Fusdalenga 12E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat 2025: overskudd på kr 97 714,- (driftsinntekter kr 488 268,-, driftskostnader kr 345 241,- og netto finansposter kr -45 313,-). • Avdrag på lån utgjorde kr 72 162,- i 2025, inkludert kr 50 000,- i ekstraordinær nedbetaling. • Balanse per 31.12.2025: Bankinnskudd kr 182 295,-, fordringer kr 26 028,- (sum eiendeler kr 208 323,-). Langsiktig gjeld kr 588 714,- og forskuddsbetalt husleie kr 3 265,-. Opptjent egenkapital kr -383 656,-. • Budsjett 2026: Driftsinntekter er budsjettert til kr 488 268,-, driftskostnader til kr 465 200,-, netto finansposter til kr -48 000,- og avdrag på lån til kr 30 000,-, som gir et budsjettert årsresultat på kr -24 932,- (kr -54 932,- inkludert avdrag). • Årsmøtet 30.04.2026 vedtok at felleskostnadene videreføres uendret.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdet, og hundeeiere pålegges å fjerne hundens etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres to ganger i året (vår og høst). Oppgaver inkluderer plenklipping, stussing av hekk, kapping av greiner, høytrykksspyling av trappeoppganger, postkassevegg og nedkjøring til garasje, vask av søppeldunker, feiing av tun og beising av trappegelender. Beboerne plikter å kildesortere og pakke avfall forsvarlig i containere/søppelkasser; grovavfall, møbler og bygningsrester må fjernes av beboerne selv og må ikke settes i fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 3 388 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utevann, utebelysning, felles strøm, renovasjon, forsikring, TV-lisens, nedbetaling fellesgjeld og generelt vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 51 755
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Lånenummer: 1636 71 54679 Type: Nedbetalingslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 568 240,41 Restløpetid: 11 år, 7 måneder Innfrielsesdato: 01.04.2038 Rente: 7,74 %

