Brustadlia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje på 46 m² med el-billader. For øvrig på egen gårdsplass lagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 629 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i deler av gårdsplassen og har ellers en stor, velstelt plen. Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Ved befaring var tomten snødekt, og terrengforhold er derfor ikke kontrollert.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Stue, kjøkken, allrom, tre soverom, to bad, vaskerom og bod. Sørvestvendt terrasse på 65 m² med utgang fra stuen og ene soverommet. Eiendommen har en dobbelgarasje på 46 m².

Standard

Velkommen til Brustadlia 7. Dette er en moderne og arealeffektiv enebolig fra 2020, hvor alt er samlet på ett praktisk plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som skiller tydelig mellom sosiale soner og private rom. Standarden er gjennomgående fra byggeår, med en helhetlig materialbruk og vannbåren varme som sikrer et behagelig inneklima. Her kan man flytte rett inn. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig entré som umiddelbart gir et godt overblikk over boligens planløsning. Gangen leder deg naturlig videre inn mot de sosiale sonene med stue og kjøkken, samtidig som den gir adkomst til en mer privat del av boligen med soverom og bad. I gangen er det downlihgts i taket som sørger for optimal lysfordeling i rommet. Her er det god plass for å innrede med både høyskap, benk, knagger og skohylle. Kjøkken og stue: Kjøkkenet og stuen utgjør et stort og åpent allrom, som er boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkeninnredningen fra byggeår har hvite, profilerte fronter og en mørk benkeplate i laminat. Mellom benk og overskap er det montert sorte kitchenboard. En praktisk kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsflate og inneholder vask med ett-greps blandebatteri. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og et eget vinskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og waterguard. Stuedelen har god plass til sofagruppe og utgang til en stor, sørvestvendt terrasse. I stuen er det langstrakte vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 65 m². Dette er et flott uteområde på bakkeplan som utvider stuen på varme dager. På terrassen er det plass til flere utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Man har også tilgang til egen inngjerdet hage med grønt gress og fin utsikt mot rolige og naturvennlige omgivelser. Her kan man skape et trivelig uteområde med både trampoline, bålpanne og jaccuzi. Terrassen var snødekt under befaringen. Allrom: I tilknytning til soveromsfløyen ligger et eget allrom. Dette rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller kontor, og gir familien fleksibilitet i hverdagen. Rommet er adskilt fra stue-/kjøkkenområdet og har særdeles gode innredningsmuligheter etter ønske og behov. Også fra dette rommet har man utgang til terrassen. Tre soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse derav alle er plassert i en egen, skjermet del av huset. Rommene har samme overflater som resten av boligen og oppvarmes med radiatorer tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. I hovedsoverommet er det smart løsning for garderobe med delvis lukket vegg som skiller sonene. Alle soverommene vender mot rolige og trivelige områder, med lite trafikk og støy. To bad: Boligen inneholder to moderne bad fra byggeår. Begge har mørkt gulvbelegg og mørke baderomsplater på veggene, som står i kontrast til hvite himlinger med downlights. Det er varmekabler i gulvet på begge bad. Det ene badet er utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og en servantinnredning med skapplass. Det andre badet har badekar, toalett, håndkletørker og en tilsvarende servantinnredning. Begge badene har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom har egen inngang fra kjøkkenet. Rommet er innredet med hvite, profilerte fronter og en mørk laminatbenkeplate med utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en håndkletørker. Her er også boligens tekniske installasjoner plassert, med NIBE F750-anlegget for vannbåren varme, samt sikringsskapet med automatsikringer. Overflater: Gulvoverflater: en-stav laminat/parkett og vinylgulv. Vegger: overflatebehandlet tapet/plater. Lagring: Boligen har flere innvendige boder som gir god lagringsplass. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 46 m² med et romslig lagringsloft med adkomst via stige. Garasjen har innlagt strøm, eget sikringsskap og installert lader for elbil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.2.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2020, levert av Alvsbyhus. Boligen er oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner for byggeåret, med én etasje som inneholder gang/entre, stue, kjøkken, vaskerom, to bad, boder, allrom og tre soverom. Konstruksjonen er i bindingsverk med stående og liggende, mørk/grå kledning. Eier har ettermontert musebånd/koster på grunn av mus på loft. Fundamentering er på ringmur over en krypkjeller, på byggegrunn av fjell, pukk, stein og løsmasser. Boligen har trebjelkelag over krypkjelleren, som er dekket med plast og underlagsbelegg og holdes temperert med rør/ventilasjon. Det er ikke kontrollert om grunnmursplast/topplist er etablert. Tak: Boligen har saltak med W-takstoler og et kaldtloft med utvendig adkomstluke. