Peravegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Stor parkeringsplass med plass til ca 4-5 biler. El-bil lader også inkludert.

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Stor tomt på 1,5 mål med stort hageområde

Byggeår

1949

Innhold

Hovedetasje Entré (5,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Stue/kjøkken (34,1 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Luft-til-luft varmepumpe. To utganger til terrasse. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Kott under trapp (1,0 m²): Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Plastsluk (nødsluk v/evt. lekkasjer). Varmtvannsbereder, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. Bad (4,0 m²): Keramiske fliser på gulv med sokkelflis samt i dusjsone på vegger, malte flater på øvrige vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Hovedetasje - anneks m/utvendig adkomst (her kan vegg tas ned for å skape innvendig adkomst) Stue (8,4 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad (4,0 m²): Keramiske fliser på gulv med sokkelflis samt i dusjsone på vegger, malte flater på øvrige vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (6,6 m²) (IKKE BYGGESØKT ELLER GODKJENT SOM SOVEROM: Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Loft Gang (1,4 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (13,0 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innredet rom (3,0 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kjeller Bod (19,4 m²): Betonggulv, betongvegger og åpen himling. Bod (6,5 m²): Betonggulv, betongvegger og åpen himling.

Standard

Boligen holder en gjennomgående moderne og tiltalende standard, og ble betydelig oppgradert og pusset opp i 2021. Oppgraderingene omfattet blant annet kjøkken, bad, overflater og tekniske installasjoner, og resultatet er en lys, stilren og funksjonell fritidsbolig med høy komfort. Oppholdsrommene preges av store vindusflater og skyvedører i glass som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir bestandig fantastisk utsikt mot natur og sjø. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, med lyse tregulv og nøytrale fine farger. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med hvite, glatte fronter, integrerte hvitevarer og rene linjer. Her har kokken godt med plass til kokkelering. Badet er delikat og oppgradert, med flytende servant, rundt speil med LED-belysning og dusjhjørne med glassvegger. Fargevalget er rolig og harmonisk, og grønne innslag tilfører en frisk og naturlig atmosfære. Terrassen er en av eiendommens store kvaliteter – romslig, solrik og med nydelig utsikt over landskapet. Den fungerer som en perfekt forlengelse av stuen og er inviterende både for rolige morgenstunder og sosiale kvelder. Det gjøres oppmerksom på at terrassen er større enn det som fremgår av de godkjente byggetegningene. Utvidelsen ble gjort av forrige eier. Det er usikkert om tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar likevel ansvar for eventuelle videre avklaringer med kommunen. Oppgraderinger foretatt av eier: Taket på vinterhage byttet ut og fuktskader i vinterhage reparert på på forsikring. Blindkjeller er støypt igjen med lecakuler. Nye sviller og bjelker. Fjernet noen planker under vinduer som ikke skulle være der. Nytt gulv i stue & i vinterhage. Tilstandsrapporten viser at boligen har fått TG:1 og TG:2 på de fleste bygningsdeler, noe som vitner om god teknisk tilstand og normalt vedlikehold. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Dette huset har i hovedsak TG:1 og TG:2, og ett tilfelle av TG:3, grunnet mangel på håndløper i boligens innvendige trapper, noe det ikke var krav på byggetidspunktet. TG:3 er avvik som bør håndteres, og TG:2 i en tilstandsrapport betyr at bygningsdelen har moderat avvik fra dagens standard eller forventet tilstand, men ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak. Det er ofte en vurdering basert på alder, slitasje eller teknisk levetid, og ikke alltid en indikasjon på dårlig funksjon eller skade TG:3 Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG:2 Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG:2 Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenbygget, med unntak av en mindre del som var tilgjengelig fra loftsoverom. Tilstandsgrad er satt for å synliggjøre potensiell risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det ble observert noe boremel, som kan indikere aktivitet fra mit. Det er plassert en durgoventil på loft, hvilket kan medføre noe damp/kondens. TG:2 Kjellerdør: Elde/slitasje TG:2 Etasjeskillere / gulv mot grunn: Mit i etasjeskillere (ikke uvanlig på bygg fra denne tiden). TG:2 Radon. (Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.) TG:2 Rom Under Terreng: Fuktig miljø i kjeller og bod m/utvendig adkomst. Begrenset ventilering i rom under terreng. TG:2 Overflater vegger og himling: Rennemerker på fliser fra dusjgarnityr. TG:2 Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. TG:2 Sanitærutstyr og innredning: Rennemerker fra dusjbatteri av ukjent årsak. TG:2 Overflater Gulv: Det ble registrert bom i enkelte fliser. TG:2 Sluk, membran og tettesjikt: Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG:2 Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er benyttet durgoventil som løsning. Dette kan medføre lukt-/fuktbelastning på loftet. TG:2 Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Generelt begrenset ventilering i boligen, foruten ventilering ved åpning av vinduer. TG:2 Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Adkomst

Over Strønobroen tar du første til høyre mot Nordstrøno. Følg veien videre forbi skolen og følg videre skilting mot Peravegen. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk. Det er gode parkeringsmuligheter ved eiendommen. For nøyaktig kjørerute anbefales bruk av karttjenester som Google Maps, FINN kart, eller 1881 kart.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Tak: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, undertak av ukjent type, feder/lekter og Isola Powertekk plater. Papptekking over anneks. Takrenner og nedløp i hvitlakkert metall. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El. varmekabler på begge bad og i stue/kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe i stue i hoveddel.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei til eiendommen. Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann og avløp. Boligen benytter privat vannforsyning via brønn og privat avløpsløsning med septiktank med spredning til sjø.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet dekker tømming av slamavskiller og tilsyn private anlegg. (En slamavskiller er en tank som samler opp avfall fra avløpsvann i hus uten offentlig kloakk. Den fjerner slam og fett før vannet slippes videre ut.)

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 042
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.