Forsikringspolise

SP873013.12.1

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har noe mindre dimensjoner enn etter dagens anbefalinger, men ligger fint til i garasjeanlegget. Det er mulighet for elbillading i sameiet, og lading koster ekstra. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 743 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 743 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert og steinbelagt tun mellom bebyggelsen, grøntarealer med gressplen, hekk og beplantning, samt redskapsbod. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, garderobe, stue/kjøkken og wc-rom. Loft: To soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 8 m² med direkte adkomst fra stuen. Det er i tillegg et repos foran inngangsdøren i entré. Leiligheten disponerer 2 eksterne boder på til sammen 6 m² i kjeller, samt en innvendig parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Endeleilighet over to plan, beliggende i andre etasje og loft i et boligbygg oppført i 2004. Planløsningen er fordelt over to etasjer, med entré, wc-rom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong i andre etasje, samt bad, soverom og arbeidsrom i loftsetasjen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med ny kjøkkeninnredning og nye laminatgulv i 2022, ny ytterdør i 2023 og nytt takvindu på badet i 2026. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler og en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Rommet fikk montert ny belysning med downlights i 2022. Ytterdøren og karmen ble fornyet i 2023, og utenfor inngangspartiet er det et repos belagt med komposittdekke. Stue: Stuen har en åpen utforming med laminatgulv fra 2022, malte veggflater og en takhøyde på 2,45 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe, lesehjørne, tvløsning og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en balkong på 8 m² belagt med royalimpregnert komposittdekke. Balkongen er utstyrt med markise fra 2020. I stuen står det også en pusset og malt elementpipe som gir mulighet for peis En åpen trapp i trevirke leder opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra 2022 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Over benken er det lagt fliser. Rommet er utstyrt med ventilator over kokesonen, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Kjøkkenet har nedsenket himling med takhøyde på 2,24 meter og oppgradert belysning fra 2022. I benkeskapet er det montert automatisk vannstopper, og i hjørnet under kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 107 liter fra 2022. Wc-rom: I tilknytning til entréen i andre etasje ligger et praktisk wc-rom fra 2004. Rommet er innredet med servant med tilhørende underskap og et gulvstående klosett, samt flislagt gulv og jordet stikkontakt. 2 gode soverom: Hovedsoverommet ligger i loftsetasjen under skråtaket og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, panelovn for oppvarming, samt dimbar belysning og stikkontakter etablert i 2022. Soverom 2 er også av fin størrelse og passer perfekt som et ungdomsrom eller gjesterom. Overflatene og innmaten til vegger og himling og gulv ble fornyet i 2014 og overflatene på gulv i soverom 2 ble fornyet i 2022 for å være likt med resten av gulv utskiftning i leiligheten. Bad/vaskerom: Badet i loftsetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt trepanel i himlingen. Rommet er innredet med badekar med frontdeksel, servant med underskap, veggmontert speilskap og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er etablert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Et takvindu med trelags isolerglass ble skiftet ut i 2026. Belysningen med downlights ble oppgradert i 2022. Overflater: Gulv: Laminatgulv i andre etasje og på deler av loftet. Parkett i alkove/bod på loftet. Flislagte gulv på bad og wc-rom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Flislagte vegger på bad samt fliser på vegg over benkeskap på kjøkken. Himling: Sparklet og malte plater. Trepanel i himling på bad. På loftet varierer takhøyden fra knevegg til innvendig møne. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. 2 eksterne bod i kjeller på tilsammen 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 2004 over to plan, henholdsvis i 2. etasje og loft. Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Etasjeskiller og grunnmur i betong. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra byggeår. Konstruksjonen har kledde innvendige skråhimlinger. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe fra byggeår. Pipen er ikke tilknyttet ildsted i leiligheten. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. Vinduer med trelags isolerglass i skråhimling på loftet fra byggeår, med unntak av takvindu på bad som er skiftet i 2026. Overlysvinduer/takvinduer med trelags isolerglass skiftet ut juli 2026. Dører: Ytterdør med normal funksjon, skiftet ut september 2023. Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeår. Profilerte innvendige dører fra 2022. Trapper/adkomst: Innvendige trapper i trevirke. Utvendige trapp i stålkonstruksjon med tilkomst til entrédør. Balkong/terrasse: Balkong i stålkonstruksjon på 8 m² belagt med kompositt/royalimp, etterliknet trevirke. Repos foran inngangsdør i entré belagt med samme type gulv. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Automatisk vannstopper er montert ved bunnen av skap under kummen på kjøkkenet. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad 2. etg, med avrenning fra fordelerskap til våtrom. Ledningsnett for vann i rør i rør. Varmtvannsbereder på 107 L (1950W) fra 2022 montert på kjøkken under kjøkkenbenk hjørne. Berederens sikkerhetsventil er tilkoblet dreneringsrør. Sluk i plast med synlig membran på bad. Ventilasjon: Friskluftsventiler med spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Varmekabler i entré i 2. etg og bad på loft. Panelovner øvrig i leilighetens to etasjer. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremlagt dokumentasjon på kontroll av det lokale eltilsynet i 2010. Det foreligger dokumentasjon på utbedring av de registrerte avvikene, og Elvia/DLE har bekreftet at avvikene ble lukket 23.06.2010. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det El. tilsyn på boligen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Gulv i våtrom | Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Det er ikke mulig å kontrollere om membranen er ført opp og tilfredsstillende tilsluttet ved dørterskel. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet. Lav høydeforskjell ved dørterskel gir begrenset sikkerhet mot at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vegger i våtrom | Vegger med udokumentert utførelse (Badet er utført i 2004, før dokumentasjonskravet til bad kom i 2010) og membran eldre enn 15 år vurderes til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak for aldersvurderingen er at tettesjiktet i veggene er av eldre dato i forhold til forventet levetid. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer som kan medføre fuktskader, og konstruksjonen har begrenset gjenværende levetid. - Himlingsoverflate bad | Det er registrert et område med krakelering og flasset maling i trepanel i skråhimling lokalt over dusj sone. Årsak til sprekkdannelsene er ikke nærmere fastslått (Selger opplyser at dette skyldes skruen som holder oppe vaieren til dusjforhenget). Sprekkdannelser kan medføre redusert overflatebeskyttelse og bør følges opp for å hindre videre utvikling. - Sanitærutstyr bad | TG2 er satt på grunn av manglende dreneringsåpning fra innebygget sisterne. Det er registrert svelling/fuktsymptomer i innredning under servant. Manglende dreneringsåpning fra innebygget sisterne er ikke etablert, og det er ikke registrert annen lekkasjesikring. Årsak til registrert svelling/fuktsymptomer i innredning under servant er ikke nærmere fastslått. Manglende dreneringsåpning kan medføre at en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke blir synliggjort. Svelling i innredning indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. - Vann- og avløpsrør | Rør-i-rør-systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er det ikke tilfredsstillende utførelse ved kjøkkeninstallasjonene. Det mangler varerør på enkelte rørstrekk, og det er ikke tilstrekkelig endetetting mellom varerør og vannrør ved tilkoblingspunktene. Automatisk vannstopper reduserer risikoen ved lekkasje, men kompenserer ikke for mangelfull utførelse av rør-i-rør-systemet. Årsak er mangelfull eller ufullstendig utførelse ved avslutning av rør-i-rør-systemet. Ved lekkasje fra koblinger eller vannrør ledes ikke vannet til sluk, og vann kan renne ut i omkringliggende konstruksjoner i stedet for å bli kontrollert og synliggjort på tiltenkt måte. Dette kan medføre fuktskader på kjøkkeninnredning og tilstøtende bygningsdeler. Mangelfull utførelse/endetetting bør utbedres. - Varmtvannsbereder | Ved tidspunkt for montering av berederen var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Det er montert automatisk vannstopper under kjøkkenbenken. Det er ikke avklart om den automatiske vannstopperen også dekker varmtvannsberederen. Det er ikke observert separat sensor i tilknytning til varmtvannsberederen. Berederens sikkerhetsventil er tilkoblet dreneringsrør. Berederen er plassert i rom uten sluk. Det er ikke avklart om eksisterende automatisk vannstopper dekker berederen. Ved eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen kan lekkasjevann medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Ventilasjon bad og wc | Det er ikke etablert luftespalter mellom terskel og dørblad. Ikke etablert. Konsekvensen av forholdet gir utilstrekkelig luftgjennomstrømning til rom med avtrekk eller oppdriftsventilasjon. - Rekkverk | Det er registrert enkelte løse spiler i rekkverkets horisontalgående linjer ved tilkomst til entré. HMS: Det er registrert langsgående spiler med åpninger på ca. 3,5 cm, som overstiger 2,5 cm. Forholdet kan medføre økt risiko for fall. HMS: Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 1,0 m ved nivåforskjell inntil 10 m. Alder og slitasje. Konsekvensen av forholdet vil være at spiler løsner og sikring av rekkverket ikke fungerer som tiltenkt. HMS: Ytterste konsekvens av forholdet vil være at forholdet forårsaker fare for liv og helse. - WC-rom | WC-rommet er fra byggeår og vurderes til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak er alder sett i forhold til forventet levetid. Alderen medfører en forhøyet risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i entré i 2. etasje og på bad på loft. For øvrig panelovner i leilighetens to etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 8000 kwh. Dette baserer seg på selgers faktiske forbruk for 2025, med unntak av månedene juli-sept som er stipulert da de ikke har faktiske data fra disse månedene. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei til privat vei.

