Ravnefjellveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 20 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport på egen tomt, samt parkering på asfaltert innkjørsel. Mulighet for kjøp av båtplass / sjøbod, konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, steinheller, treplatting, plen, beplantning og støttemurer av naturstein. Det er etablert et basseng med skyvekuppel. Eiendommen ligger i et skrånet terreng, men området rundt boligen er relativt flatt.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod m/carport. 2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, fire soverom og bad.

Standard

En fritidsbolig over to plan med en av de mest markante beliggenhetene i området — plassert høyt i terrenget med vid utsikt over fjorden fra både stue, loftstue og uteplasser. Tomten på nær 740 kvm er pent opparbeidet med natursteinsmurer, smijernsgjerder (Sørlandsgjerde), plen, beplantning, steinheller og treplatting, og rommer et utendørs basseng med skyvekuppel. Hagestuen i innglasset balkong på 20 kvm gir en ekstra sesongforlenget oppholdsarena i tilknytning til stuen. Innvendig er boligen gjennomgående kledd med eksklusiv Østerdalspanel på vegger i fellesområder, trepanel på vegger i soverom og himling, med parkett, furu og fliser på gulv — et uttrykk som holder seg konsekvent gjennom begge etasjer. Vedovner både i stue og loftstue, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stuen, og gulvvarme på begge bad og i stue, kjøkken og gang gir god varmekontroll gjennom sesongen. Taket ble skiftet komplett i 2025, og takrenner og nedløp ble fornyet i samme omgang. Hall m/trapp: Hallen tar imot med flislagt gulv med gulvvarme og trepanelkledde vegger og himling — det samme materialspråket som preger hele boligen. Den åpne furutrappen med spilerekkverk av tre og håndløper på vegg leder opp til 2. etg. Fra hallen er det adkomst til bad/vaskerom, soverommet i 1. etasje, og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med store vindusflater mot hagestuen og uteplassene. Østerdalspanelet på vegger og trepanel i himling gir rommet et lyst og varmt preg. Vedovnen med stor glassdør— plassert på elementpipe — er et naturlig tyngdepunkt i rommet, og luft-til-luft varmepumpen fra 2022 samt gulvvarme sikrer effektiv oppvarming. Skyvebalkongdørene i malt tre åpner ut til hagestuen. Plass til stor sofagruppe og salongbord. Hagestue (innglasset balkong): Undersiden av balkongen er bygget inn med skyvedører av metall og benyttes som hagestue. Gulvet er steinheller, taket er undersiden av balkongkonstruksjonen med synlige bjelker og bord, og veggene er skyvedører i metall med glass. Rommet gir ly for vær og vind og forlenger sesongen betydelig. Fastmonterte terrassevarmere gjør det alltid lunt inne. Det er plass til både spisegruppe og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har velutstyrt innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inkluderer kjøl/fryseskap med isbiter og vanntilkobling, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Vegger og himling er kledd med trepanel, i tråd med resten av etasjen, med fliser mellom overskaper og kjøkkenbenk. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har trepanelkledde vegger og himling og furu på gulv. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i dette rommet. Rommet har skyvedørsgarderobe med speil og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet er stort og kombinert med eget avlukket vaskerom. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har heldekkende fliser på badedelen og malt strietapet på vaskeromsdelen. Innredningen består av skap- og skuffeseksjoner med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett, boblebadekar og bidè. Vaskerommet har vaskekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventilasjon via Flexit vifte. Stoppekran for vannanlegget er plassert her, og sentralstøvsugeren er også plassert i dette rommet. Rommet er fra byggeår. Uteplasser (1. etasje): Rundt boligen er det plattinger av tre og heller av stein på store deler av eiendommen, noe rett på terreng og noe på bjelkelag. Tomten er pent opparbeidet med natursteinsmurer, plen og beplantning. Bassenget er støpt av blokker med bassengduk inni, og har skyvekuppel over. Dette har vist seg å være veldig energisparende, og størstedelen av sesongen holdes 23 – 26 grader bare ved soloppvarming. Renseanlegg og varmekolbe er plassert i rom under platting ved bassenget. Fra uteområdene er det vid utsikt over fjorden. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er boligens mest lysrike rom, med store vindusflater i gavlveggen og skyvebalkongdører som åpner ut til balkongen. Herfra er utsikten over fjorden og havet vid og åpen. Vedovnen med stor glassdør - plassert sentralt ved trappetoppens vegg — varmer opp hele loftsetasjen. Skråhimlingen i trepanel gir rommet karakter. Plass til sofagruppe og sittegruppe. Balkong (2. etasje.): Balkongen har protan-tekking og rekkverk med malt treverk. Adkomst via skyvebalkongdører fra loftstuen. Balkongen er godt egnet for solstoler. Soverom (2. etasje.): I 2 etasje er det fire soverom med trepanelkledde vegger og himling og furu på gulv. Rommene varierer noe i størrelse og karakter: to soverom har skråtak og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, ett er innredet med køyeseng og arbeidsplass, og det fjerde har plass til dobbeltseng og nattbord på den ene siden. Bad (2. etasje): Badet har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegger, med panel i innvendig tak. Innredningen består av skap og skuffeseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon via Flexit vifte. Rommet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Parkett med gulvvarme i stue og kjøkkeni 1. