitt trevirke på trappenesen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Loft Bad (2011) - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad (2011) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Loft Bad (2011) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er bruksmerker på benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler til-luft under dør. - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Det er manglende skap og kursfortegnelse i kjeller fordeling. Det er registrert irr på koblingen. Vannrør mangler en del innfestning i kjeller. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrørene er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført iht. tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er løs puss og avskalling i kjelleren. - Forstøtningsmurer | Det er mosegroe og forringelse på overflate/betong. Størstedelen av muren var ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong og trapp: Rekkverket på balkong og trapp er for lavt i forhold til dagens krav, og trappen mangler håndlist langs vegg. - Utvendig trapp rekkverk: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, målt til ca. 3 cm under krav ytterst på trinnene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger siste 5 år, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Det er et ildsted som ikke er rentbrennende. - Innvendige trapper rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp kjeller: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller. - Trappebrukbarhet: Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsveier: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Døren i kjelleren lot seg ikke åpne. Åpningen for vindu på loftet bør kontrolleres. - Forstøtningsmur rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmur. Fallhøyden er lav, men rekkverk bør vurderes for økt sikkerhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1860 i tømmerkonstruksjon, med et tilbygg fra perioden 1960-1970. Ytterveggene har liggende bordkledning. Innvendige etasjeskillere og bærende konstruksjoner består av trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med teglstein. Vinduene er malte og har koblet glass, i tillegg til et takvindu med isolerglass. Eiendommen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 2-lags glass og kjellerdør i tre. Garasje: Garasje er oppført i trekonstruksjoner med vippeport, vindu i vegg og teglpanner på taket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme på badet på loftet. Videre finnes det to mursteinspiper med tilkoblet vedovn og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en septiktank på 4,5 m³. Det er en kommunal tømmeordning som tømmer tanken annethvert år. Tilknytning til vann er ikke kjent. Adkomst til eiendommen er via privat vei til offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

* Selger har selv aldri bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens tilstand. Det kan i denne sammenheng derfor eksistere feil/ skader/ mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Siden selgeres kunnskap om eiendommen er begrenset oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. * Boligen har vært brukt som prestebolig og øvrig ekstern utleie. * Kjøper har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen * Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, dvs. at selger ikke vil utøve noe ytterligere vedlikehold eller arbeider på eiendommen i perioden mellom visning og overtagelse. Det vil derfor ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Dette kan medføre at gresset for eksempel har grodd ol. * Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann- og fallrettigheter fra hovedbruket ikke følger denne eiendommen.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Allstad Grunneiendom AS er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. Oppdragstaker har tegnet lovpålagt ansvarsforsikring. Forsikringssummen er begrenset til salgssum opp til kr 45.000.000,-.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 695