Stasjonsveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 861,40 m².   Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, terrasse og gressplen med beplantning. Det ble etablert ny skråning med steiner etter flommen som følge av mur raste sammen.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Underetasje: Stue, bad og 2 boder. Frittliggende anneks som er tilknyttet boligen med terrasseplattinger.

Standard

Innvendige overflater: Boligen har gulv med laminat og teppefliser, vegger med trepanel og strie, samt himlinger med malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter og benkeplate i laminat. Innredningen har avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har baderomsplater på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med direkte avløp til gulv. Mekanisk avtrekk. Bad i underetasje: Badet ble renovert etter flomskade i 2023. Veggene er flislagte, taket er malt og gulvet flislagt. Utstyrt med panelovn, servant, toalett og dusjhjørne. Naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn. Begrenset kontrollmulighet. Ingen kjent drenering rundt boligen. Omfatter drensledning, avledning av vann fra bygninger og evt bytte kapillærbrytende sjikt på grunnmur (drensplast) Bygningen har grunnmur oppført i Ytong/Siporex-elementer. Under grunnmuren er det benyttet såleblokk som fundament. Det er etablert forstøtningsmurer av betongstein og tømmer mot skrånende terreng. Eiendommen ligger i et plant og skrånende opparbeidet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er septiktank med overløp til grøft. Opplyst i egenerklæring utvendige stikkledning til septiktank grunnet sprukket rør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Ukjent alder. Septiktanken på 0,5m3 av betong, ukjent alder. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.    Utvendig Taktekkingen er av Tupla sveisepapp. Utført av Eiker Blikk. Det ble samtidig tettet en liten lekkasje ved pipe. Taknedløp og beslag består av stål. Det er montert heldekkende pipebeslag og isbordbeslag. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon, med pussede fasader. På bakside av bygningen, mot skråning, er det montert trepanel utenpå murkonstruksjonen. Kledning byttet i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen er et vindu på badet blendet fra utsiden med plate. Dette for å beskytte glasset fra utsiden. Bygningen har malt hovedytterdør av eldre dato Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrassen ut fra stue er av nyere dato og har terrassebord med riller samt glassrekkverk. Konstruksjonen fremstår i god stand Det er etablert en terrasse mellom hovedhus og anneks. Terrassen er oppført med terrassebord i impregnert og overflatebehandlet treverk. Rekkverket er utført i tre. Trapp til terreng er utført i impregnert treverk.    Innvendig Innvendige gulv har overflater av laminat og teppe. Veggene har trepanel og veggflater med strie. Himlingene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betonggulv i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peisovn plassert i stue. Pipe/ildsteder kontrolleres av det lokale feiervesen. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra feier. U.etg: Gulvet består av betong tekket med teppe i kjellerstue og plastfliser i teknisk rom. Vegger er av mur/betong. Det er sluk i rom på teknisk rom og i bod. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag under inngangspartiet og badet i 1. etasje. Grunnen består av grus og jord, med stedvis synlig fjell og stein. Det er ventilert med en luftespalte i motsatt ende av adkomsten. Boligen har innvendige behandlete dører. Det er registrert normal bruksslitasje.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført som en kombinasjon av plast (rør-i-rør-system) og kobberrør. Kjøkkenet har kobberrør, mens det er plastledninger til badet i 1. etasje. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør består av en kombinasjon av plastrør og eldre støpejernsrør i grunnen Boligen har naturlig ventilasjon. Stedvis veggventiler og spalteventiler i vinduer. Normalt med ref. til alder. Vurdert ut fra referanse år. Ventilasjonen er i henhold til tidligere forskriftskrav, og tilfredsstiller ikke dagens krav. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag blir utsatt for slitasje over tid som følge av værpåvirkning, alder og evt skader. Utett beslag kan føre til vannlekkasje i kontruksjonen. Utvendige dører TG2 settes grunnet alder og synlig slitasje på dør fra byggeår, med redusert tetthet og isolasjonsevne. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget ble kontrollert av Ringerike Miljøservice etter flomskade i 2023 og ble ikke påvist avvik. Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert bobler i overflatebelegg på vegg over oppvaskmaskin. Noe langt strekk på avløpsslangen fra oppvaskmaskin, som er teipet for ekstra sikkerhet. Det er hull i overskap til tidligere ventilasjonsrør over komfyr. Det er lagt en løs heltreplate over oppvaskmaskinen, med nivåforskjell i forhold til øvrig benkeplate. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist riss / sprekker i murte/pussede fasader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert riss i murpussen på pipeløpet. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eier opplyser om noe tilsig av vann/fukt i bod ved store nedbørsmengder. Sluk er tilstede i dette rommet, noe som gir en viss avlastning ved vanninnsig. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. God ventilasjon i krypkjeller er viktig for å opprettholde god luftkvalitet og forhindre fuktproblemer. På grunnmur mot bolig er det registrert fuktmerker, men det ble ikke observert aktiv fukt, skader eller andre unormale forhold på befaringstidspunktet. Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert mangelfull utførelse av hjørnelister, blant annet løs list bak WC. Dette gjelder flere hjørner. Det mangler bunnskinne langs deler av veggene, og det er ikke montert sokkelflis. Eldre vinylbelegg er synlig i nedre del. Det er også et åpent hull i veggplate bak WC. Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert ufagmessig utførelse i overgang mellom gulv og vegg. Dette gir redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Det ble målt en høydeforskjell på 23 mm fra slukrist til gulv ved terskel, noe som er under anbefalt minimum på 25 mm. Fallforholdene vurderes dermed som marginale i forhold til gjeldende anbefalinger for våtrom. Bad i 1. etasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved visuell inspeksjon ble det observert byggrester og isolasjonsmateriale i slukets bunn. Eier opplyser dusjen ikke har vært i bruk, og dette er allerede fjernet av selger. Det finnes ingen godkjente løsninger for sammenføyning av membran og sluk av soil. Bad i underetasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør-i-rør-systemet består av plastrør med fordeler plassert åpent på vegg i bod i underetasjen. Det er ikke benyttet tett rørskap med drenering til sluk, noe som avviker fra anbefalt utførelse for lekkasjesikring. Vegger og gulv i rommet er av betong og mur, som tåler noe fuktpåvirkning bedre enn innredede rom. Likevel kan lekkasjevann gi risiko for skade på tilstøtende konstruksjoner eller føre til fuktproblemer over tid. Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger overskredet på kobberrør. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avløpsrør av støpejern har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Det er registrert langt spenn mellom klamringer av avløpsrør i krypkjeller, noe som kan føre til bevegelse og belastning på skjøter over tid. Utførelsen bærer preg av noe selvgjort arbeid, trolig fra tidligere eier, og det er usikkerhet rundt omfanget og fagmessigheten på enkelte deler av anlegget. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, det anbefales direkte el-tilkobling. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe mindre sprekker, riss, og løs/forvitret puss. Det ble ikke indikert unormalt med fukt i yttervegg under terreng ved befaring. Med henvisning til byggeår og byggemåte er bygget ikke oppført med fuktsikring og isolasjon mot grunnen etter dagens standard. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng, særlig ved høy grunnfukt eller mangelfull drenering. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist sprekker og skjevheter i muren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.   TG 3: Takkonstruksjon/loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke registrert / indikert unormalt med fukt i konstruksjonens innside fra tilgjengelig del. Lav takhøyde på loft og ingen etablert gangbane for inspeksjon begrenser full inspeksjon av kryploftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Usikker tetteløsning på gjennomføringer under servant vannrør og avløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført da veggkonstruksjonen bak våtsone består av mur/Ytong. Det er synlig konstruksjon bak servantskap Det ble ikke registrert indikasjoner på fuktskader ved visuell kontroll og målinger. Bad i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Veggene i underetasjen består av mur. Det ble ikke indikert tegn til fukt ved visuell besiktigelse   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 kWh. Selger opplyser at strømforbruket i perioden 2022-24 hadde et på gjennomsnittlig strømforbruk på 8878 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 263, bnr. 43. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.12.1991.   Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Veien ble rustet opp i 2024 i forbindelse med arbeidet med ny skråning. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk på Tyristrand og har avløp via egen septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Septiktank ble kontrollert av Ringerike Miljøservice etter flomskade i 2023 og ble ikke påvist avvik. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Kostnader til privat vannverk kr. 6504,/år, samt i en kortere periode kr 250,- pr mnd for økt eierinnskudd i vannverket. Kostnader til tilsyn kloakk kr 576,-. Tømming av septiktank kr 1577,-annet hvert år. Norva 24 Ringerike Septikservice AS kr 4 834,- annet hvert år. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 523
• Eiendomsskatt: kr 1 121
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.