Andel fellesformue

kr 16 026
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 053,- - Vann: kr 6 713,- Totalt: kr 13 766,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av takvindu på bad og karm på loft 2023: - Utskifting av ytterdør og karm 2022: - Utskifting av kjøkken og varmtvannsbereder - Nytt laminatgulv i leiligheten, samt nye gulvbord på balkong og ved entré - Elektrisk arbeid utført av Elfiksern AS ifb med kjøkken: - Belysning med stikk på kjøkken - Stikk for varmtvannsbereder og vifte - Stikkontakter for stue og "arbeidsplass" 2.etg. - Spotter/ belysning for entré i 2.etg. + belysning soverom og bad på loft. - Stikkontakt for belysning, med dimmer på soverom. - Pussing og lakkering av trappetrinn, nye dører/dørblader på innvendige dører og nytt listverk i leiligheten. 2020: - Montering av markiser på balkong - Innvendig maling av leiligheten - Service på ventilasjonsanlegg, inkl tilstandsrapport - Power Clean / TT-teknikk 2014: - Utbedring etter tidligere fuktskade, med utskifting av gulv, vegg- og himlingsoverflater i mindre rom på loft. (Dokumentasjon på utbedringer foreligger) 2011: - Elektriske arbeider utført etter El-tilsyn: Skifte av stikkontakt på wc rom + oppdatert kursoversikt i sikringskap - Asker Elektriske AS

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie er tillatt. Utleier er selv ansvarlig for å skaffe og bytte postkasseskilt til egne leietakere ved behov.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 766