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme på bad/vaskerom (1. etasje) og bad (2. etasje), og hall (1. etasje). Furu i loftstue og alle soverom. Vegger: : Østerdalspanel i kjøkken, stuer og ganger nede og oppe. Trepanel i alle soverom. Fliser på bad i begge etasjer. Himling: Trepanel. Lagring: Det er kott med dør bak kneveggene i loftstue og to av soverommene. Carport med bod i enden. Carporten har asfalt som gulv og murpussede halvvegger i leca. Boden har støpt gulv og vegger med reisverk av tre, kledd med stående bordkledning, samt dører og vinduer av tre. Takkonstruksjonen er av taksperrer i tre, tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) eller 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ingen avvik er gitt TG3. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist noe mindre fuktmerker ved besiktigelse av kott. Det kreves ingen avvik, da årsak til fuktmerker er utbedret. Kott fremstår ellers i tørre og i orden. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist mindre sprekkdannelser i enkelte fuger mellom teglstein. Kledning går stedvis tett på betongheller og skiferplater. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noe begynnende råte i enkelte glasslister, dette gjelder vinduer på gavlvegg ved stue. Vil ifølge selger bli skiftet. Det er påvist noe fuktmerker på vindusforing i stue. Denne vil ifølge selger bli skiftet. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noe skjevheter i treplatting samt oppsprukne terrassebord. Det er påvist noen skjevheter/ujevnheter i plattinger av steinheller. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstilte kravene da eiendommen ble bygget, og det er ikke krav om å heve det. - Utvendig - Hagestue/innglasset balkong | Det er et punktert glass i skyvedør. Ifølge selger er ny dør bestilt og blir skiftet. Noe vann kan komme inn på gulv ved større nedbørsmengder og vind. Takrenner rundt balkong er falmet i fargen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det ble påvist noe bevegelse og knirk i gulv i 2. etasje. Det er også noe mindre skader/merker på gulv i loftstue. Parkett i stue har mindre gliper i enkelte skjøter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringen, og drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering er fra 2004 og er en risikokonstruksjon som bør overvåkes jevnlig. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det kunne ikke konstateres tilstrekkelig oppkant på membran ved dør, kun en silikonfuge mot dørterskel. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall rundt dusjsluk. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken 1. Etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Våtrom 2. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom 2 etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom 2. etasje Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket er målt til ca. 90 cm og er for lavt i forhold til dagens krav som sier minimum 100 cm. Rekkverket tilfredsstilte kravene da boligen ble bygget, og det er ikke krav om å heve det. - Åpninger i rekkverk på utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring. - Manglende rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Installatørfirmaet har bekreftet ved befaringen at de har levert anlegget som nytt og gjennomført i henhold til gjeldende standard. - Rekkverk på forstøtningsmurer: Rekkverk på forstøtningsmurer har store åpninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet, samt side by side frys-/kjøleskap som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2004, bygget på fjell og sprengsteinsfylling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og noe teglforblending på nederste del av enkelte vegger. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og med undertak av diffusjonsåpen duk/papp. Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre med 2-lags glass. Bod/carport: Det er bygget en carport med bod i enden. Carport har asfalt som gulv og murpussede halv-vegger i leca. Boden har støpt gulv og veggene har reisverk av tre, kledd med stående bordkledning. Dører og vinduer er av tre. Takkonstruksjon er av taksperrer i tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue installert i 2022. Det er elementpipe og vedovner i boligen, med vedovn plassert i stue og i loftsstuen. Det er gulvvarme i flere rom, inkludert på bad/vaskerom, hall og stue/kjøkken i første etasje og på badet i 2. etasje. Det er ellers panelovner i alle soverom og loftsstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 633,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 633