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Nedløpsrør er ført i bakken. Vinduer: Boligen har hvite vinduer med to-lags glass fra byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdører og terrassedør er hvite med vindu/glass. Trapper/adkomst: Det finnes ikke trapp i boligen. Balkong/terrasse: Det er oppført en sørvestvendt terrasse på 65 m² med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke (royal). VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Vannledningene er av plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom og i tilstøtende rom til bad. Varmtvannsberederen fra 2020 er plassert i NIBE anlegget og er ikke mulig å inspisere. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon/avtrekk. Anlegget styres via NIBE F750 som er plassert på vaskerom. Kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme til radiatorer fra en NIBE F750-enhet plassert på vaskerom. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen er kledd med stående kledning, overflatebehandlet i samme farge som huset. Det er et loft med luke/stige innvendig. Garasjen er ikke isolert. Det er montert EL-bil lader og etablert et eget sikringsskap i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom og har automatsikringer. Det er utført arbeid da garasje ble bygget, strøm til loft og strøm til jacuzzi. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring på utførte arbeider. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det er utført arbeid da garasje ble bygget, strøm til loft og strøm til jacuzzi. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring og dokumentasjon på utførte arbeider. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fast tilkobling Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon og loft | Eier opplyser om at det har vært mus på loft, og det er satt ut feller/jager som tiltak. Det er ikke tatt mus i feller den siste tiden, men det er ukjent om det fortsatt er mus i konstruksjonen og eventuelt omfang. Konstruksjonen var snødekt ved befaring, så utvendig inspeksjon var ikke mulig. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen når forholdene tillater det, samt å fortsette med musefeller. Det anbefales også å kontakte et skadedyrfirma for overvåking og eventuelle tiltak. - Etasjeskille og gulv mot grunn | Det er registrert noe bruksslitasje på overflater etter husdyr. Det ble også registrert lokale avvik i planhet på 10-20 mm over 2 meter, hovedsakelig på kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tiltak må påregnes ved legging av nytt gulv som krever plant underlag. - Garasje | Eier opplyser at det kan samle seg vann på gulvet innenfor garasjeporten ved store nedbørsmengder, men dette er ikke kontrollert. Garasjen er uisolert. Det er ikke montert snøfangere, og det er synlige tegn etter ras fra tak. Eier opplyser også om mus i garasjen. Det anbefales å montere snøfangere for personsikkerhet, og ytterligere undersøkelser og tiltak knyttet til mus. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | Tomten var snødekt, så terrengforhold ble ikke kontrollert. Det var ikke mulig å kontrollere etablering av grunnmursplast/topplist. Nedløpsrør er ført i bakken og bortleding av vann er ivaretatt. Det ble ikke registrert tegn til nedsatt funksjon på innvendige overflater. Det anbefales å undersøke at bygningen ikke er utsatt for tilsig av overflatevann. - Balkong/terrasse | Terrassen var tildekket av snø og ble ikke undersøkt. Eier opplyser at terrassen er i vater, men at det kan samle seg vann enkelte steder. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, og det anbefales å undersøke og utbedre områder hvor vann samler seg. - Taktekking | Taktekkingen ble ikke undersøkt på grunn av snø. Det opplyses at taket er tekket med lakkerte stålplater. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. - Varmtvannsbereder | Berederen er plassert i NIBE-anlegget og er ikke mulig å inspisere. Anlegget er plassert i rom med sluk. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Den vannbårne varmen leveres fra en NIBE F750 avtrekksvarmepumpe. Det er varmekabler på gulv på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 188,98,- - Renovasjon: kr 6 660,72,- - Vann: kr 6 382,84,- - Eiendomsskatt: kr 7 432,33,- Totalt: kr 29 664,87,- Årsprognose for 2026 er kr 32 965,41,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 7 464,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste et forbruk for 2025 på 85 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - EL-bil lader montert i garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 232,54
• Eiendomsskatt: kr 7 432
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.