Bybakken 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke med egen parkeringsplass til hytta, men det finnes flere offentlige stier som leder frem til eiendommen. Parkering er mulig på flere steder i nærområdet, blant annet ved Fagervik, like ved Sjøbua (tidligere puben). Her gjelder de lokale reguleringsbestemmelsene, som tillater parkering i inntil tre døgn. Nåværende eier har benyttet en gruslagt plass langs veien, ca. 150 meter fra eiendommen. Det kan ikke garanteres at denne parkeringsmuligheten vil være tilgjengelig fremover, og dette vil være kjøpers eget ansvar og risiko å avklare.

Eiendom

Tomteareal er 815 m² på festet tomt.

- Grunneier er Eva Fosby Livgard og Turid Elsness. - Festekontrakten ble tinglyst 06.06.1944. Avtalen ble inngått for 99 år og avtaler utløper i 2033. - Årlig festeavgift er per 2025 kr. 3033. Grunneier opplyser at festeavgiften skal reguleres i år (2025). Grunneier har ikke gitt noe antydning på hvor mye ny festeavgift blir. For ytterligere spørsmål må grunneier kontaktes. - Regulering av festeavgiften skjer hvert tiende år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2015, neste regulering er 2025. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har gitt uttrykk for at de er villige til å diskutere innløsning av festetomten. Se vedlagt skriv fra grunneier, eventuelt ta direkte kontakt med grunneier for ytterligere spørsmål.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Entrè, stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg kommer anneks, badehus og utvendig bod. Anneks, badehus og utvendig bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Hytta ble bygd i 1991 og fremstår velholdt. Innvendig er det tradisjonell hyttestandard med furugulv, strie og brystpanel på veggene og takess i himlingen. Kjøkkeninnredning i heltre med malte skrog og fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hybelkomfyr, kjøleskap med liten fryser og mikrobølgeovn. Det er ikke innlagt vann og avløp, kun sommervann og utedo. Vanntilgangen er ved husveggen, det må medbringes vann fra oktober-april/mai. Innvendig bad, som er innredet med servantinnreding. Det er bygd badehus, hvor du har dusj og baderomsinnredning. Støpt gulv med varmekabler. Det gjøres oppmerksom på siden det kun er innlagt sommervann, som betyr at vannet kan ligge frem til hytteveggen, men ikke inn i hytta. For å kunne ha vannet inn i hytta må man søke utslippstillatelse hos kommunen. For ytterligere informasjon angående dette, ta kontakt med Halden kommune. Informasjon fra eierskifterapport Det vises til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En eierskifterapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte. Bygningssakkyndig har angitt TG3 for følgende bygningsdeler/forhold: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Det avdekkes fuktskader på tak-ess rundt skorstein fra stue. Da takkonstruksjonen er lukket kan årsak til skade kun avdekkes fra tak. Det er stor sannsynlighet for at årsak til fuktinntrenging er utett gjennnomføring over tak. Det er ingen pipehatt over skorstein, og beslag rundt skorstein er ikke pusset inn i skorstein. Det kan ikke utelukkes at skade også kan være en følge/kombinasjon av mangelfull isolasjon runde skorstein. Ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens. TG3 gis på bakgrunn av nevnte forhold. Det ble målt en fuktverdi på 57% i tak-ess rundt skorstein. Øvre grenseverdi for fukt i treverk er 20%. Det kan ikke utelukkes at det kan være skader på materialer eller konstruksjon under gulv. Det er montert ny pipehatt over pipe utført av blikkenslager Frode Dahl AS. Faktura datert den 20.03.2026 Følgesskader i lukket konstruksjon er ikke utbedret. Det ligger bløt isolasjon i i lukket himling. Det må forventes riving og gjennoppbygging av himling. Det er fare for utvikling av råte og helseskadelig sopp med spredningsfare og det anbefales å sende inn sopprøver til f.eks Mycoteam for å avklare om det er utvikling av helseskadelig soppsporer i forbindelse med kjøp/salg. Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Krypekjeller. - Terrengforhold. - Yttervegger. - Vinduer og ytterdører. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Dusjhytte, overflater vegger og himling. - Dusjhytte, overflate gulv. - Dusjhytte, membran, tettesjiktet og sluk. - Kjøkken. - Dusjhytte, veggenes og himlingens overflater. - Dusjhytte, fuktmåling og ventilasjon. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. Tilleggsopplysninger: - Eiendommen har ikke utslippstillatelse og avløpsvann fra bad og kjøkken ledes ut til terreng uten tillatelse eller løsninger for håndtering av gråvann. - Rekkverkshøyde på terrasse måles til 90 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Terrassetrapp og støttemurer er høyere enn 0.5 meter over terreng og mangler rekkverk. Høyde på rekkverk skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det anbefales å etablere høyde på rekkverk etter dagens krav for å begrense faren for fallulykker. - Hems er over 2 meter over gulv og har rekkverks høyde på 31 cm. Dette gir økt fare for fallulykker og det anbefales å etablere rekkverkshøyde på 1 meter for å tilfredstille krav til innvendig rekkverk. - Hulltaking etterfulgt med fuktsøk er ikke mulig gjennomføre på bakgrunn av at konstruksjon er av betong - Anneks, badehus og utvendig bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er ingen parkeringsplass som følger med hytta, men man kommer til hytta via flere offentlige stier. Både fra Korterødveien, Bybakken og Sponvikveien.

Byggemåte

Grunnen bestående av fjell med naturtomt. Hytta står fundamentert på liggende bjelkelag over løs naturstein. Bjelkelag i trekonstruksjon. Drenering bestående av naturlig drenering med fjell. Takvann ledet mot tomtens terreng via takrenner, nedløp og utkast. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 1991. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og skyvedør med 1- lags, 2-lags og 3-lags glass med med umalte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet. Det registreres datostempling fra 1979 og 1991. Uisolert ytterdør fra 1991. Sperretak-konstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Utvendig tekket med takstein av betong med stigetrinn til skorstein Fritidsboligen har terrasse mot sør og vest oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn. Terrassebord på overside med rekkverk i spile format. Det er et eget anneks, en frittstående dusjhytte og vedskjul knyttet til fritidsboligen som blir nærmere beskrevet under Garasje/Uthus.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Det er kun sommervann til hytteveggen og utedo. Det er ni hytter som er tilsluttet ledningen som starter i en kum i Sponvikveien. Kostnader knyttet til vedlikehold og utbedring deles på de ni som er tilknyttet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.  Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Deler av inventar og innbo medfølger. Blant annet store deler av redskapsboden, en del utemøbler og noen møbler inne. For spesifisert liste, ta kontakt med megler. Det følger med båtplass til hytta, som ligger i Korterødkilen/Kjeøya. Se bilde. Det betales et årlig beløp til grunneier for bryggeanlegget på kr. 400,-. I tillegg deles utgifter til vedlikehold og oppgradering likt på de som benytter seg av bryggeanlegget. Se vedlagt bryggekontrakt for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 078